Рішення

від 14.12.2017 по справі 442/8555/17

ДРОГОБИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №442/8555/17

Провадження №2/442/2863/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.,

з участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Об єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжний-буд-37» про зобов'язання до вчинення дій, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 та ОСББ Молодіжний-буд-37 про зобов'язання вчинення дії і підписання документів щодо передачі земельних ділянок та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0181 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0281, земельну ділянку площею 0,0753 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0283, та земельну ділянку площею 0,065 га. з кадастровий номер 4610600000:01:002:0284, які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 37А.

Позовні вимоги мотивують тим, що являючись членами ОСББ Молодіжний-буд-37 виявили бажання отримати у власність частину земельної ділянки, що перебуває у власності об'єднання, яке в подальшому було задоволено рішенням позачергових загальних зборів членів ОСББ Молодіжний-буд-37 , оформлених протоколом від 01.12.2017 року. Також рішення позачергових загальних зборів членів об'єднання було вирішено уповноважити голову правління у 5-денний строк вчинити всі дії та підписати необхідні документи щодо передачі земельних ділянок у власність позивачів.

Однак і по даний час посадовою особою об'єднання - головою правління ОСОБА_3, не вчиняється жодних дій щодо виконання рішень позачергових загальних зборів об'єднання щодо передачі земельних ділянок у власність позивачів через незрозумілі причини та в силу відсутності на робочому місці, а тому позивачі змушені звернутись до суду із даним позовом.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, подали заяву про повне підтримання позовних вимог, які просять задоволити повністю, та проханням проводити розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача ОСББ Молодіжний-буд-37 ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, подавши відзив на позовну заяву, в якому зазначила про визнання позовних вимог в частині визнання права власності на майно та повідомила, що невиконання посадовою особою об'єднання рішень позачергових загальних зборів відбулось внаслідок її тимчасового перебування за кордоном та з огляду на це суб'єктивними та об'єктивними причинами щодо неможливості укладення відповідних правочинів щодо передачі майна у власність позивачів. Також просить провести розгляд справи без участі представника об'єднання.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, не повідомивши причин, хоча була належно повідомлена, а тому суд вважає цю особу повідомленою про час та місце судового засідання.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,0181 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0281, земельна ділянка площею 0,0753 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0283, та земельна ділянка площею 0,065 га. з кадастровий номер 4610600000:01:002:0284, які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 37А, належать на праві власності ОСББ Молодіжний-буд-37 , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номерами 97593527, 97590346 та 97588044 від 18.09.2017 року.

Як зазначено в позовній заяві та не заперечується сторонами, позивачі являються членами ОСББ Молодіжний-буд-37 , що зокрема підтверджується Статутом об'єднання в редакції, зареєстрованій 31.05.2013 року державним реєстратором Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, реєстраційний номер 14141020000002002, оскільки являються співвласниками житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 37А.

Матеріалами справи підтверджується, а зокрема, із копії рішень позачергових загальних зборів членів ОСББ Молодіжний-буд-37 , оформлених протоколом від 01.12.2017 року, було вирішено передати у власність позивачів земельні ділянки з кадастровими номерами 4610600000:01:002:0283, 4610600000:01:002:0284 та 4610600000:01:002:0281, які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 37А.

Також відповідно до пункту 3 рішень позачергових загальних зборів ОСББ Молодіжний-буд-37 було вирішено уповноважити голову правління об'єднання у 5-денний строк вчинити всі необхідні дії та підписати необхідні документи щодо передачі земельних ділянок у власність позивачів.

Відповідно до ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною 4 вказаної статті Земельного кодексу України також визначається, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України визначається, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до п. 2.1. Статуту ОСББ Молодіжний-буд-37 , метою створення об'єднання є забезпечення захисту його членів та дотримання їх обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового комплексу, сприяння власникам будинку у використанні їх власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна багатоквартирного будинку, а відповідно до п. 1.1. вказаного Статуту визначається, що останній створений власниками квартир та нежитлових приміщень, які розташовані у багатоквартирному будинку за адресою: Львівська область, м. Дрогобич. вул. Сагайдачного, 37А.

Статтею 42 Земельного кодексу України вказується, що порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

З огляду на вказане, суд приходить до висновку, що рішення зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як вищого органу управління юридичної особи, відповідно до п. 5.1. Статуту, щодо передачі у власність кільком членам об'єднання частини майна, як виділ частки із спільної сумісної власності, є законними та правомірними, а отже такими, що є підставою для набуття позивачами у приватну власність майна.

Також судом встановлено, що відповідно до положень пунктів 3.1. та 3.2. Статуту ОСББ Молодіжний-буд-37 , до неподільного майна об'єднання не відносяться, зокрема, земельні ділянки, які належать на праві власності останньому.

Згідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Зважаючи на зазначене суд приходить до переконання про законність та обґрунтованість позовних вимог щодо визнання права власності на земельні ділянки за позивачами.

Стосовно позовних вимог про зобов'язання посадової особи ОСББ Молодіжний-буд-37 на вчинення дії та підписання необхідних документів щодо передачі земельних ділянок у власність позивачів, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Пунктом 5.22. Статуту ОСББ Молодіжний-буд-37 визначено, що правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам, а згідно із п. 5.32. вказаного Статуту, голова правління, зокрема, забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, а також діє від імені об'єднання без довіреності та представляє об'єднання у відносинах з іншими особами, органами державної влади і місцевого самоврядування, органами судової влади, господарськими товариствами тощо.

Відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, особою, уповноваженою представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами та особою, яка має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори, є відповідач - ОСОБА_3 як керівник та як підписант одноособово.

З огляду на вказане, суд також приходить до переконання про підставність позовних вимог в частині зобов'язання відповідача ОСОБА_3, як посадової особи ОСББ Молодіжний-буд-37 , на вчинення дій та передачі і підписанню документів по виконанню відповідних рішень позачергових зборів членів об'єднання щодо передачі на користь позивачів земельної ділянки площею 0,0181 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0281, земельної ділянки площею 0,0753 га. з кадастровим номером 4610600000:01:002:0283, та земельної ділянки площею 0,065 га. з кадастровий номер 4610600000:01:002:0284, які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 37А.

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів може бути (серед інших) визнання права та припинення дій, які порушують право..

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_3 вчинити дії, а саме підписати необхідні документи щодо передачі земельних ділянок з кадастровими номерами: 4610600000:01:002:0281, 4610600000:01:002:0283 та 4610600000:01:002:0284, які знаходяться на вул. Сагайдачного, 37а, м. Дрогобичі Львівської області у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,0181 га, кадастровий номер 4610600000:01:002:0281, яка знаходиться в м. Дрогобичі, вул. Сагайдачного, 37А.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,0753 га, кадастровий номер 4610600000:01:002:0283 та 0,065 га 4610600000:01:002:0284, які знаходяться на вул. Сагайдачного, 37А, м. Дрогобичі Львівської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення -з дня отримання такого.

Суддя Хомик А.П.