Рішення

від 31.01.2018 по справі 370/2247/17

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 370/2247/17

"31" січня 2018 р. Макарівський районний суд Київської області

у складі: судді Мазки Н.Б.,

із секретарем Черковською Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарові Макарівського району Київської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ , про визнання правочинів недійсними ,

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ , про визнання правочинів недійсними , посилаючись на те, що 0 9 квітня 1994 року між ним та ОСОБА_2 було укладено шлюб, який зареєстровано Погребищенським відділом реєстрації актів громадянського стану Вінницької області, запис №16.

Під час шлюбу та за спільні кошти ними було придбано майно, що є спільною сумісною власністю подружжя, в тому числі у 2007 році придбано земельні ділянки, розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, сільрада Небелицька, а саме:

1)площею 4,2102 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0058,

2)площею 5,4165 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0060,

3)площею 7,6579 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0059,

4)площею 8,3071 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0065,

5)площею 8,3605 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0064,

6)площею 8,4598 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0062,

7)площею 8,5302 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0063,

8)площею 8,591 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0061.

Вищезазначені земельні ділянки були оформлені на ім'я ОСОБА_2.

13 вересня 2017 року позивачу стало відомо, що 12 липня 2017 року ОСОБА_2 без його згоди уклала з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2, ввійшла до складу учасників ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ та уклала з ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ акт оцінки вартості та приймання-передачі майна №1, на підставі якого передала, зазначені земельні ділянки до статутного капіталу ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ у якості свого вкладу.

Позивач зазначає, що починаючи з дати укладення шлюбу, вони завжди спільно здійснювали всі дії стосовно придбання або відчуження майна, заздалегідь погоджуючи між собою їх умови та ціни.

Шлюбного договору або іншої угоди, які б регулювали майнові відносини між ними, як подружжям, визначали б їх майнові права та обов'язки, не укладалось.

Вважає, що відповідно до ч.3 ст.65 СК України, згода позивача на укладення договору купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року та на укладення акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року (на відчуження земельних ділянок у власність ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ ) мала б бути подана письмово та нотаріально засвідчена, оскільки вартість відчужених ОСОБА_2 земельних ділянок, які є спільною сумісною власністю подружжя становить 4500000.00 гривень, тому укладений 12. липня 2017 року договір купівлі-продажу виходить за межі дрібного побутового.

Позивачу було відомо про намір ОСОБА_2 ввійти до складу учасників ТОВ ГРАНДІ РІЕЛТІ , що вони між собою обговорювали, але за умови, що під час фактичного підписання та оформлення усіх необхідних документів, згода позивача як другого з подружжя на вхід (придбання частки у статутному капіталі) дружиною, має бути не лише висловлена усно, а й письмово оформлена, з засвідченням підпису нотаріально, та містити всі істотні умови: розмір частки, що придбавається дружиною, за яку ціну, на яких умовах, строки розрахунків за придбану частку.

Проте, при укладанні вищевказаного договору купівлі-продажу, 12 липня 2017 року відповідач ОСОБА_2 була запрошена одна (без позивача) у кімнату для обговорення всіх умов щодо її входу до ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ , за наслідками якої і було підписано пакет документів без згоди позивача на укладення зазначених правочинів.

Позивач просить:

-визнати недійсним договір купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3;

-застосувати до сторін договору купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, правові наслідки недійсності цього правочину, а саме: зобов'язати кожну із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вони одержали на виконання цього правочину;

-визнати недійсним акт оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ ;

-застосувати до сторін акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ , правові наслідки недійсності цього правочину, а саме: зобов'язати кожну із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вони одержали на виконання цього правочину, в тому числі, зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ повернути ОСОБА_2 у натурі вісім земельних ділянок:

1)площею 4,2102 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0058,

2)площею 5,4165 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0060,

3)площею 7,6579 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0059,

4)площею 8,3071 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0065,

5)площею 8,3605 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0064,

6)площею 8,4598 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0062,

7)площею 8,5302 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0063,

8)площею 8,591 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0061.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, згідно поданої письмової заяви , його представник ОСОБА_5 подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, згідно поданої письмової заяви , її представник ОСОБА_6 позовні вимоги визнав в повному обсязі. Зазначив, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права чи інтереси ОСОБА_2.

Відповідач ОСОБА_3 згідно поданої письмової заяви позовні вимоги визнала в повному обсязі, розгляд справи просила провести без її участі.

Представник ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ згідно поданої письмової заяви позовні вимоги визнав в повному обсязі, справу просив розглянути без участі ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ .

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено наступне.

0 9 квітня 1994 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено шлюб, який зареєстровано Погребищенським відділом реєстрації актів громадянського стану Вінницької області, запис №16 (підтверджується свідоцтвом по укладення шлюбу серії АМ №25423, а.с.12)..

Під час шлюбу ними було придбано у 2007 році земельні ділянки, розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, сільрада Небелицька, а саме:

1) площею 4,2102 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0058,

2) площею 5,4165 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0060,

3) площею 7,6579 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0059,

4) площею 8,3071 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0065,

5) площею 8,3605 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0064,

6) площею 8,4598 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0062,

7) площею 8,5302 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0063,

8) площею 8,591 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0061.

Вищезазначені земельні ділянки були оформлені на ім'я ОСОБА_2.

12 липня 2017 року ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2, ввійшла до складу учасників ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ та уклала з ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ акт оцінки вартості та приймання-передачі майна №1, на підставі якого передала, зазначені земельні ділянки до статутного капіталу ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ у якості свого вкладу (підтверджується договором купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12.07.2017 року, а.с.20, протоколом №1 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ від 12.07.2017 року, а.с.21).

Згідно акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1, вартість земельних ділянок оцінена в 45500.00 гривень.

На даний час власником восьми вищевказаних земельних ділянок є ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ ,(підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а с.13-19).

Позивач зазначає, що починаючи з дати укладення шлюбу, вони завжди спільно здійснювали всі дії стосовно придбання або відчуження майна, заздалегідь погоджуючи між собою їх умови та ціни.

Шлюбного договору або іншої угоди, які б регулювали майнові відносини між ними, як подружжям, визначали б їх майнові права та обов'язки, не укладалось.

Відповідно до ч.3 ст.65 СК України, згода позивача на укладення договору купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року та на укладення акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року (на відчуження земельних ділянок у власність ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ ) мала б бути подана письмово та нотаріально засвідчена, оскільки вартість відчужених ОСОБА_2 земельних ділянок, які є спільною сумісною власністю подружжя становить 4500000.00 гривень, тому укладений 12. липня 2017 року Договір купівлі-продажу виходить за межі дрібного побутового.

При цьому, позивачу було відомо про намір ОСОБА_2 ввійти до складу учасників ТОВ ГРАНДІ РІЕЛТІ , що вони між собою обговорювали, але за умови, що під час фактичного підписання та оформлення усіх необхідних документів, згода позивача як другого з подружжя на вхід (придбання частки у статутному капіталі) дружиною, має бути не лише висловлена усно, а й письмово оформлена, з засвідченням підпису нотаріально, та містити всі істотні умови: розмір частки, що придбавається дружиною, за яку ціну, на яких умовах, строки розрахунків за придбану частку.

Проте, при укладанні вищевказаного договору купівлі-продажу, 12 липня 2017 року відповідач ОСОБА_2 була запрошена одна (без позивача) у кімнату для обговорення всіх умов щодо її входу до ТОВ ГРАНД РІЕЛТІ , за наслідками якої і було підписано пакет документів без згоди позивача на укладення зазначених правочинів.

Позивачем а ні усної, а ні письмової згоди на укладення договору купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року та на відчуження восьми земельних ділянок не надавалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 65 СК України, дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

Відповідно до ч. 2 ст. 65 СК України, при укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

Відповідно до ч. З ст. 65 СК України, для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

Відповідно до п. 48 постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року N1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , починаючи з 09.11.2016 року, справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна у власність юридичної особи (внесення майна до статутного капіталу), засвідчується відповідно до Закону України Про нотаріат , тобто - нотаріально

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Таким чином, договір купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, акт оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року є правочинами.

Відповідно до абзацу 2 п. 1) ч. 1 ст. 31 ЦК України, правочин вважається дрібним побутовим, якщо він задовольняє побутові потреби особи, відповідає її фізичному, духовному чи соціальному розвитку та стосується предмета, який має невисоку вартість.

Відповідно до норм ст. 369 ЦК України, які кореспондуються з нормами ст.65 СК України, передбачається наявність згоди другого з подружжя на укладення правочину (що спрямовується на розпорядження спільним майном).

Відповідно до ч.4 ст. 369 ЦК України, правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи викладене, а також те, що визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд визнання відповідачами позову приймає і на цій підставі позов задовольняє.

Керуючись вимогами ст.31, 202, 369 ЦК України, п.48 постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. N1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст. 60- 61, 65 СК України, ст.263-265 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Взнати недійсним договір купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3;

Застосувати до сторін договору купівлі-продажу (відступлення) частини частки №2 від 12 липня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, правові наслідки недійсності цього правочину, а саме: зобов'язати кожну із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вони одержали на виконання цього правочину;

Визнати недійсним акт оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ ;

Застосувати до сторін акту оцінки вартості та приймання-передачі майна №1 від 12 липня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ , правові наслідки недійсності цього правочину, а саме: зобов'язати кожну із сторін повернути другій стороні у натурі все, що вони одержали на виконання цього правочину, в тому числі, зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю ГРАНД РІЕЛТІ повернути ОСОБА_2 у натурі вісім земельних ділянок:

1) площею 4,2102 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0058,

2) площею 5,4165 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0060,

3) площею 7,6579 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0059,

4) площею 8,3071 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0065,

5) площею 8,3605 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0064,

6) площею 8,4598 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0062,

7) площею 8,5302 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0063,

8) площею 8,591 га, кадастровий номер 3222785500:02:001:0061.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення..

Суддя