Рішення

від 09.01.2018 по справі 183/2591/17

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/2591/17

№ 2/183/310/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2018 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу Чайка , за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання за ОСОБА_1 права власності на 1/8 частку нежитлової будівлі, Елінг, літ. А, загальною площею 564,0 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_6,

встановив:

в провадження суду надійшов означений позов.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що Житлово-будівельний кооператив Чайка (надалі - ЖБК , Відповідач ) є добровільним об'єднанням громадян, створений як обслуговуючий кооператив та зареєстрований 05 травня 2004 року Новомосковською райдержадміністрацією Дніпропетровської області. 27 грудня 2010 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2010 року, укладеного з Піщанською сільською радою, ЖБК отримав в оренду земельну ділянку, площею 0,1096 га, з цільовим призначенням: для рекреаційного використання, розташовану на узбережжі р. Самара за адресою: с. Новоселівка Новомосковського району Дніпропетровської області. 29 квітня 2012 року загальними зборами ЖБК було прийнято рішення про будівництво на орендованій земельній ділянці ангару для зберігання човнів (елінг). Згодом виявилось, що з 11 членів кооперативу згодні витрачати гроші на проектування та будівництво елінгу лише п'ятеро: ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_10 та ОСОБА_5 Тому відповідач залучив грошові кошти ззовні, уклавши договори на спільну пайову участь у будівництві із особами, які не є членами ЖБК: із ОСОБА_2, ОСОБА_6 та ОСОБА_11. Згідно з умовами Договору на спільну пайову участь у будівництві № б/н від 17 травня 2012 року позивач, як пайовик, а відповідач, як замовник будівництва, домовились про спільну пайову участь в будівництві Безкаркасного, безфундаментного ангару (елінг) для човнів, на укладочних плитах з защепленням , розташованого за адресою: АДРЕСА_7, на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_9 з наступною передачею пайовику 1/8 частки Елінгу на праві спільної часткової власності.

Згідно з умовами договору ЖБК: 2.1.1 Приймає від Пайовика пайові внески. 2.1.2. Забезпечує фінансування, проектування та будівництво Елінгу за рахунок пайових внесків або залучених коштів третіх осіб. 2.1.3. Зобов'язується використовувати пайовий внесок на цілі, зазначені в п.1.1 цього договору. 2.1.4. В термін 5 (п'ять) календарних місяців з дня отримання декларації про початок будівельних робіт зобов'язується завершити роботи з будівництва Елінгу. 2.1.5. Виконує всі функції замовника та забудовника будівництва Елінгу відповідно до проекту, ДБНів, СНІПів і з дотриманням діючих в Україні нормативно-технічних вимог щодо забезпечення охорони навколишнього середовища, норм пожежної безпеки та охорони праці. 2.1.6. Протягом 60 календарних діб після завершення будівельних робіт зобов'язується отримати підтверджуючі документи про введення Елінгу в експлуатацію. 2.1.7. Після закінчення будівництва Елінгу передає Пайовику його частку Елінгу по акту приймання-передавання, та сприяє Пайовику в отриманні свідоцтва про право власності на 1/8 Елінгу. Також, за Договором позивач: 2.2.1. Зобов'язується внести пайові внески в розмірах, передбачених п.3.1 цього договору, в порядку, визначеному п.п. 3.2., 3.3 цього договору. 2.2.2. Набуває належну йому частку в будівництві Елінгу, зазначену в п.1.1 договору, в якості пропорційної площі.

Позивач свої обов'язки по внесенню грошових коштів виконав у повному обсязі, передавши виконавчому директору відповідача - ОСОБА_9 грошові кошти: 17 травня 2012 року - 10000 грн.; 11 липня 2012 року - 20000 грн. і 15 серпня 2012 року - 20000 грн.

Відповідач восени 2012 року на підставі проектної документації та Декларації на початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області 12 жовтня 2012 року за № 420900244572, як замовник, розпочав будівництво рекреаційного об'єкту Безкаркасний, безфундаментний ангар (елінг) для човнів, на укладочних плитах з защепленням . Згідно п.2.1.4 Договору відповідач мав завершити будівництво Елінгу у березні 2013 року. Однак, вчасно цього не зробив та посилався на складнощі з дозвільною документацією.

У липні 2016 року позивачу стало відомо про те, що відповідач ще в 2015 році завершив будівництво, ввів Елінг в експлуатацію, отримав Свідоцтво про право власності НОМЕР_10 від 17 січня 2015 року та зареєстрував своє право власності на Елінг за собою в цілому, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 8416193.

Визначаючи, що такі дії відповідача суперечать умовам Договору та чинному законодавству України, порушують його право власності позивач звернувся з позовом до суду.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про визнання позову.

Треті особи у справі, кожний окремо надали суду заяви, згідно з якими проти задоволення позову не заперечили та просили суд про розгляд справи у їх відсутність.

Позовна заява у відповідності до положень п.9 ч.1 ст.1 Розділу ХІІІ ЦПК України в редакції, встановленій Законом України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII розглянута за правилами чинного ЦПК України з урахуванням вимог до заяви, в редакції ЦПК України, що діяли до набрання чинності Законом України № 2147-VIII.

У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні обставини.

Судом встановлено, що у відповідності до статуту ЖБК Чайка , довідки з ЄДРПОУ серії АБ № 023358, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А01 № 289273 - відповідач у справі є добровільним об'єднанням громадян, створений на засадах членства на основі єдиних інтересів для вирішення соціально-побутових та інших питань. Є неприбутковою організацією. Має право в тому числі і здійснювати будівництво господарських та інших будівель на необхідних для забезпечення утримання або створення додаткових зручностей членам ЖБК. Зареєстрований 05 травня 2004 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Керівником кооперативу вказано ОСОБА_9

27 грудня 2010 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 27 грудня 2010 року, укладеного з Піщанською сільською радою, ЖБК отримав в строкове платне володіння земельну ділянку, площею 0,1096 га, з цільовим призначенням: для рекреаційного використання - для рекреаційних цілей (обладнання пляжу), розташовану за адресою: с. Новоселівка Новомосковського району Дніпропетровської області на території Піщанської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_9, на строк 49 років з дати державної реєстрації. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 12 вересня 2011 року.

Матеріалами справи підтверджується, що 29 квітня 2012 року загальними зборами ЖБК прийнято рішення про будівництво на орендованій земельній ділянці ангару для зберігання човнів (елінг) /а.с.49-51/.

17 травня 2012 року між відповідачем та позивачем, відповідачем та кожним з третіх осіб укладено договори про спільну пайову участь у будівництві, у відповідності до якого позивач, треті особи, кожен окремо, як пайовики, а відповідач, як замовник будівництва, домовились про спільну пайову участь в будівництві Безкаркасного, безфундаментного ангару (елінг) для човнів, на укладочних плитах з защепленням , розташованого за адресою: АДРЕСА_7, на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_9 з наступною передачею пайовикам по 1/8 частки Елінгу на праві спільної часткової власності. Згідно з умовами договорів ЖБК: 2.1.1 Приймає від Пайовика пайові внески. 2.1.2. Забезпечує фінансування, проектування та будівництво Елінгу за рахунок пайових внесків або залучених коштів третіх осіб. 2.1.3. Зобов'язується використовувати пайовий внесок на цілі, зазначені в п.1.1 цього договору. 2.1.4. В термін 5 (п'ять) календарних місяців з дня отримання декларації про початок будівельних робіт зобов'язується завершити роботи з будівництва Елінгу. 2.1.5. Виконує всі функції замовника та забудовника будівництва Елінгу відповідно до проекту, ДБНів, СНІПів і з дотриманням діючих в Україні нормативно-технічних вимог щодо забезпечення охорони навколишнього середовища, норм пожежної безпеки та охорони праці. 2.1.6. Протягом 60 календарних діб після завершення будівельних робіт зобов'язується отримати підтверджуючі документи про введення Елінгу в експлуатацію. 2.1.7. Після закінчення будівництва Елінгу передає Пайовику його частку Елінгу по акту приймання-передавання, та сприяє Пайовику в отриманні свідоцтва про право власності на 1/8 Елінгу. Також, за Договором Пайовик: 2.2.1. Зобов'язується внести пайові внески в розмірах, передбачених п.3.1 цього Договору, в порядку, визначеному п.п. 3.2., 3.3 цього договору. 2.2.2. Набуває належну йому частку в будівництві Елінгу, зазначену в п.1.1 договору, в якості пропорційної площі. П.3.1. Договору встановлює, що оплата всіх пайових внесків здійснюється в національній валюті України. Загальний розмір пайового внеску становить 50 000 (п'ятдесят тисяч) грн. 3.2 Початковий внесок становить 10 000 (десять тисяч) грн. та сплачується Пайовиком ЖБК готівкою протягом 5 робочих днів після підписання даного договору. 3.3. 40 000 (сорок тисяч) грн. Пайовик сплачує ЖБК протягом 2-х наступних за підписанням договору місяців, виходячи з потреб будівництва та вимог ЖБК.

Позивач свої обов'язки по внесенню грошових коштів виконав у повному обсязі. передавши виконавчому директору відповідача - ОСОБА_9 грошові кошти: 17 травня 2012 року - 10000 грн.; 11 липня 2012 року - 20000 грн. і 15 серпня 2012 року - 20000 грн. /а.с.20/.

Матеріали справи свідчать, що 12 жовтня 2012 року відповідачем отримано декларацію про початок виконання будівельних робіт з будівництва Безкаркасного, безфундаментного ангару (елінг) для човнів, на укладочних плитах з защепленням за адресою: АДРЕСА_8 зареєстровану в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області 12 жовтня 2012 року за № 420900244572 /а.с.18-19/.

31 жовтня 2014 року за замовленням відповідача виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю /а.с.42-47/.

19 листопада 2014 року відповідачем зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації - будівництво Безкаркасного, безфундаментного ангару (елінгу) для човнів, на укладочних плитах з защепленням за адресою: АДРЕСА_8 фактична адреса: АДРЕСА_9 /а.с.37-39/ та 17 січня 2015 року отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 32361381 - нежитлову будівлю, елінг, розташовану за адресою: АДРЕСА_9, загальною площею 564 кв.м. 17 січня 2015 року за відповідачем зареєстровано право власності у РС Новомосковського МРУЮ Дніпропетровської області /а.с.40, 41/.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони .(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з приписами ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як встановлено ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобов'язань за укладеним з позивачем договором, не виконав. Після завершення будівництва та вводу в експлуатацію, в порушення умов договору 1/8 частку елінгу після закінчення будівництва у власність позивача не передав, зареєструвавши право власності одноосібно, в той час, як за умовами договору, після завершення будівництва Елінгу та введення його до експлуатації повинен був передати право власності на 1/8 частку даної нежитлової будівлі позивачу підставі Договору.

Згідно з ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. За ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Ст.ст. 391, 392 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи наявність договору між позивачем і відповідачем, виконання договору позивачем в частині передачі грошових коштів, закінчення будівництва та невиконання відповідачем договору в частині передачі права власності на частку в майні, як то передбачено договором, реєстрацію права власності лише за відповідачем, суд вважає, що бездіяльністю відповідача в частині не переоформлення за позивачем права власності на частку, невиконанням умов договору в частині сприяння в реєстрації права власності на майно за договором порушується право власності позивача. При цьому аргументи позивача підтверджені наданими належними, допустимими та достовірними доказами, а тому - позов підлягає задоволенню і за позивачем належить визнати право власності на частку в майні, яку останній набув на підставі укладеного договору від 17 травня 2012 року.

Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд виходить з положень ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 207, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, проживає: 49000, АДРЕСА_1) до Житлово-будівельного кооперативу Чайка (ЄДРПОУ 32550198, місцезнаходження: 51284, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Лісна, 16), за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2, проживає: 49000, АДРЕСА_2), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3, проживає: АДРЕСА_10), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4, зареєстрований: АДРЕСА_11), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5, проживає 49000, АДРЕСА_3), ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6, проживає: 49000, АДРЕСА_4), ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7, зареєстрованого: Харківська область, Зачепилівський район, с. Нове Мажарове), ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8, зареєстрований: 49000, АДРЕСА_5) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/8 частку нежитлової будівлі, Елінг, літ. А, загальною площею 564,0 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_6.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу Чайка на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов