Рішення

від 15.02.2018 по справі 131/82/17

ІЛЛІНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 131/82/17

2018 р.

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2018 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Чех Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці справу справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Дружба до ОСОБА_1, Фермерського господарства Надія М.В. про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

СТОВ Дружба звернулося до суду з вказаним позовом, в якому вказало, що 23.07.2007 року між СТОВ Дружба та Відповідачем 1 - ОСОБА_3, було укладено договір оренди землі № 9 строком на десять років.

Згідно з п.п. 1, 2 вказаного договору Відповідач 1надав, а СТОВ Дружба прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,15 га.. Договір оренди зареєстровано у Вінницькій регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040883000266 від 18 січня 2008 року.

08.05.2016 року між позивачем та Відповідачем 1 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди № 9 від 23.07.2007 року, згідно з п. 1.1, 1.2 якої договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0521283000:01:000:0194, продовжено на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни і діє до 18 січня 2025 року.

Однак, як стало відомо позивачу згідно з відомостей Державного земельного кадастру, 08.07.2016 року відносно вказаної земельної ділянки зареєстровано договір оренди, орендарем якого вказано ФГ Надія - М.В. .

Вказаний договір оренди землі позивач вважає недійсним, тому звернувся до суду із вказаним позовом та просить визнати недійним договір оренди землі № 2 від 25.06.2016 року між ФГ Надія М.В та ОСОБА_3, зареєстрований 08.07.2016 року Нараївською сільською радою Гайсинського району Вінницької області за № 15302897.

В судове засідання представник позивача Бобер Д.О. не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задоволити.

Відповідач - 1, ОСОБА_1, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився повторно та не надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Представник Відповідача - 2, ФГ Надія М.В. , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився повторно та не надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.

За таких обставин суд вважає за можливе проводити розгляд цивільної справи у відсутність Відповідача 2 - ФГ Надія М.В. та ухвалити у справі заочне рішення.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази приходить до слідуючого висновку.

Як встановлено судом, між позивачем СТОВ Дружба та ОСОБА_1 23.07.2007 року було укладено договір оренди землі № 9 строком на десять років, згідно з п.п. 1, 2 якого ОСОБА_1 надав, а СТОВ Дружба прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,15 га.. Вказаний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040883000266 від 18 січня 2008 року, що повністю підтверджується копією договору оренди землі (а.с.8-11)

08 травня 2016 року між позивачем та відповідачем 1 укладено додаткову угоду до договору оренди № 9 від 23.07.2007 року (а.с.12), якою дію договору продовжено на 7 років, а саме до 18.01.2025 року.

Відповідно до ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Так, реєстрація договору оренди землі 28.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 була проведена відповідно до чинного на момент виникнення правовідносин законодавства.

Таким чином, з моменту реєстрації вказаного договору в орендаря СТОВ Дружба виникло право оренди вказаної земельної ділянки на строк та на умовах передбачених вищевказаним договором та додатковою угодою до нього.

Не припинивши право користування земельною ділянкою з СТОВ Дружба , між ОСОБА_1 та Відповідачем 2 - ФГ Надія М.В. 25.06.2016 року було укладено та 08.07.2016 року зареєстровано договір оренди землі № 2, що підтверджується копією договору (а.с.106,107) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.117,118).

Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Так, згідно п. 6 договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та Відповідачем 1 ОСОБА_1 його укладеного строком на 10 років.

Вказаний договір набрав чинності у відповідності до п. 39 після підписання сторонами та його державної реєстрації, яку проведено 18.01.2008 року.

Оскільки договір оренди між Відповідачем 2 - ФГ Надія М.В. та ОСОБА_1 зареєстровано в період дії договору оренди укладеного між СТОВ Дружба та ОСОБА_1, тому порушене право позивача підлягає відновленню, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 2 від 25.06.2016 року укладеного між Фермерським господарством Надія М.В та ОСОБА_3, зареєстрований 08.07.2016 року Нараївською сільською радою Гайсинського району Вінницької області за № 15302897.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст. 631 ЦК України, ст.ст. 141, 258, 259, 265 - 268, 280, 284 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним Договір оренди землі № 2 від 25.06.2016 року між Фермерським господарством Надія М.В. (ЄДРПОУ 13328972, вул. 8 Березня 12, с. Заруддя, Оратівського району Вінницької області) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1, зареєстрований 08.07.2016 року Нараївською сільською радою Гайсинського району Вінницької області за № 15302897.

Стягнути з Фермерського господарства Надія М.В. (ЄДРПОУ 13328972, вул. 8 Березня 12, с. Заруддя, Оратівського району Вінницької області) та ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1 в рівних частках на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Дружба (ЄДРПОУ 03733223, с. Кантелина вул. Центральна 6) 1378,00 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: