Рішення

від 22.02.2018 по справі 387/1018/17

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 387/1018/17

Номер провадження по справі 2/387/30/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_3 в інтересах позивача ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 5,34 га, кадастровий номер 3521786300:02:000:0157, яка знаходиться на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 06.09.2007 року, який укладено між сторонами та зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК" 24.11.2010 року за № 041036900036 , перебуває в оренді у ТОВ "Згода". Відповідно до п.9 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов'язався щорічно сплачувати ОСОБА_4 орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Позивач взяті на себе зобов'язання виконав, проте відповідач протягом трьох років ухиляється від виплати орендної плати, що на думку позивача є підставою для припинення дії договору шляхом його розірвання.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додав, що в оренді у відповідача перебуває дві земельних ділянки, що належать позивачеві. Заявив, що позивач не оспорює факту отримання орендної плати згідно видаткових касових ордерів, що надані представником відповідача. Однак вважає, що станом на 01.01.2018 року сума заборгованості по орендній платі по двох земельних ділянках, що належить позивачеві, становить 2431 гривня 48 копійок. Просив суд звернути увагу на ті обставини, що недоплата орендної плати мала місце на протязі 2014-2017 років, що на думку представника позивача, вказує на систематичне невиконання умов договору. Обґрунтовуючи свої доводи , звернув увагу суду на дані рахунку 68511 по ТОВ " Згода " та відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_4 за період 2014-2016 років, з яких вбачається, що нарахована сума орендної плати та утриманого податку є меншою, аніж вказана у розрахунку, наданому ТОВ " Згода ".

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи. На обґрунтування своїх доводів подав : видатковий касовий ордер № 194 від 16.02.2010 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2010-2013 роки в сумі 11064 гривні 96 копійок; видатковий касовий ордер від 22.05.2014 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2014-2020 роки в сумі 29047 гривень 90 копійок. Додав, що за оренду належної позивачеві земельної ділянки з кадастровим номером 3521786300:02:000:0157 останньому було виплачено : в 2010 році - 1381 гривня 41 копійка; в 2011 році - 1381 гривня 41 копійка; в 2012 році - 2425 гривень 76 копійок; в 2013 році - 2425 гривень 76 копійок; в 2014 році - 2425 гривень 76 копійок; в 2015 році - 2976 гривень 44 копійки; в 2016 році - 3443 гривні 11 копійок; в 2017 році - 3443 гривні 11 копійок . Всього, на загальну суму 19902 гривні 76 копійок . Погодився з доводами представника позивача про те, що на момент розгляду спору існує заборгованість по орендній платі за дві земельні ділянки позивача на загальну суму 2431 гривня 48 копійок , тобто за кожну земельну ділянку по 1215 гривень 74 копійки . Стверджував, що позивач ухиляється від отримання вказаної орендної плати . Однак доказів на обґрунтування своїх доводів не подав .

Заслухавши вступне слово представників сторін, дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки ( паю ) площею 5,34 га, кадастровий номер 3521786300:02:000:0157, розташованої на території Троянської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 013894 (а.с.9).

06.09.2007 року ОСОБА_4 (орендодавець) уклав з ТОВ "Згода" (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК" 24.11.2010 року за № 041036900036. Згідно п.п. 1-8,15 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 10 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 5,34 га . Відповідно до п.п. 9,11 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у строки з 01 січня по 31 грудня. Відповідно до п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі . Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с.10).

З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід'ємним додатком до договору, встановлено, що в 2007 році ОСОБА_4 передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування (а.с.13).

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі » , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано : заяву ОСОБА_4 від 11.02.2010 року про виплату йому орендної плати за 2010-2013 роки; заяву ОСОБА_4 від 04.10.2011 року про виплату йому орендної плати за 2014-2025 роки ; видатковий касовий ордер № 194 від 16.02.2010 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за земельний пай за 2010-2013 роки в сумі 11064 гривні 96 копійок; видатковий касовий ордер від 22.05.2014 року про виплату ОСОБА_4 орендної плати за 2014-2020 роки в сумі 29047 гривень 90 копійок ( а.с.44-48 ).

Таким чином, загальна сума орендної плати, виплаченої позивачеві за період з 2010 року по день розгляду спору становить 40112 гривень 86 копійок .

Крім того, з пояснень представників обох сторін, встановлено, що вказана вище сума орендної плати виплачена позивачеві за оренду двох належних йому земельних ділянок з кадастровим № 3521786300:02:000:0157 та № 3521786800:02:000:0010.

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 3521786300:02:000:0157, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2010 рік - 54173 гривні ; на 2011 рік - 54173 гривні; на 2012 рік - 95128 гривень; на 2013 рік - 95128 гривень; на 2014 рік - 95128 гривень; на 2015 рік - 118820 гривень; на 2016 рік - 142572 гривні; на 2017 рік - 142572 гривні .

Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2010-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 19902 гривні 76 копійок .

З уточнених розрахунків нормативної грошової оцінки належної позивачеві земельної ділянки № 3521786800:02:000:0010, встановлено, що проіндексована нормативна грошова оцінка вказаної ділянки становить : на 2010 рік - 61627 гривень ; на 2011 рік - 61627 гривень; на 2012 рік - 108218 гривень; на 2013 рік - 108218 гривень; на 2014 рік - 108218 гривень; на 2015 рік - 135171 гривня; на 2016 рік - 162192 гривні; на 2017 рік - 162192 гривні Таким чином, розмір орендної плати по вказаній земельні ділянці за період 2010-2017 років, з відрахування податків, зборів має становити 22641 гривня 57 копійок.

Загальна сума орендної плати, яка має бути виплачена позивачеві за оренду зазначених вище земельних ділянок за період 2010-20107 року має становити 42544 гривні 33 копійки .

Отже, різниця між належною до сплати ОСОБА_4 сумою орендної плати за дві земельні ділянки та фактично виплаченою сумою складає 2431 гривня 47 копійок .

Представником відповідача визнано факт існування на момент розгляду справи по суті заборгованості з орендної плати по земельній ділянці № 3521786300:02:000:0157 в сумі 1215 гривень 74 копійки, що становить 35,3 % від належної до виплати позивачеві орендної плати за 2017 рік .

Таким чином, відповідач, при виплаті орендної плати за 2017 рік, допустив неналежне виконання взятих на себе зобов'язань .

Однак, відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Отже, неповна виплата орендної плати за один лише 2017 рік не дає підстави для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов'язань - відсутні .

З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити .

Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВССУ, яка викладена в ухвалі від 20.01.2016 року по справі № 6-36171ск15.

Надані представником відповідача витяги з рахунку 68511 по ТОВ "Згода " суд не приймає до уваги як належні докази, оскільки вони не відповідають вимогам офіційного документа.

Надані представником позивача відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених ОСОБА_4 доходів та утриманих податків за 2015-2016 роки суд вважає неналежними доказами, оскільки, як встановлено судом, орендна плата була виплачена позивачеві в 2010,2014 роках .

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,141,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову відмовити повністю .

Відмовити ОСОБА_4 в розірванні договору оренди землі від 06.09.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Згода", зареєстрованого у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК" 24.11.2010 року за №041036900036 .

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 17 години 00 хвилин 03.03.2018 року .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження та може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5sp; В.