Рішення

від 13.12.2017 по справі 442/6704/17

ДРОГОБИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №442/6704/17

Провадження №2/442/2363/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді : Крамара О.В.

з участю секретаря : Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Ротен про розірвання договорів земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд із вказаним вище позовом, в обґрунтування якого покликається на те, що між ним та ПП Ротен 01.06.2015 року було укладено договір оренди землі (Договір №1), згідно умов якого ним передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0902, площею 0,3360 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.07.2015 року за № 40995344. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 1 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 180,08 грн.

01.06.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі (Договір №2), згідно умов якого позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0787, площею 0,1403 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.07.2015 року за № 40995360. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 2 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 75,19 грн.

01.06.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі (Договір №3), згідно умов якого позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:04:000:0185, площею 0,6724 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40980494. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 2 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 731,00 грн.

З часу укладення вказаних договорів оренди землі по даний час, відповідач не виконав взяті на себе зобов язання по виплаті орендної плати, заборгованість по якій на даний час становить 3479,79 грн., окрім цього просить розірвати вказані вище договора оренди та стягнути з відповідача: пеню за несвоєчасне виконання зобов язання у розмірі 751,49 грн.; інфляційні втрати (збитки) у розмірі 304,90 грн. та три відсотки річних в розмірі 75,16 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав з пітстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 підприємство Ротен в судове засідання не з явився, не повідомивши причин неявки, хоч повідомлявся належним чином про час та місце судового засідання рекомендованою кореспонденцією та через оголошення в пресі, керуючись п. 9 ст. 74 ЦПК України, суд вважає цих осіб повідомленими про дату судового засідання. При таких обставинах суд визнав неявку відповідача неповажною та розглянув справу у його відсутності, провівши заочний розгляд справи.

Суд вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Небажання відповідача надавати докази в обґрунтування своїх заперечень проти позову, зокрема з причини ухилення від участі в судових засіданнях, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що повністю відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленого цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. 10, 60, 61 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беріть участь у справі, виникає спір.

Матеріалами справи встановлено, що 01.06.2015 року між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди землі:

- згідно умов Договору №1 позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0902, площею 0,3360 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.07.2015 року за № 40995344. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 1 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 180,08 грн.

- згідно умов Договору №2 позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0787, площею 0,1403 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.07.2015 року за № 40995360. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 2 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 75,19 грн.

- згідно умов Договору №3 позивачем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:04:000:0185, площею 0,6724 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40980494. Договір був укладений терміном на 8 років до 01.06.2023 року. Згідно п.8 Договору № 2 орендна плата становить 10% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 731,00 грн.

Згідно пунктів 9, 10 вказаних вище Договорів, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно довідки № 776 виданої 11.09.2017 року Літинською сільською радою, вартість с/г угідь за 1 гектар на 2016 рік: сінокоси та пасовища становить - 6003,18 грн., за 2017 рік - 7229,55 грн; рілля за 2016 рік - 26092,84 грн., за 2017 рік - 29328,35 грн. Отже виходячи з наведеного, заборгованість по орендній платі за договорами оренди землі становить за: 2015 рік - 986,27 грн; 2016 рік - 1163,16 грн.; 2017 рік - 1330,36 грн., а всього 3479,79 грн., що підтверджується відповідними розрахунками, а тому ця сума підлягає стягненню з відповідача в користь позивача.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі є ЗУ Про оренду землі .

Відповідно до положень ст.1 ЗУ Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, з яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.2 ЗУ Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.2 ст.409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно дост.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості

Як вбачається з ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, крім іншого, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.сг.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, з урахуванням системного аналізу вказаних вище правових норм, для встановлення такої підстави розірвання договору оренди землі як систематична несплата орендної плати, необхідно встановити, насамперед, наявність укладеного між сторонами в належній формі договору оренди землі та визначення (погодження) в ньому сторонами розміру плати за користування орендарем земельною ділянкою, її форми, умов, порядку та строків виплати.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно положень ст. 15 ЗУ Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі, крім іншого, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно із ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини 1 статті 24 вказаного вишще Закону орендодавець, зокрема, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. д ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З врахуванням наведеного суд прийшов до переконання, що укладені 01.06.2015 року договора оренди землі, слід розірвати.

Умовами договорів передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на суму невнесеної орендної плати, що діяла на момент прострочення за кожен день прострочення, а тому на користь позивача слід стягнути пеню в сумі 751,49 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати, що підтверджується відповідними розрахунками.

Статтею 625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов язання. Частиною 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за можливість виконання ним грошового зобов язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приписи ст. 625 ЦК про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов'язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили іншого розміру процентів річних.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 6 червня 2012 р. у справі №6-49цс12, від 24 жовтня 2011р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК України, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11).

Тому з врахуванням, вимог ч.2 ст. 625 ЦК України, з відповідача в користь позивача, слід стягнути індекс інфляції та 3% річних, яка становить 4611,34 грн.

Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути понесені ним витрати (640 грн. судовий збір + 100 грн. - витрат, пов язаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача) 740 грн..

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

1. Розірвати договори оренди землі від 01.06.2015 року укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підприємством Ротен , що зареєстровані Реєстраційною службою Радехівського районного управління юстиції Львівської області 20.07.2015 року:

- за № 685370646212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0902 площею 0,3360 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області;

- за № 6855370946212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0787, площею 0,1403 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області;

- за № 6855370946212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0787, площею 0,1403 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області.

2. Стягнути з Приватного підприємства Ротен на користь ОСОБА_1, заборгованість по орендній платі в сумі 3479,79 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов язання у розмірі 751,49 грн., інфляційні втрати (збитки) у розмірі 304,90 грн., три відсотки річних в розмірі 75,16 грн., та судові витрати в сумі 740 грн., а всього 5351 (п ять тисяч триста п ятдесят одну) гривню 34 копійки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя О.В Крамар