Рішення

від 05.03.2018 по справі 686/22828/17

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/22828/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2018

Хмельницький міськрайонний суд

у складі:головуючого судді - Салоїд Н.М.

при секретареві - Лоб І.А.

за участю представника позивачів-відповідачів - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 та ОСОБА_3

до

ОСОБА_4 та ОСОБА_5

про визначення ідеальних часток у спільній сумісній власності на земельну ділянку

та за зустрічними позовами

ОСОБА_4 та ОСОБА_5

до

ОСОБА_2 та ОСОБА_3

про визначення ідеальних часток у спільній сумісній власності на земельну ділянку

в с т а н о в и в :

У листопаді 2017 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись із позовом до суду, який обґрунтовують тим, що ОСОБА_2 належить одна четверта частки квартири №2, що знаходиться по вулиці Храновського, 1 у м. Хмельницькому, ОСОБА_3 належить одна четверта частина означеної квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 17 червня 2013 року державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 червня 2013 року № 497701, свідоцтвом про право на спадщину за законом 17 червня 2013 року виданим державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 червня 2013 року № 4978978.

Власниками квартири № 1, що розташована у вказаному будинку є ОСОБА_4 (5/6 частки) та ОСОБА_5 (1/6 частка), що підтверджується договором купівлі-продажу частини квартири від 11 вересня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, витягом з Державного реєстру прав нерухомого майна про реєстрацію права власності від 16 березня 2015 року № 34954635, договором пожиттєвого утримання від 29 березня 2002 року посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 березня 2015 року № 35105426.

Рішенням 5 Сесії Хмельницької міської ради № 52 від 16.03.2016р. позивачам та відповідачам було надано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 526 кв.м по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На підставі вказаного рішення державним реєстратором Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 18.04.2016р. було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Відповідно до довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 714/01-14 від 06.11.2017р. квартира № 1 складає 42/100 частки житлового будинкуАДРЕСА_1 складає 58/100 частки житлового будинку. Квартира № 2 належить позивачам в частках - 3/4 частка ОСОБА_2, 1/4 частка ОСОБА_3. Розмір частки ОСОБА_2 в житловому будинку по вул. Храновського, 1, і відповідно частка земельної ділянки становить 87/200 (58/100*3/4), розмір частки ОСОБА_3 становить 29/200 (58/100*1/4).

Відсутність визначених часток у праві спільної сумісної власності на землю позбавляє позивачів можливості вільно розпоряджатись належним їм майном.

В грудні 2017 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулись до суду із зустрічний позов в якому просять визначити за ними частки у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 526 м.кв. по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому. На обгрунтування своїх позовних вимог посилаються на те, що їм належить квартира № 1, що розташована в житловому будинку по вул. Храновського в м. Хмельницькому, в частках 5/6 та 1/6 відповідно, що підтверджується договором купівлі-продажу частини квартири від 11 вересня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, витягом з Державного реєстру прав нерухомого майна про реєстрацію права власності від 16 березня 2015 року № 34954635, договором пожиттєвого утримання від 29 березня 2002 року посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 березня 2015 року № 35105426.

Рішенням 5 Сесії Хмельницької міської ради № 52 від 16.03.2016р. позивачам та відповідачам було надано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 526 кв.м по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На підставі вказаного рішення державним реєстратором Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 18.04.2016р. було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Відповідно до довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 714/01-14 від 06.11.2017р. квартира № 1 складає 42/100 частки житлового будинку. Квартира № 1 належить в частках - 5/6 частки ОСОБА_4, 1/6 частка ОСОБА_5. Розмір частки ОСОБА_4 в житловому будинку по вул. Храновського, 1, і відповідно частка земельної ділянки становить 35/100 (42/100*5/6), розмір частки ОСОБА_5 становить 7/100 (42/100*1/6).

В судовому засіданні представник позивачів-відповідачів позов підтримала та просить його задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі-позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнали повністю та просять їх задоволити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи доказами, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом достовірно установлено, що по вулиці Храновського у м. Хмельницькому розташований будинок № 1, загальною площею 171,8 кв.м., а житлова площа становить 114,0 кв.м. Даний будинок складається з двох квартир, що підтверджується довідкою Хмельницького БТІ від 06 листопада 2017 року за № 714/01-14.

Позивач-відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори, набула у власність 3/4 частки квартири № 2 у вказаному будинку загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 64,9 кв.м. та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності № 4977101 від 17 червня 2013 року.

Позивач-відповідач ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори, набув у власність 1/4 частки квартири № 2 у вказаному будинку загальною площею 98,8 кв.м., житловою площею 64,9 кв.м. та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності № 4978978 від 17 червня 2013 року.

Відповідачу-позивачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу частини квартири від 11 вересня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, належить 5/6 частини квартири № 1, загальною площею 73,0 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Храновського, 1 та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34954635 від 16 березня 2015 року.

Відповідачу-позивачу ОСОБА_5 на підставі договору по життєвого утримання від 29 березня 2001 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, належить 1/6 частини квартири № 1, загальною площею 73,0 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Храновського, 1 та підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 35105426 від 18 березня 2015 року.

Судом встановлено, що рішенням 5 Сесії Хмельницької міської ради № 52 від 16.03.2016р. позивачам та відповідачам було надано у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 526 кв.м по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (часина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частини. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ст. 372 ЦК України майно, яке є у спільній власності майна може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Згідно з частинами 1, 4, 5 ст. 89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно із ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до п. г ч. 1 ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в тому числі і за рішенням суду.

Розмір частки ОСОБА_2 в житловому будинку по вул. Храновського, 1, і відповідно частка земельної ділянки становить 87/200 (58/100*3/4), розмір частки ОСОБА_3 становить 29/200 (58/100*1/4), а також відповідно розмір частки ОСОБА_4 в житловому будинку по вул. Храновського, 1, і відповідно частка земельної ділянки становить 35/100 (42/100*5/6), розмір частки ОСОБА_5 становить 7/100 (42/100*1/6).

Таким чином, оскільки в будь-яких інший спосіб сторони не в змозі оформити свої права на майно, позов ОСОБА_6, ОСОБА_3 та зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 2,81, 141, 258,259,263-265,268 ЦПК України, ст. ст. 370, 372, ЦК України, 87, 89, 120 ЗК України, суд -

в и р і ш и в:

Позови задовольнити.

Визначити, що частка ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1) у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 526 кв.м. по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 87/200.

Визначити, що частка ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1) у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 526 кв.м. по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 29/200

Визначити, що частка ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2) у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 526 кв.м. по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 35/100.

Визначити, що частка ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2) у спільній сумісній власності на земельну ділянку площею 526 кв.м. по вул. Храновського, 1 в м. Хмельницькому, кадастровий номер 6810100000:29:003:0288, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 7/100.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 діб з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: