Рішення

від 03.07.2006 по справі 11/233-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/233-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" липня 2006 р.                                                            Справа № 11/233-06

вх. № 7892/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Сомова Є.М.  відповідача - Ярещенко О.В., довіреність № 642/08-11 від 16.05.06 року

розглянувши справу за позовом ПП "Роман +", м. Х-в  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право власності на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення в підвальній частині № І, І а, II-:-V, VIII, IX, ХІ-:-ХІV, ХVІ-:-ХХ в літ. “А-5” загальною площею 246, 0 кв. м. з улаштуванням окремого входу, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, 1/3 за позивачем. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним були отримані погодження відповідних органів державного нагляду щодо самочинної реконструкції та на ст. ст..  334, 376 ЦК України.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог посилаючись на те, що відсутній акт вводу в експлуатацію об'єкту.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, встановив, що 15 березня 2005 року між територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради, від імені якої діє Управління комунального майна та приватизації Головного управління економіки та комунального майна Харківської міської ради Харківської області та Приватним підприємством “Роман +” було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3155-В-С.

Згідно зазначеного договору, позивачем було придбано нежитлові приміщення в підвальній частині № І, І а, II-:-V, VIII, IX, ХІ-:-ХІV, ХVІ-:-ХХ в літ. “А-5” загальною площею 246, 0 кв. м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, 1/3, вартістю 121600, 00 грн.

У листопаді 2005 року в частині приміщень підвалу, розташованих з боку дворового фасаду будівлі позивачем було демонтовано цегляну поперечну перегородку між приміщеннями XI та XII, в цегляній перегородці між приміщеннями XII та XX влаштовано отвір розміром 2,0 х 3,0 м.; з боку двору влаштовано додатковий вхід із сходами.

З метою узгодження проведеної реконструкції, позивачем було отримано: погодження Київського райвідділу м. Харкова ГУ МНС України в Харківській області (лист від 30.12.2005 року) щодо збереження самовільно проведеної реконструкції нежитлових приміщень підвального поверху під підприємство побутового обслуговування та подальшої експлуатації по вул. Донця-Захаржевського, 1/3; погодження депутата Харківської міської ради Кеворкяна К. Є. (лист № Д/105 від 30.01.2006 року) за умови згоди сусідів на дану реконструкцію; згода сусіда Чернишової Т. І., власника нежитлових приміщень навколо підвалу позивача на влаштування навісу з боку двору над входом у підвальне приміщення;           погодження Харківської  міської санітарно-епідеміологічної станції (лист від 16.02.2006 року № 3.1-1442) щодо можливості збереження самовільно проведеної реконструкції нежитлових приміщень з улаштуванням додаткового входу по вул. Донця-Захаржевського, 1/3; погодження Державного управління екології та природних ресурсів в Харківській області (лист від 30.01.2006 року № 07-25-107) щодо можливості збереження самовільно проведеної реконструкції нежитлового приміщення підвалу з улаштуванням додаткового входу по вул. Донця-Захаржевського, 1/3;

Відповідно до Постанови Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова від 12.01.2006 року № 1 позивачем, згідно Закону України “Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування” було сплачено штраф за самочинну реконструкцію. На підставі Постанови Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова від 19.01.2006 року № 27, директором ПП “Роман +” було сплачено адміністративний штраф за самочинну реконструкцію.

Крім того, розташування самочинно влаштованого додаткового входу до реконструйованих нежитлових приміщень підвалу по вул. Донця-Захаржевського, 1/3 позивачем було узгоджено з Харківською дирекцією “Укртелеком” № 103 від 15.03.06 року; з ГКП “Харківкомуночиствод” 16.02.06року; з КЖЕП-1 16.02.06 року; з ВАТ “Харківміськгаз” 16.02.06 року.

Виконавчу зйомку самочинно влаштованого входу до реконструйованих нежитлових приміщень підвалу по вул. Донця-Захаржевського, 1/3 нанесено на планшет М1:500 КП “Міськпроект” ГУ містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради № 135 від 20.02.2006 року.

Управлінням містобудування та архітектури Головного управління містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради було надано Комплексний висновок по самочинно виконаній реконструкції нежитлових приміщень підвального поверху з улаштуванням окремого входу по вул. Донця-Захаржевського, 1/3, затверджений 29.05.2006 року Головним архітектором міста Харкова.

Згідно висновку про технічний стан нежитлових приміщень, виконаного Харківським державним технічним університетом будівництва та архітектури (державна ліцензія АА № 775547 від 25.11.04 року), виконана реконструкція не зачепила несучих конструкцій будівлі та не вплинула негативно на його загальну просторову жорсткість. Влаштування додаткового входу з боку двору технічно обґрунтоване, оскільки він є другим евакуаційним виходом з приміщень та відповідає вимогам пожежної безпеки. Основні конструкції житлового будинку знаходяться у задовільному технічному стані та придатні для подальшої безпечної експлуатації.

Відповідно до п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України “Про власність” передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

          Згідно із статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до заяви позивача за результатами розгляду справи судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за Приватним підприємством "Роман+" ( 61161, м. Харків, пров. Косовського, 21-А, код ЄДРПОУ 32439895) на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення в підвальній частині № І, І а, II-:-V, VIII, IX, ХІ-:-ХІV, ХVІ-:-ХХ в літ. “А-5” загальною площею 246, 0 кв. м. з улаштуванням окремого входу, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Донця-Захаржевського, 1/3.

Повний текст рішення підписаний 06.07.06 року.  

Суддя                                                                                            Черленяк М.І.