Рішення

від 03.11.2016 по справі 698/155/16-ц

КАТЕРИНОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 698/155/16-ц

Провадження № 2/698/153/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2016 р. Катеринопільський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Кухаренка О.В.,

при секретарі Гончар Т.О.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Катеринопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з даним позовом та просить суд розірвати договори оренди землі від 29 серпня 2014 року укладені між позивачем ОСОБА_3 до відповідачем ОСОБА_4, зареєстровані реєстраційною службою Катеринопільського районного управління юстиції Черкаської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер запису про інше речове право № 6943450 дата реєстрації 09.09.2014 року та № 6944010 дата реєстрації 09.09.2014 року. Також позивач просить стягнути з ОСОБА_4 заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік з урахуванням пені за несвоєчасну сплату в розмірі 13081 грн. 30 коп., та зобов'язати відповідача негайно передати ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровими номерами: 7122283700:02:001:0223, загальною площею 4,8365 га та 7122283700:02:002:0110 загальною площею 4,4567 га , а також стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні визнав вимогу позивача в частині стягнення пені і не заперечує про її стягнення та посилаючись на безпідставність решти позовних вимог, просить відмовити у їх задоволені.

Заслухавши пояснення представника позивача і представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що 29.08.2014 року ОСОБА_3 як орендодавець та ОСОБА_4 як орендар уклали договори оренди землі, відповідно до яких, в оренду надані в строкове платне користування земельні ділянки, для ведення товарного господарства, розміром 4,8365 га та 4,4567 га, що знаходиться в адмінмежах Мокрокалигірської сільської ради, строком на 5 років з орендною платою за користування земельною ділянкою 6,5 % від нормативної грошової оцінки.

Згідно зазначеного договору орендна плата виплачуться орендарем не пізніше 31 грудня щорічно.

Пунктом 14 укладених між сторонами договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Обов'язком орендаря є своєчасна сплата орендної плати.

Вказані договори зареєстровані 10.09.2014 року Реєстраційною службою Катеринопільського РУЮ на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 26597875 та № 26600180.

Відповідач станом на 01.03.2016 року має заборгованість по орендній платі, що складає 13002, 00 грн. у тому числі пеня в розмірі 0,01 % за кожен день прострочення від несплаченої суми, що складає 79,30 грн.

Згідно з п. 32 договорів встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати орендну плату.

З довідок Центру поштового зв'язку № 4 від 04.10.2016 року № 33, №35 вбачається, що відповідач ОСОБА_4 у квітні 2016 року переслав електронні перекази у ВПЗ ОСОБА_5 на прізвище ОСОБА_3 у загальному розмірі 13010 грн.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, згідно із якою договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) та у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Звертаючись до суду із позовом, позивач посилалася на те, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками в 2015 році, а сплатив лише у квітні 2016 року, що підтверджується довідками Центру поштового зв'язку № 4 від 04.10.2016 року № 33, №35.

З огляду на вищезазначене суд не виходячи за межі позовних вимог вважає, що враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, у зв'язку з чим вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Таким чином з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 79 грн. (сімдесят дев'ять гривень) 30 копійок пені (станом на 01.03.2016 року) за несвоєчасне внесення орендної плати за договорами оренди землі від 29 серпня 2014 року.

Враховуючи, що відповідач дотримується умов договору та не створює своїми діями або бездіяльністю шкоди позивачу, доказів щодо систематичної несплати орендної плати позивачем та його представником суду не надано, також позивач не позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, відсутня заборгованість по орендній платі, тому в задоволенні позову в частині розірвання договорів оренди необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, 526, 610, 611 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України Про оренду землі , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 79 грн. (сімдесят дев'ять гривень) 30 копійок пені (станом на 01.03.2016 року)

за несвоєчасне внесення орендної плати за договорами оренди землі від 29 серпня 2014 року, які укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що зареєстровані реєстраційною службою Катеринопільського районного управління юстиції Черкаської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер запису про інше речове право № 6943450 дата реєстрації 09.09.2014 року та № 6944010 дата реєстрації 09.09.2014 року.

З урахуванням принципу пропорційності стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 пропорційно до задоволених вимог понесені нею судові витрати, по оплаті судового збору, в розмірі 03 грн. (трьох гривень).

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Катеринопільський районний суд Черкаської області. У разі якщо рішення було винесене без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий О.В. Кухаренко