Рішення

від 26.12.2017 по справі 613/496/17

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №613/496/17 Провадження № 2/613/333/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2017 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Шалімова Д.В.,

при секретарі Макушинській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом Приватного підприємства Тарасівка-99 до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа: ОСОБА_2, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просить: визнати недійсним Договір оренди землі № 2047 від 13 квітня 2016 року, уклеєний між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , щодо передачі в оренду ? частини земельної ділянки, площею 4, 1625 га., кадастровий номер НОМЕР_2, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц М.М., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 30361477від 07 липня 2016 року; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц Миколи Миколайовича прав та їх обтяжень індексний номер 30361477 від 07 липня 2016року, про державну реєстрацію права оренди ? частини земельної ділянки площею 4, 1625 га, кадастровий номер НОМЕР_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю аграрна компанія Промінь -2012 на підставі Договору оренди землі № 2047 від 13 квітня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 ; судові витрати по даній справі покласти на відповідачів.

Представник позивача позов мотивує тим, що 10 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 було укладено Договір оренди землі № 55 у відповідності з умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка, площею 4, 1625 га., кадастровий номер НОМЕР_2, яка розміщена в адміністративних межах Куп ,єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області, терміном на 15 років. Даний договір було зареєстровано у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120. 18 квітня 2017 року Приватним підприємством Тарасівка-99 була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 85261868), відповідно до змісту якої: право власності на ? частину вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано за ОСОБА_1 державним реєстратором Богодухівської державної нотаріальної контори Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серія та номер 1-584, виданого 12 квітня 2016 року Богодухівською державною нотаріальною конторою Харківської області; право оренди на ? частину вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц М.М., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30361477 від 07 липня 2016 року за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , на підставі Договору оренди землі серії та номер 2047 від 13 квітня 2016 року, укладеного терміном на 25 років. Договір оренди землі № 2047 від 13 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , вважає недійсним оскільки він суперечить нормам чинного законодавства, так як договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 є чинним, протягом його дії не був достроково припиненим чи визнаний судом недійсним. Крім того, Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 є таким, що суперечить нормам чинного законодавства, так як ОСОБА_1 не розірвавши в установлений законом та договором порядку, договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та Приватним підприємством Тарасівка-99 , до закінчення строку його дії уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 . Також, на час прийняття рішення державним реєстратором про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 право оренди на таку ж земельну ділянку було в установленому порядку зареєстроване за Приватним підприємством Тарасівка-99 . Окрім цього, проведення державної реєстрації права (оренди) за однією з осіб на таке майно виключає можливість проведення державної реєстрації права на нього за іншою особою та є підставою для відмови такій особі у реєстрації такого права. Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 належним чином зареєстрованого, на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , не закінчився, не був розірваний чи визнаний недійсним, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 . З урахуванням того, що така державна реєстрація права оренди землі, належної ОСОБА_1 була проведена за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , то відповідно рішення державного реєстратора про проведення державної реєстрації має бути визнано недійсним та скасовано.

Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судову засіданні пояснив, що позов визнає та вважає, що Договір оренди землі з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 було укладено передчасно, тому не заперечував проти його скасування. В подальшому відповідач в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач: представник ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 Спиридонов А.А. в судове засідання не з'явився, надав до суду відзив, відповідно до якого просив відмовити у задоволенні позовних вимог Приватного підприємства Тарасівка-99 , мотивуючи тим, що 13 квітня 2016 року між ОСОБА_1, який успадкував частину спірної земельної ділянки, як орендодавцем, та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , як орендарем, було укладено Договір оренди землі, а саме ? частини земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3, площею 4, 1625 га., розташованої на території Куп ,єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області. ОСОБА_1, який є спадкоємцем за законом, скористався своїм правом на спадщину лише у 2016 році, після смерті свого батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Договір оренди № 55 від 10 серпня 2007 року, був зареєстрований 14 червня 2008 року, тобто після смерті орендодавця ОСОБА_7, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, тобто, вищевказаний договір набрав чинності після вибуття із цивільних правовідносин однієї зі сторін.

Відповідач: представник Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, під час винесення судом рішення покладався на розсуд суду.

Третя особа: ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про місце, день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до наступного:

Судом встановлено, що 10 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 було укладено Договір оренди землі №55, відповідно до умов якого позивачеві була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 4,1625 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розміщена в адмінмежах Куп ,єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області, терміном на 15 років. Даний договір оренди землі було зареєстровано у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120.

Пунктом 41 Договору передбачено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто діє до 11 червня 2023 року.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18 квітня 2017 року, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить ? земельної ділянки площею 4,1625 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Куп ,єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області, цільовим призначенням якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер 1-584, виданий 12 квітня 2016 року Богодухівською державною нотаріальною конторою Харківської області.

Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 37 Договору оренди землі № 55 передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умови до розірвання договору. В супереч даній нормі, 13 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , було укладено Договір оренди землі, об'єктом якого є ? частина земельної ділянки, кадастровий номер: НОМЕР_2, площею 4,1625 га., розташованої на території Куп ,єваської сільської ради Богодухівського району Харківської області. Тобто, ОСОБА_1, незважаючи на наявність діючого договору оренди землі, укладеного 10 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 , уклав новий договір оренди землі з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 .

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, одночасна державна реєстрація декількох прав оренди на одну й ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , котрий спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Підставою недійсності правочину, відповідно до вимог ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі , орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частинами 1,2 п. в , ч.3 ст.152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Як вбачається з абз.1 п.8 постанови Пленуму Верховного суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійними від 6 листопада 2009 року №6, відповідно до ч.1 ст.215 ЦК, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. В порушення вищевказаної норми, ОСОБА_1, не розірвавши в установлений законом та договором порядок договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 від 10 серпня 2007 року, до закінчення строку його дії, уклав новий договір оренди ? частини даної земельної ділянки з іншим орендарем, а саме з ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , що суперечить вимогам ч.1 ст.215 ЦК України.

Крім того, державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц М.М., в порушення вимог чинного законодавства, зокрема Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , не встановлено відповідність заявлених прав поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема щодо відповідності відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах. Оскільки, 10 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 було укладено Договір оренди землі № 55, терміном на 15 років, даний договір було зареєстровано у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120, при цьому державним реєстратором 07 липня 2016 року здійснено державну реєстрацію права оренди ? частини земельної ділянки, на підставі Договору оренди землі від 13 квітня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 . Також, приймаючи до уваги, що строк дії Договору оренди землі № 55, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 від 10 серпня 2007 року, належним чином зареєстрованого на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 не закінчився, договір оренди землі розірваний чи визнаний судом недійсним не був, державний реєстратор повинен був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 . Враховуючи, що державна реєстрація права оренди землі, належної ОСОБА_1 була проведена за ТОВ Аграрна компанія Промінь-2012 , рішення державного реєстратора про проведення державної реєстрації має бути визнано протиправним та скасованим.

Аналогічна позиція викладена в постановах Верховного суду України від 15 листопада 2016 року у справі № 21-3030а16 та від 29 вересня 2015 року №21-760а15.

На підставі викладеного, враховуючи наявність діючого Договору оренди землі № 55 від 10 серпня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним підприємством Тарасівка-99 , строком на 15 років, належним чином зареєстрованого у Богодухівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2008 року за № 040868600120, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства Тарасівка-99 заявлено цілком обгрунтовано, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

При подачі позову до суду Приватним підприємством Тарасівка-99 сплачено судовий збір на загальну суму 3 200 грн., на підставі ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути їх з відповідачів.

Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі пред'явлених доказів.

Керуючись ст.ст. 13, 27, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 124, 152, ст.ст. 203, 1216, 1218, ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 2 ст. ст. 12, 13, 81, 141, 206, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Приватного підприємства Тарасівка-99 до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області, третя особа: ОСОБА_2, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди землі № 2047 від 13 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , щодо передачі в оренду ? частини земельної ділянки площею 4, 1625 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, право оренди за яким зареєстровано державним реєстратором сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц Миколою Миколайовичем, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30361477 від 07 липня 2016 року.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора сектору державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області Заяц Миколи Миколайовича прав та їх обтяжень, індексний номер 30361477 від 07 липня 2016 року, про державну реєстрацію права оренди ? частини земельної ділянки, площею 4,1625 га, кадастровий номер: НОМЕР_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 , на підставі Договору оренди землі № 2047 від 13 квітня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 .

Стягнути з ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1), Товариства з обмеженою відповідальністю Аграрна компанія Промінь-2012 (62132, с. Губарівка, вул. Гутянська, 152, код ЄДРПОУ 38535594) та Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області ( 62103, м. Богодухів, пл. Свято-Духівська, 2 Харківської області) на користь Приватного підприємства Тарасівка-99 (42825, Сумська область, Великописарівський район, с. Тарасівка, вул. Першотравнева, 1а, код ЄДРПОУ 34205162) судовий збір по 1 066 грн. 67 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ