Рішення

від 16.03.2018 по справі 923/1128/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,

тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2018 року Справа № 923/1128/17

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 господарства "Гера", ідентифікаційний код 32051894, вул. Піщана, 8, смт. Горностаївка Херсонської області,

до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 39766281, вул. Університетська, 136-а, м. Херсон,

про визнання договору оренди землі поновленим

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 (посвідчення ХС № 000076 від 31.01.2017р.), адвокат, договір № 87 від 05.12.2017р.,

від відповідача: ОСОБА_4 (НОМЕР_1, виданий Великолепетиським РВ УМВС України в Херсонській області 16.05.2003р.), головний спеціаліст, довіреність № 32-21-0.62-64/2-18 від 03.01.2018р.,

в с т а н о в и в:

Фермерське господарство "Гера", звернулося до господарського суду з позовом до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області про визнання договору оренди землі поновленим.

Ухвалою від 11.12.2017 господарський суд прийняв заяву до розгляду, порушено провадження у справі.

Справа призначена до розгляду на стадії підготовчого засідання на 16.03.2018 року.

У зв'язку з обставинами, що унеможливлюють участь судді Сулімовської М.Б. у розгляді справи розпорядженням керівника апарату суду № 54 від 13.03.2018 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 923/1128/17.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.03.2018, справу № 923/1128/17 розподілено судді Пригузі П.Д.

Ухвалою від 14.03.2018 суддя прийняв справу до свого провадження, призначив підготовче засідання на раніше визначену дату.

Оскільки під час підготовчого судового засідання було вирішено питання, зазначені у ч. 2 ст. 182 ГПК України, суд закрив підготовче провадження та розпочав розгляд справи по суті у цей же день, після закінчення підготовчого судового засідання.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 господарства "Гера" підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити повністю з наступних підстав.

Як зазначила представник позивача, 10.12.2007 між ОСОБА_1 господарством "Гера" та Маринською сільською радою укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 5 років.

Головне управління Держземагенства, як уповноваженим орендодавцем земель державної власності, видало наказ від 30.07.2014, яким зазначений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення поновлено на 7 років.

Представник позивача повідомила, що зазначеним наказом відповідача встановлено річну орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки.

На виконання наказу орендодавця ОСОБА_2 управління Держземагенства від 30.07.2014 укладено додаткову угоду від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10.12.2007 року.

Однак, 30.06.2016 керівником Каховської місцевої прокуратури Херсонської області подано позовну заяву до Господарського суду Херсонської області в інтересах держави в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області як правонаступника орендодавця до ОСОБА_1 господарства "Гера" про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 30.08.2016 (залишеного в силі Постановою Вищого господарського суду України від 30.03.2017 року) позов задоволено повністю, визнано недійсним на майбутнє додаткову угоду від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі за №040972200001 від 17.07.2009 року; приписано вилучити за актом приймання-передачі у ФГ Гера з користування земельну ділянку площею 88,6023га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037), вартістю 3 384 259,55 грн., яка розташована на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та повернути у державну власність в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області.

Представник позивача зазначила, що з моменту закінчення основного договору оренди (2014 рік) та по теперішній час вказана земельна ділянка продовжує перебувати в користуванні ОСОБА_1 господарства "Гера". На ній ведеться господарська діяльність, посіяно озимі зернові, сплачується орендна плата.

Як вказує представник позивача, наказ ОСОБА_2 управління Держземагенства від 30.07.2014 про поновлення договору оренди землі не скасований та є чинним.

Представник позивача наголосила на тому, що під час розгляду судової справи за позовом керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області питання поновлення договору не оскаржувалося, а розглядалося питання визнання недійсною на майбутнє додаткової угоди, яка на момент укладення містила приписи щодо розміру орендної плати, який сторони, на думку прокурора, занизили через відсутність та затвердженої технічної документації з нормативно-грошової оцінки землі.

У подальшому, як повідомила представник позивача, після затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, між сторонами (позивачем і відповідачем) підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого 17.07.2009 року.

На думку представника позивача, зазначене доводить факт згоди орендодавця на поновлення договору оренди землі та конкретизує його умови в частині орендної плати.

Представник відповідача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області проти задоволення позовних вимог заперечила, просила у їх задоволенні відмовити повністю та закрити провадження у справі з наступних підстав.

Як вказала представник відповідача, Рішенням Господарського суду Херсонської області від 30.08.2016 (залишеного в силі Постановою Вищого господарського суду України від 30.03.2017 року) позов керівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області задоволено повністю, визнано недійсним на майбутнє додаткову угоду від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі за №040972200001 від 17.07.2009 року; приписано вилучити за актом приймання-передачі у ФГ Гера з користування земельну ділянку площею 88,6023 га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037), вартістю 3 384 259,55 грн., яка розташована на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та повернути у державну власність в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області.

Представник відповідача повідомила, що на виконання наказу № 923/678/16 від 01.06.2017 року, виданого Господарським судом Херсонської області, Горностаївським районним відділом державної виконавчої служби ОСОБА_2 територіального управління юстиції у Херсонській області перебуває виконавче провадження № 54132759 від 16.06.2017 з примусового виконання щодо вилучення за актом приймання-передачі у ОСОБА_1 господарства "Гера" з користування земельної ділянки площею 88,6023 га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037), вартістю 3 384 259,55 грн., яка розташована на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та повернення у державну власність в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області.

Як вказав представник відповідача, ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Херсонській області зареєстровано права держави на земельну ділянку площею 88,6023 га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037) за державою в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказана земельна ділянка знаходиться у державній власності. Право оренди на неї не зареєстровано.

З цих підстав представник відповідача вказує, що договірних правовідносин між сторонами не існує, просить у позові відмовити.

Заслухавши представників сторін, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Між Маринською сільською радою та ФГ Гера 10.12.2007 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з метою вирощування сільськогосподарських культур із земель резерву площею 88,60 га строком на 5 років казаний договір зареєстровано в Горностаївському реєстраційному відділі 17.07.2009 за №040972200001 (а.с. 19).

10.12.2007 згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі земельна ділянка передана ФГ Гера .

Отже, між сторонами виникли земельні відносини, які ґрунтуються на договорі оренди землі, регулюються земельним законодавством з питань оренди земель державної та комунальної власності, цивільним та господарським законодавством України, зокрема щодо внесення змін до діючого договору оренди та заміни сторони у зобов'язанні.

На підставі змін в законодавстві цивільні права та обов'язки за цим договором перейшли від Маринської сільської ради до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області як до органу, уповноваженого державою здійснювати функції розпорядження земельними ділянками державної власності.

Так, відповідно до Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності № 5245-VI від 06.09.2012, який набрав чинності з 01.01.2013, землі державної та комунальної власності в Україні вважаються розмежованими. Землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності чи на яких розташовані об'єкти нерухомого майна комунальної власності, є землями державної власності.

Згідно вимог ч. 4 ст. 122 Земельного кодексу України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб. Таким органом, як правильно зазначає прокурор, на даний час є Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області (який з 26.06.2015 є правонаступником ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області).

Відповідно до п.1 наказу ОСОБА_2 управління Держземагенства (з 2015 року Держгеокадастру) у Херсонській області від 30.07.2014 № 21-1000/18-14-СГ Про поновлення ФГ Гера права оренди земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати поновлено ФГ Гера ( код ЄДРПОУ 32051894) право оренди земельної ділянки загальною прощею 88,6023 га на 7 років (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на землях державної власності сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, укладеному між Маринською сільською радою та ФГ Гера , зареєстрованому в Горностаївському реєстраційному відділі 17.07.2009 за № 040972200001 (а.с. 20).

Крім того, пунктом 1.1 наказу, встановлено річну орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індексації та інші коефіцієнти, передбачені до законодавства). До набрання чинності рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки орендна плата встановлюється у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Херсонській області, що складає 694, 53 грн. за гектар.

Також вирішено термін дії договору від 10.12.2007 поновити з моменту закінчення строку його дії - 17.07.2009 - на 7 років (п.1.2).

На виконання наказу 01.08.2014 між Держземагенством та ФГ Гера укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі за №040972200001, об'єктом якого є право оренди земельної ділянки площею - 88,6023га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037), яка розташована на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (а.с. 21).

Пунктом 1.1.2 Договору внесені зміни до п.9 договору оренди земельної ділянки від 10.12.2007 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3 % від її нормативної грошової оцінки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індексації та інші коефіцієнти, передбачені до законодавства). До набрання чинності рішенням про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки орендна плата встановлюється у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Херсонській області, що складає 694,53 грн. за гектар на рік. Пунктом 1.1.1 договору передбачено, що він укладений на 7 років.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25813565 від 20.08.2014 договір пройшов державну реєстрацію, про що державним реєстратором прийнято рішення № 6736946 від 20.08.2014 року (а.с. 22).

30.06.2016 керівником Каховської місцевої прокуратури Херсонської області подано позовну заяву до Господарського суду Херсонської області в інтересах держави в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області до ОСОБА_1 господарства "Гера" про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 30.08.2016 по справі № 923/678/16 (залишеного в силі Постановою Вищого господарського суду України від 30.03.2017 року) позов задоволено повністю, визнано недійсним на майбутнє додаткову угоду від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі за №040972200001 від 17.07.2009 року; приписано вилучити за актом приймання-передачі у ФГ Гера з користування земельну ділянку площею 88,6023 га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037), вартістю 3 384 259,55 грн., яка розташована на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області та повернути у державну власність в особі ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області (а.с. 25-32).

В частині вилучення земельної ділянки Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.12.2016 рішення змінено, відмовлено в задоволенні позовних вимог про вилучення за актом приймання-передачі з користування спірної земельної ділянки через непропорційність втручання прокурора у здійснення права власності.

Ця обставина, що рішення Господарського суду Херсонської області від 30.08.2016 по справі № 923/678/16 залишено в силі Постановою Вищого господарського суду України лише 30.03.2017 року також має вирішальне значення для визначення прав позивача стосовно права оренди спірною земельною ділянкою.

Суд зазначає, що відповідно до рішення Господарського суду Херсонської області від 30.08.2016 по справі № 923/678/16 підстави поновлення самого договору оренди земельної ділянки ні прокурором ні сторонами не ставилися під сумнів, право оренди, що було поновленим у зв'язку з продовженням позивачем користуватися земельною ділянкою також під сумнів не ставили ні прокурор ні сторони.

Рішенням Горностаївської районної ради Херсонської області від 16.12.2016 № 209 Про технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 88, 6023 га затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 88, 6023 га, яка перебуває в оренді ОСОБА_1 господарства "Гера", для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Маринської сільської ради Горностаївського району Херсонської області (за межами населеного пункту) із земель сільськогосподарського призначення Маринської сільської ради, у 3 383 240, 20 грн. (а.с. 23).

Між ОСОБА_1 господарством "Гера" та ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Херсонській області 02.03.2017 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2009 за №040972200001 (а.с. 24).

Пунктом 2 Додаткової угоди внесені зміни до п.9 договору оренди земельної ділянки від 10.12.2007 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Нормативна грошова оцінка щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індексації та інші коефіцієнти, передбачені законодавством.

Зазначена додаткова угода зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.03.2017 року (а.с. 36). Отже, між сторонами укладено додаткову угоду до ухвалення Вищим господарським судом України постанови від 30.03.2017, лише після якої резолютивна частина рішення місцевого суду щодо вилучення від орендаря земельної ділянки, що орендується, набрала законної сили, що вказує на правомірність дій сторін щодо укладання додаткової угоди від 10.12.2007 року.

Суд також зазначає, що сторонами фактично і юридично виправлено ті обставини, що були підставою для визнання недійсною додаткової угоди від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі", по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Судом встановлено, що наказом ОСОБА_2 управління Держземагенства (правонаступником якого є Держгеокадастр) у Херсонській області від 30.07.2014 № 21-1000/18-14-СГ Про поновлення ФГ Гера права оренди земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати поновлено ФГ Гера відповідачем прийнято рішення про поновлення позивачеві права оренди земельної ділянки площею 88,6023 га (кадастровий номер 6522683300:02:001:0037. На виконання зазначеного наказу між відділом Держземагенства (Держгеокадастру) у Горностаївському районі Херсонської області та ФГ Гера укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. Наказ ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області від 30.07.2014 на теперішній час є чинним.

Щодо посилання відповідача на наявність судових рішень, які набрали законної сили, по справі № 923/678/16, то суд приходить до висновку, що предметом розгляду зазначеної справи було визнання недійсним на майбутнє додаткової угоди від 01.08.2014 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі за № 040972200001 від 17.07.2009 року, у зв'язку із укладенням цієї додаткової угоди без проведення обов'язкової нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Питання неправомірності поновлення договорами судами не досліджувалося, отже суд вважає, що договір оренди земельної ділянки є поновленим.

Одночасно судом встановлено, що після затвердження, відповідно до рішення Горностаївської районної ради Херсонської області, технічної документації з нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки і, визначивши її нормативну грошову оцінку у 3 383 240, 20 грн., між сторонами 02.03.2017 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі з урахуванням затвердженої нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Враховуючи зазначені обставини та норми права, що регулюють спірні відносини, суд погоджується з твердженням позивача, що зазначені вище факти свідчать про відсутність заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди. Договір оренди земельної ділянки відповідно до правової презумпції ст. 33 Закону «Про оренду землі» , є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, отже додаткова угода до договору оренди землі - також вважається укладеною.

Відповідно до підпункту 2.17 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011). Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Також з матеріалів справи, пояснень сторін, вбачається, що земельна ділянка, яка 10.12.2007 згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, передана ФГ Гера , знаходиться по теперішній час у користуванні позивача. З матеріалів справи, зокрема актів звірки з Новокаховською ОДПІ (а.с. 38-41), вбачається, що заборгованість із сплати орендної плати за землю у ФГ Гера відсутня.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про належне виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки, що не заперечується орендодавцем (відповідачем), про те, що позивач мав і має намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки, про що направив відповідачу відповідну заяву з проектами додаткової угоди про поновлення та продовження договору оренди земельної ділянки, про відсутність заперечень відповідача протягом встановленого строку (один місяць) з приводу поновлення договору оренди земельної ділянки та про продовження користування позивачем земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди.

За таких обставин, враховуючи відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, і наявність чинного рішення (наказу) орендодавця про поновлення договору оренди, спірний договір вважається поновленим на умовах визначених наказом ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області від 30.07.2014 № 21-1000/18-14-СГ Про поновлення ФГ Гера права оренди земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати та додатковою угодою від 02.03.2017 про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого в Горностаївському реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2009 за № 040972200001.

Позивачем та відповідачем не втрачена можливість укласти додаткову угоду в якій обумовити строки договору та умови договору відповідно до приписів ст. 33 Закону України Про оренду землі , яка має бути укладена обов'язково.

При цьому, суд також враховує, що згідно ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком суб'єкта господарювання, у випадках передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування, а відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Заперечення проти позову, що викладені відповідачем, судом не приймаються до уваги, оскільки вони не ґрунтуються на фактичних обставинах, суперечать встановленому законом правовому регулюванню земельних відносин.

Вказаний висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною в постанові від 25.09.2012.

За таких обставин та правових підстав позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також судом не приймається до уваги клопотання відповідача про закриття провадження у справі з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 231 ГПК України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо: 1) спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства; 2) відсутній предмет спору; 3) суд встановить обставини, які є підставою для відмови у відкритті провадження у справі відповідно до пунктів 2, 4, 5 частини першої статті 175 цього Кодексу, крім випадків, передбачених частиною другою статті 175 цього Кодексу; 4) позивач відмовився від позову і відмову прийнято судом; 5) після відкриття провадження у справі між сторонами укладено угоду про передачу спору на вирішення до міжнародного комерційного арбітражу або третейського суду, якщо тільки суд не визнає, що така угода є недійсною, втратила чинність або не може бути виконана; 6) настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва; 7) сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

За результатами судового розгляду справи судом не встановлено жодної підстави, передбаченої пунктами 1-7 ч. 1 ст. 231 ГПК України, для закриття провадження у справі.

Суд відхиляє аргументи відповідача щодо відсутності правовідносин між сторонами, оскільки обставини справи вказують на поновлення відносин оренди згідно наказу самого відповідача - його правопопередником. Наявність виконавчого провадження щодо зобов'язання повернення земельної ділянки відповідачеві також не спростовує факту поновлення договору, не є перешкодою у задоволенні позовних вимог. За обставин, що встановлені судом при розгляді цієї справи, позивач не позбавлений права поставити питання про чинність наказу суду (визнання таким, що не підлягає виконанню).

Судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 232, 233, 236, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з метою вирощування сільськогосподарських культур площею 88,60 га, укладений 10.12.2007 року між Маринською сільською радою та ФГ Гера, зареєстрований в Горностаївському реєстраційному відділі 17.07.2009 року за №040972200001 на умовах, визначених наказом ОСОБА_2 управління Держземагенства (з 2015 року Держгеокадастр) у Херсонській області від 30.07.2014 року № 21-1000/18-14-СГ Про поновлення ФГ Гера права оренди земельної ділянки та встановлення розміру орендної плати та додатковою угодою 02.03.2017 року між ОСОБА_2 управлінням Держгеокадастру у Херсонській області та ФГ Гера про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого у Горностаївському реєстраційному відділі 17.07.2009 року №040972200001, строком на 7 років з моменту закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки (17.07.2014 року).

3. Стягнути з ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 39766281, вул. Університетська, 136-а, м. Херсон на користь ОСОБА_1 господарства "Гера", ідентифікаційний код 32051894, вул. Піщана, 8, смт. Горностаївка Херсонської області, 1600,00 грн. (одна тис. шістсот гривень 00 копійок) витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 22.03.2018

Суддя П.Д. Пригуза