Рішення

від 02.04.2018 по справі 344/867/18

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 344/867/18

Провадження № 2/344/2173/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2018 р. м.Івано-Франківськ Івано-Франківський міський суд, Івано-Франківської області в складі :

головуючого судді Островського Л.Є.

секретаря Гули Р.М.

адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Івано-Франківську справу за позовом ОСОБА_2 до КП " Нафтохім " про визнання права на користування та викуп орендованої квартири та спонукання до виконання зобов'язання, суд, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Колективного підприємства Завод Нафтохім в якому, з уточненням позовних вимог, просила визнати за нею право на викуп орендованої квартири АДРЕСА_1 корпус7 в м.Івано-Франківську згідно договору оренди від 28.10.2002року та угоди від 25.04.2012року та зобов'язати відповідача укласти з нею договір купівлі-продажу цієї квартири на умовах цього договору оренди та угоди до нього.

На обґрунтування позову вказувала, що за рахунок коштів соціального розвитку Колективним підприємством Завод Нафтохім було споруджено кілька будинків для працівників підприємства і їй, як головному бухгалтеру підприємства, в 2012 році надано двохкімнатну квартиру №1 в сьомому корпусі по вул.Тисменицькій,220а в м.Івано-Франківську. 30.08.2002року між нею та КП Завод Нафтохім було укладено договір оренди цієї квартири, згідно якого вона як Орендар зобов'язувалася сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 30,56 грн. та самостійно сплачувати комунальні платежі. 25.04.2012р. з нею було укладено Угоду про доповнення договору оренди квартири в якій передбачено, що орендар, який пропрацював на КП Завод Нафтохім не менше десяти років має право на викуп квартири за залишковою вартістю за мінусом сплаченої суми орендних платежів. На заводі вона працює вже більше 20 років, справно сплачує орендну плату та комунальні платежі. 26.01.2015р. звернулась до відповідача з заявою про укладення договору купівлі-продажу орендованої квартири, проте відповідач їй відмовив, тому вважає що невизнане право на викуп орендованої нею квартири підлягає судовому захисту.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позові. Просили позов задоволити.

Представник КП Завод Нафтохім позову не визнав та пояснив, що з позивачкою дійсно укладено договір оренди квартири АДРЕСА_2 від 28.10.2002року та Угоду від 25.04.2012р. про зміни до цього договору. Проте в п.10.2. договору оренди передбачено, що зміни і доповнення до цього договору неможливі, тому відповідач вважає що ця угода немає юридичної сили. Представник відповідача підтвердив, що позивачка проживає в орендованій квартирі та сплачує орендну плату і претензій до неї немає Просив в позові відмовити.

Заслухавши пояснення та доводи представників сторін, перевіривши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що Колективному підприємству Завод Нафтохім належить право власності в цілому на будинок по вул.Тисменицька,220а/7 загальною площею 301,5 кв.м. на підставі Свідоцтва про право власності від 30.08.2002р., зареєстрованого в установленому порядку.

28.10.2002 року КП Завод Нафтохім в особі директора ОСОБА_3- Орендодавець уклало з ОСОБА_2- Орендар договір оренди квартири, згідно умов якого Орендодавець передає а Орендар приймає у строкове платне користування житлове приміщення квартири №1 за адресою вул.Тисменицька, 220А/7 житловою площею-76,4 кв.м. з 2-х житлових кімнат, кухні, коридору, лоджії, окремих ванної кімнати і туалету на першому поверсі будинку для його проживання і членів його сім'і.

Згідно п.4.1 договору, розмір орендної плати складає 40 коп. за 1 кв.м. житлової площі або 30 грн.56 коп.

Угодою від 25.04.2012 року КП Завод Нафтохім в особі директора ОСОБА_3- Орендодавець та ОСОБА_2- Орендар взаємно погодили зміни до Договору оренди квартири від 28.10.2002р. шляхом доповнення його розділом 9-1. Особливі умови договору. Порядок викупу квартири, що орендується.

Зокрема, в п.9-1.1 сторони Угоди домовились, що Орендар, який пропрацював на КП Завод Нафтохім не менше десяти років, має право на викуп орендованої квартири, що є предметом розділу 1 договору оренди за її залишковою вартістю.

Згідно п.9-1.2 Угоди, Орендар вносить орендну плату відповідно до умов визначених в договорі оренді протягом дії договору до повного викупу житла та набуття його у власність.

Відповідно до п.9-1.3 Угоди, квартира, що орендується, переходить у власність Орендаря, якщо він вніс Орендодавцю всю належну йому орендну плату, виходячи із залишкової вартості орендованої квартири на день викупу. Якщо на день оформлення викупу виплачена сума орендної плати не покриває суму залишкової вартості квартири то Орендар доплачує різницю до суми залишкової вартості одноразовим платежем на рахунок Орендодавця.

Згідно п.9-1.4 Угоди, порядок передачі квартири та оформлення права власності на викуплену квартиру здійснюється протягом п'яти днів з часу викупу та оформлення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

Статутом колективного підприємства Завод Нафтохім перереєстрованого рішенням Івано-Франківського міськвиконкому від 31.03.1995 року в п.4.10 передбачено, що директор підприємства розпоряджається майном і коштами підприємства, представляє його у відносинах з юридичними і фізичними особами, заключає договори, угоди та інші службові акти від імені підприємства.

З копії витягу з трудової книжки ОСОБА_2 вбачається, що з 06.10.1997 року вона працює на посаді головного бухгалтера КП Завод Нафтохім .

Згідно технічного паспорту на квартиру №1 в будинку№220А корп.7 вул.Тисменицька м.Івано-Франківськ, вона є ізольованою квартирою посімейного заселення розташована на першому поверсі 2-х поверхового будинку, загальною площею-76,4 кв.м. з самостійним входом, складається з двох кімнат, кухні, ванної, вбиральні та коридору та обладнану балконом.

Довідкою від 27.02.2018р. КП Завод Нафтохім підтвердив, що ОСОБА_2 займає окреме ізольоване приміщення на першому поверсі будинку по вул.Тисменицькій 220А корп.7 загальною площею 76,4 кв.м. з двох житлових кімнат, кухні,туалету, ванної та коридору згідно договору оренди.

Згідно довідки КП Завод Нафтохім балансова вартість квартири АДРЕСА_3 становить 60995 гривень, залишкова її вартість станом на 28.02.2018р. становить 14683,71 гривень, сплачена орендна плата за період проживання з 17.01.2003р по 28.02.2018р. складає 5561,92 гривні.

26.01.2015р. позивачка звернулася з заявою до директора КП Завод Нафтохім , в якій просила дати згоду на оформлення договору купівлі-продажу квартири по вул.Тисменицька 220/7 кв.1 на підставі договору оренди та угоди про його доповнення від 25.04.2012р.

Листом датованим 17.03.02р. позивачці повідомлено, що КП Завод Нафтохім не вважає за можливе задоволити її заяву, оскільки угода про зміни, доповнення договору оренди квартири суперечить п.10.2 договору, отже не має юридичної сили.

Частина 3 статті 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 вказаної частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

До спірних правовідносин підлягають застосуванню такі норми права.

Відповідно до статті 4 Закону України Про власність від 07. 02. 1991 року №697-12 ( з наступними змінами) що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно абзацу другого частини 3 статті 6 Закону України Про власність , юридична особа здійснює право володіння, користування і розпорядження закріпленим за нею майном власника відповідно до свого Статуту (положення).

Як і відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, 2003 р., в редакції Закону №435-УІ, що діяв на час внесення змін до договору оренди квартири, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 256 Цивільного кодексу України, 1963р, в редакції Закону №1540-06, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, за договором майнового найму наймодавець зобов'язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.

Як і відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, 2003р. за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 4 Цивільного кодексу України,1963р., цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством, а також дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки.

Відповідно до цього цивільні права і обов'язки виникають: з угод, передбачених законом, а також угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як і відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України, 2003р., сторони мають право врегулювати в договорі, який передбачено актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до статті 627 Цивільного кодексу України,2003р., сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, 2003р., договір є обов'язковим до виконання.

Статтею 651 Цивільного Кодексу України,2003р. встановлено, що зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін.

Статтею 653 Цивільного Кодексу України,2003р. передбачено, що в разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання.

Зміна договору вчиняється в такій самій формі що й договір, що змінюється (ст.654 ЦК України).

Статтею 526 Цивільного Кодексу України,2003р. визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи встановлені судом обставини та наведені норми закону, що регулюють спірні договірні правовідносини на час укладення Договору оренди квартири від 28.102012р. та на час укладення Угоди про зміни до нього від 25.04.2012р., суд приходить до висновку, що Договір оренди квартири АДРЕСА_4 від 28.10.2002р. та Угода про зміни до нього від 25.04.2012р. укладені та підписані від імені КП Завод Нафтохім уповноваженим на той час директором в межах повноважень визначених Статутом та його умови не суперечать закону.

Оскільки позивачка працює на КП Завод Нафтохім вже 21 рік, належно виконує умови договору оренди, тому має право на викуп орендованої квартири за її залишковою вартістю відповідно до п.9-1.1 Угоди від 25.04.2012р.

При цьому, якщо на день викупу сплачена позивачкою сума орендної плати не покриває суму залишкової вартості квартири, позивачка має доплатити різницю до суми залишкової вартості одноразовим платежем на рахунок Орендодавця, як це передбачено п.9-1.3 Угоди від 25.04.2012р.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача, що Угода від 25.04.2012р. суперечить п.10.2 Договору оренди, оскільки з огляду на наведені положення ст.651 ЦК України, зміни та доповнення до Договору оренди квартири від 28.10.2002р. проведено за взаємною згодою обох сторін договору, в письмовій формі, в установленому порядку і строки не оспорені, тому зобов'язання мають виконуватися відповідно до змінених умов Договору оренди від 28.10.2002року.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позивачка має право на викуп орендованої квартири АДРЕСА_5, в зв'язку з чим відповідача слід зобов'язати укласти з нею договір купівлі-продажу цієї квартири на умовах Договору оренди від 28.10.2002р. та Угоди зі змінами та доповненнями до нього від 25.04.2012р.

Керуючись ст.ст.259, 264,265,268,273 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право на викуп орендованої квартири АДРЕСА_6 а, корпус 7 в м.Івано-Франківську згідно договору оренди від 28.10.2002 року та угоди від 25.04.2012 року.

Зобов'язати КП " Нафтохім ", код ЄДРПОУ 19401552, укласти із ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6 а, корпус 7 в м.Івано-Франківську на умовах договору оренди житла від 28.10.2002 року зі змінами та доповненнями згідно Угоди від 25.04.2012 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Островський Л.Є.

Повний текст рішення складено 02 квітня 2018 року