Рішення

від 13.06.2006 по справі 9933-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

9933-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

13.06.2006Справа №2-29/9933-2006

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю „Людвігсбург-2001” (АР Крим, м.Євпаторія, вул. Крупської, 7-А, ідентифікаційний код 31743052).

До відповідача – Євпаторійської міської ради (АР Крим, м.Євпаторія, пр.Леніна,2,).

Про визнання дійсним договору.

Суддя О.І.Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Степанчук О.І. – директор, Болдирева О.А. – представник, довіреність від 03.03.2006р.

Від відповідача – Котеленец Ю.А. – спеціаліст першої категорії юридичного відділу, довіреність від 07.12.2005р. №1392/02-29.

Сутність спору: ТОВ „Людвігсбург-2001” звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Євпаторійської міської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажі земельної ділянки несільськогосподарського призначення б/н від 20.02.2006р., укладений між ТОВ „Людвігсбург-2001” та Євпаторійської міської ради.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, так як для нотаріального посвідчення договору відповідач не представив державний акт на право власності на землю, у зв'язку з чим неможливо встановити власника земельної ділянки, що відчужується, що у свою чергу перешкоджає отриманню позивачем державного акту, який підтверджує перехід право власності вказаної земельної ділянки до нього.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач є власником об'єкту нерухомого майна, розташованого у м.Євпаторія по вул. Крупської,7-а, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 26.10.2004р. (а.с. 11).

22.12.2005р. Євпаторійською міської радою прийнято рішення №4-36/46 про продаж ТОВ „Людвігсбург-2001” земельної ділянки з земель територіальної громади м.Євпаторія загальною площею 893,28 кв.м., що знаходиться за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, вул.Крупської,7-А, для обслуговування торгового ряду на умовах укладення договору купівлі-продажу (а.с. 16).

Також цім рішення узгоджена ціна продажу вказаної земельної ділянки у розмірі 104300,00 грн.

Так, у виконання вказаного рішення 20.02.2006р. між Євпаторійською міської радою (продавець) та ТОВ „Людвігсбург-2001” (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 893,28 кв.м., що знаходиться за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, вул.Крупської,7-А, для обслуговування торгового ряду (а.с.17).

Відповідно до пункту 2.1 договору ціна продажу земельної ділянки становить 104300,00грн., без врахування ПДВ, яку покупець зобов'язався сплатити на протязі тридцяти діб з моменту підписання цього договору.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст.12 Земельного кодексу України розпорядження землями територіальних громад, належить до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ та міст.

Таким чином, рішення про продаж зазначеної земельної ділянки прийнято у межах компетенції Євпаторійської міськради.

Указом Президента „Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" від 19.01.1999р. №32/99 передбачено продаж земельних ділянок, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна. Продавцями земельних ділянок комунальної власності є відповідні ради, а покупцями - громадяни України - суб'єкти підприємницької діяльності, яким належать об'єкти нерухомого майна, що розташовані на такій земельній ділянці. Рішення ради є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Частина 2 ст. 27 Земельного кодексу України передбачає продаж юридичним особам земельних ділянок на яких розміщені об'єкти нерухомого майна, що є власністю таких покупців, без додержання конкурентних засад, тобто шляхом викупу.

Відповідно до ст.128 Земельного кодексу України продаж земельних ділянок комунальної власності здійснюється органами місцевого самоврядування у межах їх повноважень. Рішення відповідної ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Аналогічна норма, щодо нотаріального посвідчення договору міститься і у частини 7 ст.128 Земельного кодексу України.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Зміст укладеного 20.02.2006р. договору купівлі-продажу земельної ділянки свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені ст.132 Земельного кодексу України.

Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо розміру і місцеположення земельної ділянки, її цільового призначення, ціни, прав та обов'язків, відповідальності сторін та інше.

Покупець платіжним дорученням №22 від 10.03.2006р. оплатив вартість земельної ділянки в сумі 104300,00 грн., тобто у сумі та у строк встановлених договором. (а.с.18).

Суд встановив, що відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, документи які підтверджують право власності на майно, а саме: державний акт на право власності на земельну ділянку та посилається на те, що з наявних документів чітко не видно право власності міськради на цю земельну ділянку. Таке посилання відповідача є неспроможним з огляду на положення ст.13 Конституції України, згідно якої права власника землі здійснюють органи державної влади і органи місцевого самоврядування у межах, визначених Конституцією, та пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, де передбачено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями у межах населених пунктів, окрім земель, які передані у приватну власність, здійснюють відповідні ради. Тому така поведінка відповідача розцінюється судом як ухилення від нотаріального посвідчення укладеного 20.02.2006р. договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Вказані обставини є підставою для визнання цього договору дійсним і в такому разі його наступне нотаріальне посвідчення не вимагається (ст.220 ЦК України).

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 13.06.2006р.

Рішення оформлено та підписано, відповідно до вимог ст.84 ГПК України – 14.06.2006р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 893,28 кв.м., що знаходиться за адресою: АР Крим, м.Євпаторія, вул.Крупської,7-А від 20.02.2006р. б/н, укладений між Євпаторійською міською радою (АР Крим, м.Євпаторія, пр.Леніна,2,) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Людвігсбург-2001” (АР Крим, м.Євпаторія, вул. Крупської, 7-А), дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                              Башилашвілі О.І.