Рішення

від 18.12.2017 по справі 501/2457/17

ІЛЛІЧІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 18.12.2017

Справа № 501/2457/17

2/501/1744/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючої судді Максимович Г.В.,

при секретарі Троян Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ФІРМИ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ до ОСОБА_2 міської ради Одеської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулись ОСОБА_1, ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ з позовом до ОСОБА_2 міської ради Одеської області в якому мотивуючи тим, що ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ є власником вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. 1 Травня, № 5/180-Н. В подальшому ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ здійснило реконструкцію належного йому на праві власності нерухомого майна та у зв'язку з тим, що будівельні роботи були виконані ФІРМОЮ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, вищевказані прибудови відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України вважаються самочинним будівництвом, а тому ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ має перешкоди у введені в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта та у реєстрації свого права власності на реконструйоване нерухоме майно у зв'язку з чим просять суд:

- визнати за Фірмою Орфей-ДСВ У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ права власності на прибудову літера а площею 22,9 кв. м.; прибудову літера А1 площею 66,5 кв. м., які є частинами вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, № 5/180-Н.

Позивачі та їх представник у судове засідання не прибули, були повідомлені про час та місце судового розгляду справи, надали суду клопотання, в якій просили справу розглядати без їх присутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Одеської області у судове засідання не прибув, був повідомлений про час та місце судового розгляду справи, проти задоволення позову заперечував з з тих підстав, що будівельні роботи позивачем були виконані без відповідного документ. (а.с.39-40), просив розглянути справу без його присутності.

Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право власності від 06 червня 2005 року (а.с.7), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області від 26 травня 2005 року № 442 (а.с.8), зареєстрованого 10 червня 2005 року КП Бюро технічної інвентаризації Іллічівської міської ради Одеської області в реєстровій книзі № ГН 5, під реєстровим № 394, стор. 1, ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ є власником 53/100 частин вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. 1 Травня, № 5/180-Н.

На підставі договору купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 04 квітня 2006 року (а.с.9-10), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 3670, та зареєстрованого 14 червня 2006 року КП Бюро технічної інвентаризації Іллічівської міської ради Одеської області в реєстровій книзі № ГН 5, під реєстровим № 394, стор. 148, ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ набула право власності на 47/100 частин вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. 1 Травня, № 5/180-Н, та стала його одноособовим власником.

Земельні ділянки, на яких розташовано вищевказане нерухоме майно, перебувають в користуванні ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ на підставі:

- договору оренди від 07 вересня 2005 року (а.с.13), посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 5775, та зареєстрованого у Одеській регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 вересня 2005 року № 040550800160, згідно якого ФІРМІ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ передана в користування строком на 49 років земельна ділянка, площею 0,012 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. 1 Травня, 5, під існуючим кафе;

- договору оренди від 01 березня 2006 року (а.с.20-26), зареєстрованого у Одеській регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 23 березня 2006 року № 040650800029, згідно якого ФІРМІ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ передана в користування строком на 49 років земельна ділянка, площею 0,0139 га, яка розташована за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ (Іллічівськ), вул. 1 Травня, 5, для розташування магазину.

В подальшому ФІРМА ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ здійснила реконструкцію належної йому на праві власності нерухомого майна. Після завершення реконструкції згідно технічного паспорту (а.с.27-32), виготовленого КП Бюро технічної інвентаризації ОСОБА_2 міської ради Одеської області станом на 28.08.2017р., під час нового будівництва були самочинно збудовані: прибудова літера а площею 22,9 кв. м.; прибудова літера А1 площею 66,5 кв. м., які є частинами вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська обл., м.Чорноморськ, вул. 1 Травня, № 5/180-Н.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) від 30.03.2012р. № 6 на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята ст.376 ЦК).

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно висновку експертного дослідження № 31/17 від 11 грудня 2017 року, проведеного ОСОБА_5, який має вищу будівельно-технічну освіту та кваліфікацію судового експерта, прибудова літера а площею 22,9 кв. м.; прибудова літера А1 площею 66,5 кв. м., які є частинами вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул. 1 Травня, № 5/180-Н., відповідають діючим будівельним нормам України, в результаті чого експерт зробив висновок щодо технічної можливості подальшої експлуатації об'єктів дослідження.

Враховуючи, що прибудова літера а площею 22,9 кв. м.; прибудова літера А1 площею 66,5 кв. м., які є частинами вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул. 1 Травня, № 5/180-Н., відповідають вимогам державних будівельних норм, вказане нерухоме майно розташовано на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні ФІРМИ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВ, суд дійшов висновку, що за таких підстав позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 18, 258, 259, 263-265 ЦПК України, су -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ФІРМИ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ задовольнити.

Визнати за ФІРМОЮ ОРФЕЙ-ДСВ У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ (ідентифікаційний код юридичної особи: 20964773) право власності на прибудову літера а площею 22,9 кв. м.; прибудову літера А1 площею 66,5 кв. м., які є частинами вбудовано-прибудованого приміщення кафе за адресою: Одеська область, місто Чорноморськ, вулиця 1 Травня, № 5/180-Н.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя