Рішення

від 16.04.2018 по справі 175/447/16-ц

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 175/447/16-ц

Провадження № 2/175/181/16

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 квітня 2018 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Новік Л.М.,

за участю секретаря - Мельника Д.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ТОВ "АЛЕКС", ФГ Річ Філд , приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18, Покровської районної державної адміністрації, треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції про визнання недійсними з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок (паїв) та про скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ТОВ "АЛЕКС", ФГ Річ Філд , приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18, Покровської районної державної адміністрації, треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції про визнання недійсними з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок (паїв) та про скасування їх державної реєстрації, під час розгляду справи позивач позовні вимоги уточнив, обґрунтовуючи вимоги тим, що між TOB Стіл-Arpo (далі - Позивач) та з: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки № 440 від 27.12.2010 р. загальною площею 3,88 га (пай 440); ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки № 79 від 23.02.2007 р. загальною площею 3,83 га (пай 75); ОСОБА_19 було укладено договір оренди земельної ділянки № 241 від 28.02.2008 р. загальною площею 4,23 га (пай 367); ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки № 124 від 22.02.2007 р. загальною площею 3,90 га (пай 232) та договір оренди земельної ділянки № 124/а від 22.02.2007 р. загальною площею 3,90 га (пай 230; ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки № 161 від 21.02.2007 р. загальною площею 3,79 га (пай 856); ОСОБА_9 було укладено договір оренди земельної ділянки № 335 від 24.03.2006 р. загальною площею 3,85 га (пай 798); ОСОБА_10 було укладено договір оренди земельної ділянки № 28 від 20.02.2007 р. загальною площею 3,85 га (пай 798) та договір оренди земельної ділянки № 233 від 24.07.2008р. загальною площею 3,90 га (пай 233); ОСОБА_11 було укладено договір оренди земельної ділянки № 558 від 09.08.2012 р. загальною площею 3,85 га (пай 558); ОСОБА_12 було укладено договір оренди земельної ділянки № 232 від 23.02.2007 р. загальною площею 3,88 га (пай 44); ОСОБА_13 було укладено договір оренди земельної, ділянки № 311 від 23.02.2007р. загальною площею 3,68 га (пай 272); ОСОБА_14 було укладено договір оренди земельної ділянки № 361 від 23.02.2007р. загальною площею 3,90 га (пай 247); ОСОБА_15 було укладено договір оренди земельної ділянки № 10957 від 01.09.2010 р. загальною площею 4,44 га (пай 422); ОСОБА_16 було укладено договір оренди земельної ділянки № 10958 від 01.09.2010 р. загальною площею 4,33 га (пай 423); ОСОБА_20 було укладено договір оренди земельної ділянки № 1045 від 01.04.2010 р. загальною площею 3,88 га (пай 42).

Всі вищевказані Договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено відповідні записи. Відповідно до умов вказаних договорів Відповідачі передали, а Позивач набув права на оренду зазначених земельних ділянок, які розташовані на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області.

Однак, зареєструвати зазначені Договори в Реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції Позивач на даний час не має можливості, оскільки там вже зареєстровано договори оренди земельних ділянок (паїв), укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_19, ОСОБА_7, ОСОБА_8. ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14. ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 та TOB АЛЕКС . Станом на 22.03.2017 р. Відповідачі - ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_17, ОСОБА_7 здійснили перереєстрацію відповідних договорів з ФГ "Річ Філд".

До закінчення строку дії договорів з позивачем, відповідач 1 та відповідач 2 уклали договори оренди земельних ділянок, предметами яких є ті ж самі земельні ділянки. Договори оренди земельних ділянок з відповідачами -землевласниками в 2016 році посвідчено та зареєстровано Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18. Договори оренди земельних ділянок з відповідачами ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_11м., ОСОБА_17, ОСОБА_7 та відповідачем ФГ Річ Філд в 2017 році зареєстровано Покровською районною державною адміністрацією.

З моменту укладання Договорів і по теперішній час земельні ділянки не вибували з орендного користування позивачів. На теперішній час вони засіяні та використовуються Позивачем за призначенням. Це, зокрема, підтверджується фотографіями земельних ділянок, засвідченими Головою Волоської сільської ради, доданими до позовної заяви.

Жодних підстав, передбачених первинними договорами оренди, для припинення або дострокового розірвання Договорів не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельними ділянками Позивачем та Відповідачами-землевласниками не підписувалось. Жодних претензій або інших повідомлень від Відповідачів-власників щодо повернення їм земельних ділянок не надходило.

Спірні договори позивач вважає незаконними, оскільки до закінчення строку дії Договорів, укладених між Позивачем та Відповідачами-власниками, Відповідачі уклали Договір-2 на ту ж саму земельну ділянку.

Укладення договору оренди землі Відповідачами власниками щодо земельної ділянки, яка перебуває в орендному користуванні Позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого статтею 25 Закону та ст. 410 Цивільного кодексу України.

На момент укладання Відповідачами Договору-2 сторонами не додержано вимог ч.ч. 1 та 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, тому цей договір суперечить вимогами статей 15 та 25 Закону, статті 13, частинам 2 та 5 ст. 319, частині 3 ст. 409 та частині 1 ст. 410 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 2 та 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну, ситуацію та природні якості землі.

Договори з ТОВ Алекс , ФГ Річ Філд не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, оскільки земельні ділянки не вибували з орендного користування Позивача, Договір-1 не припинений в установленому порядку та є чинним. Таким чином, спірний договір оренди землі, укладений Відповідачами, не містить всіх істотних умов, передбачених статтею 15 Закону, зокрема порушено частину 2 даної статті, оскільки акти про прийом-передачу земельної ділянки підписані Відповідачами з порушеннями, тому що фактично земельна ділянка Відповідачу - 1 та Відповідачу-2 не передавалась, а залишалась в орендному користуванні Позивача.

Отже, Договір-2 укладений з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України Про оренду землі у зв'язку з чим він має бути визнаний недійсним, а його державну реєстрацію - скасовано.

Просить суд:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:001:0299) укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, та TOB АЛЕКС зареєстрований 10 грудня 2015 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0017) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року, договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0015) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даних договорів; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:069:0013) укладений між ОСОБА_17 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:079:0020) укладений між ОСОБА_11 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:020:0005) укладений між ОСОБА_4 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:069:0011) укладений між ОСОБА_12 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:050:0390) укладений між ОСОБА_19 (спадкоємці ОСОБА_5. ОСОБА_6А.) та TOB АЛЕКС зареєстрований 25 січня 2016 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:066:0008) укладений між ОСОБА_8 та TOB АЛЕКС зареєстрованим 15 січня 2016 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:053:0051) укладений між ОСОБА_16 та TOB АЛЕКС зареєстрований 10 грудня 2015 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:053:0051) укладений між ОСОБА_15 та TOB АЛЕКС зареєстрований 10 грудня 2015 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:047:0029) укладений між ОСОБА_13 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:006:0006) укладений між ОСОБА_9 та TOB АЛЕКС зареєстрований 31 жовтня 2015 року та скасувати державну реєстрацію даного договору; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0018,) укладений між ОСОБА_10 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року, договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0010,) укладений між ОСОБА_10 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати держави) реєстрацію даних договорів; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0030) укладений між ОСОБА_14 та ТОВ АЛЕКС зареєстрований 10 грудня 2015 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

Стягнути з Відповідачів на користь Позивача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_21 уточнений позов підтримав за викладених у ньому обставин та підстав, а також обставин та підстав, що були викладені у додаткових поясненнях на ім'я суду, та просив його задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 - ОСОБА_22 позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_17 в судове не з'явилася, з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_23 господарство "Річ Філд" ОСОБА_24 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, зазначила, що позивач не навів підстав порушення прав позивача, вважає, що існування їхніх договорів оренди земельних ділянок законними.

Відповідач ОСОБА_11 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що він дійсно укладав договір оренди з ТОВ Стіл Агро , також укладав додатковий договір про продовження строку оренди, але укладав його не свідомо. Також повідомив, що він уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки із відповідачем ФГ Річ Філд про договір з ТОВ Стіл Агро повідомляв представника ФГ Річ Філд , знаючи що договір оренди з позивачем ще не закінчився, оскільки вважає, що може укладати договір з ким вважає за потрібне, усвідомлює, що земельну ділянку обробляє позивач. Орендну плату він від позивача отримує.

Представник Покровської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18 в судове засідання не з?явилася, але надавала заперечення на позовні вимоги, в яких вважає позовні вимоги щодо неї незаконними і необґрунтованими .

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Заслухавши представника позивача та представників відповідачів, відповідача ОСОБА_11, які згідно протоколу судового засідання від 16.04.2018 року не заперечували проти розгляду справи за відсутності відповідачів: приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18, представника Покровської районної державної адміністрації,ОСОБА_17, дослідивши отримані у справі письмові докази, суд приходить до висновку, що позов ґрунтується на отриманих у справі доказах та законі, а тому підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 27.10.2010 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3був укладений договір оренди земельної ділянки № 440, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 30.12.2012 вчинено запис № 122140004002685. Відповідно до якого ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_3 передали, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,880 га, кадастровий номер 1221481500:01:001:0299 , яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років до 31.12.2015 року . Додатковою угодою між ТОВ Стіл Агро та ОСОБА_1 від 10.02.2013 № 1/13 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2023 року. Додатковою угодою між ТОВ Стіл Агро та ОСОБА_2 від 11.02.2013 № 1/13 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2023 року. Додатковою угодою між ТОВ Стіл Агро та ОСОБА_3 від 11.02.2013 № 1/13 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2023 року. (т.7 а.с.72-75).

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки № 79, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 11.03.2008 вчинено запис № 040812000179. Відповідно до якого ОСОБА_4 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,83 га, кадастровий номер 1221481500:01:020:0005, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 № 1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 02.02.2012 вчинено запис № 122140004000376. (т.5 а.с. 27-30).

22.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_19 був укладений договір оренди земельної ділянки №241, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 29.03.2008 вчинено запис № 040812001152. Відповідно до якого ОСОБА_27 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 4,23 га, кадастровий номер 1221481500:01:050:0390, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 № 1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 03.08.2012 вчинено запис № 122140004001468.

Згідно копії свідоцтва про смерть серія І-КИ №686398 від 18.04.2016 року, вбачається, що ОСОБА_19 померла 11.04.2016 року, про що Жовтневим районним у місті Дніпропетровську відділом реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області, зроблено відповідний актовий запис №481 від 18.04.2016 року.

Згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.11.2016 року виданих приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_28 спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_19 є її сини ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Яких ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 05.01.2018 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було залучено до участі у справі як правонаступників відповідача ОСОБА_19.

22.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_7 був укладений договір оренди земельної ділянки № 124, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 08.02.2010 року вчинено запис № 041012000212. Відповідно до якого ОСОБА_7 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,90 га, кадастровий номер 1221481500:01:046:0017, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2020 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28.12.2012 вчинено запис № 122140004002521. (т.5 а.с. 103-106).

22.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_7 був укладений договір оренди земельної ділянки № 124/а, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 08.02.2010 року вчинено запис № 041012000215. Відповідно до якого ОСОБА_7 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,9 га, кадастровий номер 1221481500:01:046:0015, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2020 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28.12.2012 вчинено запис № 122140004001345. (т.5 а.с. 107-110).

21.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_8 був укладений договір оренди земельної ділянки № 161, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 11.03.2008 року вчинено запис № 040812000158. Відповідно до якого ОСОБА_8 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,79 га, кадастровий номер 1221481500:01:066:0008, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2017 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 23.04.2012 вчинено запис № 122140004001078. (т.3 а.с.130-133).

24.03.2006 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_9 був укладений договір оренди земельної ділянки № 335, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 13.10.2008 року вчинено запис № 040812001238. Відповідно до якого ОСОБА_9 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 4,390 га, кадастровий номер 1221481500:01:006:0006, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2016 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 14.06.2012 вчинено запис № 122140004001303. (т.2 а.с.144-148).

27.07.2008 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_10 був укладений договір оренди земельної ділянки № 233, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, 30.12.2012 вчинено запис № 122140004002675. Відповідно до якого ОСОБА_10 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,9 га, кадастровий номер 1221481500:01:046:0018, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 02.03.2012 року без № термін дії Договору-1 було продовжено на 10 років до 31.12.2022 року.

20.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_10 був укладений договір оренди земельної ділянки № 28, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 11.03.2008 року та вчинено запис № 040812000157. Відповідно до якого ОСОБА_10 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 1221481500:01:048:0010, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 23.04.2012 вчинено запис № 122140004001082. (т.2 а.с.10-13, 16-21).

09.08.2012 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_11 був укладений договір оренди земельної ділянки № 558, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, 31.12.2012 та вчинено запис № 122140004002977. Відповідно до якого ОСОБА_11 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,85 га, кадастровий номер 1221481500:01:079:0020, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2017 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 03.08.2012 вчинено запис № 122140004001470. (т.3 а.с.28-33).

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_12 був укладений договір оренди земельної ділянки № 232, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 25.03.2008 року вчинено запис № 040812000316. Відповідно до якого ОСОБА_12 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,88 га, кадастровий номер 1221481500:01:069:0011, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 12.06.2012 вчинено запис № 122140004001218. (т.1 а.с.130-133).

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_13 був укладений договір оренди земельної ділянки № 311, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 25.03.2008 року вчинено запис № 040812000293. Відповідно до якого ОСОБА_13 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,68 га, кадастровий номер 1221481500:01:047:0029, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2018 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 14.06.2012 вчинено запис № 122140004001281. (т.1 а.с.106-109).

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_14 був укладений договір оренди земельної ділянки № 361, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель 08.02.2010 року вчинено запис № 041012000224. Відповідно до якого ОСОБА_14 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,9 га, кадастровий номер 1221481500:01:046:0030, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 01.03.2011 №1/11 термін дії Договору-1 було продовжено до 31.12.2017 року, що зареєстровано відділом Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 20.04.2012 вчинено запис № 122140004001061. (т.4 а.с.27-30).

01.09.2010 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_15 був укладений договір оренди земельної ділянки № 10957, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 30.03.2012 року вчинено запис № 122140004000858. Відповідно до якого ОСОБА_15 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 4,44 га, кадастровий номер 1221481500:01:053:0050, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. (т.4 а.с.81-84). Додатковою угодою від 05.01.2015 року термін дії Договору-1 було продовжено на десять років до 31.12.2020 року.

01.09.2010 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_16 був укладений договір оренди земельної ділянки № 10958, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 30.03.2012 року вчинено запис № 122140004000801. Відповідно до якого ОСОБА_16 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 4,33 га, кадастровий номер 1221481500:01:053:0051, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років . (т.7 а.с.27-30). Додатковою угодою від 01.03.2011 термін дії Договору-1 було продовжено на п ять років до 31.12.2020 року.

01.04.2010 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_17 був укладений договір оренди земельної ділянки № 1045, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 27.12.2012 року вчинено запис № 122140004002456. Відповідно до якого ОСОБА_17 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,88 га, кадастровий номер 1221481500:01:069:0013, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років . (т.1 а.с.28-31) Додатковою угодою від 01.03.2014 року без № термін дії Договору-1 було продовжено на 10 років до 31.12.2024 року.

Також судом встановлено, що ще під час дії вказаних договорів оренди, було укладено спірні договори оренди земельних ділянок.

16 грудня 2016 року між ОСОБА_7та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,900 га кадастровий номер 1221481500:01:046:0017, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.62-66). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року за №18698270 Покровською районною державною адміністрацією, про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с. 231).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,900 га кадастровий номер 1221481500:01:046:0015, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року № 18681584 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.232).

24 листопада 2015 року між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,790 га кадастровий номер 1221481500:01:066:0008, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.68-71). Державна реєстрація якого була проведена 15 січня 2016 року № 12956275 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.264).

21 жовтня 2015 року між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 4,390 га кадастровий номер 1221481500:01:006:0006, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.80-84). Державна реєстрація якого була проведена 31 жовтня 2015 року № 11845629 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.257).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,9 га кадастровий номер 1221481500:01:046:0018, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.87-91). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18652537 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.238).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,85 га кадастровий номер 1221481500:01:048:0010, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.92-97). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18652744 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.239).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,88 га кадастровий номер 1221481500:01:069:0011, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.98-102). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18653100 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.230).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,85 га кадастровий номер 1221481500:01:079:0020, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.103-107). Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року № 18701177 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.234).

11 листопада 2015 року між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 4,44 га кадастровий номер 1221481500:01:053:0050, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.108-112). Державна реєстрація якого була проведена 10 грудня 2015 року № 12472579 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.272).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,88 га кадастровий номер 1221481500:01:069:0013, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.113-117). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18652068 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.233).

30 жовтня 2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,88 га кадастровий номер 1221481500:01:001:0299, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.118-122). Державна реєстрація якого була проведена 10 грудня 2015 року № 12473433 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.257).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,68 га кадастровий номер 1221481500:01:047:0029, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.124-128). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18652486 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.237).

11 листопада 2015 року між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 4,330 га кадастровий номер 1221481500:01:053:0051, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.129-133). Державна реєстрація якого була проведена 10 грудня 2015 року № 12473252 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.273)

16 грудня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,830 га кадастровий номер 1221481500:01:020:0005, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.134-138). Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року № 18680769 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 21.03.2017 року. (т.7 а.с.235).

11 листопада 2015 року між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 4,230 га кадастровий номер 1221481500:01:050:0390, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.139-143). Державна реєстрація якого була проведена 25 січня 2016 року № 13022840 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.02.2016 року. (т.6 а.с.39).

11 листопада 2015 року між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю Алекс було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,900 га кадастровий номер 1221481500:01:046:0030, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.8 а.с.149-153). Державна реєстрація якого була проведена 10 грудня 2015 року № 12472947 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18 , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.03.2017 року. (т.7 а.с.271).

Згідно ст..ст. 15 та 16 статтях ЦК України, за якими кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За вимогами ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень статті 13 вказаного Кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 81 зазначеного вище Кодексу кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Так, частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Разом із тим положення статті 79-1 ЗК України, статті 3 Закону України Про оренду землі , що визначення об'єкта оренди не поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю).

Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельних ділянок на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5.

Як встановлено у судовому засіданні, саме із цих підстав між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_19, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 було укладено договори оренди землі, строк дії яких відповідно до умов договору останніх становить п'ять років. Згідно додаткових угод строк дії договорів продовжено до 31.12.2016 року, 31.12.2017 року, 31.12.2018 року, 31.12.2020 року, 31.12.2022 року, 31.12. 2023 року, 31.12.2024 року.

В матеріалах справи є заяви від відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 з приводу того, що вони продовжують договірні відносини з позивачем, отримують орендну плату, земельні ділянки не вибували з орендного користування позивача. (т.8 а.с. 191-247).

Як підтверджується довідками та актами обстеження стану полів ТОВ Стіл Aгpo вказані земельні ділянки обробляються позивачем, на них виконані роботи по підготовці до сільськогосподарського процесу.

Відповідно ст.ст. 13, 14, 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції станом на момент укладення Договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі згідно із ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11. 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 25 ЗУ Про оренду землі орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Положеннями ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що оспорювані договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 та ТОВ Алекс , а також договори укладені між ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17 та ОСОБА_23 господарством Річ Філд , ТОВ Стіл Агро не є стороною зазначеного договору. Разом з тим позивач, як орендар цих же земельних ділянок має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його право на використання зазначених земельних ділянок у господарській діяльності орендованих у вищевказаних відповідачів власників земельних ділянок на підставі договорів оренди та Додаткових угод.

Суд вважає, що в судовому засіданні підтверджено факт укладення спірних договорів оренди земельних ділянок з порушенням вимог статті 25 Закону України Про оренду землі і прав заявника, та дійшов висновку про їх недійсність на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України. Крім того, відповідачі власники земельних ділянок, крім ОСОБА_17 та ОСОБА_11, позовні вимоги визнали, а згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

За таких встановлених судом обставин, оспорювані правочини слід визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

На підставі ст. 142 ЦПК України суд присуджує стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ "Стіл Агро"документально підтверджені платіжними дорученнями судові витрати в сумі 19292,00 грн., тобто по 918,66 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 79, 79-1, 124 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 626, 627, 638, 764, 777, 792 ЦК України, ст.ст.13, 25 ЗУ Про оренду землі ст.ст. 12, 81, 247, 259, 260, 265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до ТОВ "АЛЕКС", ФГ Річ Філд , приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18, Покровської районної державної адміністрації, треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Реєстраційна служба Дніпропетровського районного управління юстиції про визнання недійсними з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок (паїв) та про скасування їх державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:001:0299) укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №12473433 від 10.12.2015 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0017) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд , договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0015) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даних договорів за №18698270 від 18.01.2017 року та за № 18681584 від 19.01.2018 року проведені Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:069:0013) укладений між ОСОБА_17 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18652068 від 18.01.2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:079:0020) укладений між ОСОБА_11 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18701177 від 19.01.2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:020:0005) укладений між ОСОБА_4 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18680769 від 19.01.2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:069:0011) укладений між ОСОБА_12 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18653100 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 26 жовтня 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:050:0390) укладений між ОСОБА_19 (спадкоємці ОСОБА_5. ОСОБА_6А.) та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №13022840 від 25 січня 2016 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24 листопада 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:066:0008) укладений між ОСОБА_8 та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №12956275 від 15.01.2016 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 11 листопада 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:053:0051) укладений між ОСОБА_16 та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №12473252 від 10.12.2015 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 11 листопада 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:053:0050) укладений між ОСОБА_15 та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №12472579 від 10.12.2015 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18;

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:047:0029) укладений між ОСОБА_13 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18652486 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної від 21 жовтня 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:006:0006) укладений між ОСОБА_9 та TOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №11845629 від 31.10.2015 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0018,) укладений між ОСОБА_10 та ФГ Річ Філд , визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0010,) укладений між ОСОБА_10 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даних договорів за №18652537 від 18.01.2017 року та №18652744 від 18.01.2017 року проведені Покровською районною державною адміністрацією.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 11 листопада 2015 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:046:0030) укладений між ОСОБА_14 та ТOB АЛЕКС та скасувати державну реєстрацію даного договору за №12472947 від 10.12.2015 року проведену приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_18.

Стягнути з кожного ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ТОВ "АЛЕКС", ФГ Річ Філд , приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_18, Покровської районної державної адміністрації на користь ТОВ "Стіл Агро" судовий збір сплачений позивачем при подачі позовних заяви у розмірі 918,66 грн.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 20.04.2018 року.

Суддя Л.М. Новік