Рішення

від 31.01.2018 по справі 384/772/17

ВІЛЬШАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ № 384/772/17

№пр. 2/384/26/2018

31 січня 2018 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Галицького В.В.,

при секретарі - Лалаян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Вільшанського районного суду з позовом до ПСП «Перемога» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.12.2006 року між ОСОБА_1 та відповідачем були укладені договори оренди землі №9 та №10, зареєстровані 18.11.2008 року за № 040836600006 та за №040836600005 у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» , відповідно до яких позивач надає а відповідач приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 10,83 га. та 9,70 га. ріллі, які знаходяться на території на той час Котовської а нині Куцобалківської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області.

Згідно із п. 8 договору, строк дії договору 10 років. Відповідно до п. 39 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців. У відповідності до умов договору позивач неодноразово зверталась до відповідача з заявами спочатку про зміну умов договору а потім про розірвання вищевказаних договорів. З моменту офіційного повідомлення про намір розірвання договорів минуло майже сім місяців. В добровільному порядку відповідач не бажає розірвати договори, жодної відповіді на звернення позивача не надав. ОСОБА_1 вважає, що відповідачем порушено умови договорів, а саме ті, що вказані у п. 39. Позивач просить суд розірвати вказані договори оренди землі та зобов'язати відповідача повернути позивачу вказані земельні ділянки.

Позивач та представник позивача в судове засіданні не з'явилися. Представник позивача надав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять розірвати договори оренди та повернути належні позивачу земельні ділянки. Просить розглянути справу без участі позивача та його представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надіслав суду відзив на позовну заяву в якому вказав, що просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю, розглянути справу за його відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,83 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 72).

Згідно із копією державного акту на право приватної власності на землю, виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9,70 га., розташованої на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11).

Відповідач та позивач 25.12.2006 року уклали типові договори оренди землі №9 та №10 (а.с. 6-11, 12-18), які зареєстровані у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2008 року № 040836600006 та від 18.11.2008 року за №040836600005.

Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно п. 8 договору, договір укладено на 10 років.

У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» , розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом 39 договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є повідомлення письмове за 6 місяців.

Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договорів, а тому має законні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Зазначене твердження позивача підтверджується письмовими заявами, що адресовані відповідачу, від 15.05.2017 року (а.с. 22-23). У даних заявах позивач просить відповідача згідно п.39 договору розірвати вищевказані договори. Відповідач отримав вказані заяви 15.05.2017 року, про що свідчить відмітка в одержанні вказаних заяв на примірниках позивача вх.№14 та вх.№15.

Позивач звернувся до суду з даним позовом 13.12.2017 року. На момент розгляду справи в суді, пройшло більше ніж 6 місяців з часу письмового повідомлення про бажання розірвати договір. Крім того, як встановлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи в суді договори оренди землі не розірвано, а земельні ділянки перебувають у користуванні ПСП «Перемога» .

Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договорів передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до копії актів прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року (а.с.8,14), орендар прийняв земельні ділянки придатні для використання за цільовим призначенням.

Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договорів, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договори оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з наданих квитанцій, позивач за подання даного позову до суду, сплатив судовий збір в розмірі 1280 грн., що підлягає відшкодуванню.

Керуючись ст. 13, 15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі» , ст. 526, ст. 651, 792 ЦК України, ст.ст. 141, 263-265, 268 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства Перемога про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 9 від 25.12.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» , зареєстрований 18.11.2008 року за №040836600006 Вільшанським районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» .

Розірвати договір оренди землі № 10 від 25.12.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога» , зареєстрований 18.11.2008 року за №040836600005 Вільшанським районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» .

Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку розташовану на території Куцобалківської (Котовської) сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524382500:02:000:0360, площею 10,83 га..

Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку розташовану на території Куцобалківської (Котовської) сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3524382500:02:000:0351, площею 9,70 га..

Стягнути з ПСП «Перемога» , с. Куца Балка (Котовське), Вільшанського району, Кіровоградської області на користь ОСОБА_1 1280 (одну тисячу двісті вісімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене у судову палату у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Вільшанський районний суд Кіровоградської області до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Суддя: