Рішення

від 30.01.2018 по справі 310/6268/17

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 310/6268/17

2/310/248/18

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

30 січня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді..........ОСОБА_1,

при секретарі…………..ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірма Союз , третя особа - Бердянська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 та ПСП Агрофірма Союз про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення Бердянського міськрайонного суду від 19.11.2014 року у справі № 310/5538/14-ц, яке набрало законної сили 05.12.2014року, встановлено юридичний факт того, що ОСОБА_5, яка померла 03 травня 2006 року, є її двоюрідною бабусею та їй визначено додатковий строк для подання до нотаріуса заяви про прийняття спадщини після померлої в м. Бердянську двоюрідної бабусі ОСОБА_5. 26.01.2015 р. вона звернулася до Бердянської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після ОСОБА_5 про що видано витяг № 39447774 про реєстрацію в Спадковому реєстрі. В ході зібрання документів їй стало відомо, що земельна ділянка площею 8, 2934 га п.170 ДП № 17, яка згідно схеми поділу була закріплена за ОСОБА_5 та розпорядженням Бердянської районної державної адміністрації від 14.12.2005 р. № 781 передана їй у власність, рішенням Бердянського міськрайонного суду від 14.10.2013 р. по справі № 310/9990/13-ц визнана відумерлою спадщиною і перейшла у власність територіальної громади с. Андрівка. Рішенням сесії Андрівської сільської ради Бердянського району від 28.11.2013 р. № 4 пай 170 ДП 17 КСП Колос був наданий у власність ОСОБА_4. Так, ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 11.11.2015 р. вказане рішення суду від 14.10.13р. по справі № 310/9990/13-ц скасовано, заяву Бердянської міжрайонної прокуратури в інтересах територіальної громади с. Андрівка в особі Андрівської сільської ради Бердянського району про визнання спадщини відумерлою залишено без розгляду.

Також позивачка зазначила, що 08 лютого 2016 р., за її позовом, Бердянським міськрайонним судом Запорізької області прийнято рішення у справі № 310/45/16-ц, яким визнано незаконним та скасовано п. 1, п. 2 рішення Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області сорокової сесії шостого скликання від 28 листопада 2013 р. № 04 « Про прийняття у власність територіальної громади Андрівської сільської ради земельних ділянок (паїв) згідно рішень Бердянського міськрайонного суду від 14.10.2013 р. та від 15.10.2013 р. в частині прийняття у власність територіальної громади Андрівської сільської ради земельної ділянки (паю) згідно рішення Бердянського міськрайонного суду в справі № 310/9990/13-ц від 14.10.2013 року: земельний пай розміром 8,2934 га, в ДП 17, № 170 розташований на території Андрівської сільської ради колишнього КСП Колос , який належав ОСОБА_5 та в частині надання у власність земельної ділянки (паю) громадянам, що набули право на земельні частки (паї) за рішенням Бердянського міськрайонного суду із земель територіальної громади Андрівської сільської ради: ОСОБА_4, рішення суду № 2-1303 2007 р. земельний пай розміром 8, 2934 га, в ДП 17, № 170 розташований на території Андрівської сільської ради колишнього КСП Колос , який належав ОСОБА_5. Рішення суду набрало законної сили 18.04.2016 р.

У лютому 2016 р. із відповіді голови Андрівської сільської ради від 25.02.2016 р. № 112 вона дізналася, що рішенням Андрівської сільської ради від 07 лютого 2014 р. № 07 була затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) та повторно надана у власність громадянину ОСОБА_4 земельна ділянка (пай) розміром 8,2934 га, що розташований в ДП № 17 , № 170 на території Андрівської сільської ради колишнього КСП Колос із земель комунальної власності територіальної громади Андрівської сільської ради.

10.04.2017 р., за її позовом, Бердянським міськрайонним судом прийнято рішення у справі № 310/6944/16-ц, яким визнано незаконним та скасовано рішення Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області сорок другої сесії шостого скликання від 07 лютого 2014 р. № 07 Про затвердження технічної до-кументації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) . Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 24.02.2014р. (індексний номер 18160386) видане ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 8,2934га, кадастровий номер 2320680500:02:004:0057, за адресою: Андрівська с/рада Бердянського району Запорізької області визнано недійсним та скасовано. Рішення суду набрало законної сили 27.05.2017 р.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Бердянської міської ради № 35502294 від 02.06.2017 р. скасовано запис про право власності за номером 4765573 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 299133823206.

Крім того зазначила, що їй стало відомо, що 19.09.2014р. Бердянським міськрайонним управлінням юстиції проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з реєстраційним номером 299133823206, адреса земельної ділянки: Запорізька обл., Бердянський р/н, Андрівська с/р, кадастровий номер земельної ділянки 2320680500:02:004:0057, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, КСП Колос ДП № 17 п. 170, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки від 14.05.2014 р. між Орендарем: приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Союз (код ЄДРПОУ 31853324) та Орендодавцем: ОСОБА_4 (податковий номер НОМЕР_1), номер запису про інше речове право: 7083410. Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки від 14.05.2014 р. в оренду передана земельна ділянка, яка знаходиться на території Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області , землі колишнього КСП Колос ДП № 17 пай 170, загальною площею 8, 2934 га, в тому числі рілля 8,2934 га , кадастровий номер земельної ділянки 2320680500:02:004:0057. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності від 24 лютого 2014 року серії САК № 608070 виданого реєстраційною службою Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області , номер запису про право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно:4765573, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно: 299133823206. Договір укладено строком на 10 (десять) років. Вважає, що оскільки ОСОБА_4 не є власником земельної ділянки площею 8,2934 га, КСП Колос ДП 17 п.170 кадастровий номер: 2320680500:02:004:0057, не є Орендодавцем в розумінні Земельного кодексу та Закону Про оренду землі , тому не має законного права передавати її в оренду. Просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 2320680500:02:004:0057, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 299133823206, загальна площа 8,2934 га, адреса земельної ділянки: Запорізька область Бердянський район, Андрівська сільська рада, КСП Колос , ДП № 17, п. 170) від 14.05.2014 року, укладений між ОСОБА_4 (Орендодавець, податковий номер НОМЕР_1) та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Союз (Орендар, код ЄДРПОУ 31853324), номер запису про інше речове право: 7083410 , дата державної реєстрації іншого речового права: 19.09.2014 р.

Представник позивача - ОСОБА_6 (довіреність від 30.03.2017р.) - до початку розгляду справи через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_4 та представник відповідача ПСП АФ Союз , сповіщені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, про причини неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи - Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області - в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили.

15 грудня 2017 року набрав чинності Закон України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу Адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів №2147-VIII від 03.10.2017 року , згідно якого Цивільно процесуальний кодекс України викладено у новій редакції.

Відповідно до п.п. 9 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України , справи в судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

За таких підстав, суд розглядає вказану справу за правилами, що діють на час її розгляду, за відсутності відповідачів, в заочному порядку відповідно до вимог ст.ст. 280 , 281 ЦПК України .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , Законом України "Про оренду землі" , іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Судом встановлено, що згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) ЗП № 0142255 від 20.03.1997 року (а.с.27) ОСОБА_5 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП Колос , розміром 9,190 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості).

Згідно розпорядження Бердянської районної державної адміністрації від 14.12.2005 № 781 було вилучено із земель колишнього КСП Колос Андрівської сільської ради земельні ділянки і передані у власність власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) КСП Колос (згідно додатку) для ведення товарного сільськогосподарського товариства, зокрема, ОСОБА_5 (п/№ 99 додатку) була надана земельна ділянка № 170 площею 8,2934 га.

Згідно свідоцтва про смерть І-ЖС № 313172 від 13.01.2015р. ОСОБА_5 померла 03 травня 2006 року.

На підставі розпорядження Бердянської райдержадміністрації від 14.12.2005 № 781 ОСОБА_5 була надана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території КСП Колос та надруковано Державний акт на право власності на земельну ділянку, але у зв'язку зі смертю ОСОБА_5 державний акт не отримано.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області у справі № 310/9990/13-ц від 14 жовтня 2013 року було визнано відумерлою спадщину після смерті ОСОБА_5, яка померла 03 травня 2006 року, а саме, на земельну ділянку (пай) площею 8,2934га та вартістю 187727,51 грн., розташованої на території Андрівської сільської ради Бердянського району (ДП № 17, п.170).

Ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 11 листопада 2015 року було скасоване вищезазначене рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 14 жовтня 2013 року, заява про визнання спадщини відумерлою залишена без розгляду (а.с.10-11).

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 19 листопада 2014 року, яке набрало чинності 05 грудня 2014 року, встановлений факт, що ОСОБА_5, яка померла 03 травня 2006 року, є двоюрідною бабусею ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. А також визначено ОСОБА_3 додатковий строк для подання до нотаріуса заяви про прийняття спадшини після смерті ОСОБА_5

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 39447774 від 26.01.2015р. (а.с.7), в Бердянській державній нотаріальній конторі зареєстрована спадкова справа № 45/2015 (номер у Спадковому реєстрі № 57028684) після смерті 03.05.2006р. ОСОБА_5.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 08 лютого 2016 року, яке набрало чинності 18 квітня 2016 року, були визнанні незаконними та скасовані п.1 та п.2 рішення Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області сорокової сесії шостого скликання від 28 листопада 2013 року № 04 Про прийняття у власність територіальної громади Андрівської сільської ради земельних ділянок (паїв) згідно рішень Бердянського міськрайонного суду від 14.10.2013 р. та від 15.10.2013 р. в частині прийняття у власність територіальної громади Андрівської сільської ради земельної ділянки (паю) згідно рішення Бердянського міськрайонного суду у справі № 310/9990/13-ц від 14.10.2013р. земельного паю розміром 8,2934га, в ДП 17, № 170, розташований на території Андрівської сільської ради колишнього КСП Колос , який належав ОСОБА_5, та в частині надання у власність ОСОБА_4 земельну ділянку (пай) розміром 8,2934га, в ДП 17, № 170, розташований на території Андрівської сільської ради колишнього КСП Колос , який належав ОСОБА_5 (а.с.12-15).

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Заопрізької області №310/6944/16-ц від 10.04.2017р., яке набало законної сили 27.05.2017р., рішення Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області сорок другої сесії шостого скликання від 07 лютого 2014 року № 07 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) - визнано незаконним та скасовано. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 24 лютого 2014 року (індексний номер 18160386) видане ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 8,2934 га, кадастровий номер - 2320680500:02:004:0057, за адресою: Андрівська с/рада Бердянського району Запорізької області - визнано недійсним та скасовано (а.с.16-19).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Бердянської міської ради № 35502294 від 02.06.2017 р. скасовано запис про право власності за номером 4765573 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 299133823206 (а.с.20).

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №97251669 від 14.09.2017р., 19.09.2014 р. Бердянським міськрайонним управлінням юстиції проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з реєстраційним номером 299133823206, адреса земельної ділянки: Запорізька обл. Бердянський р. Андрівська с/р, кадастровий номер земельної ділянки 2320680500:02:004:0057, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва КСП Колос ДП № 17 п. 170, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди земельної ділянки від 14.05.2014 р. між Орендарем: приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Союз (код ЄДРПОУ 31853324) та Орендодавцем: ОСОБА_4 (податковий номер НОМЕР_1), номер запису про інше речове право: 7083410 (а.с.25).

Згідно п.2 договору оренди земельної ділянки від 14.05.2014 р., укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою Союз , в оренду передана земельна ділянка, яка знаходиться на території Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області, землі колишнього КСП Колос ДП № 17 пай 170, загальною площею 8, 2934 га, в тому числі рілля 8,2934 га , кадастровий номер земельної ділянки 2320680500:02:004:0057. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності від 24 лютого 2014 року серії САК № 608070 виданого реєстраційною службою Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області , номер запису про право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно:4765573, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно: 299133823206. Договір укладено строком на 10 (десять) років ( п.8 договору оренди) (а.с.21 - 22).

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу ( ч.1.ст. 215 ЦК України).

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) ( ч.3 ст. 215 ЦК України) . Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. (ч.1 ст. 236 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст. 761 ЦК України).

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 93, ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч.4 ст. 124 ЗК). Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 93 ЗК). Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи (ч.8 ст. 93 ЗК). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК).

Згідно ст.ст. 4, 13 , 16 Закону України Про оренду землі орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ст. 4). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13). Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ст. 16).

Враховуючи, що рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 10.04.2017р. (яке набрало законної сили 27.05.2017р.), рішення Андрівської сільської ради Бердянського району Запорізької області сорок другої сесії шостого скликання від 07 лютого 2014 року № 07 Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (паю) в натурі (на місцевості) - визнано незаконним та скасовано, а також визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 24 лютого 2014 року (індексний номер 18160386) видане ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 8,2934 га, кадастровий номер - 2320680500:02:004:0057, за адресою: Андрівська с/рада Бердянського району Запорізької області, тому ОСОБА_4 не є власником зазначеної земельної ділянки, а отже не має законного права передавати її в оренду.

За таких підстав суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір (квитанція №0.0.848236321.1 від 14.09.2017р.).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,76,141, 263-265, 280-281 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 2320680500:02:004:0057, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 299133823206, загальна площа 8,2934 га, адреса земельної ділянки: Запорізька область Бердянський район, Андрівська сільська рада, КСП Колос , ДП № 17, п. 170), укладений 14.05.2014 року між ОСОБА_4 (Орендодавець, податковий номер НОМЕР_1) та приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірма Союз (Орендар, код ЄДРПОУ 31853324), номер запису про інше речове право: 7083410, дата державної реєстрації іншого речового права: 19.09.2014 р.

Стягнути з ОСОБА_4 (Запорізька область, Бердянський район, с. Трояни, вул. Шкільна, 68, ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_7 судовий збір у розмрі 320, 00 грн.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірми Союз (Заопрізька область, Бердянський район, с. Трояни, вул. Шкільна, 68, код ЄДРПОУ 31853324) на користь ОСОБА_7 судовий збір у розмрі 320, 00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_1