Рішення

від 24.01.2018 по справі 178/1656/17

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1656/17

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

24 січня 2018 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. , Товариства з обмеженою відповідальністю ПОДОЛЯНОЧКА. , третя особа на боці позивача ОСОБА_2 господарство ПОДОЛЯНОЧКА , про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з цим позовом і, представник позивача обгрунтовуючи позовні вимоги вказав, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, позивачу належить земельна ділянка, в тому числі площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064. 22 липня 2010 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством ПОДОЛЯНОЧКА був укладений договір оренди № П-66 вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 17 серпня 2012 року № 122208204000254. Згідно умов цього договору позивач передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ФГ ПОДОЛЯНОЧКА строком на сім років. 04 листопада 2016 року на зборах орендодавців та орендаря ФГ ПОДОЛЯНОЧКА , позивачу стало відомо, що від його імені, без його відома та згоди, протиправно та незаконно з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПЛЮС. укладений договір оренди належної йому земельної ділянки. Як слідує з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064, серія та номер 28. Даний договір зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації , Дніпропетровської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31551070 від 24 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки.

15 вересня 2016 року ТОВ АГРО ПЛЮС. уклало договір номер 27 суборенди вказаної земельної ділянки, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , площею 1,5704 га., з ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА. , вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31551070 від 24 вересня 2016 року.

Представник позивача вказує, що у зв'язку з вищевикладеним існує одночасно два правочини щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань, що суперечить законодавству України та порушує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно. Тому позивач звернувся до суду з проханням визнати недійсним з моменту укладення договір № 28 оренди належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905; та визнати недійсним з моменту укладення договір № 27 суборенди належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю ПОДОЛЯНОЧКА. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223. Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь 1280 гривень судового збору.

Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмово повідомив суду просьбу задовольнити позов та вирішити справу за його відсутності.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Проте належним чином повідомлені про день та час розгляду справи відповідачі жодного разу в судове засідання не з'явився, станом розгляду справи жодного разу не поцікавилися. Тому з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що не з'явились.

Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки згідно ст.1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064.

22 липня 2010 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством ПОДОЛЯНОЧКА був укладений договір оренди № П-66 вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 17 серпня 2012 року № 122208204000254. Згідно умов даного договору ОСОБА_4 передав в оренду вищезазначену земельну ділянку площею 1,5704 га ФГ ПОДОЛЯНОЧКА строком на сім років.

Відповідно до ст.8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

04 листопада 2016 року на зборах орендодавців та орендаря ФГ ПОДОЛЯНОЧКА позивачу стало відомо, що від його імені, без його відома та згоди, протиправно та незаконно укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПЛЮС. договори оренди земельних ділянок, в тому числі відносно земельної ділянки, яка належить йому на праві власності. Як слідує з даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064, серія та номер 28. Даний договір зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31551070 від 24 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Таким чином 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , серія та номер 28 під час перебування в чинності договору оренди № П-66 тієї ж земельної ділянки, укладеного 22 липня 2010 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством ПОДОЛЯНОЧКА , зареєстрованого відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області 17 серпня 2012 року № 122208204000254. А передачу однієї і тієї ж земельної ділянки в оренду різним орендаторам одночасно законодавство не передбачає.

15 вересня 2016 року ТОВ АГРО ПЛЮС. уклало договір № 27 суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , площею 1,5704 га з ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА. , вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31551070 від 24 вересня 2016 року. Таким чином договір суборенди земельної ділянки укладений на підставі не відповідаючого вимогам законодавства договору оренди тієї ж земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України , підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу . Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України .

Ст. 17 ЗУ Про оренду землі передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до роз'яснень, даних п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 обрав спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у зв'язку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ АГРО ПЛЮС. він не укладав та не підписував.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ Про оренду землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України , правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч.2 ст.207 ЦК України ).

Згідно із ст. 8 Закону України Про оренду землі в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Через відсутність оригіналів оспорюваних договорів суд не мав змоги їх дослідити. Тому суд змушений почерпувати дані щодо існування спірних договорів з вищевказаних рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та копій договорів.

Також судом встановлено, що згідно копії договору суборенди № 27 від 15 вересня 2016 року укладеного між ТОВ АГРО ПЛЮС. та ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА. , назва сторін вказані ТОВ АГРО ПЛЮС і ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА , замість необхідних ТОВ АГРО ПЛЮС. та ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА. .

Таким чином перелічені докази свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки номер 28 від 21 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ АГРО ПЛЮС. про надання в оренду спірної земельної ділянки, та договір суборенди номер 27 від 15 вересня 2016 року між ТОВ АГРО ПЛЮС. та ТОВ ПОДОЛЯНОЧКА. укладені без дотримання перелічених вимог ст. 203 ЦК України, ст.ст. 1, 8 Закону України Про оренду землі . Перебуваючим у законній силі рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 01 березня 2017 року в справі № 904/10923/16 за фермерським господарством ПОДОЛЯНОЧКА визнано право орендного користування земельними ділянками, в тому числі і належною позивачу земельною ділянкою з кадастровим номером 1222082000:01:001:0064 до 09 листопада 2019 року. Наведені обставини і обумовлюють висновок суду про задоволення позовних вимог, що за правилами ст.141 ЦПК України покладає на відповідачів солідарний обов'язок по сплаті судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним з моменту укладення договір № 28 оренди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю ПОДОЛЯНОЧКА. , АГРО ПЛЮС. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905.

Визнати недійсним з моменту укладення договір № 27 суборенди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 022710, виданого Криничанською райдержадміністрацією 06 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,5704 га, кадастровий номер 1222082000:01:001:0064 , яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю ПОДОЛЯНОЧКА. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариства з обмеженою відповідальністю ПОДОЛЯНОЧКА. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 1280 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання її копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що її ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання її копії.

Суддя: ОСОБА_5

р