Рішення

від 06.03.2018 по справі 924/1292/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" березня 2018 р.Справа № 924/1292/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., при секретарі Сарело Р.О., розглянувши матеріали справи

за позовом першого заступника керівника Шепетівської місцевої прокуратури, м. Славута в інтересах держави в особі Славутської міської ради Хмельницької області, м. Славута

до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи сервісез Україна", м. Київ

про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 за довіреністю

від відповідача - не з'явився

від прокуратури - ОСОБА_2 прокурор відділу

встановив:

Прокурор, в інтересах позивача просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823984000:03:021:0011 від 05.02.14, укладений між Славутською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи сервісез Україна", який зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 5 лютого 2014 р. за номером 4564586; Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи севісез Україна" (м. Київ, вул. Житомирська, 10 н.п. 60А, 01001, код 35746387 ) повернути Славутській міській раді (Хмельницька область, м. Славута, вул. Соборності, 7, 30000) земельну ділянку кадастрвий номер 6823984000:03:021:0011, яка знаходиться на території Крупецької сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Обгрунтовуючи позов, прокурор зазначає - 5 лютого 2014 р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, за яким відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 6 000 м. кв., що знаходиться на території Крупецької сільської ради Славутського району, кадастровий номер 6823984000:03:021:0011. Згідно договору річна орендна плата встановлена на рівні 3% нормативної грошової оцінки. Оренда вноситься щомісячно.

Земельна ділянка передана відповідачу по акту прийому - передачі від 05.02.14. Проте, відповідач систематично, з липня 2015 року не сплачує оренди. Заборгованість за вказаний період становить 14 929, 44 грн.

Обов'язок оплати оренди передбачений ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 24 ЗУ „Про оренду землі» та договором.

Умови про розірвання договору в разі невиконання останнього однією з сторін передбачені самим договором, а також містяться в ст. 31 Закону „Про оренду землі» , ст. 141 Земельного кодексу, 651 ЦК. Законодавчим обґрунтуванням вимог щодо повернення землі з оренди є ст. 34 Закону „Про оренду землі» .

Звернення позивача відносно оплати оренди не принесли результату. Враховуючи вказані законодавчі вимоги, а також невиконання вимог договору, прокурор звернувся з даним позовом.

Представники позивача та прокуратури в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на задоволення останнього.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про дату, час і місце судового засідання, про що свідчить поштове повідомлення про направлення йому ухвали про призначення справи до розгляду (з підписом про отримання), свого представника до суду не направив, письмового відзиву не подав.

Таким чином, відповідач не скористався своїм правом, згідно ст. 178 ГПК, на подання відзиву, в зв'язку з чим, суд, в порядку зазначеної статті, розглядає справу за наявними матеріалами.

З матеріалів справи вбачається.

Рішенням Славутської міської ради від 22.11.13 № 8.1 - 35 / 2013 затверджено відповідачу технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (кадастровий номер 6823984000:03:021:0011), площею 6 000 м. кв., Крупецька сільська рада.

Як видно з витягу від 03.02.14 з техдокументації про нормативну грошову оцінку землі на території Крупецької сільської ради, землекористувач - відповідач, грошова оцінка земельної ділянки складає 127 604, 78 грн.

5 лютого 2014 року між Славутською міською радою та відповідачем укладено договір оренди, яким визначено - орендодавець (міська рада) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), місцезнаходження землі - Крупецька сільська рада, Славутського району, згідно п. 6 рішення Славутської міської ради від 22.11.13 № 8.1-35/2013 35 сесії міської ради.

В оренду передається земельна ділянка площею 6000 м. кв., кадастровий номер 6823984000:03:021:0011 (п. 2). Договір укладено на 49 років (п. 7). Річна орендна плата дорівнює 3% від нормативної грошової оцінки - 3828, 15 грн. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках (п. 8).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 19). Орендар має право своєчасного внесення орендної плати ( п. 26).

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 34).

В договорі вказано - речове право користування земельною ділянкою зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що вчинено запис про реєстрацію іншого речового права під № 4564586 від 05.02.14.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

Земельна ділянка з кадастровим номером, який вказано з договорі, відповідно акту прийому - передачі від 05.02.14 передана позивачем на користь відповідача. Акт підписано та скріплено печатками сторін. До справи додано план - схему вказаної землі.

За розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку відповідача, розмір річної плати складає 3828, 15 грн.

Рішенням Славутської міської ради № 15.7 - 22 / 2017 від 30.08.17 визнано за доцільне розірвати договір оренди землі від 05.02.14, укладеного з відповідачем на земельну ділянку площею 6 000 кв. м., місце знаходження Крупецька сільська рада, у зв'язку з систематичним невиконанням договору відносно оплати оренди.

Листом від 14.11.17 позивач направив відповідачу претензію про оплату боргу та пропозицію про розірвання договору. Докази направлення: рекомендоване повідомлення від 15.11.17 і чек від 15.11.17.

Також, в справу додано:

- витяг з держреєстру речових прав від 05.02.14, відповідно до якого орендарем земельної ділянки площею 6 000 м. кв., кадастровий № 6823984000:03:021:0011 є відповідач. Орендодавець - позивач;

- витяг з держреєстру речових прав від 13.11.13, за яким власником земельної ділянки, кадастровий номер 6823984000:03:021:0011 є територіальна громада міста Славута в особі позивача;

- проект угоди про припинення договору оренди;

- розрахунок боргу за оренду;

- довідка ДФС у Хмельницькій області про те, що відповідач за 2014 - 2017 роки податкові декларації з плати за земельну ділянку площею 6000 кв. м. по договору, укладеному товариством з міською радою від 05.02.14 до Славутської ОДПІ не подавались, відповідно плата до бюджету за вказану ділянку за 2014 - 2017 р.р. відсутня.

Заслухавши пояснення представників позивача і прокуратури, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Як видно з доданих матеріалів 5 лютого 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди, яким визначено - орендодавець (міська рада) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), місцезнаходження землі - Крупецька сільська рада, Славутського району згідно п. 6 рішення Славутської міської ради від 22.11.13 № 8.1-35/2013 35 сесії міської ради. В оренду передається земельна ділянка площею 6000 м. кв., кадастровий номер 6823984000:03:021:0011. Передача землі відповідачу підтверджується актом прийому - передачі, підписаним обома сторонами. Також, факт користування відповідачем землею підтверджується витягом з держреєстру речових прав від 05.02.14, де вказано, що відповідач є орендарем земельної ділянки кадастровий № 6823984000:03:021:0011.

Згідно договору відповідач зобов'язаний вносити орендну плату рівними частками, щомісячно. За ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК).

Згідно п. „в» ст. 96 Земельного кодексу землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Як вбачається з довідки ДФС у Хмельницькій області відповідач за 2014 - 2017 роки податкові декларації з плати за земельну ділянку площею 6000 кв. м. по договору, укладеному товариством з міською радою від 05.02.14 до Славутської ОДПІ не подавав, відповідно плата до бюджету за вказану ділянку за 2014 - 2017 р.р. відсутня.

Вказане свідчить, що відповідач порушив умови договору відносно оплати.

За ст. 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

За п. „д» ст. 141 Земельного кодексу однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За ч. 3 ст. 31 ЗУ „Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно ст. 32 відміченого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. За ст. 24 наведеного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 34 договору).

Наявність доказів прострочення оплати по оренді, відповідно вказаних норм Закону, дає право позивачу на одностороннє розірвання договору. Крім того, необхідно відмітити, що за ст. 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи, що основною метою передачі землі в оренду для орендодавця є отримання орендної плати, а строк відсутності оплат згідно довідки є тривалим (2014 - 2017 р.р.), позивач значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладені договору - неотримання плати більш як два роки.

Отже, враховуючи вказані законодавчі вимоги, встановлений судом факт порушення відповідачем умов договору про оплату, а також те, що це порушення є істотним, вимоги про розірвання договору підлягають задоволенню.

За ст. 34 ЗУ „Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

В силу п. 19 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи розірвання договору в судовому порядку, а також вищевказані норми Закону та договору, вимоги про повернення земельної ділянки є обґрунтовані.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823984000:03:021:0011 від 05.02.14, укладений між Славутською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи сервісез Україна", який зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 5 лютого 2014 р. за номером 4564586.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи севісез Україна" (м. Київ, вул. Житомирська, 10 н.п. 60А, 01001, код 35746387) повернути Славутській міській раді (Хмельницька область, м. Славута, вул. Соборності, 7, 30000) земельну ділянку кадастрвий номер 6823984000:03:021:0011, яка знаходиться на території Крупецької сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтернешнл фінаншл енд технолоджи севісез Україна" (м. Київ, вул. Житомирська, 10 н.п. 60А, 01001, код 35746387) на користь прокуратури Хмельницької області (код 02911102, рахун. 35218028002814, Держказначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) 3 200 грн. (три тисячі двісті грн. 00 коп.) судовго збору.

Повний текст складено 07.03.18.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (вул. Соборності, 7, м. Славута, Хмельницька обл., 30000),

3 - відповідачу ( вул. Житомирська, 10, н.п. 60А, м. Київ, 01001).

4 - прокуратурі місцеві (вул. Сергія Оврашка, 43, м. Шепетівка, 30400)

5 - прокуратурі обл. (29000, м. Хмельницький, пров. Військоматський, 3)

всім рек. з пов.