Рішення

від 03.04.2018 по справі 925/117/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2018 року справа № 925/117/18 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Стройинвест-Партнер"

про стягнення 189082 грн. 10 коп.,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 02.01.2018 №18-01-21;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Стройинвест-Партнер" про стягнення 189082 грн. 10 коп. заборгованості за договором оренди землі від 30.03.2006, у тому числі: 180868 грн. 36 коп. основного боргу з орендної плати за період оренди з 01.09.2015 по 10.07.2017 та 8213 грн. 74 коп. пені за прострочення сплати орендної плати.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату за подання позову судового збору в сумі 2836 грн. 23 коп.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 30.03.2006 щодо сплати орендної плати за період з 01.09.2015 по 10.07.2017.

Ухвалою від 15.02.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, відкрив провадження у даній справі і призначив підготовче засідання на 09 год. 00 хв. 13.03.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 13.03.2018 Господарський суд Черкаської області закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 03.04.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення вказані вище ухвали від 15.02.2018 і від 13.03.2018, проте ці рекомендовані листи не були вручені адресату, а були повернені поштою до господарського суду з відмітками пошти: "вибули", що в силу ч. 1 - ч. 4 та ч. 7 ст. 120, ч. п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, є підставою вважати вказані ухвали врученими відповідачу належним чином і, що він був належним чином повідомлений про дату час і місце призначених цими ухвалами засідань суду.

Відповідач чи його представник у судове засідання не явилися і про причини неявки господарський суд не повідомили. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

У засіданні суду, яке відбулось 03.04.2018 за участю представника позивача, останній позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

23 березня 2006 року дев'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №9-319 "Про надання приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3; надати приватному підприємству "Стройинвест-Партнер" земельну ділянку площею 19000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію автосалону по продажу автомобілів з комплексом обслуговування за рахунок земель Черкаської міської ради, за умови відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва (рілля), використання гумусного шару ґрунту для поліпшення малопродуктивних угідь міста та виконання вимог, зазначених у висновку відділу екології та раціонального природокористування виконавчого комітету Черкаської міської ради від 03.11.2004 № 368; віднести за основним цільовим призначенням земельну ділянку до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), і після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

30 березня 2006 року Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватне підприємство "Стройинвест-Партнер", як орендар, уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 30.03.2006), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.03.2006 №9-319 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 19000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7/3 під розташування та подальшу експлуатацію автосалону з продажу автомобілів з комплексом обслуговування.

01 квітня 2006 року договір від 30.03.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040677500205.

У п. 2,1 договору від 30.03.2006 сторони вказали, що за функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

на період будівництва до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом);

після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

У п. 2.4 договору від 30.03.2006 його сторони перебачили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію автосалону з продажу автомобілів з комплексом обслуговування по вул. 30-річчя Перемоги,7/3 згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Черкаського міського управління земельних ресурсів від 28.03.2006 № 329-гр.-206 на час укладання цього договору, становить:

на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію, - 867 540 грн. (вісімсот шістдесят сім тисяч п'ятсот сорок грн.);

після завершення будівництва - 4338080 грн. (чотири мільйони триста тридцять вісім тисяч вісімдесят грн.).

Пунктом 4.1 договору від 30.03.2006 встановлено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію автосалону з продажу автомобілів з комплексом обслуговування по вул.30-річчя Перемоги,7/3, встановлюється:

на період будівництва 23 місяці до 24.02.2008, але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію - у розмірі 1% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає - 8675 грн. (вісім тисяч шістсот сімдесят п'ять грн.);

- після завершення будівництва (землі комерційного використання) - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання даного договору становить 130142 грн. (сто тридцять тисяч сто сорок дві грн.).

Згідно з п. 4.2 договору від 30.03.2006 розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 4.3 договору від 30.03.2006 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 4.5 договору від 30.03.2006 встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання Орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь-якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених пунктом 4.2. цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В таких випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 4.6 договору від 30.03.2006 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.2014 у справі № 925/1648/13 було встановлено, що оскільки будівництво на земельній ділянці не завершене, то орендна плата за землю повинна розраховуватися виходячи з грошової оцінки землі у розмірі 1 883660, 00 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом, а розмір орендної плати повинен становити з 01.01.2011 - 4709,15 грн. у місяць. Крім того, з урахуванням попередньої грошової оцінки землі у розмірі 867540, 00 грн., передбаченої договором, розмір орендної плати до 01.01.2011 становив 2720,01 грн. у місяць. У зв'язку з цим заборгованість у відповідача станом на жовтень 2013 року була відсутня.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 26.01.2016 у справі №925/1883/15, яке набрало законної сили, було стягнуто з приватного підприємства "Стройинвест-Партнер" на користь міського бюджету м. Черкаси 102598 грн. 21 коп. заборгованості з орендної плати за землю за договором від 30.03.2006 за період оренди з 01.10.2010 по 31.08.2015.

Рішенням від 22.06.2017 у справі №925/561/15, яке набрало законної сили 10.07.2017, Господарський суд Черкаської області вирішив розірвати на майбутнє договір від 30.03.2006.

За період оренди з 01.09.2015 по 10.07.2017 сума орендної плати за землю, яку відповідач за умовами договору від 30.03.2006 мав сплатити позивачу становить 180868 грн. 36 коп.

За порушення встановленого п. 4.3 договору від 30.03.2006 строку внесення орендної плати за період оренди з 01.09.2015 по 10.07.2017 позивач нарахував відповідачу до сплати 8213 грн. 74 коп. передбаченої п. 4.6 цього ж договору пені за період прострочення з 01.10.2016 по 10.02.2018.

Відповідач орендну плату за землю, нараховану за період оренди з 01.09.2015 по 10.07.2017 у сумі 180868 грн. 36 коп. та пеню в сумі 8213 грн. 74 коп. в порушення договору від 30.03.2006 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 30.03.2006 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з з 01.09.2015 по 10.07.2017 у сумі 180868 грн. 36 коп. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми орендної плати за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї боргу з орендної плати у вказаній сумі та передбаченої цим договором пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 30.03.2006, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 05.02.2018 №36 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2836 грн. 23 коп. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Стройинвест-Партнер" (вул. Смілянська, 2, оф. 29, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 32940627):

- на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542) - 180868 грн. 36 коп. боргу з орендної плати за землю та 8213 грн. 74 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

- на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 38764629) - 2836 грн. 23 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено і підписано 10.04.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко