Рішення

від 14.12.2017 по справі 616/245/17

ВЕЛИКОБУРЛУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер № 616/245/17

Провадження № 2/616/125/17

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

„14" грудня 2017 року Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі головуючого - судді РИКОВА М.І.

за участю секретаря ШЕГДА В.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства імені Шевченка про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ПСП імені Шевченка , в якій просить розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2007 року земельної ділянки площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ПСП імені Шевченка , який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах Харківської області 26 березня 2009 року за № 04096800158 та стягнути з ПСП імені Шевченка на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01 листопада 2007 року земельної ділянки площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області у розмірі 5 211 грн. 75 коп.

Також позивач просить розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2007 року земельної ділянки площею 6,1068 га., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ПСП імені Шевченка , який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах Харківської області 30 березня 2009 року за № 040896800176 та стягнути з ПСП імені Шевченка на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01 листопада 2007 року земельної ділянки площею 6,1068 га., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області у розмірі 5 213 грн. 73 коп. Крім того, ОСОБА_2 просить судові витрати покласти на відповідача.

На обґрунтування позову ОСОБА_2 вказує, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельна ділянка, площею 6,1068 га, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області.

01 листопада 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі за змістом яких ОСОБА_2 передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Договір оренди землі було зареєстровано у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 березня 2009 року за №040968001588.

Також, 01 листопада 2017 року між ОСОБА_2 та ПСП імені Шевченка було укладено договір оренди землі за змістом яких ОСОБА_2 передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 6,1068 га, кадастровий номер НОМЕР_2. Даний Договір оренди землі також було зареєстровано у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 березня 2009 року за № 040896800176.

Вказаними договорами були визначені всі суттєві умови договору щодо розміру орендної плати щодо земельної ділянки, площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1 - (зерно - 800 кг., цукор - 50 кг., олія - 20 кг, грошових коштів у розмірі (3%) - 1737 грн. 25 коп. , строк дії договору - 10 років, строки внесення орендної плати (10 вересня - 10 грудня кожного року), визначено розмір орендної плати, яка згідно умов договору переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, щодо земельної плати площею 6,1068 га, кадастровий номер НОМЕР_2 - (зерно - 1200 кг. грошових коштів у розмірі (3%) - 1737 грн. 91 коп., строк дії договору - 10 років, строки внесення орендної плати (10 вересня - 10 грудня кожного року), визначено розмір орендної плати, яка згідно умов договору переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Позивачем було виконано взяті на себе зобов'язання за вищевказаними Договорами оренди землі та передано у користування відповідачеві належні позивачу земельні ділянки. Однак відповідач в свою чергу умови Договорів оренди землі не виконує, що призвело до виникнення заборгованості, розмір якої за двома вищевказаними договорами становить 10 414 грн. 48 коп. станом на 22 березня 2017 року за період з 10 вересня 2014 року по 10 грудня 2016 року. З цих підстав ОСОБА_2 вважає, що порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання укладених Договорів оренди землі.

В зв'язку з цим позивач звернулась до суду та просить достроково розірвати договори оренди землі, стягнувши заборгованість по орендній платі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, просив розірвати достроково договір оренди землі від 01 листопада 2007 року земельної ділянки площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розірвати достроково договір площею 6,1068 га, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області та стягнути з відповідача заборгованість у сумі 10 414 грн. 48 коп. за період з 10 вересня 2014 року по 10 грудня 2016 року.

Представник відповідача Сарняк В.С., в перших судових засіданнях просив відмовити повністю у задоволені позовних вимог, вважаючи їх безпідставними та не обґрунтованими. Зазначив, що на протязі 2007 - 2016 років позивач отримував від відповідача орендну плату, яка за домовленістю сторін виплачувалась в грошовій, натуральній або змішаній формі, крім цього відповідач сплачував за позивача податок на доходи з орендної плати. За період з 10 вересня 2014 року по 10 грудня 2016 року за договорами оренди землі позивачу нараховано та виплачено за 2014 рік - 7 444 грн. з них отримано: - зерно пшениці - 2 т; борошна - 50 кг.; масла рослинного - 30 кг.; грошові кошти в сумі 3 163 коп. 70 коп., обчислено та сплачено податок на доходи з орендної плати; за 2015 рік - 12 455 грн. 08 коп. з них отримано - зерно пшениці - 2 т; борошна - 50 кг.; цукру - 50 кг.; масла рослинного - 30 кг.; грошові кошти в сумі 9 500 коп. 00 коп., обчислено та сплачено податок на доходи з орендної плати; за 2016 рік - 18 633 грн. 00 коп. з них отримано: - зерно пшениці - 2 т; грошові кошти в сумі 9 500 коп. 70 коп., обчислено та сплачено податок на доходи з орендної плати. За даний період позивач до відповідача претензій в усній чи письмовій формі не надавав. Представник відповідача зазначив, що твердження позивача щодо несплати орендної плати за період 2014-2016 роки не відповідають дійсності та позивач не надав жодного доказу порушення його прав та інтересів зі сторони відповідача, а тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог. В послідуюче судове засідання не з'явився, просив справу розглядати без його участі (а.с.120).

Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч.ч. 2,3 ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України , зокрема, відповідно до п."д" ч.1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що орендар не дотримується умов договору, та грубо порушує свої зобов'язання.

Орендна плата це обов'язкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України "Про оренду землі" .

Судом встановлено, що 01 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та ПСП ім. Шевченка був укладений договір оренди землі, який зареєстровано відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.03.2009 року за № 04096800158 (а.с.12-13).

Також, 01 листопада 2007 року між ОСОБА_2 та ПСП ім. Шевченка був укладений договір оренди землі, який зареєстровано відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2009 року за № 040896800176 (а.с.15-16).

Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 01.11.2007 земельної ділянки площею 5,7505 га, кадастровий номер НОМЕР_1, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: зерно - 800 кг., цукор - 50 кг., олія - 20 кг., (3%) - 1 737 грн. 25 коп. Відповідно до п.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Однак в п.13 вказаного Договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції (а.с.12).

П. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься в строки 10 вересня - 10 грудня кожного року.

Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 01.11.2007 земельної ділянки площею 6,1068 га, кадастровий номер НОМЕР_2, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: зерно - 1200 кг., (3%) - 1 737 грн. 91 коп. Відповідно до п.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

П. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься в строки 10 вересня - 10 грудня кожного року.

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ПСП ім. Шевченка до теперішнього часу обробляє реально передані в оренду ОСОБА_2 земельні ділянки.

В судовому засіданні також встановлено, що вищевказані договори оренди землі пройшли державну реєстрацію.

Згідно з ч. 4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу .

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.

Згідно зі статтею 15 Закону України Про оренду землі , у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Підстави для розірвання договору оренди землі судом, визначені законодавством України та договором.

Дострокове розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливе в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі (зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням згідно договором оренди; недотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; недотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; несвоєчасного внесення орендної плати) та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, означених Земельним кодексом та іншими законами України.

Як вбачається з Договорів оренди землі від 01 листопада 2007 року, а саме п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Орендна плата нараховувалась позивачу у натуральному та грошовому виді, що підтверджується матеріалами справами. Так, відповідно до п.9 Договору оренди землі від 01.11.2007 (Договір № 1) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: зерно - 800 кг., цукор - 50 кг., олія - 20 кг., (3%) - 1 737 грн. 25 коп. Крім того, відповідно до п.9 Договору оренди землі від 01.11.2007 (Договір № 2) передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: зерно - 1200 кг., (3%) - 1 737 грн. 91 коп.

В 2014 році позивачеві по вказаним Договорам була виплачена орендна плата в розмірі 7 444 грн. 00 коп., в 2015 р. - 12 455 грн. 00 коп., 2016 р. - 18 633 грн. 00 коп., що підтверджено первинними документами (а.с.50-62), що значне вище ніж передбачено умовами Договорів. Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що відповідач мав претензії до відповідача з приводу не виконання ним умов договору.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Факт порушення умов договору ПСП імені Шевченка в даному випадку позивачем та представником позивача в суді доведений не був.

Представник позивача в судовому засіданні стверджував, що відповідач порушив умови Договору оренди землі щодо виплати орендної плати, не застосувавши індексацію. Крім цього, відповідач порушує строки виплати орендної плати.

Відповідачем на адресу суду надані відомості про видачу орендарем ПСП ім. Шевченка за 2014-2016 рр. орендодавцям орендної плати згідно договорів оренди (а.с.50-61). В даних відомостях є прізвище ОСОБА_2, якому за 2014-2016 рр. нараховано орендну плату згідно визначеної орендної плати за умовами Договорів оренди землі у кладених між позивачем та відповідачем.

Відповідно довідки ПСП ім. Шевченка від 12 липня 2017 року, позивачеві ОСОБА_2 за 2014 рік була нарахована орендна плата в сумі 7 444 грн. 00 коп. та обчислено суму податку з орендної плати в розмірі 1 116 грн. 00 коп., одержав зерна в кількості 2 т., борошна 50 кг., цукру 50 кг., масла рослинного 30 кг. та грошові кошти в сумі 3 163 грн. 70 коп.; за 2015 рік - в сумі 12 455 грн. 08 коп. та обчислено суму податку з орендної плати в розмірі 2 055 грн. 10 коп., одержав зерна в кількості 2 т, борошна 50 кг., цукру 50 кг., масла рослинного 30 кг. та грошові кошти в сумі 5 200 грн. 00 коп.; за 2016 рік в сумі 18 633 грн. 54 коп. обчислено суму податку з орендної плати 3 633 грн. 54 коп., одержав зерна в кількості 2 т та грошові кошти в сумі 9 500 грн. 00 коп. як і встановлено за домовленістю сторін і виплачується в грошовій або натуральній формі (а.с.62).

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена у статті 31 Закону України Про оренду землі .

За змістом частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 57 , 60 ЦПК України .

Враховуючи викладені обставини справи, наявні письмові докази, а також доводи і заперечення сторін, суд приходить до висновку, що відповідач навів достатньо доказів щодо вчинення ним дій, спрямованих на виконання ним свого зобов'язання по внесенню орендної плати за 2014-2016 роки.

Крім того, згідно ст.1 ЗУ Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, отже умови оренди (в тому числі і розміри орендної плати) імперативно встановлюється саме договором оренди земельної ділянки, а не будь-якими іншими нормативно-правовими актами. У разі суперечностей між змістом договору оренди та нормами законодавства суд за зверненням сторони договору може вирішувати питання про його недійсність чи внесення до нього відповідних змін, а не констатувати недотримання стороною договору норм законодавства, при тому, що одночасно ця ж сторона належним чином виконувала чинні умови договору.

У постанові ВСУ від 25.06.2011 у справі №6-17цс11 вказано, що згідно зі ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі при розрахунку за Договорами оренди землі з ОСОБА_2 ПСП імені Шевченка було дотримано згідно визначеним умовам.

Частиною 2 статті 23 ЗУ Про оренду землі орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За наведених обставин справи, суд не вбачає підстав для задоволення позову, відхиляє доводи позивача у справі наведені в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Так-як в задоволенні позову відмовлено в повному обсязі то судові витрати понесені позивачем при зверненні до суду згідно ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача не підлягають.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-218 ЦПК України, районний суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства імені Шевченка про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 18 грудня 2017 року.

Головуючий - Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області М.І.РИКОВ