Рішення

від 03.01.2018 по справі 359/594/17

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №359/594/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

03 січня 2018 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю Кей-Колект до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Наприкінці січня 2017 року ТОВ Кей-Колект звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 12 березня 2008 року між АКІБ УкрСиббанк , правонаступником якого є ПАТ УкрСиббанк , та ОСОБА_2 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11313498000. За цим договором АКІБ УкрСиббанк зобов'язався надати кредит у розмірі 150000 доларів США, а ОСОБА_2 зобов'язався щомісячно до 12 березня 2018 року повертати кредит шляхом сплати ануїтетних платежів у розмірі 2280 доларів США та сплачувати відсотки за користування ним у розмірі 13,40% річних. Крім того, для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань за кредитним договором 12 березня 2008 року АКІБ УкрСиббанк та ОСОБА_1 уклали договір іпотеки №6191, за яким ОСОБА_1 передала в іпотеку АКІБ УкрСиббанк нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе. АКІБ УкрСиббанк виконав свої зобов'язання за кредитним договором та перерахував ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 150000 доларів США. Відповідач неналежним чином виконував грошові зобов'язання, тому у АКІБ УкрСиббанк виникло право достроково вимагати повернення боргу за кредитним договором в повному обсязі та сплати відсотків у загальному розмірі 216067 доларів США 22 центи, що еквівалентно 5654723 гривень 09 копійок. ОСОБА_2 ухиляється від добровільного повернення грошових коштів. Тому в рахунок погашення боргу за кредитним договором позивач просить суд звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, шляхом визнання за ТОВ Кей-Колект права власності на земельну ділянку.

В ході розгляду цивільної справи представник позивача неодноразово подавав заяви про уточнення позовних вимог. Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог від 06 листопада 2017 року представник позивача ОСОБА_3 просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №11313498000 від 12 березня 2008 року, що складає 216067 доларів США 22 центи, що еквівалентно 5654723 гривень 09 копійок, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, що належить ОСОБА_4 шляхом застосування процедури продажу на користь третьої особи за ціною 233280 гривень, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 підтримав позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, та просив їх задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з'явились та про своє ставлення до пред'явленого позову не повідомили. Про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку.

На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 березня 2008 року АКІБ УкрСиббанк , правонаступником якого є ПАТ УкрСиббанк , уклав з ОСОБА_2 договір про надання споживчого кредиту №11313498000. За умовами якого АКІБ УкрСиббанк зобов'язався надати кредит у розмірі 150000 доларів США, а ОСОБА_2 зобов'язався щомісячно до 12 березня 2018 року повертати кредит шляхом сплати ануїтетних платежів у розмірі 2280 доларів США, а також сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 13,40% річних (а.с.10-14).

В той же день для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань АКІБ УкрСиббанк уклав з ОСОБА_1 договір іпотеки №6191. За яким ОСОБА_1 з метою належного виконання ОСОБА_2 зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №11313498000 від 12 лютого 2008 року, укладеного між АКІБ УкрСиббанк та ОСОБА_2, передала в іпотеку АКІБ УкрСиббанк нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №399180, виданого 26 березня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів на підставі рішення Вороньківської сільської ради від 11 липня 2006 року (а.с.15-16).

АКІБ УкрСиббанк виконав свої зобов'язання за договором про надання споживчого кредиту та надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 150000 доларів США.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно з ч.1 ст.514 цього Кодексу до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Встановлено, що 12 грудня 2011 року ПАТ УкрСиббанк уклав з ТОВ Кей-Колект договір факторингу №1 (а.с.47-51). За цим договором ПАТ УкрСиббанк передав ТОВ Кей-Колект право вимоги, яке він мав до ОСОБА_2 за договором про надання споживчого кредиту №11313498000 від 12 березня 2008 року , що підтверджується випискою з додатку №1 до договору факторингу від 12 грудня 2011 року (а.с.58).

Крім цього, 12 грудня 2011 року ПАТ УкрСиббанк та ТОВ Кей-Колект уклали договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, відповідно до якого до ТОВ Кей-Колект перейшло право вимоги за договором іпотеки №6191, укладеним між АКІБ УкрСиббанк та ОСОБА_1 (а.с.52-57).

У відповідності до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась та сплати процентів.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З довідки-розрахунку заборгованості за кредитним договором вбачається, що ОСОБА_2 неналежним чином виконував грошові зобов'язання. Тому у нього виникла заборгованість у загальному розмірі 216067 доларів США 22 центи, що за офіційним курсом НБУ станом на 13 грудня 2016 року еквівалентно 5654723 гривень 09 копійок та складається з заборгованості за основним боргом - 146266 доларів США 21 цент, що еквівалентно 3827951 гривень85 копійок, а також заборгованості за відсотками - 69801 доларів США 01 цент, що еквівалентно 1826771 гривень 24 копійки. Вказана обставина підтверджується письмовим розрахунком заборгованості станом на 13 грудня 2016 року (а.с.20).

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

При цьому положенням ст.39 Закону України Про іпотеку передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з ч.5 ст.38 цього ж Закону дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

У відповідності до п.4.1 та п.4.2 договору іпотеки №6191 від 12 березня 2008 року, укладеного між АКІБ УкрСиббанк та ОСОБА_1, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором або будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за цим договором. Звернення стягнення здійснюється на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудового врегулювання. При цьому, право визначення підстави та способу звернення стягнення належить іпотекодержателю.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, ОСОБА_2 сплатив заборгованість за кредитним договором у розмірі 216067 доларів США 22 центи, що еквівалентно 5654723 гривень 09 копійок.

За правилами ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин , резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України Про іпотеку , так і положенням п.4 ч.1 ст.215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації.

Виходячи зі змісту поняття ціна , як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм ст.ст.38,39 Закону України Про іпотеку , у розумінні норми ст.39 Закону України Про іпотеку встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього Закону.

Згідно з ч.6 ст.38 Закону України Про іпотеку ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до ч.2 ст.43 Закону України Про іпотеку початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Зі звіту про експертну оцінку предмета іпотеки, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ТОВ Науковий центр незалежних експертиз , встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, становить 233207 гривень (а.с.25-46).

Тому, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором допустимо звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №399180, виданого 26 березня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів на підставі рішення Вороньківської сільської ради від 11 липня 2006 року, шляхом її продажу ТОВ Кей-Колект з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України Про іпотеку , та надати право ТОВ Кей-Колект на продаж будь-якій особі покупцеві за ціною у розмірі 233207 гривень, визначеною на підставі звіту про експерту оцінку вартості земельної ділянки.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З платіжного доручення №8166 від 21 грудня 2016 року (а.с.1) вбачається, що при пред'явленні позову до суду ТОВ Кей-Колект сплатив судовий збір у розмірі 3499 гривень 20 копійок. Пред'явлений позов задоволено у повному обсязі. Тому, з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору по 1749 гривень 60 копійок з кожного.

На підставі викладеного та керуючись п.1 ч.1 ст.512, ч.1 ст.514, ч.1 ст.526, ч.2 ст.1050 ЦК України, ч.1 та ч.3 ст.33, ч.5 та ч.6 ст.38, ст.39, ч.2 ст.43 Закону України Про іпотеку , ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268, ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №11313498000 від 12 березня 2008 року, що становить 216067 доларів США 22 центи (двісті шістнадцять тисяч шістдесят сім доларів США 22 центи), що еквівалентно 5654723 гривні 09 копійок (п'ять мільйонів шістсот п'ятдесят чотири сімсот двадцять три гривні 09 копійок), та складається з заборгованості за основним боргом - 146266 доларів США 21 цент, що еквівалентно 3827951 гривень 85 копійок, заборгованості за відсотками - 69801 доларів США 01 цент, що еквівалентно 1826771 гривень 24 копійки, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0 ,1890 га з кадастровим номером 3220881700:04:002:1228, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільський район, с. Жовтневе, та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №399180, виданого 26 березня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів на підставі рішення Вороньківської сільської ради від 11 липня 2006 року , шляхом застосування процедури продажу на користь третьої особи, за початковою ціною у розмірі 233280 гривень (двісті тридцять три тисячі двісті вісімдесят гривень), визначеною на підставі звіту про експертну оцінку вартості земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Кей-Колект (04070, м. Київ, вул. Межигірська, буд.22, код ЄДРПОУ 37825968, п/р 26506359049000 в АТ УкрСиббанк , МФО 351005) судовий збір у розмірі 1749 гривень 60 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП: НОМЕР_2) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Кей-Колект 04070, м. Київ, вул. Межигірська, буд.22, код ЄДРПОУ 37825968, п/р 26506359049000 в АТ УкрСиббанк , МФО 351005) судовий збір у розмірі 1749 гривень 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський