Ухвала

від 20.03.2018 по справі 926/382/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

20 березня 2018 року Справа № 926/382/18

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» та товариства з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» , с. Бояни Новоселицького району

до Чернівецької міської ради, м. Чернівці

про визнання права на користування земельною ділянкою

Суддя О.В. Гончарук

Представники:

від позивачів - ОСОБА_2, довіреність від 08.11.2017;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Буковина» та товариство з обмеженою відповідальністю «Буковина ОСОБА_1» звернулися з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права на користування земельною ділянкою.

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що на підставі рішення 30 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 24 лютого 2005 року за №672, 31.03.2005 міська рада та підприємець ОСОБА_3, уклали Договір оренди землі, відповідно до якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташована в м. Чернівці вул. Хотинська, 49-З, площею 0,5327 га (кадастровий номер 7310136900:41:007:0014), строком до 30.12.2015. 26 листопада 2007 року між Чернівецькою міською радою та ПП ОСОБА_3В укладено Договір оренди землі №4284, відповідно до якого орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 0,0669 га, що по вул. Хотинська, 49-З (кадастровий номер 7310136900:41:007:0002) для будівництва та обслуговування інтернет - кафе з дитячими розважальними атракціонами, строком до 30.12.2015 року.

Статтею 764 Цивільоного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той самий строк, який був раніше встановлений договором. У встановлений законом строк орендодавець проти поновлення договорів оренди не заперечив, а відтак строк їх дії продовжено на той самий термін і на тих самих умовах.

Ухвалою суду від 05.02.2018 відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 22.02.2018.

Підготовче засідання 22.02.2018 відкладено на 13.03.2018 у зв'язку з наявністю у позивача намірів щодо мирного врегулювання даного спору, у зв'язку з чим, суд, хотів би заслухати думку відповідача з цього приводу.

13 березня 2018 року оголошено про перерву в судовому засіданні до 20.03.2018.

19 березня 2018 року через канцелярію Господарського суду Чернівецької області представником позивачів подано заяву (вх.804) про зміну предмета позову, в якій представник позивачів просить прийняти такі зміни до предмету позову:

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 Буковина (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347606) та товариством з обмеженою відповідальністю Буковина ОСОБА_1 (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347674) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0.5327 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0014);

- вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 Буковина (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347606) та товариством з обмеженою відповідальністю Буковина ОСОБА_1 (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347674) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0.5327 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0014 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_4, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_5, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_1 Буковина", код ЄДРПОУ 41347606, юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", код ЄДРПОУ 41347674, юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75 (надалі - Орендарі), в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5327 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136900:41:007:0014.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. № 292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 955 220 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 30 вересня 2026р..

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендарі, якщо вони належно виконували обов'язки відповідно до умов цього Договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендарів скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, вони зобов'язані не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендарів на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 268656,6 грн. (Двісті шістьдесят вісім шістьсот п'ятдесят шість гривень). Орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендарі самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводять перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарями рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення об'єкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендарі зобов'язані:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарям або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендарів, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендарі подають податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування будівель.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендарі протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертають Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарями витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендарів чи їх небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарями орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендарів компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендарів:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендарі мають право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендарі зобов'язані:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, , яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах «червоних ліній» , які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендарі зобов`язані повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарями у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власників та Орендарів земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичних осіб - Орендарів.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарями орендної плати протягом року стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарями без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендарі повинні звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі їх відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарями без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарями іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендарі, які відповідно до чинного законодавства можуть мати у власності орендовану земельну ділянку, мають переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що вони сплачують ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо їх пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендарі можуть придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.1. при нарахуванні суми грошового зобов'язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.2. при нарахуванні суми податкового зобов'язання, визначеного Орендарями, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендарі притягуються до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

Реквізити сторін:

Підписи сторін:

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Буковина ОСОБА_1 (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347674) право на користування земельною ділянкою по вул. Хотинській, 49-з в м. Чернівцях, загальною площею 0,0669 га (кадастровий номер 731036900:41:007:0002);

- вважати укладеним між Чернівецькою міською радою (58000, м. Чернівці, пл. Центральна,1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) та товариством з обмеженою відповідальністю Буковина ОСОБА_1 (вул. Головна, 75 с. Бояни Новоселицького району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 41347674) договір оренди земельної ділянки, що розташована по вул. Хотинській, 49-З в м. Чернівцях, загальною площею 0.0669 га, кадастровий номер 731036900:41:007:0002 в наступній редакції:

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_4, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.09.2015р. №1737, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення Чернівецької міської ради VІ скликання від 25.06.2015р. №1635 і довіреності, посвідченої 21.06.2017р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_5, реєстровий №761, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю " Буковина ОСОБА_1 ", код ЄДРПОУ 41347674, юридична адреса: Чернівецька область Новоселицький район с.Бояни вул.Головна, 75, (надалі - Орендар), в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: м.Чернівці, вул.Хотинська, 49-з.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0669 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136900:41:007:0002.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.08.2017 р. № 292 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 124 656 грн., економіко-планувальна зона №85.

3. Термін дії договору

3.1. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 03 лютого 2024р..

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради про наміри щодо поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 33739,68 грн. (Тридцять три тисячі сімсот тридцять дев'ять гривень шістьдесят вісім копійок). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2. Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. введення об'єкта містобудування в експлуатацію;

4.5.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобов'язаний:

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

4.10. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.11. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: відсутні.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

7.1.1. використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний:

7.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право:

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи.

7.4. Орендар зобов'язаний:

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах «червоних ліній» , які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи - Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом року. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 5.2 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

11. Особливі умови

11.1. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

11.2. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:

12.2.1. при нарахуванні суми грошового зобов'язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);

12.2.2. при нарахуванні суми податкового зобов'язання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У разі несвоєчасної сплати одноразового внеску (коштів за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № ____);

13.4.3. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № _____).

Реквізити сторін:

Підписи сторін:

20 березня 2018 року через канцелярію Господарського суду Чернівецької області від представника відповідача надійшло клопотання (вх.810) про відкладення розгляду справи, у зв'язку із зайнятістю представника відповідача на пленарному засіданні сесії Чернівецької міської ради.

Відповідно до частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, у тому числі, визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 202 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав, як перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Суд вважає, у даному випадку, зайнятість представника відповідача на сесії міської ради є поважною причиною його неявки у підготовче засідання, а відтак клопотання (вх.810) про відкладення розгляду справи є обгрунтованим.

Відповідно до частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Ознайомившись з клопотанням позивача про зміну предмету спору, суд встановив, що воно узгоджується з вимогами частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, а відтак підлягає задоволенню.

За таких обставин, суд відкладає підготовче засідання на іншу дату.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 46, 177, 181, 182, 183, 202, 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Задовольнити заяву позивача про зміну предмета позову (вх.№804 від 19.03.2018).

2. Відкласти підготовче засідання на 10 год. 00 хв. « 03» квітня 2018 року , яке відбудеться у залі судових засідань №2 господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. Ольги Кобилянської, 14.

3. Повідомити присутнього у судовому засіданні представника позивача про час, дату і місце наступного судового засідання безпосередньо у судовому засіданні під розписку.

4. Копію ухвали надіслати на адресу відповідача рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Суддя О.В. Гончарук