Рішення

від 06.03.2018 по справі 819/2309/17

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 819/2309/17

06 березня 2018 рокум.Тернопіль

Тернопільський окружний адміністративний суд в складі:

Головуючого судді : Шульгача М.П.,

при секретарі: Музиці О. М.,

за участю:

представника позивача: ОСОБА_1,

представника третьої особи приватного підприємства Холдер Агро : ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження адміністративну справу за позовом приватного агропромислового підприємства Довіра с. Білобожниця, Чортківського району, Тернопільської області, до Державного реєстратора відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області ОСОБА_3, треті особи, Відділ у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, ОСОБА_4, приватне підприємство Холдер Агро про скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

Приватне агропромислове підприємство Довіра звернулося до суду з позовом до Державного реєстратора відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області ОСОБА_3, треті особи, Відділ у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, ОСОБА_4, приватне підприємство Холдер Агро про скасування рішення, а саме просять скасувати рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень:

- індексний номер 35440667 від 30.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексний номер 35424815 від 29.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексний номер 35441130 від 30.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що в 2007 році укладено договори оренди землі між ОСОБА_5 та приватним агропромисловим підприємством Довіра на ділянки:

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403754;

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403740;

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403821.

Дані договори оренди були укладені строком на 10 років з моменту їх державної реєстрації, таким чином поскільки вони зареєстровані 09.01.2008 р. то дійсні до 09.01.2018 р.

У зв'язку із смертю ОСОБА_5 дані земельні ділянки перейшли у власність ОСОБА_4, ділянка № 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га перейшла у власність з 22.02.2017 р., ділянки № 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га та № 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га з 29.12.2016 р.

У грудні 2017 року позивач дізнався, що рішенням державного реєстратора ОСОБА_3 вищевказані земельні ділянки які перебувають в оренді ПАП Довіра були передані в користування ПП Холдер Агро , а саме:

- індексним номером 35440667 від 30.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексним номером 35424815 від 29.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексним номером 35441130 від 30.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4

Вважає дані рішення протиправним та просить їх скасувати.

Просить позов задовольнити.

Представник третьої особи приватного підприємства Холдер Агро в судовому засіданні проти позову заперечив з мотивів викладених у поданих поясненнях.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник третьої особи Відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області в судове засідання не з'явився про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача та представника третьої особи, розглянувши матеріали справи, встановив наступні факти.

2007 році укладено договори оренди землі між ОСОБА_5 та приватним агропромисловим підприємством Довіра на ділянки:

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403754;

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403740;

- кадастровий номер 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, договір оренди в реєстрі зареєстрований 09.01.2008 року № 040865403821.

Дані договори оренди були укладені, строком на 10 років з моменту їх державної реєстрації тобто дійсні вони були до 09.01.2018 р.

Після смерті ОСОБА_5 дані земельні ділянки перейшли у власність ОСОБА_4, ділянка № 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га перейшла у власність з 22.02.2017 р., ділянки № 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га та № 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га з 29.12.2016 р.

Рішенням державного реєстратора ОСОБА_3 вищевказані земельні ділянки були передані в користування ПП Холдер Агро , а саме:

- індексним номером 35440667 від 30.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексним номером 35424815 від 29.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексним номером 35441130 від 30.05.2017 р., зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4

Статтею 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформляється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року № 1952-IV, з змінами і доповненнями (далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За приписами частини четвертої статті 3 Закону № 1952-IV права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно ст. 31 Закону України Про оренду землі - договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

Судом встановлено, що незважаючи на вказані діючі договори оренди землі, укладені між ОСОБА_5 та приватним агропромисловим підприємством Довіра , Державним реєстратором відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області ОСОБА_3 проведено державну реєстрацію договорів емфітевзису цих же земельних ділянок за ПП Холдер Агро , при цьому договори оренди земельних ділянок укладені попереднім орендарем ПАП Довіра не розірвані в установленому законом порядку і були діючими на час реєстрації.

Таким чином, Державним реєстратором відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області ОСОБА_3 в порушення вимог чинного законодавства при проведенні державної реєстрації речового права за договорами емфітевзису землі належним чином не перевірено, чи вже зареєстроване право оренди на дані земельні ділянки, внаслідок чого неправомірно здійснив повторну (подвійну) реєстрацію договорів одних і тих самих земельних ділянок.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити.

Керуючись статтями 139, 241-246, 250 Кодексу адміністративного судочинства України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень:

- індексний номер 35440667 від 30.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0050, площею 2,19 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексний номер 35424815 від 29.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0051, площею 2,18 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4,

- індексний номер 35441130 від 30.05.2017 р., яким зареєстровано договір емфітевзису земельної ділянки з кадастровим номером 6125581200:01:001:0052, площею 2,23 га, згідно договору емфітевзису, укладеного між ПП "Холдер Агро" та ОСОБА_4

Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Відділу у Чортківському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області (вул. Володимира Великого, 31А, м. Чортків, Тернопільської області) на користь приватного агропромислового підприємства "Довіра" (с. Білобожниця, Чортківського району, Тернопільської області, код ЄДРПОУ 32758892) сплачений судовий збір в розмірі 3200,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного адміністративного суду через Тернопільський окружний адміністративний суд в строки передбачені статтею 295 Кодексу адміністративного судочинства України та набирає законної сили в порядку, визначеному статтею 255 Кодексу адміністративного судочинства України.

Повний текст рішення складено 12.03.2018 року.

Головуючий суддя Шульгач М.П.

копія вірна

Суддя Шульгач М.П.