Рішення

від 11.12.2017 по справі 389/2271/17

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.12.2017

Провадження № 2/389/867/17

ЄУН 389/2271/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

В складі: головуючого судді - Українського В.В.,

при секретарі - Данильчук Л.В.

з участю:

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Знам'янка Кіровоградської області позовну заяву ОСОБА_3 до фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору відділ у Знам'янському районі Головного управління держгеокадастру у Кіровоградській області, ОСОБА_4, про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування її держаної реєстрації , суд , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича про визнання недійсною додаткову угоду № 352228744002649 від 05.11.2012 до договору оренди землі № 041037100006 від 23.09.2010, укладену 05.11.2012 від імені ОСОБА_3 її довіреною особою ОСОБА_4 та орендарем в особі фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича . В обґрунтування вимог зазначила що їй на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР № 106500 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,10 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Трепівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522287400:02:000:0418. У вересні 2017 року позивачці стало відомо про те, що між нею та орендарем в особі фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича . 05.11.2012 укладена додаткова угода № 352228744002649 від 05.11.2012 до договору оренди землі № 041037100006 від 23.09.2010, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Знам'янському районі Кіровоградської області. За змістом вказаної додаткової угоди збільшено строк дії договору оренди землі з 10 років до 49 років з моменту реєстрації додаткової угоди, тобто до 05.11.2061, розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування землею, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та сплачується до 31 грудня щороку.

Після отримання примірника спірної додаткової угоди, позивачем встановлено, що вона укладена та підписана від імені позивача фізичною особою ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 26.08.2011 за № 1389. Додаткову угоду позивач особисто не підписувала, згоду на продовження терміну дії договору оренди землі не надавала, жодну особу на підписання від її імені додаткової угоди до договору оренди землі не уповноважувала. Також вказала, що на час укладення додаткової угоди ОСОБА_4 був засновником та одночасно обіймав посаду голови фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича , що виключає можливість укладення угоди, так як представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги позову та просить їзх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог та просить відмовити в їх задоволенні.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили, заперечень не надали.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії КР № 106500 ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,10 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Трепівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3522287400:02:000:0418.

06 січня 2010 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством Максимова Бориса Григоровича в особі голови господарства ОСОБА_4, укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру при Держкомземі України 23 веерсня 2010 року за № 041037100006.

23 вересня 2010 року між ОСОБА_3, інтереси якої представляв ОСОБА_4 та фермерським господарством Максимова Бориса Григоровича в особі голови господарства ОСОБА_4, укладена додаткова угода до вищевказаного договору оренди землі, зареєстрована у відділі Держкомзему у Знам'янському районі 05.11.2012 за № 352228744002649.

26 серпня 2011 року ОСОБА_3 довіреністю на право користування та розпорядження земельною ділянкою уповноважила ОСОБА_5 користуватися і розпоряджатися належною їй на праві приватної власності земельною ділянкою кадастровий номер 3522287400:02:000:0418.

Заявою від 5 грудня 2017 року позивач просив приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 скасувати довіреність від 26 серпня 2011 року на ім'я ОСОБА_4 на представництво її інтересів.

Судом встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі укладена ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3 до надання довіреності йому на представництво інтересів, а зареєстрована додаткова угода вже після надання вказаної довіреності.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.237 ЦК України , представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.3ст.238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, в своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, фермерське господарство Максимова Бориса Григорійовича зареєстроване 27.02.1998 дата запису 25.01.2006 номер запису 14291200000000494, засновник та керівник ОСОБА_5.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3 не мав права ні укладати додаткову угоду, ні звертатися із заявою про її реєстрацію.

Ухвалюючи рішення, суд у відповідності до положень ст. 88 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що позов задоволено повністю, вважає, що є всі підстави для стягнення з відповідача на користь прозитвача понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 217 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_3 до фермерського господарства Максимова Бориса Григоровича , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору відділ у Знам'янському районі Головного управління держгеокадастру у Кіровоградській області та ОСОБА_4, про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування її держаної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду №352228744002649 від 05.11.2012 до договору оренди землі № 041037100006 від 23.09.2010, укладену 05.11.2012 від імені ОСОБА_3 її представником ОСОБА_4 та фермерським господарством Максимова Бориса Григоровича .

Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди №352228744002649 від 05.11.2012 за № 35222874400264 в реєстрі, вчинену державним кадастровим реєстратором Держгеокадастру у Знам'янському районі ОСОБА_7 до договору оренди земельної ділянки ( № 041037100006 від 23.09.2010 року площею 5,10 га кадастровий №35222287400:02:000:0418 за №164 ). Додаткова угода укладена ОСОБА_4 (від імені ОСОБА_3) із ФГ "Максимова Бориса Григоровича".

Стягнути з ФГ "Максимова Бориса Григоровича" на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят ) грн. та витрати на правову допомогу адвоката в розмірі 3600 (три тисячі шістсот) грн. , а всьго стягнути 4880 (чотири тисячі вісімсот вісімдесіт ) грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_8