Рішення

від 01.03.2018 по справі 748/421/18

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/748/292/18

Єдиний унікальний № 748/421/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

( заочне)

01 березня 2018 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Хоменко Л.В., секретаря Сидор А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Чернігові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Дніпровська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 15 лютого 2018 року звернулись до суду з позовом, у якому просять визнати за ними право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов Чернігівського району Чернігівської області, згідно угоди купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованої на товарній біржі Українська за реєстровим номером 9971 від 19 травня 1998 року, а саме визнати право власності за кожним з позивачів по ? частині вказаного домоволодіння.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 19 травня 1998 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено угоду купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудам, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Дніпровське ( зараз с. Повідов), Чернігівського району, Чернігівської області. Продаж вчинено за 6109 грн. Дана угода була зареєстрована на товарній біржі Українська , в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстраційним номером 9971 від 19 травня 1998 року. На підставі вказаного договору купівлі-продажу нерухомості позивачі зареєстрували у КП Чернігівське РБТІ 22 травня 1998 року право власності за собою на житловий будинку з господарськими будівлями та спорудам, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов Чернігівського району Чернігівської області, про що здійснено запис в реєстрову книгу №1 стор. 250 за реєстровим №1. Також КП Чернігівське РБТІ були внесені відповідні зміни в технічний паспорт на житловий будинок по вул. Нова,6 у с. Повідов та зазначено новими власниками в частці по ? частини саме ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Також позивачі в рівних долях є власниками земельної ділянки площею 0,4319 га, на якій розташоване дане домогосподарство. Проте на даний час позивачі не можуть здійснити відчуження вищезазначеного майна, оскільки укладена біржова угода не була нотаріально посвідчена.

У судове засідання позивачі не з'явились, завчасно через канцелярію суду представник позивачів подав заяву про розгляд справи за їх відсутності, просить заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5Ф у судове засідання не з'явився, про час та місце засідання повідомлений належним чином, відповідно до приписів статей 128, 130, 131 ЦПК України, причини неявки не повідомлені.

Участь у судових засіданнях є правом особи, яка бере участь у справі і ця особа зобов'язана добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки, що закріплено в статті 43 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Ураховуючи, що відповідач по справі у судове засідання не з'явився, а сторона позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи у відсутність ОСОБА_5 на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, від голови Дніпровської сільської ради надійшла заява з проханням справу розглядати без участі їх представника, проти позовних вимог сільська рада не заперечує.

Суд повно, всебічно та об'єктивно дослідивши і оцінивши наявні у справі матеріали та докази вважає позовні вимоги обґрунтованими та відповідно такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони, та ОСОБА_6 з іншої сторони, 19 травня 1998 року була укладена угода купівлі-продажу нерухомості, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями №6 по вулиці Нова в селі Дніпровське Чернігівського району Чернігівської області, яка зареєстрована на товарній біржі Українська , в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю з реєстраційним №9971 від 19 травня 1998 року. Продаж вчинено за 6109 грн. /а.с.15/

Права власності на зазначене домоволодіння позивачі зареєструвала у КП Чернігівське РБТІ 22 травня 1998 року, що підтверджується записом у реєстровій книзі №1 стор. 250 за реєстровим номером 1 про що свідчить відповідне реєстраційне посвідчення. Дані про нових власників житлового будинку по вул. Нова,6 у с. Повідов Чернігівського району Чернігівської області були внесені в технічний паспорт в частці по ? частині за кожним з співвласників. /а.с.17-20/

Відповідно до ст.ст. 57 , 58 Конституції України , ст.5 чинного ЦК України та ст.3 ЦК УРСР , акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні правовідносини виникли у травні 1998 року, а відповідно, для їх врегулювання слід застосувати ЦК України в редакції 1963 року.

Згідно зі ст.227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу ). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст.ст. 128 , 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Судом встановлено, що між продавцем та покупцями було досягнуто згоди з усіх істотних умов, що підтверджується змістом біржової угоди №9971 від 19 травня 1998 року, в якій зазначено предмет продажу, його характеристика, порядок передачі предмета продажу у власність покупців, визначена ціна продажу.

При укладанні угоди між сторонами було досягнуто згоди по всім важливим пунктам, які сторони виконали.

З матеріалів справи встановлено, що покупці повністю сплатили продавцю (п.3 угоди) суму, обумовлену у договорі та зареєстрували 22 травня 1998 р. право власності у БТІ.

Згідно довідки КП Чернігівське РБТІ №2378 від 27 грудня 2017 року право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Повідов, вул. Нова,6 в Чернігівському РБТІ зареєстровано за ОСОБА_1 в частці ? частини, ОСОБА_2 в частці ? частини, ОСОБА_3 в частці ? частини, ОСОБА_4 в частці ? частини згідно угоди купівлі-продажу Української товарної біржи від 19 травня 1998 р., реєстр. №9971, /а.с.22/

Відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЕ №787211 та Витягів з Державного реєстру речових справ на нерухоме майно про реєстрації право власності №111170317 від 19.01.2018, №111170219 від 19.01.2018, №111170390 від 19.01.2018, №111170270 від 19.01.2018, земельна ділянка кадастровий номер 7425581600:03:000:0027, площею 0,4319 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за адресою вул. Нова, 6 у с. Повідов, Чернігівського району, Чернігівської області з 18 червня 2008 року перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, частка кожного становить ? частки у спільній власності. /а.с.23-24/

Довідка виконавчого комітету Дніпровської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №49 від 05.02.2018 року свідчить, що земельна ділянка з кадастровим номером 74255811600:03:000:0027 та житловий будинок за адресою: село Повідов (бувше с. Дніпровське) Чернігівського району Чернігівської області вул. Нова, 6 належать на праві власності громадянам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частинах. /а.с.21/

З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до цього часу, позивачі здійснюють право користування та володіння житловим будинком з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Повідов, вул. Нова,6 у повному обсязі.

Згідно ст.15 Закону України Про товарні біржі не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, були затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13 грудня 1995 р., зареєстровані у Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за №31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до п.5 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 01.07.2004 р. за №1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Проте, на даний час позивачі не можуть здійснити відчуження вищезазначеного домоволодіння, оскільки укладена 19 травня 1998 року біржова угода потребує обов'язкового нотаріального посвідчення.

Згідно п.1.1, п.1.7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5 , який діє з 07 березня 2012 року, правочини щодо відчуження майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується.

Крім правовстановлюючого документа на житловий будинок, квартиру, садибу та інше нерухоме майно, якщо воно підлягає реєстрації, долучається витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Оскільки покупці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4В повністю виконали умови угоди купівлі-продажу нерухомості, сплатили за придбане майно 6109 грн, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР зареєстрований в Чернігівському РБТІ, у передбаченому законом порядку, угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі ст.ст. 128 , 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України Про власність набули права власності на спірний житловий будинок і правомірно володіють ним у рівних частинах.

Відповідно до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд враховує положення ст.124 Конституції України, згідно якої юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. При цьому можливий судовий захист, як тих цивільних прав, що прямо названі в ЦК, так і тих, що випливають із норм Конституції чи іншого Закону.

Отже, виходячи з наведеного, позивачі позбавлені можливості відновити свої права у позасудовому порядку, а тому їх права підлягають судовому захисту, шляхом визнання за ними права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме за кожним з позивачів по ? частині вказаного домоволодіння.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12-13, 89, 206, 211, 223, 247, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, ст.ст.16, 392 ЦК України, ст.ст.3, 6, 47, 128, 153, 224, 227 ЦК УРСР, ст.15 Закону України Про товарні біржі , суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов, Чернігівського району, Чернігівської області, згідно угоди купівлі-продажу нерухомості зареєстрованої на товарній біржі Українська у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю з реєстраційним номером 9971 від 19.05.1998 року.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 ІПН НОМЕР_2, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов, Чернігівського району, Чернігівської області, згідно угоди купівлі-продажу нерухомості зареєстрованої на товарній біржі Українська у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю з реєстраційним номером 9971 від 19.05.1998 року.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5 ІПН НОМЕР_3, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_6, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов, Чернігівського району, Чернігівської області, згідно угоди купівлі-продажу нерухомості зареєстрованої на товарній біржі Українська у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю з реєстраційним номером 9971 від 19.05.1998 року.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_7 ІПН НОМЕР_4, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Нова, буд.6 у с. Повідов, Чернігівського району, Чернігівської області, згідно угоди купівлі-продажу нерухомості зареєстрованої на товарній біржі Українська у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю з реєстраційним номером 9971 від 19.05.1998 року.

Направити ОСОБА_5 рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі двох днів з дня його проголошення і роз'яснити, що вона має право на протязі тридцяти днів з дня його проголошення, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_7