Рішення

від 17.01.2018 по справі 918/884/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17 січня 2018 р. Справа № 918/884/17

Господарський суд Рівненської області у складі судді Бережнюк В.В.,

при секретарі судового засідання Лиманський А.Ю.,

розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження

за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради

до відповідача ОСОБА_1 міського Братства вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2

про визнання укладеним договору оренди

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 довіреність № 08-2 від 04.01.2017 р.;

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (надалі - Позивач або Управління) звернулося в Господарський суд Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 міського Братства вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2 (надалі - Відповідач ), в якому просить визнати укладеним договір оренди № 1943 в редакціїї запропонованої позивачем.

Свої вимоги Позивач мотивує тим, що на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради від 12.06.2007р. №869 «Про умови надання в оренду приміщень місцевим осередкам політичних партій та громадських організацій» було продовжено строк безоплатного користування ще на 10 років, тому на підставі цього рішення управління житлово-комунального господарства від імені територіальної громади міста Рівного договір суборенди був трансформовано в договір позички від 17.10.2007р. із зазначенням, що в безоплатному користуванні майно знаходиться з 12.06.2007р. по 11.06.2017р. в частині умов орендної плати. Строк дії договору встановлено до 02.09.2021 року, як це передбачено Рішенням від 29.05.1996р. Згідно рішення ОСОБА_1 міської ради №2653 від 10.07.2009 року Про передачу на баланс нежитлових приміщень на вул. С. Петлюри, 1 управління житлово-комунального господарства передало, а управління комунальною власністю прийняло на баланс нежитлові приміщення, що є власністю територіальної громади міста Рівного і знаходяться за адресою м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1.

Разом із нежитловими приміщеннями були передані технічна документація на об'єкти нерухомості та укладені договори оренди, суборенди та договори позички. Тому на підставі цього рішення орендодавцем за договором стало управління комунальною власністю, про що був укладений договір від 30.04.2010 №1943. Строк дії даного договору був встановлений з 30.04.2010р. по 28.04.2013р. з правом пролонгації. Проте п.1.3 договору застережено, що після 11 червня 2017 року договір підлягає обов'язковому перегляду. Тому управління комунальною власністю, провівши оцінку майна з метою визначення розміру орендної плати, листом від 23.10.2017р. за №08-1090 направило проект додаткового договору, відповідно до якого вносились зміни щодо розміру орендної плати, шляхом викладення його в новій редакції. Оскільки Відповідач ухиляється від підписання договору оренди на підставі договору позички від 17.10.2007р., тому управління звернулося до суду з позовом про внесення змін до вищезазначеного договору.

Представник позивача в судовому засіданні 17.01.2018 року позовні вимоги підтримав, з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 17.01.2018 не з'явився, відзиву на позов не надав, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 3301309002068, яке наявне в матеріалах справи.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду спору та можливість здійснювати розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представника позивача, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

Відповідно до рішення ОСОБА_1 міської ради народних депутатів від 29.05.1996р. №136 Рівненське міське Братство вояків УПА імені генерал-хорунжого ОСОБА_2 з 02.09.1996р. на підставі договору суборенди користувалось нежитловими приміщеннями на вул. С. Петлюри, 1 загальною площею 23.0 кв.м строком на 25 років. Згідно вказаного рішення партії і організації, які орендували приміщення в будинку по вул. С. Петлюри, 1 були звільнені від орендної плати строком на 10 років.

Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 12.06.2007р. №869 «Про умови надання в оренду приміщень місцевим осередкам політичних партій та громадських організацій» було продовжено строк безоплатного користування ще на 10 років, тому на підставі цього рішення управління житлово-комунального господарства від імені територіальної громади міста Рівного договір суборенди був трансформовано в договір позички від 17.10.2007р. із зазначенням, що в безоплатному користуванні майно знаходиться з 12.06.2007р. по 11.06.2017р. в частині умов орендної плати. Строк дії договору встановлено до 02.09.2021 року, як це передбачено Рішенням від 29.05.1996р.

Згідно рішення ОСОБА_1 міської ради №2653 від 10.07.2009 року Про передачу на баланс нежитлових приміщень на вул. С. Петлюри, 1 управління житлово-комунального господарства передало, а управління комунальною власністю прийняло на баланс такі нежитлові приміщення, що є власністю територіальної громади міста Рівного і знаходяться за пресою м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1:

- адміністративний будинок загальною площею 1636,3 4 кв.м.

- сарай-гараж загальною площею 76,8 кв.м.

Разом із нежитловими приміщеннями були передані технічна документація на об'єкти нерухомості та укладені договори оренди, суборенди та договори позички. Тому на підставі цього рішення орендодавцем за договором стало управління комунальною власністю, про що був укладений договір від 30.04.2010р. №1943 .

Відповідно до п. 1.1. Договору Позичкодавець передає, а Користувач приймає в безоплатне користування нежитлові приміщення у будівлі, розташованій за адресою: м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1 (далі - майно) загальною площею 23 кв. м., а саме: нежитлове приміщення на 1 поверсі будівлі площею 18,2 кв. м. (згідно з технічним паспортом № 46), а також частину площі загального користування - на 1 поверсі 4,8 кв.м. Майно перебуває на балансі Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради. Мета користування майна - здійснення статутної діяльності ОСОБА_1 міського Братства вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2.

Строк дії даного договору був встановлений з 30.04.2010р. по 28.04.2013р. з правом пролонгації.

Однак, п.1.3 даного договору зазначено, що після 11 червня 2017 року договір підлягає обов'язковому перегляду.

23 жовтня 2017 року позивач звернувся до відповідача з листом № 08-1090 стосовно необхідності перегляду договору, згідно з яким організація користується приміщенням в будівлі за адресаю м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1. Також надіслано проект договору оренди в новій редакції.

Проте в матеріалах справи відсутня відповідь ОСОБА_1 міського Братства вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2 на запропоновані позивачем умови, відповідач також не надав суду своїх пояснень по суті спору.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України містять перелік способів захисту особистих немайнових або майнового права та інтересів, якими є: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 13 Конституції України закріплено обов'язок держави забезпечувати захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання.

Згідно з ст. 55 Конституції України встановлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Зазначені положення Конституції України реалізовані у ст. 15 Цивільного кодексу України, відповідно до якої кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також у статті 20 ГК України, згідно з якою держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Реалізація цивільно-правового захисту відбувається шляхом усунення порушень цивільного права чи інтересу, покладення виконання обов'язку по відновленню порушеного права на порушника.

Відповідно до ч.2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

ОСОБА_4 позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. ОСОБА_4 позову кореспондує зі способами захисту права саме - заходами, які прямо передбачені законом з метою припинення оспорювання або порушення суб'єктивних цивільних прав та (або) усунення наслідків такого порушення.

Згідно статті 5 ГПК України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

За умовами ст.193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів.

Як зазначено в ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як передбачено нормами частиною 1 статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно частини 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом частини 1 статті 763 Цивільного кодексу договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача із проектом договору, проте відповідач на пропозицію позивача не зреагував належним чином, не надав аналізу змісту проекту договору чи конкретних заперечень щодо його істотних умов.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 цієї статті встановлено, що Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Судом встановлено, що спірні правовідносини регулюються, зокрема, Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон).

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає умови, які є істотними для даних договорів, причому відповідно до статті 12 цього Закону договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Водночас не виключається можливість передачі розбіжностей, що виникають при укладанні договору, на вирішення господарського суду. У такому випадку договір вважається укладеним з моменту набрання законної сили відповідним рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні.

З наведеного слідує, що у випадку прийняття господарським судом відповідного рішення, договір вважається укладеним з моменту набрання законної сили таким рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи на подальше використання Відповідачем приміщення у м.Рівне, по вул.С.Петлюри,1, зволікання Відповідача в укладенні договору, який має бути укладений в обов'язковому порядку, та наявність між сторонами спору щодо укладення Договору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення.

На підставі ст.129 ГПК України судові витрати в розмірі 1600,00 грн. підлягають до стягнення з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати укладеним між Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (код ЄДРПОУ 26259563) та ОСОБА_1 міським Братством вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2 (код ЄДРПОУ 26522552) Договір оренди № 1943 у наступній редакції:

Договір

оренди нежитлових приміщень № 1943

___

---

2017 року м. Рівне

Ми, що нижче підписалися, управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (ідентифікаційний код 26259563) місцезнаходження якого: 33028 м. Рівне вул. Соборна, 12а (далі - Орендодавець), в особі начальника управління ОСОБА_5, яка діє на підставі Положення про управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради, затвердженого рішенням ОСОБА_1 міської ради від 04.10.2002 року №108 та розпорядження міського голови від 30.10.2006 № 157-ос, з однієї сторони, та Рівненське міське братство вояків Української повстанської армії імені генерал-хорунжого ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер 26522552; дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: 02.09.2002; 20.12.2005 № 1 608 120 0000 002869), розташована за адресою: 33028, Рівненська обл. м. Рівне, вул. С.Петлюри, 1 (далі - Орендар), в особі керівника ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту, Затвердженого Загальними зборами засновників (протокол від 09.12.2001 року № 1) з другої сторони, враховуючи рішення ОСОБА_1 міської ради від 12.06.2007 року № 869 Про умови надання з оренду приміщень місцевим осередкам політичних партій та громадських організацій , при укладенні цього договору дійшли згоди застосовувати положення глави 58 ЦК України в часстині користування майном на платній основі. З моменту підписання договору, до правовідносин, що виникли між сторонами за договором позички від 17.10.2007 року застосовуються такі умови договору оренди:

ОСОБА_4 договору.

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою м. Рівне вул. Симона Петлюри, 1, загальною площею 27,8 кв.м надалі - ОСОБА_7), а саме приміщення першого поверху площею 18,2 кв.м та місця загального І користування першого поверху площею 9,6 кв.м Приміщення перебувають на балансі шравління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради. Вартість 1 кв.м ОСОБА_7 (визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна) станом на 31.06.2017 року складає 6 583,76 грн.

II. Умови передачі та повернення орендованого ОСОБА_7.

2.1. На момент укладення договору ОСОБА_7 перебуває в користуванні Орендаря на умовах договору від 17.10.2007 року.

2.2. ОСОБА_7 в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це ОСОБА_7. Орендар користується ним лише протягом строку оренди.

2.3. У разі припинення чи розірвання цього договору ОСОБА_7 повертається Орендарем Орендодавцю протягом трьох робочих днів з дня припинення чи розірвання договору в

такому ж стані, в якому воно було отримане, про що сторонами складається акт прийому - передачі ОСОБА_7.

2.4. Обов'язок складання акта прийому - передачі ОСОБА_7 покладається на сторону, яка передає ОСОБА_7 іншій стороні.

ІП. Строк дії договору оренди.

3.1. Договір діє до 01 вересня 2021 року.

3.2. Сторони домовились, що умови, які виникають в результаті підписання цього договору застосовуються сторонами з 12.06. 2017 року на підставі ст. 631 ЦК України.

3.3. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка ОСОБА_7 була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка ОСОБА_7.

ІV.Орендна плата.

4.1. Орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням ОСОБА_1 міської ради і встановлюється в сумі 474,50 грн. в місяць (розрахунок додається).

4.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

4.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

4.2. Орендна плата сплачується Орендарем до 20 числа поточного місяця.

4.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів, змін орендних ставок, затверджених ірганом місцевого самоврядування, та в інших випадках, передбачених законодавством України.

4.4. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає зарахуванню в рахунок подальших платежів.

4.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний пень прострочення, включаючи день оплати.

4.6. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату по день фактичної передачі ОСОБА_7 за актом прийому-передачі. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

V. Суборенда.

5.1. ОСОБА_7 в суборенду орендованого ОСОБА_7 (його частини) або надання Орендарем третім особам права користування орендованим Майном на інших умовах чи без умов здійснюється з порядку, визначеному чинним законодавством.

VI. Права та обов'язки Орендаря.

6.1. Орендар має право:

6.1.1. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого приміщення будівлі), проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, що зумовлює підвищення ного вартості.

6.2. Орендар зобов'язується:

6.2.1. Використовувати орендоване ОСОБА_7 тільки за прямим призначенням, обумовленим в договорі.

6.2.2. Без письмового дозволу Орендодавця не перебудовувати і не переобладнувати орендоване ОСОБА_7.

6.2.3. Забезпечувати збереження орендованого ОСОБА_7, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати ОСОБА_7 в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване ОСОБА_7 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.2.4. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

6.2.5. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_7. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_7 і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

6.2.6. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Орендодавця для необхідного огляду, перевірки використання орендованого ОСОБА_7.

6.2.7. Укладати договори з відповідними господарськими організаціями на споживання комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і ін.). Самостійно сплачувати за отримані комунальні послуги та технічне обслуговування інженерних мереж.

6.2.8. Забезпечувати доступ і допуск до ремонту чи обслуговуванню інженерних мереж працівників відповідних служб.

6.2.9. В 10-ти денний строк із дня укладення договору забезпечити своє підприємство чи офіс вивіскою, написаною українською мовою. Вивіска повинна бути розташована на видному місці.

6.2.10. Застрахувати орендоване ОСОБА_7. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ОСОБА_7 було застрахованим.

6.2.11. До 01 січня щорічно письмово повідомляти управління комунальною власністю про івність договору страхування орендованого майна з наданням копії страхового полісу чи сертифікату.

6.2.12. У випадку зміни юридичної адреси або місця проживання, банківських реквізитів, керівника, - повідомити про це Орендодавця в тижневий термін.

6.2.13. Дотримуватися вимог експлуатації об'єкту.

6.2.14. Створити безпечні та нешкідливі умови праці.

6.2.15. Відшкодувати витрати на виготовлення звіту про незалежну оцінку в сумі 710 грн. родовж місяця з моменту підписання даного договору: одержувач - управління мунальною власністю; р/р 35414002044608 в ГУКДСУ у Рівненській області, МФО 833017; ЄДРПОУ 26259563.

VII. Права та обов'язки Орендодавця.

7.1.Орендодавець має право:

7.1.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у зі погіршення стану орендованого ОСОБА_7 внаслідок невиконання або неналежного конання умов цього Договору.

7.1.2. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_7, іреданого в оренду за цим договором. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_7 шляхом зуального обстеження зі складанням акта обстеження.

7.1.3. Звернутися до господарського суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди, якщо Орендар:

-користується Майном всупереч договору або призначенню ОСОБА_7;

- без дозволу Орендодавця передав ОСОБА_7 іншій особі;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження ОСОБА_7;

- навмисно чи через необережність погіршує стан приміщення;

- не виконує свої зобов'язання, передбачені договором.

7.1.4. Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення зендованого ОСОБА_7, якщо Орендар не вносить плату за користування орендованим Майном ротягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від даного договору, договір є ?зірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від зговору.

7.2.Орендодавець зобов'язується:

7.2.1. ОСОБА_7 Орендарю в оренду ОСОБА_7 згідно з цим договором за актом прийому- ередачі майна.

7.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на мовах цього договору.

7.2.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього договору переукласти оговір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати рендарем.

7.2.4. Надавати необхідні документи (довідки, виписки тощо), які вимагають відповідні державні установи при оформленні Орендарем документації, пов'язаної з утриманням ОСОБА_7 а здійсненням господарської діяльності.

VIII.Відповідальність сторін.

8.1. За недотримання умов цього договору сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

8.2.Орендар відповідає за збереження орендованого ОСОБА_7, за дотримання правил пожежної безпеки, за належний санітарний стан орендованого ОСОБА_7 та прилеглих територій, за своєчасну сплату орендної плати, проводить за свій рахунок всі протипожежні заходи, а також відповідає матеріально перед Орендодавцем за збитки, які можуть бути вчинені пожежею, що виникла в приміщенні з вини Орендаря.

8.3. У разі допущення Орендарем погіршення стану орендованого приміщення або його загибелі, Орендар відшкодовує Орендодавцеві збитки.

8.4. У разі порушення пункту 2.3. договору, а саме - повернення орендованого ОСОБА_7 пізніше встановленого строку, - відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

8.5. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване ОСОБА_7.

IX. Відновлення орендованого ОСОБА_7, нарахування амортизаційних відрахувань.

9.1. Амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_7 нараховує його балансоутримувач.

9.2. Відновлення орендованого ОСОБА_7 здійснюється орендарем відповідно до пунктів 6.1.1,

6.2.3. 6.2.5 цього Договору.

ОСОБА_8 умови.

10.1. Даний договір вважається припиненим з моменту закінчення дії договору при умові наявності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди приміщення не пізніше одного місяця після дня закінчення строку його дії.

10.2.Чинність цього договору припиняється внаслідок:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-загибелі орендованого ОСОБА_7;

-достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

-банкрутства Орендаря;

-ліквідації Орендаря - юридичної особи;

10.3. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку дії договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.4. Вартість поліпшень орендованого приміщення, зроблені за згодою орендодавця за рахунок власних коштів, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструктивних елементів приміщення, безоплатно переходять у власність територіальної громади міста Рівного в особі ОСОБА_1 міської ради.

10.5. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

10.6. При переході права власності на здане в оренду приміщення від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає силу для нового власника.

10.7. Питання землекористування, сплата орендної плати за землю або земельного податку вирішується орендарем у встановленому законодавством порядку.

10.8. Забороняється приватизація ОСОБА_7.

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані даним договором, регламентуються діючим законодавством.

10.10. Цей договір оренди укладається в 2-х примірниках, що мають однакову юридичну силу.

Юридичні адреси та платіжні реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар:

Управління комунальною власністю Рівненське міське братство вояків

виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради Української повстанської армії імені

33028 м.Рівне, вул.Соборна,12а генерал-хорунжого ОСОБА_2 33028,

Ідентифікаційний код 26259563 Рівненська обл. м. Рівне, вул. С.Петлюри, 1

р/р 37110003044608 в ГДКСУ в Ідентифікаційний код 26522552

Рівненській області МФО 833017 Р/Р

---

---

---

Н.ОСОБА_9ОСОБА_6

М.П. підпис М.П. підпис

3. Стягнути з ОСОБА_1 міського Братства вояків УПА імені генерал - хорунжого ОСОБА_2 (33028, м. Рівне, вул. С. Петлюри, 1, ідентифікаційний код 26522552) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради (33028, м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, код ЄДРПОУ 26259563) - 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду Рівненської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до ОСОБА_1 апеляційного господарського суду в порядку встановленому ст.ст. 254, 256 - 259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "19" січня 2018 року

Суддя Бережнюк В.В.