Рішення

від 06.03.2017 по справі 376/50/17-ц

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/50/17-ц

Провадження № 2/376/84/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді - Клочко В.М.,

при секретарі судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань № 1 в м. Сквира Київської області справу за позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Шапіївка до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 пай , третя особа: Відділ адміністративних послуг Сквирського РДА Київської області про визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними і застосування наслідків його недійсності, -

в с т а н о в и в :

У січні 2017 року позивач ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Шапіївка ( далі по тексту ТОВ АФ Шапіївка) звернувся із даним позовом посилаючись на те, що 1 березня 2011 року ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0008 з гр. ОСОБА_3, який зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області за №322400004000515 від 12.05.2011 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 12.05.2021 року; 21 листопада 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:04:002:0018 з ОСОБА_4, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400893 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року; 20 листопада 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:04:003:0024 з ОСОБА_5, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400892 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року; 01 грудня 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0006 з ОСОБА_6, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400891 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року.

ТОВ АФ Шапіївка в повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки.

Разом з тим відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 уклали відповідно 20.09.2015 року, 17.08.2015 року, 17.08.2015 року та 13.08.2015 року нові договори оренди землі на ці ж земельні ділянки з іншим орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПАЙ , с. Шамраївка, код ЄДРПОУ 39705323, зареєстровані реєстраційною службою Сквирського районного управління юстиції відповідно 30.09.2015 року, 18.09.2015 року, 18.09.2015 року та 15.08.2015 року , що стверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №75812523, №75811723, №75925377 та №75812323 .

Представник позивача, вважає, що дані договори є недійсними, оскільки були укладені в період дії попередніх договорів оренди земельних ділянок, земля не передавалась, обробляється та використовується ними за цільовим призначенням та крім того реєстраційна служба при реєстрації спірного договору не врахувала, факту чинності договорів оренди земельних ділянок від 01.03.2011 року, 21.11.2009 року, 20.11.2009 року, 01.12.2009 року, а тому посилаючись на ст.ст.24, 27, 28, 31 Закону України Про оренду землі , вимоги ст.ст. 215,216,236 ЦК України просив визнати недійсним спірний договір оренди, скасувати йогу державну реєстрацію, стягнути з відповідача судові витрати та витрати на правову допомогу у розмірі 250 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до суду не зявилися, надали до канцелярії суду заяви, яким позовні вимоги визнали та просили провести розгляд справи без їх участі.

Представник відповідача до судового засідання не з'явився, позовні вимоги позивача не визнав про що надав до канцелярії суду пояснення в порядку ст. 27 ЦПК України

Представник третьої особи: Відділ адміністративних послуг Сквирського РДА Київської області у судове засідання не з'явився.

Виниклі правові відносини є земельно-правовими і регулюються нормами Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі" та Цивільним кодексом України тощо.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Як установлено судом, саме із цих підстав укладено договіри оренди землі року між ТОВ АФ Шапіївка та відповідачами. Термін дії договорів складає 10 років.

Пунктом 24 договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дії, які б передбачали перешкоджали Орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою, а п. 32 договору передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 763 ЦК України та статтею 33 Закону України Про оренду землі .

Так, у частині першій статті 763 ЦК України законодавець зазначив, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Крім того, стаття 781 ЦК України передбачає, що договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи , яка була наймачем або наймодавцем.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У разі недосягнення сторонами договору згоди щодо розірвання договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди з новим орендарем без розірвання попереднього договору.

Судом встановлено, що 1 березня 2011 року ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0008 з гр. ОСОБА_3, який зареєстрований управлінням Держкомзему Сквирського району Київської області за №322400004000515 від 12.05.2011 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 12.05.2021 року; 21 листопада 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:04:002:0018 з ОСОБА_4, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400893 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року; 20 листопада 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:04:003:0024 з ОСОБА_5, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400892 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року; 01 грудня 2009 року ТОВ Агрофірма Шапіївка укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0006 з ОСОБА_6, який зареєстрований Сквирським районним відділом Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за №040995400891 від 10.12.2009 року. Договір укладено терміном на 10 років, тобто він є чинним до 10.12.2019 року.

ТОВ АФ Шапіївка в повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки.

Разом з тим відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 уклали відповідно 20.09.2015 року, 17.08.2015 року, 17.08.2015 року та 13.08.2015 року нові договори оренди землі на ці ж земельні ділянки з іншим орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПАЙ , с. Шамраївка, код ЄДРПОУ 39705323, зареєстровані реєстраційною службою Сквирського районного управління юстиції відповідно 30.09.2015 року, 18.09.2015 року, 18.09.2015 року та 15.08.2015 року , що стверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №75812523, №75811723, №75925377 та №75812323 .

Також, суд, звертає увагу, що договіри оренди землі від 01.03.2011 року, 21.11.2009 року, 20.11.2009 року, 01.12.2009 року, станом на момент розгляду справи, у судовому порядку не визнанані недійсними, не розірвані, строк їх дії не закінчився, реєстрація зазначених договорів не скасована у судовому порядку.

Крім того, суд, бере до уваги вимоги ст. 204 Цивільного кодексу України, згідно з якими правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

До того ж, суд вважає за необхідне зазначити, що до 25 березня 2015 року чинним законодавством України не було врегульовано особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року.

Дане питання регламентується Законом №247-VIII від 5 березня 2015 року (набув чинності 25 березня 2015 року, тобто, після здійсненої відповідачем оспорюваної державної реєстрації), яким Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень доповнено статтею 42, згідно зазначеної статті, державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої власником чи набувачем відповідного похідного права, або уповноваженою ними особою, з урахуванням положень статті 16 цього Закону.

Оскільки, принцип юридичної визначеності є невід'ємною складовою частиною верховенства права, суд констатує, що через відсутність закону, яким було врегульовано особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення та механізм реалізації права, позивач не мав можливості, а тому і не був зобов'язаний, звертатися до реєстраційної служби для реєстрації його права на спірну земельну ділянку.

11.08.2015 року відповідач направив на адресу ТОВ АФ Шапіївка повідомлення про припинення самовільного використання земельних ділянок.

Проте, до отримання відповіді на вище зазначену угоду відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 01.03.2011 року, 21.11.2009 року, 20.11.2009 року, 01.12.2009 року тобто під час дії договору з позивачем, уклали інші договора оренди належних їм земельних ділянок із ТОВ ОСОБА_1 пай , які були зареєстровані реєстраційною службою.

Листом від 19.08.2015 року директор ТОВ АФ Шапіївка повідомив відповідача про відмову у добровільному порядку про розірвання договору оренди.

Суд звертає увагу на те, що оспорювана державна реєстрація не скасовує здійснену Сквирським районним відділом Київської обласної філії Центру державного земельного кадастру реєстрацію договорів оренди землі від 01.03.2011 року, 21.11.2009 року, 20.11.2009 року, 01.12.2009 року, не призводить до вибуття спірної земельної діляноки із правомірного та законного володіння та користування позивача, жодним чином не припиняє дію договору оренди землі, який зареєстрований відповідно до закону та який продовжує бути чинними і після оспорюваної державної реєстрації, яка здійснена третьою особою відділом адміністративних послуг Сквирської РДА Київської області.

В узагальненні від 01.04.2014 року Верховний Суд України в контексті способів захисту права щодо майна, яке підлягає державній реєстрації, зазначив, що у разі здійснення державної реєстрації права власності за набувачем неправомірно відчуженого майна права власника повинні захищатися із застосуванням способу захисту, передбаченого п. 2 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України за позовом про визнання правочину недійсним та скасування внесеного за заявою набувача запису до Державного реєстру (ч. 2 ст. 26 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ).

Згідно ст. 27 Закону України Про оренду землі , орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Частиною 2 ст. 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п. в ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного права є визнання правочину недійсним.

Визначеними ст. 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства, яким мають відповідати як цивільні права, так і цивільні інтереси, зокрема, є справедливість, добросовісність та розумність.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що у разі здійснення державної реєстрації права оренди за набувачем неправомірно переданого майна, права орендаря можуть захищатися із застосуванням способу захисту, передбаченого пунктом 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України за позовом про визнання правочину недійсним та скасування здійсненої у Державному реєстрі речових прав державної реєстрації іншого речового права (ч. 2 ст. 26 Закону України від 01.07.2004 року за №1952-IV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ).

Що стосується здійсненої у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації, то відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч. 5 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

Слід зазначити, що даний спір виник через те, що в порушення п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідачем не забезпечено виконання обов'язку встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

При цьому, відповідачем не враховано, що згідно ч. 5 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , саме на органи державної реєстрації прав покладено забезпечення достовірності інформації.

Згідно ч. 4 ст. 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України та ст. 6 цього ж Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Чинне законодавство України не передбачає права орендодавця в односторонньому порядку передати орендоване орендарем майно іншій особі, якщо це орендоване майно не повернуто від орендаря.

За таких обставин, суд розцінює наявні у справі договіри оренди землі укладені між ТОВ ОСОБА_1 пай та ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 як недостовірні, так як зазначені у них земельні ділянки раніше були передані ТОВ АФ Шапіївка по договорах оренди від 01.03.2011 року, 21.11.2009 року, 20.11.2009 року, 01.12.2009 року і не була повернута власнику

Підписання спірного договору оренди землі здійснено всупереч вимог ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України, оскільки, це суперечить звичаям ділового обороту, вимогам розумності та справедливості, а також вимогам ст. 27 Закону України Про оренду землі (орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону) у сукупності зі ст. 321 Цивільного кодексу України (право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом).

Тому заявлені ТОВ ОСОБА_1 пай речові права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, які орендуються ТОВ АФ Шапіївка , не підлягали державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, так як ТОВ ОСОБА_1 пай не було дотримано визначених ч. 4 ст. 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень умов, за наявності яких здійснюється державна реєстрація іншого речового права.

Поданий ТОВ ОСОБА_1 пай договір не відповідає вимогам, встановленим ст. 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст. 321, 627 ЦК України, ст. 27 Закону України Про оренду землі , що є підставою для відмови у державній реєстрації (п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ).

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Отже, у відділу адміністративних послуг Сквирської РДА Київської області не було підстав для державної реєстрації іншого речового права на спірну земельну ділянку за ТОВ ОСОБА_1 пай .

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що здійснена відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація інших речових прав за ТОВ Агро-Пай , яка оспорюється, є незаконною, суперечить ст.ст. 10 , 15 , 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , порушує права та законні інтереси позивача щодо оренди спірної земельної ділянки відповідно до чинного договору оренди землі, в зв'язку з чим підлягає скасуванню.

Крім того, судом взято до уваги, що інтереси позивача полягають також у тому, що наслідком визнання недійсним договору оренди може бути визнання наявності або відсутності обов'язків у позивача та третіх осіб за договорами оренди земельних ділянок або їх припинення, визнання наявності таких правовідносин щодо користування спірною земельною ділянкою.

При цьому, визнання недійсним спірного договору оренди землі усуне невизначеність у взаємовідносинах з відповідачем та третіми особами, створить необхідні умови для реалізації законного права позивача.

Такий інтерес позивача є законним, не суперечить Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам, а також відповідає критеріям охоронюваного законом інтересу, офіційне тлумачення якого надане в резолютивній частині Рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 року за №18-рп/2004 .

Згідно ст. 393 Цивільного кодексу України , правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

З урахуванням наведеного, способом захисту порушених прав та законних інтересів позивача є відновлення становища, яке існувало до оспорюваної державної реєстрації, шляхом визнання недійсним спірного договору оренди землі та скасування оспорюваної державної реєстрації іншого речового права.

Крім того, оскільки позивачем заявлено позовну вимогу про визнання правочину недійсним у взаємно пов'язаному зв'язку з вимогою скасування державної реєстрації, а відновити становище, яке існувало до здійснення відповідачем оспорюваної державної реєстрації, без її скасування не є можливим і не призведе до належного та ефективного захисту прав та законних інтересів позивача, беручи до уваги те, що позивач зможе ефективно захисти свої права та законні інтереси лише в разі спільного розгляду вимог про визнання правочину недійсним та про скасування державної реєстрації.

Зазначене в повній мірі відповідає вимогам ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод , згідно з практикою застосування якої, засіб захисту, що вимагається згаданою статтею повинен бути ефективним як у законі, так і на практиці, зокрема, у тому сенсі, щоб його використання не було ускладнене діями або недоглядом органів влади відповідної держави (п. 75 рішення Європейського суду з прав людини у справі ОСОБА_1 проти України від 05.04.2005 року).

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги, що даний позов подано з метою усунення невизначеності у взаємовідносинах суб'єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача.

Враховуючи вище викладене, суд, приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог нормами матеріального права, яке підлягає застосуванню у спірних правовідносинах, про доведеність обставин, на які посилається позивач, про наявність його права, яке підлягає захисту шляхом відновлення становища ( визнання недійсним договору та скасування його державної реєстрації).

Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача 487,20 грн. судових витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3,16,626,627,763,781,792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 31, 32, 33, 79, 79-1, 124, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 13,27 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 2,3,5,10,15,16,42 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст. ст. 10 , 11 ,47, 60 , 84, 88 , 208 , 213 , 218 Цивільно-процесуального кодексу України , суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю Агрофірма Шапіївка до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю ОСОБА_1 пай , третя особа: Відділ адміністративних послуг Сквирського РДА Київської області про визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними і застосування наслідків його недійсності - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 20.09.2015 року між гр. ОСОБА_3 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 30.09.2015 року у реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17.08.2015 року між гр. ОСОБА_4 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 18.09.2015 року у реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 17.08.2015 року між гр. ОСОБА_5 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 18.09.2015 року у реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 13.08.2015 року між гр. ОСОБА_6 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323, зареєстрований 15.08.2015 року у реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між гр. ОСОБА_3 та ТОВ АГРО-ПАЙ від 30.09.2015 року щодо земельної ділянки площею 2,8108 га, кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0008.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між гр. ОСОБА_4 та ТОВ АГРО-ПАИ від 18.09.2015 року щодо земельної ділянки площею 2,7772 га, кадастровий номер якої 3224088600:04:002:0018.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між гр. ОСОБА_5 та ТОВ АГРО-ПАЙ від 18.09.2015 року щодо земельної ділянки площею 2,9230 га, кадастровий номер якої 3224088600:04:003:0024.

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між гр. ОСОБА_6 та ТОВ АГРО-ПАЙ від 15.08.2015 року щодо земельної ділянки площею 2,8050 га, кадастровий номер якої 3224088600:03:019:0006.

Стягнути солідарно із ОСОБА_3 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323 на користь ТОВ Агрофірма Шапіївка 1378 грн. судових витрат та 34 грн. витрат, пов'язаних з вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи.

Стягнути солідарно із ОСОБА_4 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323 на користь ТОВ Агрофірма Шапіївка 1378 грн. судових витрат та 34 грн. витрат, пов'язаних з вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи.

Стягнути солідарно із ОСОБА_5 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323 на користь ТОВ Агрофірма Шапіївка 1378 грн. судових витрат та 34 грн. витрат, пов'язаних з вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи.

Стягнути солідарно із ОСОБА_6 та ТОВ АГРО-ПАЙ , код ЄДРПОУ 39705323 на користь ТОВ Агрофірма Шапіївка 1378 грн. судових витрат та 34 грн. витрат, пов'язаних з вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть п одати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: