Рішення

від 20.09.2010 по справі 11/88/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" вересня 2010 р. Справа № 11/88/10

м.Миколаїв

За позовом: Закритого акціонерного товариства Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна

(04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 33404679)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Холдинг Зерноторгівельна компанія

(04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 30551949)

третя особа без самостійних позовних

вимог на стороні відповідача: Комунальне підприємство Миколаївське міжміське

бюро технічної інвентаризації

(54030, м. Миколаїв, вул. Шевченко, 40)

За зустрічним позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю Холдинг

Зерноторгівельна компанія

(04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 30551949)

до відповідача : Закритого акціонерного товариства Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна

(04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 33404679)

Суддя К.Л. Василяка

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача за первісним позовом: ОСОБА_1, дов. б/н від 17.05.2010р.

від відповідача за первісним позовом: ОСОБА_2, дов. №03/101 від 02.07.2010р.

від ІІІ особи:

від позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_2, дов. №03/101 від 02.07.2010р.

від відповідача за зустрічним позовом: ОСОБА_1, дов. б/н від 17.05.2010р.

СУТЬ СПОРУ : визнання права власності на олієпровод за первісним позовом та зобов'язання знести самочинно збудований олієпровод за зустрічним позовом.

В судовому засіданні 14.09.2010р. у відповідності до приписів ст. 77 ГПК України було оголошено перерву до 20.09.2010р.

Товариство Холдинг Зерноторгівельна компанія у відзиві на позов позовні вимоги ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна не визнало, вважає, що провадження по справі підлягає припиненню, оскільки олієпровід/трубопровід збудований самочинно. Право власності позивача на олієпровід/трубопровід ним не оспорювалось, отже відсутній предмет спору.

В подальшому товариство звернулось до ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна з зустрічним позовом про зобов'язання знести олієпровід /трубопровід, по вул. Айвазовського, 23/4 у м.Миколаєві. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовано тим, що вищевказаний олієпровід/ трубопровід збудований самочинно.

Відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги не визнає, просить в їх задоволенні відмовити посилаючись на те, що будівництво комплексу було здійснено на земельній ділянці, яка була відведена для будівництва та експлуатації заводу; сама земельна ділянка знаходиться в оренді у товариства і орендодавцем надано згоду на її забудову; рішенням виконкому Миколаївської міськради було дозволено будівництво комплексу; Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю надала дозвіл на будівництво; збудований комплекс було прийнято до експлуатації та отримано свідоцтво на право власності.

Під час розгляду справи позивач уточнив технічні характеристики об'єкту нерухомого майна олієпроводу/трубопроводу, право власності на який ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна просить визнати за ним, а саме: пункт 2 прохальної частини позову ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна виклав в наступній редакції: Визнати право власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на олієпровід/трубопровід, довжиною 180 м, діаметром 325 мм та 420 мм, розташований на залізобетонних опорах: ОП (опора рухома) - 12 шт (розмір 1500 х 2500 х 1100 мм); ОН (опора нерухома) - 3 шт (розмір 4000 х 2500 х 1100 мм); К (опора компенсатора) - 2 шт (розмір 2000 х 2500 х 1100 мм); приямок (розмір 3800 х 3400 х 2300 мм), що розташовані на земельній ділянці за адресою: м.Миколаїв, вул.Айвазовського, 23/4 .

Комунальне підприємство Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації у письмових поясненнях зазначає, що на момент видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно по вул. Айвазовського 23/4 у складі об'єкту споруда -естакада олієпроводу була відсутня.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи суд, -

в с т а н о в и в:

01 березня 2008р. ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія (орендодавець) та ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна (орендар) уклали договір оренди землі № ХЛД-103/00035 за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в оренду, належну йому на праві власності земельну ділянку, (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №927117) площею 36492 кв.м., яка розташована у Корабельному районі м. Миколаєві, по вул. Айвазовського, 23/1 для проектування, будівництва та експлуатації заводу по переробці насіння олійних рослин та комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, продуктів її переробки, жмиху, шроту, зернових культур (далі комплекс).

01 березня 2008р. ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія (орендодавець) та ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна (орендар) уклали наступний договір оренди землі № ХЛД-103/00038 за умовами якого орендодавець також взяв на себе зобов'язання передати орендарю в оренду, належну йому на праві власності земельну ділянку, (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №927120) площею 31210 кв.м., яка розташована у Корабельному районі м. Миколаєві, по вул. Айвазовського, 23/4 для проектування, будівництва та експлуатації заводу по переробці насіння олійних рослин та комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, продуктів її переробки, жмиху, шроту, зернових культур (далі комплекс) строком на один рік.

При цьому сторони домовились, що орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі він повинен не пізніше ніж за тридцять календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Умовами договору сторони також передбачили, що земельна ділянка передається в оренду і буде використовуватись орендарем в комерційних цілях для проектування будівництва та експлуатації заводу по переробці насіння олійних рослин та комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, продуктів її переробки, жмиху, шроту, зернових культур.

Цільове призначення земельної ділянки -будівництво та обслуговування порту по переробці сипучих вантажів, обслуговування причальної стінки для приймання вантажів з обслуговуванням вантажних суден та забезпеченням транспортної розв'язки.

У розділі Права та інші обов'язки сторін учасники договору погодили право орендаря самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов цього договору та без згоди орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку будівлі і споруди.

01.03.2008р. орендодавець передав, а орендар прийняв у платне володіння та користування зазначену земельну ділянку про що було складено акт приймання-передачі за №ХЛД-103/00038.

14.04.2008 року договір оренди був зареєстрований в Державному реєстрі земель за №040800100441.

10 червня 2008 року у зв'язку з прийняттям Миколаївською міською радою рішення від 13.03.2008р. № 22/56, яким було змінено цільове використання зазначеної земельної ділянки, і, як наслідок, заміною державного акту на право власності на земельну ділянку, сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору оренди від 01.03.2008р., якою строк дії договору погодили на три роки та залишили право орендаря, без згоди орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі та споруди.

13.06.2008 р. у відповідності до ст.24 та ст.29 Закону України Про планування і забудову території ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія , як власник на той час земельних ділянок, що розташовані за адресою: Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/1, 23/2, 23/3,23/4,23/5 надала згоду ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на проведення дій по проектуванню, будівництву та експлуатації заводу по переробці насіння олійних рослин та комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, продуктів її переробки, жмиху, шроту, зернових культур на зазначених земельних ділянках.

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 27.06.08 №1389, яке було прийнято на підставі ст. 24 Закону України Про планування і забудову територій (в чинній на той час редакції), товариству Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна було надано дозвіл на будівництво комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії по вул. Айвазовського, 23/1.

ВАТ Кіровоградагропроект був розроблений генеральний план (шифр 68/2007-ГП) та робочий проект (шифр 68/2007-ПЗ) будівництва комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії за адресою: вул. Айвазовського, 23/1 у м. Миколаєві.

27.11.2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області було надано дозвіл № 511 на виконання будівельних робіт на земельній ділянці, що розташована за адресою: вул. Айвазовського 23/1 у м. Миколаєві.

В подальшому, товариство Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна у відповідності до проектної документації здійснило будівництво комплексу на земельній ділянці за вказаною адресою.

26.12.2008 року державною приймальною комісією було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт по вул. Айвазовського 23/1 у м. Миколаєві про що складено відповідний акт.

Рішенням Миколаївської міської ради від 26.12.2008р. №2566 було затверджено названий акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії, який складається з будівель за Літ. А-3 площею 847,6 кв.м, Літ. Б площею 54,7 кв.м, Літ. В площею 435,0 кв.м, Літ. Г площею 104,2 кв.м, Літ. Д,Е,Ж,3,И по вул. Айвазовського,23/1.

23.01.2009р. Миколаївською міською радою рішенням №225 було оформлено право власності на комплекс по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії по вул.Айвазовського, 23/1 за ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна .

На підставі даного рішення 29.01.2009р. забудовнику було видно свідоцтво про право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна, що складається: з адміністративно - побутового корпусу Літ.А-3 площею 847,6 кв.м.; насосної №2 Літ. Б площею 54,7 кв.м.; насосної №1 Літ.В площею 435,0 кв.м.; трансформаторної підстанції Літ. Г площею 104,2 кв.м.; автоприйому для зливу олії Літ.Д; автоваги 60т літ.Е; насосної літ.З; вбиральної літ.И; огорож, 20-23; резервуарів для зберігання рослинної олії, 12-18; естокади олієпроводів,19; артезіанської свердловини, 24; водонапірної башні.25; освітлювального щогла, 26; резервуару пожежного, 8-11; замощення Д; резервуарного парку, ПДП.

27 березня 2009р. виконавчий комітет Миколаївської міської ради прийняв рішення №1043, яким було надано дозвіл товариству Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на виконання проектних і ремонтно-будівельних робіт по будівництву комплексу по вул. Айвазовського, 23/1, з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів по вул. Айвазовського, 23/1-23/5.

Названим рішенням було дозволено ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна виконання проектних і ремонтно-будівельних робіт по реконструкції комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії по вул.Айвазовського, 23/1, з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів по вул.Айвазовського, 23/1-23/5.

ВАТ Кіровоградагропроект був розроблений проект (шифр 68/2007-ПЗ) будівництва комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії до 500 тис. тон в рік в м. Миколаєві, вул. Айвазовського, 23/1-23/5 (приймання рослинної олії з залізничного транспорту).

28.07.2009р. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області надала ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна дозвіл №00418-09 на виконання будівельних робіт з реконструкції комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів за адресою: вул. Айвазовського, 23/1 - 23/5 у м.Миколаєві відповідно до проектної документації, погодженої в установленому порядку.

Позивач здійснив будівництво та реконструкцію об'єктів нерухомого майна комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії на земельних ділянках по вул.Айвазовського, 23/1-23/5 відповідно до проектної документації .

7.10.2009 р. комісією було складено та підписано акт готовності об'єкта до експлуатації згідно якого вирішено вважати закінчений будівництвом об'єкт (окремий пусковий комплекс) за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4 готовим до експлуатації.

14.10.2009 р. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області видала свідоцтво №1400000246 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил: реконструкція комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4, III-Й пусковий комплекс: пожежне депо (загальна площа - 280,8м 2 ), зливно-наливна естакада (60,0*6,9), ж/д колія проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації.

03 грудня 2009 р. Миколаївська міська рада видала свідоцтво про право власності САС №369524 ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4: пожежне депо, А, 280,80 кв. м; зливно-наливна естакада, Б; замощення, І; ворота, 1; ворота, 5; огорожа, 2; залізнична колія, 3; залізнична колія, 6; освітлювальна щогла, 4.

Комунальне підприємство Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації здійснило реєстрацію прав власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Айвазовського, 23/4, про що 03.12.2009р. зроблено запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №24672361.

Згідно із свідоцтвами про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил від 14.10.09р., виданими на підставі актів готовності об'єкта до експлуатації від 07.10.09р., введені до експлуатації після реконструкції комплекси по прийманню, зберіганню і розвантаженню залізничних вагонів по вул.Айвазовського, 23/1, 23/2 ,23/4 відповідають проектній та робочій документації.

Рішенням Миколаївської міської ради від 27.11.2009р. №2139 було оформлено право власності за ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на:

- комплекс по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії, а саме: адміністративно-побутовий корпус за Літ. А-3 площею 847.6 кв.м; насосну №2 за Літ. Б площею 54.7 кв.м, насосну №1 за Літ. В площею 435.0 кв.м, трансформаторну підстанцію за Літ. Г площею 104.2 кв.м, автоприйом для зливу олії за Літ. Д, автоваги 60т за Літ. Е, блок-пост за Літ. Ж, насосну за Літ. З, вбиральню за Літ. И, насосну за Літ. К площею 44.8 кв.м, огорожі №№20-23, резервуари для зберігання рослинної олії №№12-18; естакаду олієпроводів №19, артезіанську свердловину №24, водонапірну башту №25, освітлювальну щоглу №26, резервуар для збору очищених стоків №4, резервуар буферний ємністю 50м 3 №№5-7, резервуар буферний ємністю 1000м 3 №№29,32,33; резервуар буферний ємністю 500м 3 №№30,31; резервуар буферний ємністю 150м 3 №№27,28,34, резервуар пожежний ємністю 200м 3 №№8-11, замощення І,У; резервуарний парк ПДІІДУ, підпірну стіну №35 по вул. Айвазовського,23/1;

- будівлі та споруди пожежного депо, а саме: пожежне депо за Літ. А площею 136.60 кв.м, КПП за Літ. Б площею 30.0 кв.м, вагову за Літ.В площею 10.4 кв.м, насосну залізничну за Літ. Г площею 95.6 кв.м; вбиральню Літ.Д, замощення І, відмостку №№ П, Ш, ворота №№9-10, огорожі №№11-14, залізничну колію №№15-17, залізничні ваги №18, що розташовані по вул.Айвазовського, 23/2;

- будівлі та споруди пожежного депо, а саме: пожежне депо за Літ. А площею 280.8 кв.м, зливно-наливну естакаду за Літ. Б, замощення І, ворота №№ 1,5, огорожу № 2, залізничну колію №№ 3,6, освітлювальну щоглу №4, що розташовані по вул. Айвазовського,23/4.

18 грудня 2009р. Миколаївська міська рада видала свідоцтво про право власності САС №369538 ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на нерухоме майно - комплекс по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії, розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/1: адміністративно-побутовий комплекс, А-3, 847,60 кв. м.; насосна №2, Б, 54,70 кв. м.; насосна №1, В, 435,00 кв. м.; трансформаторна підстанція, Г, 104,20 кв. м.; автоприйом для зливу олії, Д; авто ваги 60т, Е; блок-пост, Ж; насосна, 3; вбиральня, И; насосна, К, 44,80 кв. м.; резервуари для зберігання рослинної олії, 12-18; естакада олієпроводів, 19; артезіанська свердловина, 24; водонапірна башта, 25; освітлювальна щогла, 26; резервуар для збору очищенних стоків, 4; резервуар буферний ємк.50мЗ, 5-7; огорожі, 20-23; резервуар буферний емк. 1000м 3 , 29, 32, 33; резервуар буферний 500м 3 , 30, 31; резервуар буферний ємк. 150м 3 , 27, 28, 34; резервуар пожежний ємк. 200м 3 , 8-11; замощення, І, V; резервуарний парк, II, III, IV.

18.12.2009р. Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвало право власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на вищеназване нерухоме майно.

Позивач за первісним позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги посилається на те, що, під час реєстрації права власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4, Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації не зареєструвало його право власності на олієпровід/трубопровід, у зв'язку з твердженням БТІ щодо неналежності вказаного об'єкту до нерухомого майна.

Позивач за зустрічним позовом ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія просить зобов'язати ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна знести олієпровід/трубопровід як самочинно збудований на земельній ділянці, що належить йому на праві власності оскільки вважає, що дозвіл на будівництво від 27.03.2009р. та дозвіл на виконання будівельних робіт №00418-09 від 28.07.2009р. були видані товариству Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна з порушенням норм діючого на той момент законодавства України.

Так, в акті готовності об'єкта до експлуатації №1 від 07.10.2009р. та у свідоцтві №1400000246 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил від 14.10.2009р. відсутній такий об'єкт нерухомості як олієпровід/трубопровід. У товариства Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна відсутнє право на земельну ділянку, на якій він збудований, а, отже, на думку позивача за зустрічним позовом, на даний об'єкт не може бути видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, і тому даний олієпровід/трубопровід підлягає знесенню товариством Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна як самочинно збудований, а земельна ділянка має бути приведена в попередній стан.

Приймаючи рішення у справі судом взято до уваги наступне.

Як вбачається з наявного у матеріалах справи статуту ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна , затвердженого позачерговими загальними зборами акціонерів (протокол №11 від 01.03.2010р.), одним із засновників товариства на момент його створення було ТОВ Холдинг Зерноторівельна компанія .

Розділом 3 статуту ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна передбачено, що метою діяльності товариства є одержання прибутку від здійснення виробничої, комерційної, посередницької та іншої діяльності у відповідності і на умовах, визначених чинним законодавством і цим статутом.

Пунктом 6.1 розділу 6 цього ж статуту визначено, що товариство є власником майна, переданого йому у власність засновниками, акціонерами, та, в тому числі, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно приписів статті 392 Цивільного кодексу України, (ЦК України) власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 33, 34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем за первісним позовом, на обґрунтування своїх позовних вимог, в якості доказів надані документи, які були досліджені судом під час розгляду справи і які підтверджують, що будівництво спірного об'єкту здійснювалось позивачем, як зазначено вище, у відповідності до діючого законодавства при наявності правомірного користування земельною ділянкою, отримання дозволів на забудову від власника земельної ділянки, отримання дозволів: Миколаївської міськради на виконання проектних та ремонтно-будівельних робіт; Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області на виконання підготовчих робіт до будівництва; прийняття Державною приймальною комісією в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту без зауважень; затвердженням цих актів Миколаївською міськрадою та видачею свідоцтва на право власності.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність договору оренди земельної ділянки за адресою м. Миколаїв. вул. Айвазовського 23/4 від 01 березня 2008р. (з додатковою угодою) за умовами якого ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія передало ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна в оренду земельну ділянку, площею 31210 кв.м., за вказаною адресою для проектування, будівництва та експлуатації заводу по переробці насіння олійних рослин та комплексу по прийманню, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, продуктів її переробки, жмиху, шроту, зернових культур надалі (комплекс), нотаріально засвідченого дозволу від 13.06.2008р. на проведення дій по проектуванню, будівництву та експлуатації заводу земельних ділянках спростовує твердження відповідача за первісним позовом про здійснення товариством Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна будівництва комплексу без наявності відповідних дозволів.

Прийняття Миколаївською міськрадою рішень від 27.06.2008р. №1389 та від 27.03.2009р. №1043, якими було надано дозвіл на будівництво комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії по вул. Айвазовського, 23/1 та на виконання проектних і ремонтно-будівельних робіт по будівництву комплексу по вул. Айвазовського, 23/1, з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів по вул. Айвазовського, 23/1-23/5, виготовлення проектів та прийняття закінчених будівництвом об'єктів без зауважень, що засвідчено відповідними актами державних приймальних комісій також спростовує твердження позивача за зустрічним позовом про те, що відповідач не мав належного дозволу, належно затвердженого проекту, які передбачені законодавством, на будівництво спірного об'єкта, та здійснив самочинне будівництво олієпроводу на земельній ділянці за адресою: вул. Айвазовського, 23/4.

Відповідно до положень ст. 29 Закону України Про планування і забудову територій , дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на підставі, зокрема, проектної документації, погодженої та затвердженої в порядку, визначеному законодавством.

Приписами п.2.5. ДБН А.2.2-3-2004: Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, затверджених наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури №8, від 20.01.2004р., передбачено, що заключною стадією проектування об'єктів виробничого призначення є складання робочої документації яка розробляється для виконання будівельно-монтажних робіт.

Із змісту наданої позивачем робочої документації, з будівництва комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії на території по вул. Айвазовського 23/1 вбачається, що будівництво вищевказаного олієпроводу/трубопроводу було передбачено саме цією проектною документацією та на земельних ділянках за адресою вул. Айвазовського №№23/1, 23/3, 23/4, 23/5.

Отже, олієпровід/трубопровід є складовою, а не окремою, частиною комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії по вул. Айвазовського, 23/1 у м. Миколаєві.

Відповідно до п. 1 чинного до 01.01.2009р. Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1243 від 22.09.2004р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд як житлово-громадського, так і виробничого призначення, інженерних мереж та споруд, транспортних магістралей, окремих черг пускових комплексів (далі - закінчені будівництвом об'єкти), їх інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.

Прийняття 07.10.2009р. Державною приймальною комісією в експлуатацію закінченого будівництвом комплексу по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії на території по вул. Айвазовського 23/1 без зауважень є свідченням того, що будівництво комплексу було здійснено у відповідності до проектної документації, якою було передбачено будівництво олієпроводу на земельних ділянках по вул. Айвазовського №№23/1, 23/3, 23/4, 23/5 не як окремої частини комплексу а її складової.

Відповідно до ст. 187 ЦК України, при переході права власності на річ, її складові частини не підлягають відокремленню.

Надані товариством Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна довідки розшифровки вартості витрат на будівництво комплексу за адресою вул. Айвазовського 23/1 свідчать про те, що до них також входять витрати на будівництво олієпроводу, як складової частини комплексу на ділянках вул. Айвазовського №№23/1, 23/3, 23/4, 23/5.

Вищесказане також підтверджується додатково наданими суду товариством Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна документами - договорами підряду, договорами на виконання підрядних робіт, довідками про вартість виконаних підрядних робіт -на підставі яких ним здійснювалось будівництво об'єктів нерухомого майна, споруд, які входять до складу першої черги комплексу, побудованого на земельних ділянках за адресою: м.Миколаїв, вул.Айвазовського, 23/1-23/5 та призначені для забезпечення його функціонування по прийому, зберіганню та відвантаженню рослинної олії.

Крім того, експертним висновком Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області № 120-1092 від 14.07.2010р. по дослідженню олієпроводу, розташованого у м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4 на предмет його відповідності проектній документації, будівельним нормам і правилам №351/2010-33, складеним ВАТ Проектно-винахідний інститут Кіровоградагропроект , встановлено, що оліє провід прокладений відповідно до проекту шифр 68/2007, на низьких залізобетонних опорах від будинку насосної, розташованої по вул. Айвазовського, 23/1 до причалу № 4. Трубопровід прокладений на ділянках, розташованих по вул. Айвазовського, 23/1, 23/3, 23/4, 23/5. На ділянці по вул. Айвазовського, 23/4 розташована зливно-наливна естакада для залізничного транспорту з трубопроводами олії від естакади для залізничного транспорту до ділянки, де розташована буферна ємкість по вул. Айвазовського, 23/1.

Також експертним висновком встановлено, що частина олієпроводу, розташованого на земельній ділянці по вул. Айвазовського, 23/4 у м. Миколаєві, складається із двох стальних (металевих) труб довжиною 180 метрів кожна, та є невід'ємною частиною технологічного процесу об'єкта - комплексу по прийому, зберіганню і відвантаженню рослинної олії розташований по вул. Айвазовського, 23/1, який відповідно до проекту побудований без відступлення від проектних рішень, прокладений на низьких залізобетонних опорах та був введений в експлуатацію за Актом державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.12.2008р., затвердженого рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 26.12.2008р.

При цьому, вказаним експертним висновком в результаті вивчення проектної документації, за якою був побудований олієпровід, встановлено, що олієпровід побудований у відповідності з проектом, виконаним ВАТ Інститут Кіровоградагропроект , шифр 68/2007 (перша черга), без порушень та відступлень.

Також цим висновком підтверджено, що будівництво очисних споруд побутових стоків (Біотал) №14, які складаються з трьох колодців: 1 -діаметром 2,2 м; 2 і 3 -розміром 1,5 х 1,5 м, було здійснене відповідно до Генерального плану (шифр 68/2007-ГП, лист 6), розробленого ВАТ Кіровоградагропроект . Будівництво підпірної стіни №7, загальною довжиною 100 м, шириною 0,4 м, висотою 1,7 м, було здійснено відповідно до робочих креслень.

При видачі свідоцтва про право власності на комплекс за адресою вул. Айвазовського 23/1 КП ММБТІ було зазначено наявність олієпроводу у складі комплексу, але обмежено його тільки в межах земельної ділянки по вул.Айвазовського 23/1 відповідно до заявки ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна .

Ще одним свідченням того, що олієпровід було збудовано та прийнято в експлуатацію 23.12.2008р. є робочі креслення, робочий проект будівництва та реконструкції комплексу з розширенням за рахунок будівництва будівель та споруд для розвантаження залізничних вагонів на земельних ділянках по вул. Айвазовського №№23/1, 23/3, 23/4, 23/5, де олієпровід відмічено як вже існуюча споруда.

З огляду на викладене, судом не приймається до уваги пояснення КП ММБТІ , що естакада олієпроводів збудована самочинно, оскільки під час здійснення працівниками БТІ технічної інвентаризації за адресою м.Миколаїв, вул. Айвазовського 23/4, неможливо будо не побачити того, що естакада олієпроводів, які проходять на даній земельній ділянці, є складовою частиною всього комплексу, і не може бути відокремлена, оскільки в такому разі буде порушено весь технологічний цикл.

Укладання договору оренди від 18.06.2009р. 18.06.2009р. між ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна (орендодавець) та ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія , (орендар) та відвантаження останнім олієпродуктів, є переконливим свідченням того, що олієдпровід був побудований та експлуатувався до здійснення реконструкції комплексу.

При цьому, відповідачем за первісним позовом, як одним із засновників ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна , не оспорюється, та ніколи не оспорювалась законність та правомірність початку експлуатації комплексу та його діяльність впродовж року.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна в частині визнання права власності на олієпровід/трубопровід є правомірними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Позивач за зустрічним позовом не надав жодного доказу того, що частина олієпроводу, розташована по вул. Айвазовського 23/4 здійснювалась забудовником самостійно, окремо від інших частин комплексу, розташованих на інших земельних ділянках.

Як передбачено ст.415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Згідно з приписами статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припиненняпідлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п.1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно державна реєстрація полягає у внесенні запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, яка здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Проте, під час реєстрації права власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4, КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації не було зареєстроване право власності позивача на олієпровід/трубопровід.

Як пояснює у своїх письмових поясненнях КП ММБТІ , на момент видачі свідоцтва на право власності на нерухоме майно по вул. Айвазовського, 23/4 у складі об'єкту споруда -естакада олієпроводу була відсутня. Як пояснив представник БТІ під час розгляду справи такі висновки були зроблені у зв'язку з тим, що цей об'єкт, на думку БТІ не належить до нерухомого майна.

Між тим, з такою позицією бюро технічної інвентаризації суд погодитись не може, враховуючи наступне.

Статтею 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, серед яких, споруди (інженерні, гідротехнічні тощо) - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій.

Відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого Наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 р. № 507, інженерними спорудами є об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та т. ін. До інженерних споруд відносяться: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди та т. ін.

Споруди, згідно Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна", затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 28 жовтня 2004 року N 1442, це земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій (пункт 2 (дамби, тонелі, естакади, мости тощо).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що олієпровід/трубопровід, збудований ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на земельних ділянках за адресами: м.Миколаїв, вул.Айвазовського, 23/1, 23/3, 23/4, 23/5 є об'єктом нерухомого майна, (спорудою) оскільки не може існувати без землі та переміщення його є неможливим без його знецінення, у зв'язку з чим право власності на нього підлягає державній реєстрації.

Також необхідно відмітити, що всі промислові об'єкти, які входять до складу комплексу по прийому, зберіганню і відвантаженню рослинної олії, розташованого по вул. Айвазовського, 23/1-23/5 у м. Миколаєві забезпечують технологічний процес комплексу в цілому, в тому числі і естакада оліє проводів, що проходить через більшість зазначених земельних ділянок.

Вищевказане також підтверджується названим експертним висновком Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області № 120-1092 від 14.07.2010р.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічного позову.

Відповідно до ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

На поштову адресу ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна від ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія надійшов лист №03/72 від 21.05.2010р., в якому товариство стверджує, що за даними КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації на земельній ділянці, за адресою: м.Миколаїв, вул.Айвазовського, 23/4, жодних прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, на олієпровід/трубопровід, не зареєстровано.

Одночасно товариство попереджало компанію, що у випадку ненадання йому документів, які б підтверджували право власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна на спірний олієпровід/трубопровід, воно буде вважати дану забудову самочинною та буде змушено вжити всіх необхідних заходів для захисту своїх законних прав та інтересів на дану земельну ділянку, не виключаючи можливість знесення даної самочинної забудови.

У відповідності до приписі ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не позбавлені з правом володіння земельною ділянкою.

Відповідно до умов п.5.3 додаткової угоди №1 від 10.06.2008р., орендар зобов'язався здійснювати зберігання стану та повинен був використовувати земельну ділянку виключно у відповідності з проектними рішеннями, що пройшли експертизу та узгодження відповідних органів державного нагляду та були затверджені орендодавцем.

Зі змісту згаданого листа слідує, що ТОВ Холдинг зерноторгівельна компанія змушена буде вжити вимагати знесення тільки самочинної забудови, а не забудов, які були зведені у відповідності до вимог діючого законодавства України, і такі вимоги в цьому випадку будуть правомірними.

Як встановлено під час розгляду справи та на момент написання названого листа, ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна не мала правовстановлюючого документу про право власності на спірний об'єкт -олієпровід, що розташований на земельній ділянці за адресою: м.Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4.

Також, під час розгляду справи судом встановлено, що спірний олієпровід не є самочинною забудовою, побудований за наявності відповідних дозволів та проектної документації, прийнятий в експлуатацію, отже у відповідача за первісним позовом немає підстав щодо вимог про знесення оліє проводу як самочинної забудови, та вчинення будь-яких дій щодо перешкоди правомірного користування ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна об'єктами нерухомості, розміщеними на земельній ділянці за адресою: м.Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4.

Позивачем за первісним позовом не надано належних доказів того, що відповідач створює або буде створювати йому перешкоди у користуванні спірним олієпроводом, оскільки в листі ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія №03/72 від 21.05.2010 р., на який посилається позивач за первісним позовом, як на підставу своїх позовних вимог, мова йде про знесення тільки самочинно збудованого майна в майбутньому, а олієпровід таким до такого майна не відноситься.

Отже, будь-які перешкоди з боку ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія , які можуть мати місце в період дії договору оренди земельної ділянки за адресою: м.Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4, будуть порушенням законних прав землекористувача - ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна при використанні об'єктів нерухомості, розташованих на ній.

Тому, в разі порушення права позивача як користувача орендованої земельної ділянки, він не позбавлений права звернутись до суду за захистом своїх прав в рамках окремого позовного провадження.

В даному випадку позовні вимоги позивача за первісним позовом в частині заборони ТОВ Холдинг Зерноторгівельна компанія чинити перешкоди позивачу у користуванні об'єктами нерухомості, розміщеними на земельній ділянці за адресою: м.Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4, є не способом захисту порушених прав сторони, а мають риси заходу до забезпечення позову, вжиття яких регламентується приписами ст.ст. 66,67 ГПК України, та які заявник не просив суд застосовувати при розгляді даної справи.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню частково, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Судові витрати, підлягають розподілу пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Визнати право власності ЗАТ Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна , 04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 33404679, на олієпровід/трубопровід, довжиною 180 м, діаметром 325 мм та 420 мм, розташований на залізобетонних опорах: ОП (опора рухома) - 12 шт (розмір 1500 х 2500 х 1100 мм); ОН (опора нерухома) - 3 шт (розмір 4000 х 2500 х 1100 мм); К (опора компенсатора) - 2 шт (розмір 2000 х 2500 х 1100 мм); приямок (розмір 3800 х 3400 х 2300 мм), що розташовані на земельній ділянці за адресою: м.Миколаїв, вул. Айвазовського, 23/4.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. В задоволенні зустрічного позову відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Холдинг Зерноторгівельна компанія , 04655, м. Київ, вул. Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 30551949, на користь Закритого акціонерного товариства Зерноторгівельна компанія Олсідз-Україна (04655, м.Київ, вул.Верхній Вал, 72, код ЄДРПОУ 33404679) 8630,25 грн. держмита та 233,69 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя К.Л.Василяка

Рішення підписано суддею 22.09.2010р.