Рішення

від 13.02.2018 по справі 149/3000/17

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/3000/17

Провадження №2/149/67/18

Номер рядка звіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13.02.2018 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

за участю секретаря Парфьонової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що йому позивачу по справі - ОСОБА_2, на праві приватної власності, належить нерухоме майно, до складу якого входить: житловий будинок, з господарськими будівлями, об'єкт житлової нерухомості, (до складу яких входить житловий будинок літ. А, веранда літ. а, ґанок, погріб літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, яма для кормів літ. Д, убиральня літ. Е, огорожа № 1, ворота № 2., які розташовані по вулиці Плахотнюка, за № 12, в с. Сальниця, Хмільницького району, Вінницької області, та належить ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05.03.2015 року: номер запису про право власності: 8951777, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 590021505248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34540267; земельна ділянка, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 0524886100:01:001:0012, яка розташована по вулиці Плахотнюка, за № 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області, та належить ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05. 03. 2015 року: номер запису про право власності: 8950781, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 589938805248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34535869; земельна ділянка, площею 0,043 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 0524886100:01:001:0013, яка розташована по вулиці Плахотнюка, за № 12, в с. Сальниця Хмільницького району, Вінницької області та належить ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05.03.2015 року: номер запису про право власності: 8950360, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 589904405248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34534134. 11.08.2015 року між позивачем та відповідачем було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна за 40000 гривень, що письмово підтверджено договором купівлі-продажу від 11.08.2015 року, актом приймання-передачі.

11.08.2015 року вказаний договір сторонами було повністю виконано, оскільки позивач по справі провів повний розрахунок з продавцем майна по договору купівлі-продажу, відповідно суми обумовленої сторонами, яка становила 40000 гривень, а продавець (відповідач по справі), передав покупцеві (позивачеві по справі), правовстановлюючі документи на дане майно, технічну документацію, та саме нерухоме майно. Виконати умови договору, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, вищевказаного нерухомого майна, не представляється можливим, оскільки продавець - відповідач по справі ОСОБА_2 в обумовлений між сторонами час, в нотаріальну контору не з'явився, та на неодноразові прохання нотаріально оформити договір купівлі-продажу, до нотаріуса йти відмовляється, посилаючись на свою зайнятість. При цьому звернув увагу на те, що він вже передав йому нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього. Таким чином, відповідач від посвідчення договору ухиляється, чим порушує його право на набуття нерухомого майна у власність.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяви про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без його участі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася, про день, місце і час розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без її участі.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

11.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких входить житловий будинок літ. А, веранда літ. а, ґанок, погріб літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, яма для кормів літ. Д, убиральня літ. Е, огорожа № 1, ворота № 2, які розташовані по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця, Хмільницького району Вінницької області; земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 0524886100:01:001:0012, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області; земельної ділянки площею 0,043 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 0524886100:01:001:0013, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області( а.с. 26 - 27).

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 продає, а покупець ОСОБА_1 купує вказані об'єкти нерухомого майна за 40000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору та передачі його згідно до акту приймання-передачі.

Вищезазначений житловий будинок та господарські будівлі, земельні ділянки, які є предметом вказаного договору купівлі-продажу, належать ОСОБА_2 на підставі:

житловий будинок з господарськими будівлями по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області - рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05.03.2015 року: номер запису про право власності: 8951777, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 590021505248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34540267; земельна ділянка, площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 0524886100:01:001:0012, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця, Хмільницького району Вінницької області - рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05.03.2015 року: номер запису про право власності: 8950781, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 589938805248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34535869;

земельна ділянка, площею 0,043 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 0524886100:01:001:0013, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області - рішення Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 05.05.2009 року. Право власності зареєстроване 05.03.2015 року: номер запису про право власності: 8950360, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 589904405248, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 34534134. 11.08.2015 р.

Як вбачається з заяви від 11.08.2015 року, третя особа ОСОБА_3, яка є дружиною відповідача, не заперечує проти укладення договору купвлі-продажу вказаного нерухомого майна ( а.с. 30).

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач повністю оплатили та прийняв у своє користування і володіння об'єкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 11.08.2015 року (а.с.26-28).

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання в установлений договором строк нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Проте до нотаріуса він не з'явився, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна, відсутні.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2М ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 11.08.2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачами доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81,133-142, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомо майна - житлового будинку з господарськими будівлями, до складу яких входить житловий будинок літ. А, веранда літ. а, ґанок, погріб літ. Б, сарай літ. В, сарай літ. Г, яма для кормів літ. Д, убиральня літ. Е, огорожа № 1, ворота № 2, які розташовані по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області; земельної ділянки площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0524886100:01:001:0012, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області; земельної ділянки площею 0,043 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 0524886100:01:001:0013, яка розташована по вулиці Плахотнюка, 12, в с. Сальниця Хмільницького району Вінницької області, укладений 11.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 640 гривень судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.