Рішення

від 09.02.2018 по справі 911/2702/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2018 р. Справа № 911/2702/17

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В. за участі секретаря судового засідання Куракси Ю.І., розглянувши матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест»

до першого відповідача ОСОБА_2 міської ради Київської області

та до другого відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант»

про внесення змін до договору оренди землі

За участю представників:

від позивача ОСОБА_3 (дов. б/н від 20.10.2017);

від першого відповідача ОСОБА_4 (дов. № 12-34-283 від 26.01.2016);

від другого відповідача ОСОБА_5 (дов. б/н від 20.10.2017);

Присутні ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9

Обставини справи:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_2 міської ради Київської області (далі - перший відповідач) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» (далі - другий відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2014 про оренду земельної ділянки площею 1,3022 га (кадастровий номер 3210500000:06:004:0060), укладеного між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» та ОСОБА_2 міською радою Київської області шляхом зазначення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» в якості орендаря за договором.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оскільки до позивача перейшло право власності на об'єкт незавершеного будівництва, що розташований на земельній ділянці, яку другий відповідач орендує у першого відповідача на підставі договору оренди землі від 27.02.2014, позивач набуває право користування вказаною земельною ділянкою. Відтак, позивач просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки шляхом зазначення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» в якості орендаря земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.09.2017 порушено провадження у справі 911/2702/17, судове засідання призначено на 29.09.2017.

У судовому засіданні 29.09.2017 оголошено перерву до 06.10.2017.

У судовому засідання 06.10.2017 оголошено перерву до 03.11.2017.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.11.2017 продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів, зупинено провадження у справі № 911/2702/17 за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» до ОСОБА_2 міської ради Київської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» про внесення змін до договору оренди землі до вирішення Київським апеляційним господарським судом питання щодо апеляційної скарги ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» на рішення господарського суду Київської області від 24.07.2017 у справі № 911/1433/17 за позовом ОСОБА_2 міської ради Київської області до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» третя особа ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Тиара» про розірвання договору оренди землі від 27.02.2014.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.01.2018, у зв'язку з набуттям чинності Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017, поновлено провадження у справі, призначено проведення підготовчого судового засідання на 26.01.2018, запропоновано сторонам вчинити певні дії.

23.01.2018 до канцелярії господарського суду Київської області від першого відповідача надійшов відзив у справі (вх. № 1468/18 від 23.01.2018), згідно якого останній визнав позовні вимоги безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, який прийнято судом.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.01.2018 призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 09.02.2018.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачами не заявлено.

У судовому засіданні 09.02.2018 представники позивача та другого відповідача повністю підтримали задоволення позовних вимог, представник першого відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

27.02.2014 між ОСОБА_2 міською радою Київської області (Орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» (Орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в короткострокове платне користування земельну ділянку площею 1,3022 га в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літера а ) у місті Борисполі Київської області на підставі Рішення ОСОБА_2 міської ради Київської області VI скликання за № 3963-48-VI від 11.02.2014 року Про затвердження проекту землеустрою та передачу в оренду ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія ЖИТЛОІНВЕСТ-ГАРАНТ земельної ділянки площею 1,3022 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вул. Кадастровий номер земельної ділянки: 3210500000:06:004:0060.

Згідно п.п. 2.1., 2.2. договору в оренду передається земельні ділянка загальною площею 1,3022 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літера а ) у місті Борисполі Київської області. На земельній ділянці, яка передається в оренду знаходиться об'єкт незавершеного будівництва.

Згідно п. 3.1. договір укладено на 5 років. Договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (під об'єктом незавершеного будівництва) по вулиці Головатого, 71-а (сімдесят один літера а ) у місті Борисполі Київської області. Цільове використання земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земельної ділянки, яка здається в оренду - землі житлової і громадської забудови (п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договору).

Як вбачається із Свідоцтва від 18.08.2017 (а.с. 24), посвідченого ОСОБА_10, приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 2476 18.08.2017, право власності на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 4,7 % по вул. Головатого, 71-а у м. Бориспіль Київської області перейшло до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» .

Предметом позову є вимога про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2014 про оренду земельної ділянки площею 1,3022 га (кадастровий номер 3210500000:06:004:0060), укладеного між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» та ОСОБА_2 міською радою Київської області шляхом зазначення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» в якості орендаря за договором.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі ).

Частиною першою ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Суд встановив, що станом на момент прийняття судового рішення договір оренди землі від 27.02.2014 є чинним, що підтверджується постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.12.2017 у справі № 911/1433/17 за позовом ОСОБА_2 міської ради Київської області до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант третя особа ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Тиара про розірвання договору оренди землі від 27.02.2014.

Доводи першого відповідача щодо не виникнення у позивача права власності на об'єкт нерухомого майна, який розташований по вул. Головатого, 71-а у м. Бориспіль Київської області з підстав відсутності завершення його будівництва, оцінюються судом критично, оскільки об'єкт будівництва (об'єкт незавершеного будівництва) - нерухома річ особливого роду: фізичне її створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб'єктивних майнових, а також зобов'язальних прав, у випадках та в порядку, визначених актами цивільного законодавства.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 95018574 від 18.08.2017 (а.с. 15) позивач є власником об'єкту нерухомого майна (об'єкт незавершеного будівництва), який розташовано на спірній земельній ділянці, що свідчить про офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що оскільки позивач є власником об'єкта нерухомого майна (об'єкт незавершеного будівництва) готовністю 4,7 % по вул. Головатого, 71-а у м. Бориспіль Київської області, який розташовано на земельній ділянці, орендарем якої є другий відповідач, до позивача в силу положень ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України перейшло право оренди земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт нерухомого майна.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 27.02.2014 про оренду земельної ділянки площею 1,3022 га (кадастровий номер 3210500000:06:004:0060), укладеного між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» та ОСОБА_2 міською радою Київської області шляхом зазначення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Бориспіль Промінвест» в якості орендаря за договором є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 129 ГПК України, покладаються судом на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 129, 237-239, 240 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 27.02.2014 про оренду земельної ділянки площею 1,3022 га (кадастровий номер 3210500000:06:004:0060) укладеного між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант та ОСОБА_2 міською радою Київської області, а саме викласти в наступній редакції:

А) преамбулу:

Ми, що нижче підписалися: ОСОБА_2 міська рада Київської області, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та Організацій України - 04054903, місце знаходження якої: 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, 72, що є юридичною особою, в особі міського голови ОСОБА_11, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , постанови ОСОБА_2 міської виборчої комісії з виборів депутатів ОСОБА_2 міської ради, ОСОБА_2 міського голови від 04.11.2010 № 91 Про визнання ОСОБА_2 міського голови обраним , далі по тексту Орендодавець , з однієї сторони, та

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Бориспіль Промінвест , код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 34977093, місце знаходження якого: 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Головатого, 76, в особі Директора ТОВ Бориспіль Промінвест ОСОБА_9, що зареєстрована за адресою: 08300, АДРЕСА_1, яка діє на підставі Статуту, далі по тексту - Орендар , з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

Б) Реквізити сторін

Орендар

ТОВ Бориспіль Промінвест , код ЄДРПОУ 34977093

місце знаходження: 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Головатого, 76 в особі директора ОСОБА_9

3. Стягнути з ОСОБА_2 міської ради (08300, Київська обл., Бориспільський район, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72; ідентифікаційний код 04054903) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Бориспіль Промінвест (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Головатого, буд. 76; ідентифікаційний код 34977093) 800 (вісімсот гривень) 00 коп. судового збору.

4. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Житлоінвест-Гарант (04114, м. Київ, вул. Полупанова, буд. 21; ідентифікаційний код 34186433) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Бориспіль Промінвест (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Головатого, буд. 76; ідентифікаційний код 34977093) 800 (вісімсот гривень) 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 14.02.2018

Суддя П.В.Горбасенко