Рішення

від 13.12.2017 по справі 911/3001/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2017 р. Справа № 911/3001/17

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Петренко А. А.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Шевель С. М. (довіреність б/н від 03.01.2017 р.);

від відповідача: не з'явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Виконавчого комітету Української міської ради, м. Українка, Обухівський район

до Приватного підприємства „Альт-послуга", м. Українка, Обухівський район

про стягнення 34 919, 35 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Виконавчий комітет Української міської ради звернулвся в господарський суд Київської області із позовом до Приватного підприємства "Альт-послуга" про стягнення 34 919,35 грн основної заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності б/н від 17.05.2010 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.10.2017 р. порушено провадження у справі № 911/3001/17 за позовом Виконавчого комітету Української міської ради до Приватного підприємства "Альт-послуга" про стягнення 34 919, 35 грн і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 25.10.2017 р.

25.10.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 08.11.2017 р.

08.11.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 29.11.2017 р.

29.11.2017 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 13.12.2017 р.

13.12.2017 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомив, відзив та документи, витребувані судом, не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними у ній матеріалами.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

17.05.2017 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди б/н індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, згідно умов п. 1.1. якого Орендодавець передає на підставі рішення 56-ї сесії Української міської ради V скликання від 13.05.2010 року, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно в оренду нежитлове приміщення - підвал (надалі - Майно), площею - 340 кв. м., яке розміщене за адресою: 08720 Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Юності, 11.

Відповідно до п. 1.2. Договору, Майно передається в оренду для розміщення фітнес-залу та салону краси.

Пунктом 1.3. Договору встановлено, що Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста і знаходиться на балансі Виконавчого комітету Української міської ради, який є Орендодавцем.

Згідно з п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі Майна.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за рік 15 190 грн. 52 коп. (п'ятнадцять тисяч сто дев'яносто гривень 52 коп.) без ПДВ. Нарахування ПДВ та індексу інфляції на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктами 3.2., 3.3. Договору встановлено, що згідно рішення 56-ї сесії Української міської ради V скликання від 13.05.2010 року зарахувати в рахунок орендної плати, яка має бути сплачена приватним підприємством "Альт-послуга" протягом 6 місяців, вартість ремонтних робіт існуючих мереж холодного, гарячого водопостачання та каналізації; орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Відповідно до пункту 10.1. Договору, цей договір укладено строком на 5 (п'ять) років, що діє з 17 травня 2010 року до 17 травня 2015 року включно.

Разом з укладенням договору між сторонами було підписано Розрахунок орендної плати за рік оренди комунального майна, що перебуває на балансі виконавчого комітету Української міської ради, відповідно до якого орендна плата за місяць без ПДВ складає 1265,88 грн, а за рік з ПДВ - 18 228,72 грн.

17.05.2010 р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення - підвал площею 340 кв. м. за адресою, - м. Українка, вул. Юності, 11, для розміщення фітнес-залу та салону краси.

Рішенням Української міської ради від 08.12.2012 р. було змінено цільове призначення частини підвального приміщення розташованого за адресою вул. Юності,11, наданого в оренду згідно з Договором, а зміни внести шляхом укладання Додаткової угоди.

03.12.2012 р. між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 17.05.2010 р., згідно якої сторони домовились викласти в новій редакції:

- пункт 1.2: Майно передається в оренду для розміщення суши-бару, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи, площею 172 м 2 та розташування фізкультурно-оздоровчого закладу площею 168 м 2 .

- пункт 3.1: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади м. Українка та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 18-ї сесії Українмької міської ради VI скликання від 08 грудня 2011 р. і становить: за 172 м 2 (суши-бар, орендна ставка 8%) - 1 024,62 грн. (одна тисяча двадцять чотири грн. 62 коп.) за місяць без ПДВ, за 168 м 2 (фізкультурно-оздоровчий центр, орендна ставка 17%) - 2 126,67 грн. (дві тисячі сто двадцять шість грн. 67 коп.) за місяць без ПДВ, загальна сума орендної плати - 3 151,29 грн. (три тисячі сто п'ятдесят одна грн. 29 коп.) за місяць без ПДВ. Нарахування ПДВ та індексу інфляції на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Всі інші умови Договору залишити без змін.

Додаток до цієї Угоди - розрахунок орендної плати - є її невід'ємною складовою частиною.

21.10.2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір про розірвання Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 17.05.2010 р.

Відповідно до п. 1. Договору про розірвання, сторони між собою домовилися розірвати Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності нежитлового приміщення - підвалу, площею 340м 2 за адресою: м. Українка, вул. Юності, 11 укладеного 17.05.2010 р.

Пунктом 2 Договору про розірвання визначено, що Орендар зобов'язується погасити заборгованість по орендній платі за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 17.05.2010 р. в термін до 27.10.2014 р.

Згідно п. 3 Договору про розірвання, з моменту підписання Акту приймання-передачі та сплати Орендарем заборгованості з орендної плати на розрахунковий рахунок виконавчого комітету Української міської ради, зобов'язання Сторін, що виникли з Договору оренди, припиняються і Сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та обов'язками, що виникли за Договором.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим нежитловим приміщенням за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності б/н від 17.05.2010 р. з моменту укладення договору та фактичного передання в оренду майна та у період дії договору, а також у заявлений позивачем період і його заборгованість перед позивачем станом на 21.10.2014 р. та на час розгляду справи складала 34 919,35, 34 грн, що підтверджується договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності б/н від 17.05.2010 р., Розрахунком орендної плати за рік оренди комунального майна, що перебуває на балансі виконавчого комітету Української міської ради, Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.05.2010 р., Додатковою угодою б/н від 03.12.2012 р., розрахунком заборгованості позивача згідно Договору б/н від 17.05.2010 р., Договором про розірвання від 21.10.2014 р., рішення Ірпінської міської ради від 09.10.2014 р., наявними у матеріалах справи.

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором оренди строк і станом на час розгляду справи відповідач обов'язок щодо оплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном у заявлений позивачем період не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 34 919, 35 грн, що підтверджується договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності б/н від 17.05.2010 р., Розрахунком орендної плати за рік оренди комунального майна, що перебуває на балансі виконавчого комітету Української міської ради, Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 17.05.2010 р., Додатковою угодою б/н від 03.12.2012 р., розрахунком заборгованості позивача згідно Договору б/н від 17.05.2010 р., Договором про розірвання від 21.10.2014 р., рішення Ірпінської міської ради від 09.10.2014 р. наявними у матеріалах справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 34 919, 35 грн за договором оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності б/н від 17.05.2010 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Альт-послуга" (ідентифікаційний код 34385742) на користь Виконавчого комітету Української міської ради (ідентифікаційний код 24884653) 34 919 (тридцять чотири тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять) грн 35 (тридцять п'ять) коп. основної заборгованості та 1 600 (одна тисяча шістсот) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

26 січня 2018 року