Рішення

від 20.03.2018 по справі 681/47/18

ПОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 681/47/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20 березня 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Горгулько Н.А.,

з участю секретаря - Будника Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Марківка Агро-ВТ про розірвання договору оренди землі та скасування їх державної реєстрації,

встановив:

В січні 2018 року позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Марківка АГРО-ВТ (далі - ТОВ Марківка АГРО-ВТ ) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його реєстрації.

В обґрунтування позову посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті його баби ОСОБА_2, яка померла 20 березня 2017 року, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,5348 га, що розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. За життя, в 2012 році ОСОБА_2 укладено з товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ЦЕНТР 2012 (далі - ТОВ АГРО ЦЕНТР 2012 ) договір оренди землі №39 терміном на сім років. На початку 2016 року представники відповідача повідомили ОСОБА_2 про те, що вказаний договір оренди з ТОВ АГРО ЦЕНТР 2012 розірвано, у зв'язку з чим ОСОБА_2 31.03.2016 року уклала з ТОВ Марківка АГРО-ВТ договір оренди №50 вказаної земельної ділянки площею 3,5348 га терміном на 10 років. Проте в грудні 2017 року ОСОБА_1 дізнався, що дана земельна ділянка передана в оренду для двох суб'єктів господарювання одночасно. На неодноразові звернення з проханням звільнити земельну ділянку відповідач не реагує. Просить договір оренди землі, укладений з ТОВ Марківка АГРО-ВТ , визнати недійсним та скасувати його реєстрацію.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач, у встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження строк, відзив на позовну заяву не подав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України .

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2, яка померла 20 березня 2017 року, позивач є власником земельної ділянки кадастровий №6823655400:05:007:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району.

В 2012 році ОСОБА_2 уклала з ТОВ АГРО ЦЕНТР 2012 договір оренди землі №39, щодо вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №682360004003481 від 04.10.2012 р.

31 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ Марківка-ВТ було укладено договір оренди землі №50, зареєстрований державним реєстратором Понінківської селищної ради 01 листопада 2016 року під №1075481668236.

Таким чином вказана земельна ділянка передана в оренду для двох суб'єктів господарювання одночасно - ТОВ АГРО ЦЕНТР 2012 та ТОВ Марківка-ВТ .

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 статті 210 ЦК України та частиною 1 статті 20 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210 , 640 ЦК України та ст.18 Закону України Про оренду землі є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до статті 35 Закону України Про оренду землі спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до п. 8-1 ч.2 ст. 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Встановлено, що 01.11.2016 року державним реєстратором Поніківської селищної ради Полонського району зареєстровано право користування земельною ділянкою з кадастровими номером 6823655400:05:007:0001 за ТОВ Марківка АГРО-ВТ , тоді як договір оренди на цю ж земельну ділянку між ТОВ АГРО ЦЕНТР 2012 та ОСОБА_2, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі Хмельницької області 04 жовтня 2012 року за № 682360004003481, не був припинений.

Державної реєстрації припинення іншого речового права позивача на зазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі з ТОВ "АГРО ЦЕНТР-2012" не здійснювалось, зазначений договір оренди землі не визнаний недійсними, не розірваний достроково, а здійснена державна реєстрація цього договору не скасована та є чинною.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а сам правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Таким чином, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Марківка АГРО-ВТ", не відповідає вимогам ст. 203 ЦК України та, відповідно до вимог ст. 215 ЦК України повинен бути визнаний недійсним.

Державний реєстратор, всупереч вимог закону, не здійснив запити до відповідних органів, з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на вищезазначену земельну ділянку, що, в свою чергу, призвело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають судовому захисту.

Разом з тим, згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 141, 263, 265, 268, 280-282, 284, 352, 354 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №50 від 31.03.2016 року щодо земельної ділянки загальною площею 3,5348 га кадастровий №6823655400:05:007:0001 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області строком на 10 років, сторонами якого є Кучинська Аврелія Антонівна та товариство з обмеженою відповідальністю Марківка АГРО-ВТ , зареєстрований 01.11.2016 року державним реєстратором Понінківської селищної ради Полонського району Хмельницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №32215283 від 04.11.2016 року, прийняте державним реєстратором Понінківської селищної ради Хмельницької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Марківка АГРО-ВТ на користь ОСОБА_1 704 грн. 80 коп. понесених позивачем витрат по оплаті судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, іпн - НОМЕР_1, АДРЕСА_1.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю Марківка АГРО-ВТ , код ЄДРПОУ 40362212, вул. Першотравнева, 46-а с.Марківка Баранівського району Житомирської області.

Головуюча Н.А.Горгулько