Рішення

від 18.12.2017 по справі 278/1882/17

ЖИТОМИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №278/1882/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2017 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Дубовік О.М.,

за участю секретаря судового засідання Поліщук І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою, яку в процесі розгляду справи уточнила (а.с. 40-41, 57-58).

Зазначила, що 24 вересня 2007 року між Публічним акціонерним банком ОСОБА_2 Аваль та громадянином України ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 014/0848/85/119499 відповідно до якого ОСОБА_1 було отримано кредитні кошти у розмірі 56500 грн під 12,5 % річних строком до 23 вересня 2022 (включно), в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/0848/85/119499 щодо повернення кредитних коштів між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_1 25 вересня 2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 4926, предметом якого виступила земельна ділянка, площею 494 кв. м, що розташована за адресою: с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області. 30 вересня 2016 року між Публічним акціонерним товариством ОСОБА_2 Аваль та Публічним акціонерним товариством ВЕКТОР БАНК укладено Договір відступлення права вимоги № 114/26, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 014/0848/85/119499 укладеним 24 вересня 2007 року між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_1 перейшло до ПАТ ВЕКТОР БАНК . 30 вересня 2016 року між ПАТ ВЕКТОР БАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю Українська факторингова компанія укладено договір про відступлення права вимоги № 114/26-2, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24.09.2007 року перейшло до ТОВ Українська факторингова компанія . За даним кредитним договором 10.10.2016 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було посвідчено договір про відступлення права за договорами іпотеки зареєстрованого в реєстрі за № 815, укладеного між ПАТ ВЕКТОР БАНК та ТОВ Українська факторингова компанія , відповідно до якого останній набув права нового іпотекодержателя відповідно: земельної ділянки, площею 494 кв.м., що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області. У зв'язку з неналежним виконання своїх зобов'язань ОСОБА_1 по поверненню кредитних коштів утворилася заборгованість за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24.09.2007 року, яка складає 632841,76 грн, з якої: заборгованість по тілу кредиту 50849,98 грн, заборгованість за відсотками - 48905,64 грн; пеня - 533086,14 грн.

У зв'язку з наведеним у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24.09.2007 р. перед Товариством з обмеженою відповідальністю Українська факторингова компанія у розмірі 632841 грн 76 коп. просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 25.09.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 4926, предметом якого виступила земельна ділянка площею 494 кв.м., що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, кадастровий номер 1822083200:06:001:0494, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною продажу встановленою на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом, в межах процедури виконавчого провадження.

У судове засідання представник позивача не з'явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності (а.с. 54).

Відповідач у судове засідання також не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином (а.с. 46-47, 52-53, 63-64) за зареєстрованою адресою місця проживання (а.с. 32).

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

24 вересня 2007 року між Публічним акціонерним банком ОСОБА_2 Аваль та громадянином України ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 014/0848/85/119499 (а.с. 6-8), відповідно до якого ОСОБА_1 було отримано кредитні кошти у розмірі 56500 грн під 12,5 % річних строком до 23 вересня 2022 (включно). В якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором щодо повернення кредитних коштів між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_1 25 вересня 2007 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 зареєстровано в реєстрі за № 4926 (а.с. 9-10), предметом якого виступила земельна ділянка площею 494 кв. м, що розташована за адресою: с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області.

За змістом п. 1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є земельна ділянка площею 494 кв.м., що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області. Після одержання державного акту на предмет іпотеки його державної реєстрації та переходу прав власності на земельну ділянку, вона залишається предметом іпотеки до повного виконання Іпотекодавцем зобов'язань по договору іпотеки.

30 вересня 2016 року між Публічним акціонерним товариством ОСОБА_2 Аваль та Публічним акціонерним товариством ВЕКТОР БАНК укладено договір відступлення права вимоги № 114/26, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24 вересня 2007 року укладеним між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_1 перейшло до ПАТ ВЕКТОР БАНК (а.с. 11-12).

30 вересня 2016 року між ПАТ ВЕКТОР БАНК та Товариством з обмеженою відповідальністю Українська факторингова компанія укладено договір про відступлення права вимоги, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24.09.2007 р. укладеним між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ОСОБА_1 перейшло до ТОВ Українська факторингова компанія (а.с. 15-18).

Згідно з договором про відступлення права за договорами іпотеки, укладеного між ПАТ ОСОБА_2 Аваль та ПАТ ВЕКТОР БАНК , відповідно до якого останній набув права нового іпотекодержателя відповідно: земельної ділянки, площею 494 кв.м., що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області (а.с. 13-14).

За кредитним договором 10.10.2016 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було посвідчено договір про відступлення права за договорами іпотеки, зареєстровано в реєстрі за № 815, укладеного між ПАТ ВЕКТОР БАНК та ТОВ Українська факторингова компанія , відповідно до якого останній набув права нового іпотекодержателя відповідно: земельної ділянки, площею 494 кв.м., що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області (а.с. 19-20).

Згідно з довідкою Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області № 29-6-0.2-5444/2-17 від 22 травня 2017 року за ОСОБА_1 зареєстрована на праві власності земельна ділянка площею 0,0494 га для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером 1822083200:06:001:0494. Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 796479, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності за № 010720900343 від 05 листопада 2007 року (а.с. 68).

Як убачається з інформаційної довідки № 80604393 від 17 лютого 2017 року за відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач дійсно є іпотекодавцем земельної ділянки, площею 494 кв. м, що розташована в с. Довжик Кам'янської сільської ради Житомирського району Житомирської області, а позивач - іпотекодержателем (а.с. 23-24).

Згідно зі звітом про незалежну оцінку вартості земельної ділянки площею 0,0494 га, що розташовується за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Довжик, Кам'янська сільська рада, кадастровий номер 1822083200:06:001:0494, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, станом на дату оцінки, яка відбулася 19 липня 2017 року, її вартість становить 36489 грн (а.с. 4-5).

Пунктом 3.1.4 договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до пункту 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставного майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки (а.с. 9 звор. стор.).

Згідно з п. 5.1. договору іпотеки в разі порушення основного зобов'язання, умов кредитного договору або умов цього договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 9 звор. стор.).

Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначено у кредитному договорі, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме, при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту: або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій) (п. 5.2. договору іпотеки (а.с. 9 звор. стор.).

За змістом п. 5.3. договору іпотеки іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с. 10).

Так, ТОВ Українська факторингова компанія було направлено вимогу про усунення порушення (а.с. 21), що підтверджується штрихкодовим індентифікатором № 0306706630408, однак, вона була повернута відправнику за закінченням терміну зберігання (а.с. 22).

У ст.ст. 55, 124 Конституції України, ст. 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) закріплено право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 ЦК України в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 2, 4 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 Закону України Про іпотеку в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Оскільки зобов'язання позичальником не виконано належним чином, сума кредитного боргу кредитору не повернута, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити та стягнути в рахунок погашення заборгованості відповідача перед позивачем за кредитним договором № 014/0848/85/119499, звернути стягнення на належний відповідачу предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідача на користь позивача має бути стягнено судовий збір у розмірі 3200 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 33 ЗУ Про іпотеку , ст.ст. 526, 572, 575, 577, 583, 589, 590 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) за кредитним договором № 014/0848/85/119499 від 24 вересня 2007 року перед Товариством з обмеженою відповідальністю Українська факторингова компанія у розмірі 632841 (шістсот тридцять дві тисячі вісімсот сорок одна) грн 76 коп., з яких: 50849,98 грн - тіло кредиту; 48905,64 грн - заборгованість по відсоткам; 533086,14 грн - пеня, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 25 вересня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровано в реєстрі за № 4926, предметом якого виступила земельна ділянка, площею 494 кв. м, що розташована за адресою с. Довжик, Кам'янська сільська рада Житомирського району Житомирської області, яка належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на праві приватної власності, а саме земельна ділянка, площею 494 кв. м, що розташована за адресою: с. Довжик, Кам'янська сільська рада. Житомирського району, Житомирської області, кадастровий номер 1822083200:06:001:0494, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною продажу встановленою, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 3200 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК.

Суддя О. М. Дубовік