Рішення

від 17.05.2007 по справі 4712-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4712-2007

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2007Справа №2-7/4712-2007

За позовом Приватного підприємства-фірми «БНА» (33018, м. Рівне, вул.Курчатова, 34, ідентифікаційний код 30712112)

До відповідача  Фонду майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

Треті особи – 1) Державна судова адміністрація України (01021, м. Київ, вул. Липська, 18/5); 2) Державне підприємство «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» (97400, м. Євпаторія, пров. Лісний, 1)

Про спонукання укласти договір.

Суддя Дворний І. І.

                                        представники:

Від позивача – Клименко О. В., предст., дов. від 20.04.2007 р.

Від відповідача – Яппарова І. А., предст., дов. №01/3617 від 26.12.2006 р.

Від третіх осіб – 1) не з'явився (клопотання); 2) Ковалева С. С., гол. бух., дов. №168 від 16.05.2007 р.

        Суть справи: Приватне підприємство-фірма «БНА»  звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою, в якій просить зобов'язати Фонд майна АР Крим укласти з Приватним підприємством-фірмою «БНА» договір оренди державного нерухомого майна – будівель, об'єктів благоустрою та інженерних мереж господарської зони Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» (літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, З, Е, И, мощення, забір залізобетонний, водопровід, каналізація, електромережі), розташовані за адресою: м. Євпаторія, пров. Лісний, 1, в редакції позивача.

          Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем було неправомірно відмовлено в укладанні договору оренди з мотивів необхідності проведення конкурсу, оскільки будь-які перешкоди для укладення між Фондом майна АРК та Приватним підприємством-фірмою «БНА» договору оренди відсутні. Так, позивачем були надані Фонду всі необхідні документи для укладення відповідного договору, а вимоги третіх осіб на спірне майно не були заявлені.   

             Позивач також зауважив, що Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік», яким передбачено надання в оренду державного або комунального майна виключно на конкурсних началах, не були внесені відповідні зміни до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», як спеціального закону, а тому посилання Фонду майна АРК на необхідність проведення конкурсу є безпідставними.

                    Відповідач проти позову заперечував та пояснив, що Фондом майна АР Крим було відмовлено позивачу в укладанні спірного договору оренди з тих підстав, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передбачена передача в оренду державного та комунального майна виключно на конкурсних засадах.

          Ухвалою ГС АР Крим від 24.04.2007 р. до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, були залучені Державна судова адміністрація України та Державне підприємство «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда».

          У судовому засіданні представник ДП «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» надав письмові пояснення, в яких зазначив, що третя особа не заперечує проти задоволення позовних вимог та дає згоду на укладання договору оренди державного нерухомого майна строком на п'ять років.

          Представник Державної судової адміністрації України у судове засідання не з'явився, однак направив до суду клопотання з проханням відкласти розгляд справи на більш пізніший строк.

          Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

          Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

                   Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників сторін та третьої особи, суд

                                                         ВСТАНОВИВ :

Як вбачається з матеріалів справи, Приватне підприємство-фірма «БНА»  звернулось до Фонду майна Автономної Республіки Крим з проханням розглянути та надати дозвіл на оформлення в оренду строком на п'ять років господарської зони, розташованої за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, провулок Лісний, 1, для здійснення підприємницької діяльності.

Згода Державної судової адміністрації України як органу, уповноваженого управляти зазначеним майном, та ДП «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», як балансоутримувача, були викладені відповідно в листах №19-7508/06 від 07.12.2006 р. та №662 від 12.12.2006 р.

Листом №02/444 від 10.02.2007 р. Фонд майна АР Крим повідомив позивачу, що ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» передбачена передача в оренду державного та комунального майна виключно на конкурсних засадах, через що Фондом майна АР Крим буде здійснена робота по проведенню конкурсу на право оренди державного майна згідно з відповідним Порядком, затвердженим наказом Фонду державного майна України №2149 від 13.10.2004 р.

Проте, з цього приводу суд вважає за необхідне повідомити наступне.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, врегульовані Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. (з наступними змінами та доповненнями).

         Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізичні  та  юридичні  особи,  які бажають укласти договір оренди,  направляють  заяву,  проект договору оренди, а також інші документи  згідно  з  переліком, що визначається Фондом державного майна  України.     

         Згідно з п. 3 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані  йому  матеріали  і  протягом  п'ятнадцяти  днів  після  їх надходження  надсилає  орендодавцеві  висновки  про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.   

        Перелік підстав, за якими може бути відмовлено в укладенні договору оренди, викладений у ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та є вичерпним.

          Ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

          Однак, суд звертає увагу, що спеціальним законом, який регулює правовідносини,  пов'язані  з  передачею  в  оренду майна,  що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, є Закон України «Про оренду державного та комунального майна», який підлягає переважному застосуванню.

Законом України «Про державний бюджет України на 2007 рік» не були внесені відповідні зміни в Закон України №2269-ХІІ від 10.04.1992 р. Так, ч. 7 ст. 9 вказаного Закону передбачено, що за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Отже, зазначеною нормою встановлений єдиний випадок, за наявністю якого Фонд майна АР Крим мав право відмовити позивачу в укладанні спірного договору та провести конкурс на право оренди державного або комунального майна, - надходження заяв про оренду нерухомого майна від двох або більше фізичних чи юридичних осіб. Проте, матеріали справи свідчать, що на момент звернення позивача до Фонду майна АР Крим будь-які заяви зі сторони третіх осіб на спірне майно були відсутні. Іншого суду не доведено, у той час як відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як свідчать матеріали справи та було зазначено раніше, Державна судова адміністрація України, листом №19-7508/06 від 07.12.2006 р. надало згоду на укладання договору оренди.

Наказом Фонду державного майна України №2975 від 14.11.2005 р. був затверджений Перелік документів, які подаються орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що належить до державної власності.

Позивачем були надані до матеріалів справи відповідні документи, необхідні для укладання договору оренди, що також свідчить про відсутність будь-яких перешкод для укладення між Фондом майна АРК та Приватним підприємством-фірмою «БНА» договору оренди.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Приватного підприємства-фірми «БНА» є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду.

Згідно зі ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

          З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-84  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Фонд майна Автономної Республіки Крим (м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17) укласти з Приватним підприємством-фірмою «БНА» (33018, м. Рівне, вул. Курчатова, 34, ідентифікаційний код 30712112) строком на п'ять років договір оренди державного нерухомого майна – будівель, об'єктів благоустрою та інженерних мереж господарської зони Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» (літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, З, Е, И, мощення, забір залізобетонний, водопровід, каналізація, електромережі), розташовані за адресою: м. Євпаторія, пров. Лісний, 1, в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ державного нерухомого майна

м. Сімферополь

Фонд майна Автономної Республіки Крим (надалі - Орендодавець), з однієї сторони, та Приватне підприємство фірма «БНА», в особі директора Білюка Миколи Анатолійовича, який діє на підставі Статуту та Свідоцтва про державну реєстрацію, зареєстрованого Виконавчим комітетом Рівненсько'і міської ради від 27.01.2000 за № 1 608 105 0002 002779, з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене.

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає державне нерухоме майно - склади літ. А, И, БДЗ, бойлерну - літ. В, КПП -Літ. Г, підсобні літ. Е,Ж, що знаходяться на балансі Державного підприємства Санаторно-курортного лікувального центру "Феміда», розташовані за адресою: м. Євпаторія, пров. Лісовий,1 (надалі Майно), а Орендар приймає у строкове платне користування за актом приймання - передачі (Додаток N 1).

Майно передається в оренду з метою використання:

- надання послуг населенню (ремонт холодильників, побутових машин і приладів - склад літ. А;

- ремонт, перетяжка меблів - склад літ. И;

складські приміщення - літ. В, Д;

- тепличне господарство - літ. З;

- технічні приміщення - бойлерна - літ. В , КПП -Літ. Г, підсобні літ. Е,Ж, замощення, огорожа, водопровід, каналізація, електромережі.

1.2. Орендодавець, враховуючи що зазначене Майно знаходиться на балансі Державного підприємства Державного підприємства Санаторно-курортного лікувального центру "Феміда», (надалі - Балансоутримувач), доручає Балансоутримувачу підписати акт приймання-передачі Майна зазначеного в п. 1.1 (додаток 1).

1.3. Ринкова вартість об'єкта визначена згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта (додаток 2), складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629 (зі змінами і доповненнями), та за станом на 31.12.2006 складає 1491557 (один мільйон чотириста дев'яносто одна тисяча п'ятсот п'ятдесят сім) грн.

2. Умови передачі і повернення орендованого Майна

2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном на строк, зазначений у цьому договорі, з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно. Власником цього Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за ринковою вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку.

          2.4. Орендоване           Майно за ринковою вартістю включається до Балансу Орендаря із

зазначенням, що це Майно є орендованим.

2.5. У разі припинення дії цього договору орендоване Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Орендар повертає Майно відповідно до порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим договором.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6. У разі зміни юридичної адреси або реквізитів сторона, у якої сталися такі зміни,

повідомляє про це іншу сторону у 3-денний термін.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами і доповненнями). Орендна плата за базовий місяць оренди лютий 2007 року складає 2214,76 грн., у тому числі: до Державного бюджету 70%- 1550,33 грн.; Балансоутримувачу 30 % - 664,43 грн. (додаток 3).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.2. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2007 року шляхом коригування орендної плати за базовий місяць лютий 2007 року на індекс інфляції за березень 2007 року.

3.3. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін У разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.5. Оплата орендних платежів перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа

місяця, наступного за звітним:

3.5.1. У розмірі 70 % - до Державного бюджету України. Код платежу 222080300, банк отримувача - Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим м. Сімферополь, код ЄДРПОУ 34740798, МФО 824026, р/р 31114094700015.

3.5.2. У розмірі 30 % та ПДВ на повну суму Балансоутримувачу - Державному підприємству Санаторно-курортного лікувального центру "Феміда», код ЄДРПОУ 32679507, р/р 26007301324761 У БВ 12 КЦО «Промінвестбанк» , МФО 324430.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету та

Балансоутримувачу, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів.

3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і Балансоутримувачу У визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8. В орендну плату не включаються: оплата комунальних послуг, а також витрати на утримання орендованого Майна.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються і залишаються в розпорядженні Орендаря, використовуються ним на повне відновлення орендованого Майна.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інший види ремонтів орендованого Майна.

5.3. Своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами, тримати в належному стані прилеглу до об'єкта територію.

5.5. Застрахувати орендоване Майно протягом місяця після укладення цього договору на весь строк його дії і на суму не меншу його ринкової вартості, зазначену в п. 1.3 Договору на свою користь у порядку, визначеному чинним законодавством та надати Орендодавцю і Балансоутримувачу завірену печаткою Орендаря копію договору страхування і копію платіжного доручення страхового внеску в п'ятиденний строк з моменту одержання договору страхування. Ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкта оренди несе Орендар.

5.6. Виконувати всі необхідні заходи для забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди.

5.7. Вчасно та у повному обсязі робити розрахунки з бюджетом і балансоутримувачем з орендної плати.

5.8. Щомісяця, до 12 числа надавати Орендодавцю (за факсом (0652) 550-734 та

          Балансоутримувачу           копії платіжних документів з оплати за оренду відразу після оплати.

Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на Орендаря.

5.9. Укласти з Балансоутримувачем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

5.10. У разі припинення дії або розірвання Договору повернути орендоване Майно Балансоутримувачу в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря компенсувати Балансоутримувачу заподіяні збитки.

У разі закінчення (припинення) дії цього договору Орендар сплачує до Державного бюджету і Балансоутримувачу орендну плату до фактичної передачі Майна згідно з актом приймання передачі, який надається Орендодавцю у 1 О-денний термін після підписання.

Невикористаний залишок амортизаційних відрахувань на повне відновлення орендованого Майна, визначений на підставі довідки Орендаря, підлягає перерахуванню до державного бюджету. Відповідальність за достовірність наданої інформацп покладається на Орендаря

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки та санітарного стану в орендованому Майні.

5.12. Забезпечити доступ до орендованого Майна представників Балансоутримувача, відповідальних за дотримання режиму, правил пожежної безпеки, за роботу виробничо-технічних служб і охорони праці.

5.13. Забезпечити доступ на орендоване Майно представників Орендодавця і Балансоутримувача для необхідного огляду та перевірки використання орендованого Майна відповідно до умов цього договору.

5.14. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

          5.15.           З метою забезпечення виконання зобов'язань Орендар вносить завдаток у розмірі орендної плати за три останніх місяці в сумі 6445 грн. Завдаток перераховується до Державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього договору, протягом 30 днів з моменту підписання договору.

У цей же термін Орендар надає Орендодавцю і Балансоутримувачу копії платіжних документів з відміткою банку про сплату. По закінченні основного строку дії договору оренди здійснюється перерахунок орендної плати за три останні місяці з урахуванням індексу інфляції; і внесеного Орендарем завдатку. У разі дострокового припинення договору оренди з вини Орендаря задаток не повертається.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди.

6.3. Самостійно здійснювати господарську діяльність у межах, визначених чинним законодавством України і цим договором.

6.4. З письмового дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна,

проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. 6.4. Передавати Майно в суборенду третім особам та надавати інше право користування ним тільки за письмовою згодою Орендодавця.

7.          Обов'язки Орендодавця

         Орендодавець обов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду державне Майно згідно з п. 1.1 цього Договору. Акт приймання - передачі Майна підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не чинити дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

          7.3. У випадку реорганізацїі Орендаря до припинення           чинності цього           Договору, переукласти цей Договір на тих самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі припинення дії (чинності) цього Договору компенсувати Орендарю вартість зроблених ним за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна в межах збільшення у результаті цих поліпшень вартості орендованого Майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень. Компенсація невідокремлюваних поліпшень може бути здійснена тільки у разі приватизації орендованого Майна.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. При участі Балансоутримувача контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання переданого в оренду Майна.

8.2. При участі Балансоутримувача виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його неналежного використання Орендарем.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження із складанням акта обстеження.

             8.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря і Балансоутримувача.

9. Відповідальність і вирішення спорів за договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, що виникають за цим договором оренди або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

9.3. У разі банкрутства Орендаря він відповідає за свої борги майном, що належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України.

9.4. У випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців Договір вважається розірваним з моменту отримання Орендарем листа Орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п. 2.5 цього Договору.

10. Строк чинності, умови зміни та розірвання договору

         10.1. Цей Договір укладено на п'ять років.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом усього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни і доповнення, або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін.

Зміни і доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформляються додатковими угодами до договору оренди. Однобічне відмовлення від виконання договору і додаткових угод до нього не допускається.

10.4. Договір може бути розірвано за погодженням сторін. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у разі невиконання другою стороною зобов'язань за цим договором і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визначаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, про припинення дії або зміни умов цього договору, договір вважається продовженим, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.8. Чинність договору припиняється у разі:

- приватизації орендованого Майна за участю Орендаря;

- закінчення строку дії;

- загибелі об'єкта оренди;

- дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- банкрутства Орендаря;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10. Усі зміни та доповнення, внесені до цього договору, вважаються дійсними у разі, якщо вони здійснені в письмовій формі та підписані обома сторонами.

10.11. Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

Орендодавцю,

Орендарю, Балансоутримувачу.

11. Юридичні адреси сторін

          Орендодавець: Фонд майна Автономної Республіки Крим, 95015, м. Сімферополь,           вул. Севастопольська, 17, код ЄДРПОУ 00036860.

Орендар: Приватне підприємство «БНА», м. Рівне, вул. Ку чатова,34, код ЄДРПОУ 30712112, р/р 26003301597444 У РФ ЦІ "Промінвестбанк», МФО 333335.

12. Додатки

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього договору додаються:

- акт приймання-передачі орендованого Майна (додаток 1);

- висновок суб'єкта оціночної діяльності про ринкову вартість Майна, що передається в оренду (додаток 2);

-   розрахунок орендної плати (додаток 3).

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                         ОРЕНДАР

---

                                             

---

                                 

3.          У разі неукладення Фондом майна Автономної Республіки Крим договору оренди державного нерухомого майна – будівель, об'єктів благоустрою та інженерних мереж господарської зони Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда» (літ. А, Б, В, Г, Д, Ж, З, Е, И, мощення, забір залізобетонний, водопровід, каналізація, електромережі), розташовані за адресою: м. Євпаторія, пров. Лісний, 1, в десятиденний строк з дня набрання чинності рішенням суду, договір вважати укладеним в редакції Приватного підприємства-фірми «БНА», наданій суду.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.