Рішення

від 30.11.2009 по справі 2-2974\09

КРАСНОДОНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-2974/2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

30 листопада 2009 року                     Краснодонський міськрайонний суд Луганської області у складі: головуючого судді Околот Г.М., при секретарі Мальцевої О.І., у відкритому судовому засіданні, у залі суду м. Краснодона, розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка», ПП «Краснодонагротехсервіс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та відшкодування матеріальної шкоди, -

в с т а н о в и в:

    Позивач звернувся до суду з позовом та в обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що його батькові ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 9,5478га, що розташована на території Давидо-Микільської сільської ради Краснодонського району Луганської області. Батько 26.02.2004р. уклав з відповідачем ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» (надалі Відповідач-1) договір оренди зазначеної земельної строком на 5-ть років з моменту державної реєстрації такого договору, яка відбулась 07.05.2004р., тобто договір повинен діяти до 07.05.2009р. В договорі зазначений розмір орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 711грн. щорічно. 11.11.2005р. батько помер. Свідоцтво про право на спадщину він отримав 29.05.2008р., на підставі якого він оформив державний акт на право власності на земельну ділянку. Після смерті батька Відповідач-1 перестав сплачувати орендну плату за землю та використовувати земельну ділянку за призначенням, проводити необхідні роботи для поліпшення її стану і занедбав землю. Заборгованість Відповідача-1 по орендній платі складає 2488,50грн. з розрахунку: 711грн. (розмір щорічної орендної плати) х 3 роки 6 місяців (2006р., 2007р., 2008р., та 6 місяців 2009р. – строк, коли орендна плата не виплачувалась) = 2488,50грн. Користуючись тим, що земельною ділянкою Відповідач-1 не користується, відповідач ПП «Краснодонагротехсервіс» (надалі Відповідач-2) почав самовільно користуватись належною йому земельною ділянкою, обробляти її, збирати врожай, не вступаючи з ним у договірні правовідносини, а також не сплачуючи йому плату за користування земельною ділянкою. У зв’язку з чим він вимушений був звернутись до органів влади з контролю за використанням та обробкою земель у Краснодонському районі. Перевіркою було накладено штраф на керівника ПП «Краснодонагротехсервіс» ОСОБА_3 Також перевіркою було встановлено, що йому, як власнику земельної ділянки, завдана матеріальна шкода в сумі 2978,90грн., яку позивач просить стягнути з Відповідача-2 на свою користь. На підставі викладеного позивач просить суд визнати незаконною бездіяльність Відповідача-1 щодо невиконання умов договору оренди земельної ділянки від 26.02.2004р. з 2006р. по 07.05.2009р., а також стягнути з Відповідача-1 на свою користь заборгованість по орендній платі в сумі 2488,50грн.

    Представник позивача ОСОБА_4 у судовому засіданні вимоги ОСОБА_1 підтримала у повному обсязі, суду дала пояснення, аналогічні викладеним у позові, просить вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

    Представник відповідача ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що дійсно між ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки. Однак, через деякий час підприємство змінило рід своєї діяльності й перестало займатись обробкою земельних ділянок, тому землі, які вони взяли в оренду, їм стали непотрібні. За усною домовленістю вони передали всі орендовані землі у користування ПП «Краснодонагротехсервіс». Оскільки земельною ділянкою вони не користувались, тому представник Відповідача-1 просить у задоволенні позову відмовити.

    Представник відповідача ПП «Краснодонагротехсервіс» ОСОБА_7 у судовому засіданні пояснив, що за усною домовленістю між ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» та ПП «Краснодонагротехсервіс» у 2005р. їм були передані орендовані ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» земельні ділянки для користування та вони взяли на себе зобов’язання погасити всі борги ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» перед орендодавцями. З деякими орендодавцями, хто звертався до них, були переукладені договори оренди земельних ділянок. ОСОБА_1 до них не звертався, тому договір оренди земельної ділянки з ним не переукладався, тому вони користувались його земельною ділянкою як не затребуваною. Крім того, в натурі не було встановлено меж його земельної ділянки. Вважає, що шкода позивачу не заподіяна, тому просить у задоволенні позову відмовити за необґрунтованістю.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідка, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає позов обґрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» 26.02.2004р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,5478га, розташованої на території Давидо-Микільської сільської ради, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі 07.05.2004р. за №1552 (а.с.14-16). За умовами вказаного договору оренди орендодавець ОСОБА_2 передає, а орендатор ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» приймає в оренду земельну ділянку площею 9,5478га, розташовану на території Давидо-Микільської сільської ради, яка належить орендодавцеві на праві приватної власності на землю. Земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендо дар має право здійснювати сільськогосподарську діяльність на орендованій земельній ділянці. Строк дії договору 5 років з дати його державної реєстрації, тобто до 07.05.2009р. Згідно з додатком до зазначеного договору розмір щорічної орендної плати складає 711грн. (а.с.16).

11 листопада 2005 року ОСОБА_2 помер, тому його син – позивач по справі ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті батька, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.18), та отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 9,5478га, розташовану на території Давидо-Микільської сільської ради (а.с.17).

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що спадкоємець ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_2 є правонаступником всіх його прав та обов’язків за договором оренди земельної ділянки від 26.02.2004р.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Орендар – Відповідач-1 по справі згідно договору оренди земельної ділянки зобов’язався за використання земельної ділянки виплачувати орендну плату в розмірі 711грн. за кожен рік оренди земельної ділянки. Орендна плата відповідачем не вносилася з 2006 року на весь час дії договору, тобто до 07.05.2009р., тому сума заборгованості за договором оренди складає 2488,50грн. із розрахунку: 711грн. х 3 роки 6 місяців = 2488,50грн.; цю суму суд і вважає необхідним стягнути з Відповідача-1 на користь позивача.

Розглядаючи вимоги позивача по стягнення з відповідача ПП «Краснодонагротехсервіс» на його користь матеріальної шкоди в сумі 2978,90грн. суд приходить до наступного.

У судовому засіданні представником Відповідача-2 ОСОБА_7 визнана та обставина, що підприємством ПП «Краснодонагротехсервіс» за усною домовленістю з ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» використовувались земельні ділянки, які були взяті в оренду ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка», тобто фактично відбулась передача земельних ділянок в суборенду без згоди на то орендодавців земельних ділянок. Передача земельної ділянки площею 9,5478га, розташованої на території Давидо-Микільської сільської ради, що належала ОСОБА_2, а після його смерті належить позивачу ОСОБА_1, в суборенду договором оренди земельної ділянки від 26.02.2004р. не передбачена. З цього вбачається, що Відповідач-2 самовільно використовував земельну ділянку, що належить ОСОБА_1

Статтею 211 Земельного Кодексу України передбачена цивільна, адміністративна або кримінальна відповідальність громадян та юридичних осіб за самовільне займання земельних ділянок.

Постановою державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель Краснодонського району ОСОБА_8 було притягнуто до адміністративної відповідальності ОСОБА_3 – директора ПП «Краснодонагротехсервіс» за самовільне використання земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 Дана постанова не оскаржена та є чинною. У зв’язку з самовільним використанням земельної ділянки, що належить ОСОБА_1, директору ПП «Краснодонагротехсервіс» ОСОБА_3 нарахована матеріальна шкода в сумі 2978,90грн., яка відповідно до цивільного та земельного законодавства відшкодовується особою, яка завдала шкоду.

На підставі викладеного суд вважає за необхідне визнати незаконною бездіяльність ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» щодо невиконання умов договору оренди земельної ділянки від 26.02.2004р., стягнути з ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» на користь ОСОБА_1 орендну плату в сумі 2488,50грн. та стягнути з ПП «Краснодонагротехсервіс» на користь позивача завдану матеріальну шкоду в сумі 2978,90грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст.ст.5-11, 60, 212-215, 292 ЦПК України, ст.ст.526 ЦК України, ст..211 Земельного Кодексу України, ст..32 Закону України «Про оренду землі», суд –

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка», ПП «Краснодонагротехсервіс» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та відшкодування матеріальної шкоди - задовольнити у повному обсязі.

Визнати незаконною бездіяльність ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка» щодо невиконання умов договору оренди земельної ділянки від 26.02.2004р.

Стягнути з ВАТ «Краснодонська сільгосптехніка», яке розташовано за адресою: с.Новоганнівка Краснодонського району Луганської області, вул.Радянська, 1, код 03563011, р/р 26001301009275 в Краснодонському відділенні ЛФ АКБ «Форум», МФО 304870, на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою у сумі 2488 (дві тисячі чотириста вісімдесят вісім) гривень 50 копійок, судові витрати у сумі 150 (сто п’ятдесят) гривень 50 копійок, а всього стягнути 2639 (дві тисячі шістсот тридцять дев’ять) гривень.

Стягнути з ПП «Краснодонагротехсервіс», код 32990772, на користь ОСОБА_1 матеріальну шкоду, завдану незаконним використанням земельної ділянки, в сумі 2978 (дві тисячі дев’ятсот сімдесят вісім) гривень 90 копійок, судові витрати у сумі 150 (сто п’ятдесят) гривень 50 копійок, а всього стягнути 3129 (три тисячі сто двадцять дев’ять) гривень 40 копійок.

На рішення може бути подана заява до апеляційного суду Луганської області про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Краснодонський міськрайонний суд.

Головуючий: