Рішення

від 20.12.2017 по справі 704/404/17

ТАЛЬНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Тальнівський районний суд Черкаської області

704/404/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2017 року Тальнівський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Фролова О.Л.,

за участю секретаря судового засідання: Кремсалюк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Айова до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю Промінь - АА , Третя особа що не заявляє самостійних вимог Тальнівська районна державна адміністрація про визнання договору оренди земельної ділянки недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди земельної ділянки недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію, посилаючись на те, що 13 серпня 2008 року між ОСОБА_8, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 10 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 3 вересня 2008 року за №040879300103.

26 листопада 2015 року між ОСОБА_8 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 13 серпня 2008 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936856) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11763189 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №638 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_8 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА .

8 серпня 2007 року між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 5,46 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 20 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 вересня 2007 року за №040779300036.

15 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936856) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 1175475 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №670 від 13.03.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_2 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА ,

12 вересня 2005 року між ОСОБА_3, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 5 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2005 року за №040579300298.

6 травня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову договір до договору оренди землі зареєстрованого 30 вересня 2005 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 5 років.

Даний додатковий договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2010 року за №041079300046.

23 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову договір до договору оренди землі зареєстрованого 30 вересня 2005 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 4 роки.

Даний додатковий договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 3 грудня 2012 року за №712408934008228.

4 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову договір до договору оренди землі від 12 вересня 2005 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81935292) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11738975 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №633 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_3 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА .

18 серпня 2007 року між ОСОБА_4, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,67 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 10 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2007 року за №040779300160.

13 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 18 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81935811) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11735105 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №636 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_4 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА .

10 серпня 2007 року між ОСОБА_9, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 10 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2007 року за №040779300053.

В 2008 році ОСОБА_9 помер, спадкоємцем належної йому земельної ділянки є ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про спадщину за законом від 28 жовтня 2008 року, на підставі, якого 10 лютого 2009 року виданий новий державний акт на ім'я ОСОБА_5.

Відповідно до п.40 Договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2007 року передбачено, що в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тобто після смерті ОСОБА_9 договір оренди землі від 10 серпня 2007 року продовжив свою дію.

11 грудня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 10 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

22 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 83113160) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11767556 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №637 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_5 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА .

8 серпня 2007 року між ОСОБА_6, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,81 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 10 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 вересня 2007 року за №040779300035.

16 листопада 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936379) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 1173643 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №635 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_6 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА .

14 серпня 2007 року між ОСОБА_7, як орендодавцем та ТОВ Айова , як орендарем був укладений Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,66 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розміщена в адмінмежах Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області терміном на 10 років.

Вказаний договір було зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за №040779300123.

9 березня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

7 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81933961) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 3 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11328749 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №659 від 18.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди землі, укладеного між ТОВ Айова та ОСОБА_7 на момент прийняття державним реєстратором рішення про проведення державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА не закінчився, то відповідно державний реєстратор зобов'язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації права оренди землі за ТОВ Промінь-АА , що і змусило позивача звернутись до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю та просила суд його задовольнити на підставах викладених в позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 надали до суду заяви згідно яких позовні вимоги визнають в повному обсязі, просять суд позов задовольнити та розглядати справу в їх відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 надала до суду заперечення в якому просила суд відмовити задоволенні позову посилаючись на те, що піддавшись на умовляння представників ТОВ Айова вчинила помилку та підписала бланк договору оренди землі. Вона не бажає щоб землею користувалося ТОВ Айова та просить суд розглядати справу в її відсутність.

Представник відповідача ТОВ Промінь-АА в судовому засіданні заперечив в задоволенні позову та просив залишити позов без задоволення надавши до суду заперечення.

Представник третьої особи надав до суду заяву в якій просив справу розглядати в його відсутність на підставі наданих матеріалів справи.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд приходить до наступних висновків:

Відповідно до статті 60 ЦПК України Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень .

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_8, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №436/344 від 11.08.2005 року, ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

13 серпня 2008 року ОСОБА_8, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 2,00 га, терміном на 20 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 3 вересня 2008 року за №040879300103.

26 листопада 2015 року між ОСОБА_8 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 13 серпня 2008 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936856) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11763189 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №638 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія RA № 712304, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №436/344 від 11.08.2005 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,46 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

8 серпня 2007 року ОСОБА_2, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 5,46 га, терміном на 20 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 вересня 2007 року за №040779300036.

15 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81934786) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 18 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11757475 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №670 від 13.03.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_9, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №436/344 від 11.08.2005 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,63 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

12 вересня 2005 року ОСОБА_3, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі №133 за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,63 га, терміном на 5 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2005 року за №040379300298.

6 травня 2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30 вересня 2005 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 5 років.

23 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 30.09.2005 року №339 про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 4 роки.

4 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №133 від 12 вересня 2005 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81935292) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 18 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11738975 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №633 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_10, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого Тальнівською державною нотар. Конторою від 04.08.2006 року, спадкова справа № 433, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,67 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

18 серпня 2007 року ОСОБА_4, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,67 га, терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2007 року за №040779300160.

13 квітня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 18 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81935811) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 18 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11735105 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №636 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_11, на підставі Розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 11 серпня 2005 року №436/344, ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

10 серпня 2007 року ОСОБА_9, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 2,00 га, терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2007 року за №040779300053.

В 2008 році ОСОБА_9 помер, спадкоємцем належної йому земельної ділянки є ОСОБА_5.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_12, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Тальнівською державною нотар. конторою від 28.10.2008 року, спадкова справа № 528, ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Відповідно до п.40 Договору оренди земельної ділянки від 10 серпня 2007 року передбачено, що в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тобто після смерті ОСОБА_9 договір оренди землі від 10 серпня 2007 року продовжив свою дію.

11 грудня 2015 року між ОСОБА_5 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 10 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

22 березня 2017 року була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 83113160) з якої вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 20 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11767556 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №637 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_13, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №436/344 від 11.08.2005 року, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,81 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

8 серпня 2007 року ОСОБА_6, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,81 га, терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 5 вересня 2007 року за №040779300035.

16 листопада 2015 року між ОСОБА_6 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 8 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81936379) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 19 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11733643 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №635 від 14.02.2014 року, укладеного терміном на 10 років.

Відповідно до Державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_14, на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації №436/344 від 11.08.2005 року, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,66 га, яка розташована на адмінтериторії Тальянківської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

14 серпня 2007 року ОСОБА_7, як орендодавець та ТОВ Айова , як орендар уклали Договір оренди землі за умовами якого була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 3,66 га, терміном на 10 років, договір зареєстровано у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за №040779300123.

9 березня 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ Айова було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі від 14 серпня 2007 року про підвищення розміру орендної плати та про збільшення терміну оренди на 7 років.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 81933961) від 7 березня 2017 року, вбачається, що державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції 3 березня 2014 року було прийняте рішення про державну реєстрацію індексний номер 11328749 права оренди вищевказаної земельної ділянки за ТОВ Промінь-АА згідно Договору оренди землі за №659 від 18.02.2014 року, укладеного терміном на 5 років.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Законом України № 1952-ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 зазначеного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

У статті 19 вказаного Закону (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) визначені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Так, відповідно до частини першої цієї статті державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно з частиною четвертою статті 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХIV Про оренду землі (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин; далі - Закон № 161-ХIV) невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Тобто, у разі подання заяви про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки уповноважена особа зобов'язана пред'явити органові державної реєстрації крім самого договору оренди усі зазначені вище документи.

Відповідно до пункту 6 частини першої ст.24 Закону України № 1952-IV ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Таким чином, подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, зокрема тих, які є невід'ємною частиною договору оренди цієї ділянки, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав за іншою особою, є передбаченою у статті 24 Закону України № 1952-ІV ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права.

У справі, що розглядається, встановлено що державним реєстратором Реєстраційної служби зареєстровано право користування земельними ділянками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 за ТОВ Промінь - АА у березня 2014 року, тоді як договори оренди на ці земельні ділянки між ТОВ Айова та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 зареєстровані у Тальнівському районному регіональному відділенні Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК у 2005-2008 роках.

На підставі викладеного та аналізуючи докази у взаємному зв'язку, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Крім того ТОВ Айова по справам сплатила судовий збір, що підтверджується платіжним дорученням №2333 від 20 березня 2017 року ТОВ Айова , сума 3200 грн., №2317 від 9 березня 2017 року, сума 3200 грн., №2321 від 10 березня 2017 року, сума 3200 грн., №2324 від 13 березня, сума 3200 грн., №2338 від 22 березня 2017 року сума 3200 грн., №2330 від 17 березня 2017 року, сума 3200 грн., №2318 від 19 березня 2017 року, сума 3200 грн.

Тому суд вважає за доцільне стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.125 ЗК України; ст. 2, 9, 19, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ; ст. 15 Закону України Про оренду землі , ст. 12, 13, 141, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Айова до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю Промінь - АА , Третя особа що не заявляє самостійних вимог Тальнівськарайонна державна адміністрація про визнання договору оренди земельної ділянки недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі за №638 від 14.02.2014 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2,00 га., кадастровий номер НОМЕР_1 та зареєстрований 20 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 20 березня 2014 року індексний номер 11763189 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2,00 га. кадастровий номер НОМЕР_1 належної ОСОБА_8 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №638 від 14.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №670 від 13.03.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 5,46 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та зареєстрований 19 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 19 березня 2014 року індексний номер 1175475 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 5,46 га. кадастровий номер НОМЕР_2 належної ОСОБА_2 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №670 від 13.03.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №633 від 14.02.2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,63 га., кадастровий номер НОМЕР_3 та зареєстрований 19 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 19 березня 2014 року індексний номер 11738975 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,63 га. кадастровий номер НОМЕР_3 належної ОСОБА_3 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №633 від 14.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №636 від 14.02.2014 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,67 га., кадастровий номер НОМЕР_4 та зареєстрований 19 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 19 березня 2014 року індексний номер 11735105 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,67 га. кадастровий номер НОМЕР_4 належної ОСОБА_4 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №636 від 14.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №637 від 14.02.2014 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2 га., кадастровий номер НОМЕР_5 та зареєстрований 20 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 20 березня 2014 року індексний номер 11767556 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 2 га. кадастровий номер НОМЕР_5 належної ОСОБА_5 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №637 від 14.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №635 від 14.02.2014 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,81 га., кадастровий номер НОМЕР_6 та зареєстрований 19 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 19 березня 2014 року індексний номер 11733643 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,81 га. кадастровий номер НОМЕР_6 належної ОСОБА_6 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №635 від 14.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Визнати недійсним договір оренди землі за №659 від 18.02.2014 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ Промінь - АА , щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 3,66 га., кадастровий номер НОМЕР_7 та зареєстрований 3 березня 2014 року державним реєстратором Тальнівського районного управління юстиції.

Скасувати рішення державного реєстратора Тальнівського районного управління юстиції від 3 березня 2014 року індексний номер 11328749 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 3,66 га. кадастровий номер НОМЕР_7 належної ОСОБА_7 за ТОВ Промінь - АА на підставі договору оренди землі за №659 від 18.02.2014 року.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Айова 3200 грн. понесений судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О. Л. Фролов