Рішення

від 03.08.2017 по справі 677/44/17

КРАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Красилівський районний суд Хмельницької області

Справа № 677/44/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.08.2017 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Кондратюк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Заставки-агро , треті особи: Сільськогосподарський виробничий кооператив Заставки в особі ліквідатора ОСОБА_2, управління Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області, Красилівське районне управління юстиції, державний реєстратор ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2017 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він являється власником земельних ділянок площею 1,24 га з кадастровим номером 6822783700:02:002:0072 та 0,77 га. з кадастровим номером 6822783700:03:001:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заставськівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

02 вересня 2010 року він уклав з СВК Заставки договори оренди земельних ділянок, державна реєстрація яких проведена 29 вересня 2010 року.

Відповідно до постанови Господарського суду Хмельницької області від 22 листопада 2012 року СВК Заставки визнаний банкрутом, ліквідатором даного кооперативу призначений ОСОБА_2

26 листопада 2016 року він та ліквідатор СВК Заставки уклали угоду про дострокове розірвання кожного договору оренди землі.

У грудні 2016 року він звернувся до реєстраційної служби в Красилівському районі для проведення реєстрації угоди про дострокове розірвання кожного договору оренди землі, однак йому було відмовлено у реєстрації таких угод з тієї підстави, що згідно відомостей наявних у реєстрі уже зареєстровано таке розірвання договорів оренди, при цьому відсутні відомості щодо дати такого розірвання договорів оренди.

Також згідно відомостей реєстратора 06.12.2016 року проведено реєстрацію договорів оренди від 04.10. 2012року кожної з належних йому земельних ділянок між ним та ТОВ Заставки Агро , які він не укладав.

Окрім того в зареєстрованих договорах оренди є виправлення, на стороні договору- СВК Заставки поверх надруковано ТОВ Заставки- Агро , які не застережені, не зазначено способу та умов розрахунків по орендній платі, строків,порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, що є істотними умовами договору оренди землі згідно внесених змін в законодавство. Він, як власник земельних ділянок не складав акти про передачу земельних ділянок в оренду, а орендар ТОВ Заставки -Агро не приймало від нього їх в оренду.

В договорах оренди не зазначено якісної характеристики земель, що унеможливлює повернення земельних ділянок після закінчення договору оренди землі у такому ж стані, який був до укладання договору оренди.

Також в договорах оренди землі не зазначено нормативну грошову оцінку землі, що є істотною умовою договору,оскільки впливає на розмір орендної плати.

З вище наведених підстав просить визнати недійсним укладений 04 жовтня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею ,124 га з кадастровим номером 6822783700:02:002:0072 між ним та ТОВ Заставки Агро для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району, державна реєстрація якого проведена 06.12.2016 року.

Визнати недійсним укладений 04 жовтня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею 0,77 га. з кадастровим номером 6822783700:03:001:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району, державна реєстрація якого проведена 06.12.2016 року.

У судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ Заставки-Агро в судове засідання не з явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відсутності.

Третя особа на стороні відповідача ліквідатор ОСОБА_2, управління Держгеокадастру в судове засідання не з явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Державний реєстратор Олешинської сільської ради ОСОБА_3 в судове засідання подала письмові заперечення.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що власником земельних ділянок площею земельних ділянок площею 1,24 га з кадастровим номером 6822783700:02:002:0072 та 0.77 га. з кадастровим номером 6822783700:03:001:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заставськівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області являється ОСОБА_1.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В статті 15 Закону України Про оренду землі передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно ч. 2 ст. 15 статті 15 Закону України Про оренду землі відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі'' є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Оскільки в спірних договорах оренди землі відсутні визначені законом істотні умови договору оренди землі, які мають обов'язковий характер та мають бути чітко визначеними в договорі: умови збереження стану об'єкта оренди; грошову оцінку земельної ділянки, яка прередається в оренду, у договорі не зазначено та до договору не додано таких невід'ємних його частин, як кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), не вказана дата в акті приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі, то цей договір оренди підлягає визнанню недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Аналогічна правова позиція викладена постанові Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12 за заявою ТОВ Яромир-Агро про перегляд ухвали судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 18.07.2011, постанові Верховного суду України від 18.07.2012 по справі № 6-77цс12 про перегляд рішення судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 28.09.2011, ухвалах суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 11.09.2013 по справі № 6-27411св13, від 29.04.2013 по справі № 6-11695св13 та від 24.07.2013 по справі № 6-19716св13.

Оскільки вказані договора оренди землі від 04.10.2012 року містять зазначені недоліки вони підлягають визнанню недійсними.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 640 грн.

В раховуючи викладене, керуючись стст. 9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 152, 158 Земельного кодексу України, стст. 3, 6, 14, 15, 17, 18, 27, 30, 32, 34 Законом Про оренду землі , постановами Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12, від 18.07.2012 в справі № 6-77цс12, ст.ст. 10, 11, 60, 88,212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ Заставки-агро , треті особи: Сільськогосподарський виробничий кооператив Заставки в особі ліквідатора ОСОБА_2, управління Держгеокадастру в Красилівському районі Хмельницької області, державний реєстратор ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати недійсним укладений 04 жовтня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею 1,24 га з кадастровим номером 6822783700:02:002:0072

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Заставківської сільської ради Красилівського району, державна реєстрація якого проведена 06.12.2016 року.

Визнати недійсним укладений 04 жовтня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею 0,77 га з кадастровим номером 26822783700:03:001:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Заставківської сільської ради Красилівського району, державна реєстрація якого проведена 06.12.2016 року.

Стягнути з відповідача ТОВ Заставки -Агро на користь ОСОБА_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 640 грн. понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя ОСОБА_4