Рішення

від 02.04.2018 по справі 911/2931/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2018 р. Справа № 911/2931/17

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РІД ЛТД", 02152, м. Київ, просп. Павла Тичини, буд. 20

до 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грінхауз-2012", 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд. 6

2. Бориспільської міської ради (в особі відокремленого підрозділу Реєстраційної служби Бориспільської міської ради), 08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72

про скасування свідоцтва про право власності та рішення про державну реєстрацію

суддя Н.Г. Шевчук

секретар Н.С.Матраєва

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. №08-17-1 від 18.08.2017);

від відповідача 1: ОСОБА_2 (дов. №60 від 14.11.2017);

від відповідача 2: не з'явився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю РІД ЛТД (далі - ТОВ РІД ЛТД ) звернулось у господарський суд з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНХАУЗ-2012 (далі - ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 ) про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 18554973 від 12.01.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3, на підставі якого було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015 серія та номер 32097758 номер запису про право власності 8353778; скасувати запис про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме, реєстрацію права власності ОСББ ГРІНГАУЗ-2012 код за ЄДРПОУ 38194060 на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, реєстраційний номер нерухомого майна 547196832105.

У процесі розгляду справи на стадії підготовчого провадження позивач заявою б/н від 30.11.2017 (т.2 арк. с. 69-71) змінив позовні вимоги і просить:

- скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015, що видане Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку ГРІНХАУЗ-2012 (код ЄДРПОУ 38194060) для підтвердження права власності на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, реєстраційний номер нерухомого майна 547196832105;

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18554973 від 12.01.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3, на підставі якого було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015 серія та номер 32097758 номер запису про право власності 8353778.

Заява задоволена судом, а тому вказані в ній вимоги є предметом спору у цій справі.

Ухвалою від 30.11.2017 у зв'язку з ліквідацією Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області до участі у справі був залучений інший відповідач -Бориспільська міська рада в особі її Реєстраційної служби, на яку покладені відповідні функції державної реєстрації прав.

Позовні вимоги з посиланням на статті 321, 328, 391 Цивільного кодексу України, Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обґрунтовані тим, право власності на підземний паркінг за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 зареєстроване за відсутності правових підстав виникнення такого права, що порушує право власності ТОВ РІД ЛТД на паркомісця №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 в будинку №6 по вулиці Бабкіна в місті Борисполі Київської області, яке виникло у нього на законних підставах і зареєстроване у встановленому порядку.

ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 проти позову заперечує, вважає, що права позивача не порушені, оскільки майно, зареєстроване на праві власності за позивачем, є іншим майном, ніж майно, зареєстроване на праві власності за ОСББ, що підстави для скасування державної реєстрації відсутні.

Бориспільська міська рада проти позову заперечує, вважає, що державна реєстрація спірного об'єкту нерухомого майна була здійснена Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області правомірно, а позовні вимоги ТОВ РІД ЛТД безпідставними.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників сторін суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 331 цього Кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Момент набуття права власності визначений статтею 334 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 23.08.2017 за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 24.12.2014 зареєстровано право приватної власності на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 547196832105 (т. 1 арк.с.28-29).

Підставою внесення цього запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18554973 від 12.01.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3, на підставі якого було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015 серія та номер 32097758 номер запису про право власності 8353778.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 28.07.2017 та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ТОВ РІД ЛТД 09.07.2015 зареєстроване право приватної власності на 28 машиномісць (гаражів) №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6 (т. 1 арк.с. 30-55, 74-256, т.2 арк.с. 1-11).

На вказані машиномісця державним реєстратором Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_4 видані Свідоцтва про право власності (т. 1 арк.с. 74-256, т.2 арк.с. 1-11).

Згідно технічних паспортів на машиномісця (гаражі) №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, ці машиномісця (гаражі) знаходяться в цокольному поверсі будинку №6 по вулиці Бабкіна, у м.Бориспіль (т.1 арк.с. 74-256, т.2 арк.с. 1-11).

Відповідно до технічного паспорту на підземний паркінг від 26.05.2011, виготовленого КП Бориспільське БТІ на замовлення ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 , який міститься в матеріалах реєстраційної справи, відкритої за заявою ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 , підземний паркінг площею 1202,8кв.м знаходиться в цокольному поверсі будинку №6 по вулиці Бабкіна, у м.Бориспіль (т.1 арк.с. 74-256, т.2 арк.с. 1-11).

Таким чином, машиномісця (гаражі) №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, право власності на які зареєстроване за ТОВ РІД ЛТД , є частиною підземного паркінгу загальною площею 1202,8кв.м, право власності на який зареєстроване за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 .

Будівництво будинку №6 по вулиці Бабкіна, у м.Бориспіль здійснювалось відповідно до Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю через створення фонду фінансування будівництва виду А, про що між ТОВ ІЗОБУД (забудовник) і ВАТ Кредитпромбанк (управитель) був укладений генеральний договір на забудову №ФБ01.0101/07 від 14.03.2007, відповідно до умов якого управитель замовляє забудовнику будівництво об'єктів будівництва, введення їх експлуатацію та передачу довірителям об'єктів інвестування, що є у складі об'єктів будівництва (т. 2 арк.с.12-26).

Відповідно до договору про внесення змін №7 від 10.11.2008 до генерального договору на забудову №ФБ01.0101/07 від 14.03.2007 об'єктами інвестування є також машиномісця у кількості 31 одиниці (т. 2 арк.с. 26).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.07.2014 у справі №911/298/14 за позовом Публічного акціонерного товариства Дельта Банк до ТОВ ІЗОБУД про звернення стягнення на предмет іпотеки та за зустрічним позовом ТОВ ІЗОБУД до Публічного акціонерного товариства Кредитпромбанк та Публічного акціонерного товариства Дельта Банк про визнання недійсним іпотечного договору в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №49.8.2/12/2008-КЛТ від 16.05.2008 звернуто стягнення за іпотечним договором №49.12/12/1316/08 від 16.05.2008 шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством Дельта Банк права власності на предмет іпотеки у вигляді майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершене, що належить на праві приватної власності ТОВ ІЗОБУД та розташована за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна,6, а саме: квартири у кількості 41шт та паркінг в кількості 28 машиномісць загальною площею 439,51кв.м, а саме: машиномісця №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 (т. 2 арк.с.33-43).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.03.2015 у справі №911/298/15 на стадії виконання судового рішення у цій справі здійснена заміна стягувача Публічного акціонерного товариства Дельта Банк на Товариство з обмеженою відповідальністю ІМЕКС ДІСТРІБЬЮШН (т. 2 арк.с. 44-49).

Відповідно до наданих Реєстраційною службою Бориспільської міської ради Київської області матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких за ТОВ РІД ЛТД було зареєстроване право власності на паркомісця у підземному паркінгу за адресою: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6 (т. 3 арк.с. 1-186) майнові права на машиномісця №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 у вказаному підземному паркінгу були придбані позивачем ТОВ РІД ЛТД за договорами купівлі-продажу майнових прав №ІД-М01/0315, №ІД-М02/0315, №ІД-М03/0315, №ІД-М04/0315, №ІД-М05/0315, №ІД-М06/0315, №ІД-М07/0315, №ІД-М08/0315, №ІД-М09/0315, №ІД-М10/0315, №ІД-М12/0315, №ІД-М13/031, №ІД-М15/0315, №ІД-М16/0315, №ІД-М17/0315, №ІД-М18/031, №ІД-М19/0315, №ІД-М20/0315, №ІД-М22/0315, №ІД-М23/0315, №ІД-М24/0315, №ІД-М25/0315, №ІД-М26/0315, №ІД-М27/0315, №ІД-М28/031, №ІД-М29/0315, №ІД-М30/0315, №ІД-М31/0315 від 02.07.2015, укладеними з ТОВ ІМЕКС ДІСТРІБЬЮШН (продавець), зазначені машиномісця передані продавцем покупцю по актах прийому-передачі машиномісць від 02.07.2015.

На підставі вказаних договорів за ТОВ РІД ЛТД була здійснена державна реєстрація прав власності на парко місця №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 у будинку №6 по вулиці Бабкіна у м.Бориспіль.

ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 відповідно до його Статуту створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку №6 по вулиці Бабкіна в місті Бориспіль виключно для обслуговування та ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів об'єднання і фінансової допомоги від добровільних внесків, отриманих і використаних б'єднанням відповідно до мети його діяльності та інших доходів, що не суперечать чинному законодавству. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом (т. 2 арк.с.123-128).

Частиною першою статті 19 Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції станом на момент державної реєстрації права власності ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, та права власності ТОВ РІД ЛТД на 28 машиномісць (гаражів) за цією ж адресою, встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, затвердженої Інспекцією державного архітектурно-будівельного Контролю Київської обласної державної адміністрації 25.06.2011, яка міститься в матеріалах реєстраційної справи, відкритої за заявою ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 , багатоквартирний дев'ятиповерховий будинок №6 вулиці Бабкіна у м.Бориспіль Київської області з підземним паркінгом площею 1202,8кв.м на 31 паркомісце, замовником будівництва якого і генпідрядником є Товариство з обмеженою відповідальністю Інженерно-будівельна компанія ІЗОБУД , розпочатий будівництвом 19.05.2006, дата закінчення будівництва - червень 2011 року (т.2 арк.с. 129-131).

По акту приймання-передачі будинку (міститься в цій же реєстраційній справі) комісія у складі представників ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 та ТОВ ІЗОБУД 01.10.2012 провела обстеження і передала з балансу ТОВ ІЗОБУД на баланс ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 багатоквартирний дев'ятиповерховий будинок №6 вулиці Бабкіна у м.Бориспіль Київської області (т. 2 арк.с. 132-133).

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 12.01.2015 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №18554973 про проведення державної реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1 підземний паркінг, що розташований: Київська область, місто Бориспіль, провулок Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 та 12.01.2015 власнику ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 32097758 підземний паркінг за вказаною адресою і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 547196832105 (т. 2 арк.с. 148 - 150).

У зв'язку з допущеною технічною помилкою у цих свідоцтві на право власності та у витягу (вказано провулок Бабкіна, а потрібно вулиця Бабкіна) повернуті ці свідоцтво і витяг повернуті, за заявою ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_5 було прийнято рішення №24454023 від 15.09.2015 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 547196832105 та 15.09.2015 видані свідоцтво про право власності індексний номер 43905086 і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підземний паркінг по вулиці Бабкіна, 6 (т. 2 арк.с. 151-160).

Будь-які документи, на підставі яких ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 було набуто підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, і на підставі яких відповідно до частини першої статті 19 Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень могла бути здійснена державна реєстрація права власності на вказаний об'єкт за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 , матеріали реєстраційної справи, відкритої за заявою ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 , не містять.

Таким чином, державна реєстрація права приватної власності на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, за ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 було здійснена за відсутності документів, що підтверджують правомірність набуття ним у власність вказаного майна, які відповідно до частини першої статті 19 Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції станом на момент державної реєстрації права власності ОСББ ГРІНХАУЗ-2012 на цей об'єкт) є підставою для проведення державної реєстрації прав.

За таких обставини позовні вимоги ТОВ РІД ЛТД є правомірними і підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідачів.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18554973 від 12.01.2015, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3, на підставі якого було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015 серія та номер 32097758 номер запису про право власності 8353778.

3. Скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015, видане Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку ГРІНХАУЗ-2012 (код ЄДРПОУ 38194060) для підтвердження права власності на підземний паркінг загальною площею 1202,8кв.м, адреса об'єкта: Київська область, місто Бориспіль, вулиця Бабкіна, будинок 6, приміщення б/н, реєстраційний номер нерухомого майна 547196832105.

4. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ГРІНХАУЗ-2012 (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Бабкіна, буд. 6, код ЄДРПОУ 38194060) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю РІД ЛТД (02152, м. Київ, просп. Павла Тичини, буд. 20, код ЄДРПОУ 34425601) 1600 (одна тисяча шістсот) грн. судового збору.

5. Стягнути з Бориспільської міської ради (08300, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 72, код ЄДРПОУ 04054903) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю РІД ЛТД (02152, м. Київ, просп. Павла Тичини, буд. 20, код ЄДРПОУ 34425601) 1600 (одна тисяча шістсот) грн. судового збору.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата підписання повного рішення: 12.04.2018.