Рішення

від 15.02.2018 по справі 917/1805/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2018 Справа № 917/1805/17

За позовом Кременчуцької міської ради, 39600, м. Кременчук, площа Перемоги, 2

до відповідача Фізична особа - підприємець ХВАН Володимир Тимофійович, АДРЕСА_1

про стягнення 10 128,41 грн. - заборгованість відповідача по орендній платі за умовами договору оренди землі від 17.02.2015 р. за період з 01.11.2015 р. по 01.06.2017 р.

Суддя Бунякіна Ганна Іванівна

Секретар судового засідання Мацко О.В.

Представники:

від позивача - Шинкаренко Н.М. (див. протокол);

від відповідача - Бовконюк С.А. (див. протокол).

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні 23.01.2018 року в порядку ст. 216 ГПК України з огляду на необхідність поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами та письмового реагування позивача на відповідь на відзив.

Суть спору: розглядається позовна заява Кременчуцької міської ради про стягнення з Фізичної особи - підприємця Хвана Володимира Тимофійовича 10 128,41 грн. заборгованості по орендній платі за умовами договору оренди землі від 17.02.2015 р. за період з 01.11.2015 р. по 01.06.2017 р.

Позивач на позовних вимогах наполягає, посилаючись на порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки, що призвело до утворення заборгованості. Останній надав суду заяву вх. № 1656 від 15.02.2018 року, в додатки до якої залучено аналіз звірки нарахованих зобов'язань та сплачених коштів по орендній платі за землю в реагування на звернення відповідача.

Відповідач проти позову заперечує відзивами на позовну заяву вх. № 14106 від 20.11.2017 року, вх. № 15511 від 19.12.2017 року та запереченнями на відповідь на відзив вх. № 733 від 23.01.2018 року, посилаючись на належне виконання зобов'язань по договору, своєчасною та повною оплатою орендних платежів. На підтвердження викладеної обставини заявами вх. № 134 від 23.01.2018 року та вх. № 1655 від 15.02.2018 року залучив до матеріалів справи належним чином засвідчені копії платіжних доручень, декларацій по сплаті за землю, довідки Кременчуцької ОДПІ про відсутність заборгованості, податкової звітності з 2015-2016 роки, листа ГУ ДФС у Полтавській області щодо задекларованих сум та сплати орендної плати за землю за 2015-2017 роки.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив, що позовні вимоги задоволенню не підлягають за наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, ФОП Хван В.Т. та Кременчуцька міська рада перебували в договірних відносинах згідно договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року площею 2 422 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки 5310436100:07:002:0203. Дія вказаного договору закінчена згідно угоди від 27.01.2015 року шляхом розірвання (а. с. 85).

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25.01.2015 року "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" (в редакції рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24.02.2015 року "Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради") Фізичній особі-підприємцю Хвану Володимиру Тимофійовичу передано в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 5310436100:07:002:0736) для будівництва гостьового будинку за адресою пров. Героїв Бреста, 86-А в м. Кременчуці (а. с. 86).

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.01.2015 року "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці" Фізичній особі-підприємцю Хвану Володимиру Тимофійовичу передано в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 1 102 кв.м. (кадастровий номер № 5310436100:07:002:0735) для реконструкції частини комплексу будівель та споруд колишнього дитячого закладу № 53 під спортивно-розважальний комплекс та адміністративні приміщення (код КВЦПЗ В 03.09) по пров. Героїв Бреста, 85-Б в м. Кременчук (а. с. 125-126).

На виконання вказаних рішень 17.02.2015 року між Кременчуцькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем Хваном В.Т. укладено договори оренди земельних ділянок, за якими :

(1) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 1 102 кв.м. (кадастровий номер № 5310436100:07:002:0735) для реконструкції частини комплексу будівель та споруд колишнього дитячого закладу № 53 під спортивно-розважальний комплекс та адміністративні приміщення (код КВЦПЗ В 03.09) по пров. Героїв Бреста, 85-Б в м. Кременчук (а. с. 115-124). Цей договір не є предметом даного спору ;

(2) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 53120436100:07:002:0736) для будівництва гостьового будинку (код КВЦПЗ В 03.09) по пров. Героїв Бреста, 86-А в м. Кременчуці (а. с. 13-18). Саме цей договір є предметом даного спору .

Земельна ділянка площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 53120436100:07:002:0736) передана відповідачеві за актом приймання-передачі об'єкта оренди-земельної ділянки (а. с. 18 зі звороту).

Згідно п. 5 спірного Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 320 кв.м станом на 13.02.2015 року становить 248 833,20 грн. (188,51 грн. за 1 кв.м). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки щорічно та складає 7 465,00 грн. в рік (п. 9 Договору) та сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору).

Відповідно до п. 31 укладеного Договору оренди земельної ділянки площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 53120436100:07:002:0736) Орендар зобов'язаний в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі за період з дня припинення користування земельною ділянкою площею 2 422 кв. м. кадастровий № 5310436100:07:002:0203 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

За твердженням позовної заяви відповідач не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду земельної ділянки площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 53120436100:07:002:0736), у зв'язку з чим заборгованість останнього за період з 01.11.2015 року по 01.06.2017 року становить 10 128,41 грн.

23.08.2017 року позивач звертався до відповідача із претензією № 01-38/1835 (а. с. 24-25) з вимогою сплатити заборгованість, проте будь-якого реагування на неї не надходило.

Наведене стало підставою для звернення останньої до суду з даним позовом, оскільки порушує інтереси Кременчуцької міської ради і наслідком таких дій є ненадходження коштів до місцевого бюджету.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, як встановлено статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із статтями 13, 30 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, єдиним доказом наявності у відповідача заборгованості є залучений останнім до позовної заяви розрахунок орендної плати з 01.11.2015 р. по 01.06.2017 р. (а. с. 23). Інші докази в обґрунтування вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Суд погоджується із запереченнями відповідача стосовно відсутності у нього заборгованості за договором оренди земельної ділянки площею 1 320 кв. м (кадастровий номер № 53120436100:07:002:0736) від 17.02.2015 року, оскільки доводи міської ради спростовуються наявними у матеріалах справи доказами, зокрема:

- листом КОДПІ від 04.04.2017 р. за № 5393/Х/16-03-17 (а. с. 52), за яким ФОП Хвану В.Т. (на його звернення) була надана інформація про стан розрахунків з бюджетом за період з 01.01.2017 р. по 24.03.2017 р. ;

- листом ГУ ДФС у Полтавській області № ФОП/187/16-31-13-04-26 від 26.01.2018 року (а. с. 223), яким надана інформація щодо задекларованих сум та сплати орендної плати за землю;

- платіжними документами , які посвідчують справляння орендної плати за землю за договором оренди землі від 11.11.2008 р. (кадастровий номер земельної ділянки 5310436100:07:002:0203), дія якого закінчена шляхом розірвання : (1) пл. доручення № 98 від 29.01.2014 р. (а. с. 67), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473,33 грн. - за оренду землі у грудня 2013 року; (2) дублікат квитанції "Приватбанку" № 100422.887.1 від 28.02.2014 р . (а. с. 68), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 33 грн. - орендна плата з фізичних осіб; (3) пл. доручення № 105 від 18.03.2014 р. (а. с. 69), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473,32 грн. - за оренду землі за лютий 2014 року; (4) пл. доручення № 109 від 15.04.2014 р. (а. с. 70), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 33 грн. - за оренду землі за березень 2014 року; (5) пл. доручення № 112 від 08.05.2014 р. (а. с. 71), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 32 грн. - за оренду землі за квітень 2014 року; (6) пл. доручення № 115 від 05.06.2014 р. (а. с. 72), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 33 грн. - за оренду землі за травень 2014 року; (7) пл. доручення № 124 від 29.07.2014 р. (а. с. 73), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 32 грн. - за оренду землі за червень 2014 року; (8) пл. доручення № 123 від 27.08.2014 р. (а. с. 74), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 33 грн. - за оренду землі за липень 2014 року; (9) дублікат квитанції "Приватбанку" № 0.0.301388810.1 від 25.09.2014 р . (а. с. 75), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473, 33 грн. - орендна плата з фізичних осіб; (10) пл. доручення № 131 від 29.10.2014 р. (а. с. 76), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473,33 грн. - за оренду землі за вересень 2014 року; (11) пл. доручення № 138 від 26.11.2014 р. (а. с. 77), що засвідчує призначення платежу в сумі 4 100, 00 грн. - за оренду землі за жовтень 2014 року; (12) дублікат квитанції "Приватбанку" № Р24А126117683884606 від 27.11.2014 р . (а. с. 78), що засвідчує призначення платежу в сумі 2 373,33 грн. - за оренду землі за жовтень 2014 року; (13) дублікат квитанції "Приватбанку" № Р24А136579204128218 від 26.12.2014 р . (а. с. 79), що засвідчує призначення платежу в сумі 6 473,33 грн. - за оренду землі за листопад 2014 року; (14) дублікат квитанції "Приватбанку" № Р24А146775027060475 від 27.01.2015 р . (а. с. 80), що засвідчує призначення платежу в сумі 3 000,00 грн. - за оренду землі за грудень 2014 року; (15) дублікат квитанції "Приватбанку" № 0.0.355029885.1 від 27.02.2015 р . (а. с. 81), що засвідчує призначення платежу в сумі 8 085,20 грн. - орендна плата з фізичних осіб;

- податковою звітністю, зокрема податковими деклараціями з плати за землю за 2015-2017 р. р. (а. с. 46-51, 213-222), в. т. ч. уточнюючими, за якими самим платником-відповідачем задекларовано: (1) декларацією за 2015 рік - річна сума зобов'язань з орендної плати за землю визначена в 14 657,15 грн .; (2) декларацією за 2016 рік - річна сума зобов'язань з орендної плати за землю визначена в 11 776,59 грн .; (3) декларацією за 2017 рік - річна сума зобов'язань з орендної плати за землю визначена в 12 483,28 грн . (з відповідною розбивкою помісячно).

Так, відсутність заборгованості у ФОП Хвана В.Т. вбачається також з наданого суду відповідачем акту звірки (а. с. 225) та позивачем аналізу звірки (а. с. 210) розрахунків за трьома договорами, сторонами яких є ФОП Хван В.Т. та Кременчуцька міська рада (розірваний договір оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року, а також чинні на даний час договори оренди земельних ділянок від 17.02.2015 року).

За викладеного, матеріали даної справи не містять доказів наявності заборгованості у ФОП Хван В.Т. за договором оренди земельної ділянки від 17.02.2015 року.

Таким чином, у позові Кременчуцької міської ради Полтавської області слід відмовити.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 123, 129, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 22.02.2018 року.

Суддя Г.І.Бунякіна

Примітка:

1. Рішення набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 241 ГПК України.

2. Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 256 ГПК України.