Рішення

від 22.02.2018 по справі 904/10475/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.02.2018м. ДніпроСправа № 904/10475/17 Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. за участю секретаря судового засідання Троценка А.В., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, вул. Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26)

до Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75)

про розірвання договору оренди землі від 06.02.2009р.

Представники сторін:

від позивача: Камша О.В. - представник, дов. від 06.06.2016, №252;

від відповідача: Касьянова Н.В. - представник, дов. від 26.12.2017, №7/10-2358.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" просить розірвати договір оренди землі від 06.02.2009р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. від 06.02.2009р. за №259, укладений між позивачем та відповідачем - Дніпровською міською радою щодо оренди земельної ділянки, яка знаходиться по вул. Набережна Перемоги, буд. 36-А, кадастровий номер 1210100000:03:255:0055, загальна площа 0,2009 га.

Відповідач у відзиві (вх.№2759/18 від 19.01.2018р.) на позов просить в позові відмовити, посилаючись на те, що: - відсутній предмет спору; - позивачем в позові не доведено порушення його прав з боку відповідача; - позивач мав з відповідачем укласти договір про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі рішення органу місцевого самоврядування; - договір оренди землі може бути розірвано тільки за згодою сторін.

Позивач у відповіді (вх.№4389/18 від 31.01.2018р.) на відзив просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на те, що: - дотримання досудового способу врегулювання, отримання відмови іншої сторони в достроковому розірванні договір чинним законодавством не визначені обов'язковими та такими, що повинні обов'язково передувати поданню ініціатором дострокового розірвання договору до суду позову про розірвання договору оренди; - позиція відповідача прямо обмежує право позивача на звернення до суду за захистом свого права; - у зв'язку з відчуженням об'єкта нерухомості, що розташований на орендованій по спірному договору оренди землі земельній ділянці, позивач повністю припинив користування спірною земельною ділянкою.

Відповідач у запереченні (вх.№6840/18 від 13.02.2018р.) просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, оскільки: - позивач не надав повного пакету документів для підготовки проекту рішення міської ради про припинення права користування земельною ділянкою позивачем; - позивач передчасно звернувся з позовом до суду; - інформація щодо надходження плати за землю не належить до компетенції Дніпровської міської ради; - законодавством не передбачена безпідставна та необґрунтована відмова від договору оренди земельної ділянки; - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою для припинення договору оренди землі, а не його дострокового розірвання в односторонньому порядку; - позивач намагається безпідставно розірвати договір оренди землі, оскільки законодавством не передбачена підстава для дострокового розірвання договором оренди землі внаслідок відчуження нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці.

Позивачем та відповідачем подана спільна письмова згода (вх.№8359/18 від 22.02.2018р.), у якій сторони погоджуються на початок розгляду справи по суті, посилаючись на частину 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України.

Судовий процес, на виконання статті 222 Господарського процесуального кодексу України, фіксувався за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.02.2009р. між відповідачем - Дніпропетровською (Дніпровською) міською радою, як орендодавцем, та Відкритим акціонерним товариством "ВТБ Банк", як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - Договір оренди землі), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Набережна Перемоги, 36-А (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:255:0055.

Як вбачається вказаний Договір оренди землі був посвідчений 06.02.2009р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстром №259 та зареєстрований ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009р. за №040910400216.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.12.2008 №204/41 (пункт 1.3 Договору оренди землі).

Згідно з пунктом 1.2 Договору оренди землі цільове використання земельної ділянки за договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (пункт 2.2 Договору оренди землі).

У відповідності до пунктів 5.1 та 5.2 Договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню виставочного салону. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

Пунктом 3.1 Договору оренди землі визначено, що договір укладено на п'ятнадцять років.

На виконання умов Договору оренди землі між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "ВТБ Банк" 06.02.2009 підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки про те, що на підставі рішення міської ради від 24.12.2008 №204/41 орендодавець передає орендарю, а орендар приймає в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:03:255:0055, яка знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Жовтневий район, по вул. Набережна Перемоги, 36-А. (а.с.25)

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно САС №212687 від 15.09.2009 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.10.2009 Відкрите акціонерне товариство "ВТБ Банк" є власником нежитлової будівлі, відділення банку - літ. А-3, за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, по вул. Набережна Перемоги, 36-А (а.с.26-27).

Пунктом 1.1 статуту Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" визначено, що Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" є правонаступником усіх прав та обов'язків Акціонерного комерційного банку "Мрія", створеного рішенням установчих зборів учасників Банку, перейменовано у Відкрите акціонерне товариство "ВТБ Банк" відповідно до рішення загальних зборів учасників (акціонерів) Банку від 25.011.2007, перейменованого в Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" відповідно до рішення позачергових загальних зборів учасників (акціонерів) Банку від 16.07.2010.

В подальшому 01.11.2017р. між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційні облікові системи", як покупцем, було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - Договір купівлі-продажу), відповідно до пункту 1.1 якого продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) за ціною, визначеною цим Договором нежитлову будівлю, відділення банку - літ. А-3, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 36А (тридцять шість "А") та складається з відділення банку - нежитлової будівлі літ. А-3, загальною площею 2113,7 кв.м., ґанків літ. а, а I , аІІ , естакади літ. аІІІ .

Як вбачається, вказаний Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. 01.11.2017 та зареєстровано за реєстровим №784.

Зазначене нерухоме майно належить продавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САС №212687), виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 15.09.2009р. на підставі Рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 10.09.2009р. № 2260 (свідоцтво про право власності видане замість договору купівлі-продажу від 19.12.2007). Право власності зареєстровано Комунальним підприємством "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради 19.10.2009 року, реєстраційний номер: 2022817, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24172045 від 19.10.2009 року (пункт 1.2 Договору купівлі-продажу).

01.11.2017р. між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк", як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інноваційні облікові системи", як покупцем підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна, у якому відповідно до умов Договору купівлі-продажу продавець передає у власність, а покупець приймає у власність: нежитлову будівлю, відділення банку - літ. А-3, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 36А (тридцять шість "А") та складається з відділення банку - нежитлової будівлі літ. А-3, загальною площею 2113,7 кв.м., ґанків літ. а, а I , аІІ , естакади літ. аІІІ

Таким чином, з дати відчуження нерухомого майна на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інноваційні облікові системи" право власності позивача на вказане нерухоме майно припинилось, відповідно і припинилось право користування земельною ділянкою, а саме: об'єктом оренди по Договору оренди землі і позивач більше не здійснює користування земельною ділянкою.

У відповідності до пункту 12.6 Договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Листом-повідомленням за вих. №9015/1-2 від 07.11.2017 позивач повідомив відповідача про припинення з 01.11.2017 користування банком орендованою земельною ділянкою у зв'язку із відчуженням нерухомого майна, що розташоване на вказаній земельній ділянці, на підставі укладеного Договору купівлі-продажу, та відповідно, про припинення договору оренди землі.

Вказаний вище лист був зареєстрований та отриманий відповідачем - 14.11.2017р. за №36/6246, про що свідчить відповідний штемпель.

У відповідь на даний лист Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (від 12.01.2018р. №4/13-28) зазначив, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом, згода міської ради на припинення права користування земельною ділянкою оформлюється відповідним рішенням міської ради, яке приймається на пленарному засіданні міської ради та запропонував надати копії завірених документів, що необхідні для розірвання договору.

Чинним законодавством передбачено, що договір оренди землі підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених в статті 141 Земельного кодексу України та статтях 31, 32 Закону України "Про оренду землі". При цьому, зазначений перелік підстав є вичерпним.

Отже, позивач з 01.11.2017р. не є власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 36А, право власності на це майно набуло Товариство з обмеженою відповідальністю "Інноваційні облікові системи".

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів а) та е) статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається в даному випадку, вимога позивача розірвати Договір оренди землі обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Таким чином, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою здійснюють нові власники розташованого на ній об'єкта нерухомості, вимога про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованою й такою, що підлягає задоволенню.

Так, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 36А, договір оренди землі від 06.02.2009р. фактично припинився.

Зважаючи на те, що фактичне користування спірними земельними ділянками і зведеними на них будівлями здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач та враховуючи те, що останній 07.11.2017р. звертався до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди землі на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, а також те, що законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, вимоги заявлені позивачем про розірвання договорів оренди земельної ділянки слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі №11/227.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по Договору оренди землі припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

З урахуванням викладеного заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, з огляду на те, що вони спростовані вищевказаними обставинами та доказами, що містяться в матеріалах справи та позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Отже, судові витрати по сплаті судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241 пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 06.02.2009р. оренди землі, укладений між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" (ідентифікаційний код 14359319) та Дніпровською міською радою (ідентифікаційний код 26510514) щодо оренди земельної ділянки площею 0,2009 га, по вул. Набережна Перемоги, 36-А у м. Дніпро, кадастровий номер 1210100000:03:255:0055 посвідчений 06.02.2009р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. за реєстровим №259.

Стягнути з Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" (01004, м. Київ, вул. Тараса Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26; ідентифікаційний код 14359319) 1 600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,

05.03.2018р.