Рішення

від 02.06.2006 по справі 9899-2006а

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9899-2006А

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

02.06.2006Справа №2-25/9899-2006А

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ФІДЕС” ( 03186 м.Київ, вул.. Авіаконструктора Антонова,4)

До відповідача    Товариство з обмеженою відповідальністю «Шовковий путь» ( м.Київ, пл.Перемоги, 1, офіс 418)

Про визнання дійсним  договору  купівлі-продажу і визнання права власності.

Суддя М.В.Маргарітов

                                                  ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача-  Патова А,І., предст., дов. у справі.  

Від відповідача-  Столярова О.Н., предст.,дов у справі.

Сутність спору: Товариство з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС” звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” та просить  визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, укладений між сторонами по даній  справі, визнати за позивачем право  власності на незавершене будівництвом нерухоме майно – спальний корпус на 210 місць та їдальню на 600 місць, розташоване за адресою: Алупкінське шосе, 15, смт. Гаспра, місто Ялта, на земельній ділянці площею 0,9700 га за договором купівлі-продажу від 19 травня 2006 року.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

      Представник відповідача  проти позовних вимог заперечує частково, вважає договір купівлі-продажу  від 19 травня 2006 року укладеним та виконаним, пояснив, що  відмова від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу пов'язана з відсутністю згоди засновників Товариства з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь”.

     Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

                                                  в с т а н о в и в :

     19 травня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС” – надалі Покупець та Товариством з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” – надалі Продавець укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого Продавець передав, а Покупець прийняв у власність незавершене будівництвом нерухоме майно – спальний корпус на 210 місць та їдальню на 600 місць, розташоване за адресою: Алупкінське шосе, 15, смт. Гаспра, місто Ялта, на земельній ділянці площею 0,9700 га.

    Право власності на  незавершене будівництвом нерухоме майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” згідно рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 28 квітня 2006 року, яке набуло законної сили.

    Відповідно пункту 2.1. договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, незавершене будівництвом нерухоме майно продається за суму 1 700 000 грн., у тому числі ПДВ 283333 грн. 33 коп. Розрахунки за договором повинні були здійснюватися  не пізніше  10 календарних днів з моменту підписання Договору.

     Відповідно до пункту 3.1. договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, незавершене будівництвом нерухоме майно повинно було бути передане Продавцем Покупцю за актом прийому-передачі, який повинен бути підписаний у день перерахування Покупцем суми, передбаченої п. 2.1. Договору.        

    Платіжним дорученням № 1 від 26 травня 2006 року  ТОВ “ФІДЕС” перерахувало на поточний рахунок ТОВ “Шовковий путь” кошти у розмірі 1 700 000 грн., у  тому числі ПДВ 283333 грн. 33 коп., що передбачені п.п.2.1. договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, на платіжному дорученні міститься відмітка банку про його виконання.   

    Згідно акту прийому-передачі  від 26 травня 2006 року, незавершене будівництвом нерухоме майно, відчужене за договором купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, було передано Товариством з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” Товариству з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС”.

 У відповідності зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Діючим законодавством до істотних умов договору купівлі-продажу віднесені  об'єкт (предмет) договору та його ціна.

    Відповідно пункту 4.1. договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, вказаний Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

   Як випливає із листа Товариства з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” від 24 травня 2006 року на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС”, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на те, що засновники ТОВ “Шовковий путь” не дали згоди на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і  як слідство  директор ТОВ “Шовковий путь” не має повноважень на  нотаріальне посвідчення Договору.     

   Відповідно до статті 209 Цивільного кодексу  України  правочин, який вчинений у письмової формі, підлягає нотаріальному посвідченню, якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору.

   Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.   

Сторони за договором купівлі-продажу від 19 травня  2006 року досягли згоди з усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовим доказом –  договором купівлі-продажу від 19 травня 2006 року. За вищевказаним договором відбулося  виконання його Сторонами: предмет договору переданий позивачу, позивач сплатив вартість нерухомого майна, однак, у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, з урахуванням положень частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України позовні вимоги щодо визнання  договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року підлягають задоволенню.

              У відповідності зі ст. 328 Цивільного Кодексу  України, право власності набувається  на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із  закону або  незаконність набуття права власності не  встановлена  судом.

 Таким чином, з урахуванням задоволення позовних вимог позивача про визнання договору купівлі-продажу від 19 травня 2006 року дійсним за позивачем повинно бути визнано право власності на придбане за договором купівлі-продажу майно.

 Судові витрати відносяться на відповідача в порядку ст.. 49 ГПК України.

  З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.   Ви          знати  дійсним договір  купівлі-продажу від 19 травня 2006 року, укладений між Товариством  з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС” (м.Київ, вул.Авіаконструктора Антонова,4, код ЄДРПОУ 31085608) і Товариством з обмеженою відповідальністю  “Шовковий путь” (м.Київ, пл.Перемоги, 1, офіс 418, код  ЄДРПОУ  31999931).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ФІДЕС” (м.Київ, вул.Авіаконструктора Антонова,4, код ЄДРПОУ 31085608) право  власності на спальний корпус на 210 місць та їдальню на 600 місць, розташовані за адресою: Алупкінське шосе, 15, смт. Гаспра, місто Ялта, на земельній ділянці площею 0,97 га за договором купівлі-продажу від 19.05.2006 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Шовковий путь” (м.Київ, пл.Перемоги, 1, офіс 418, код ЄДРПОУ 31999931)  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю   “ФІДЕС” (м.Київ, вул. Авіаконструктора Антонова, 4, п/р 26000041374200 в АКБ “УкрСиббанк”, МФО 351005, код ЄДРПОУ 31085608) 17085 грн. держмита та  118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

      Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                              Маргарітов М.В.