Рішення

від 11.04.2018 по справі 908/12/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 17/1/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2018 Справа № 908/12/18

Господарський суд Запорізької області у складі головуючого судді Корсун В.Л.

при секретарі судового засідання - Юсубовій Д.В.

розглянувши матеріали справи № 908/12/18:

за позовною заявою: керівника Бердянської місцевої прокуратури Запорізької області, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пр. Перемоги, 4

в інтересах держави в особі органу уповноваженого державною здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - позивача - Бердянської міської ради, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пр. Єдності, 2

до відповідача: приватного підприємства «Вікос Лайт» , 71100, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: прокурор - Стешенко В.Є., посвідчення від 30.12.15 № 038186

СУТЬ СПОРУ:

02.01.18 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява за вих. від 28.12.17 № 99-5172-17 керівника Бердянської місцевої прокуратури Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого державною здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Бердянської міської ради (далі Бердянської МР) до приватного підприємства «Вікос Лайт» (надалі ПП «Вікос Лайт» ) про розірвання договору оренди землі від 22.11.07 укладеного між Бердянською міською радою та приватним підприємством «Вікос Лайт» площею 0,5134 га, яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) в м. Бердянськ та зобов'язання відповідача повернути територіальній громаді м. Бердянськ спірну земельну ділянку площею 0,5134 га. Позов обґрунтовано ст. 131-1 ОСОБА_1 України, ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» , ст. ст. 13, 14, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 93, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 525, 526, 610, 782, 785 ЦК України та ст. ст. 4, 12, 20, 24, 53, 80, 129, 162, 164 ГПК України.

Крім того, в п. 4 прохальної частини позовної заяви від 28.12.17 № 99-5172-17, керівник Бердянської місцевої прокуратури Запорізької області прохає суд цей позов розглядати в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням учасників справи та прокуратури Запорізької області.

Відповідно до протоколу від 02.01.18 щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями господарського суду Запорізької області, автоматичний розподіл справи № 908/12/18 не відбувся у зв'язку із відсутністю (на час надходження позову) потрібної кількості суддів для розподілу справи (п.2.3.27 Положення про автоматизовану систему документообігу суду).

Згідно із актом керівника апарату суду від 09.01.18, станом на 09.01.18 відпали обставини, передбачені п.2.3.27 Положення про автоматизовану систему документообігу суду, що є підставою для автоматизованого (повторного автоматизованого) розподілу судової справи позовної заяви (заяви, скарги, тощо).

09.01.18 автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу передано на розгляд судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 12.01.18 суддею Корсун В.Л. відмовлено керівнику Бердянської місцевої прокуратури Запорізької області в задоволені клопотання, викладеного в п. 4 прохальної частини позовної заяви від 28.12.17 № 99-5172-17 щодо розгляду вказаної позовної заяви в порядку спрощеного позовного провадження. Прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у господарській справі № 908/12/18, якій присвоєно номер провадження 17/1/18. Визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 06.02.18.

Ухвалою суду від 06.02.18 відкладено підготовче судове засідання до 21.02.18.

Ухвалою від 21.02.18 закрито підготовче провадження у справі № 908/12/18 та призначено справу до судового розгляду по суті на 21.03.18.

В судовому засіданні 21.03.18, ухвалою суду оголошено перерву в розгляді справи по суті до 11.04.18.

Судові засідання здійснювались із застосуванням технічних засобів фіксації (не в режимі відеоконференції) судового процесу за допомогою ПАК «Оберіг» .

У засіданні суду 11.04.18, на підставі ст. 240 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Прокурору повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Прокурор та позивач (в судовому засіданні 06.02.18), в особі уповноваженого представника, в судових засіданнях заявлені позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за вих. від 28.12.17 № 99-5172-17. Просять суд розірвати договір оренди землі від 22.11.07 укладений між Бердянською міською радою та приватним підприємством «Вікос Лайт» площею 0,5134 га, яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) в м. Бердянськ та зобов'язати відповідача повернути територіальній громаді м. Бердянськ спірну земельну ділянку площею 0,5134 га.

Крім того, 23.03.18 до суду надійшло клопотання (заява) за вих. від 20.03.18 № 337-юр, в якому представник позивача просить суд розглянути справу № 908/12/18 без участі уповноваженого представника позивача. Також, із вказаного клопотання вбачається, що позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідач в судові засідання жодного разу не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надав. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Так, зокрема, згідно з безкоштовним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань отриманих судом з офіційного сайту Міністерства юстиції України, який долучено судом до матеріалів справи № 908/12/18, станом на час прийняття справи до свого провадження судом місцезнаходженням ПП «Вікос Лайт» є: 71100, АДРЕСА_1.

З метою повідомлення відповідача про дату, місце та час розгляду справи № 908/12/18 господарським судом на юридичну адресу відповідача в порядку ст.ст. 12, 120, 176, 234, 247 ГПК України направлявся екземпляр ухвали господарського суду Запорізької області від 12.01.18 про відкриття провадження у справі.

Крім того, відповідачу направлені ухвали від 06.02.18 в порядку ст.ст. 177, 181, 182, 183, 202, 234 ГПК України, ухвала від 21.02.18 в порядку ст.ст. 182, 185, 234 ГПК України та ухвали від 21.03.18 в порядку ст.ст. 45, 53, 216, 234 ГПК України.

Вбачається, що відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами відповідача.

Однак, ухвала суду від 12.01.18 про відкриття провадження у справі та ухвала від 06.02.18 повернулись до господарського суду з відміткою відповідного поштового відділення: за закінченням встановленого строку зберігання .

Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляду справи № 908/12/18.

Відповідно до пунктів 1 і 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Приймаючи до уваги, що відповідача належним чином повідомлено про дату, місце та час розгляду справи № 908/12/18, враховуючи чергову неявку в судове засідання відповідача (його представника), суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи за відсутності такого учасника справи за наявними у матеріалах справи документами (доказами).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача (в судовому засіданні 06.02.18) та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 01.11.07 № 33 «Про затвердження проекту відведення земельної ділянки та передачу в оренду земельної ділянки» Бердянська міська рада розглянувши матеріали про передачу в оренду земельних ділянок, керуючись ст. ст. 2, 12, 93, 120, 124, п. 12 розділу ІХ Прикінцевих положення ЗК України від 25.10.01, п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» , ст. 3 Статуту територіальної громади м. Бердянська, вирішила:

- п. 1. Затвердити проект відведення земельної ділянки та передати в довгострокову оренду за рахунок земель міста:

- п.п. 1.1. Приватному підприємству «Вікос Лайт» (АДРЕСА_2, код 35225813) земельну ділянку площею 0,52 га розташовану по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) для будівництва туристичного готелю, строком до 01.11.2017 р.

Підстава: лист від 09.07.07 № 5632, акт вибору земельної ділянки та п. 51 рішення двадцять п'ятої сесії V скликання № 17 від 26.07.07 «Про погодження місця розташування та надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки» ;

- п. 3. Фізичним та юридичним особам, зазначеним у п.п. 1- 2, яким передані земельні ділянки в оренду: виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 ЗК України (п.п. 3.1.); … У разі зміни суб'єкта підприємницької діяльності, назви підприємства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівлі з метою приведення землекористування до вимог чинного законодавства звернутись до Бердянської міської ради протягом місяця з відповідним клопотанням (п.п. 3.4.).

22.11.07 між Бердянською міською радою (Орендодавець) та приватним підприємством «Вікос Лайт» (Орендар) укладено договір оренди землі за умовами якого (п. 1 предмет договору) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва туристичного готелю, яка знаходиться в м. Бердянську Запорізької області по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а).

В оренду передається земельна ділянка площею 0,5134 га (п.2). На земельній ділянці (п. 3) знаходяться об'єкти нерухомого майна: вільна від забудови .

Нормативна грошова оцінка (п. 5 договору) земельної ділянки згідно із довідкою Бердянського міського управління земельних ресурсів № 1200 від 08.10.07 становить 337 044,06 грн.

Згідно із п. 6 та п. 7 договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні (п. 6.). Інші особливості об'єкта оренди, які можуть впливати на орендні відносини: відсутні (п. 7.).

У відповідності із п. 8 договору, договір укладено строком до 01.01.2017 року. Після закінчення строку договору оренди має переважне значення право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.03.08, сторони зазначили, дослівно: …На підставі рішення 39 сесії V скликання Бердянської міської ради від 07.03.08 № 10 Про передачу в оренду земельних ділянок внести у договір оренди землі від 22.11.07, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.08 за № 040826500054 слідуючи зміни:

в пункті 3. Строк дії договору , замість слів строком до 01.11.17 читати строком до 01.01.2042 і далі за текстом.

Ця угода, про зміни до договору оренди земельної ділянки від 22.11.07, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.08 за № 040826500054, яка є невід'ємною частиною цього договору, складена в 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу і видаються сторонам .

Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від її нормативної оцінки … (п. 9 договору, з урахуванням додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 25.04.08).

Пунктами 10 та 11 договору сторони визначили, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10). Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця до 30 числа місяця наступного за звітним на рахунок Орендодавця … (п. 11).

Відповідно до пунктів 15, 16 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва туристичного готелю . Цільове призначення земельної ділянки: інша комерційна діяльність (код УКЦВЗ:1.11.6.).

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем за актом її приймання-передачі (п. 20 договору).

Згідно із п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду…

На орендовану земельну ділянку (п. 26) не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Згідно із п. 28 договору (Права Орендодавця), останній має право вимагати від Орендаря … своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законодавством; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору (п. 38) припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно із п. 41 договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

За умовами п. 43 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Спірний договір оренди землі 22.11.07 зареєстровано у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.08 за № 040826500054.

Крім того, додаткові угоди від 14.03.08 та від 25.04.08 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.11.07 зареєстровано, відповідно, у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» , про що в Державному реєстрі земель 23.04.08 та 23.12.08 вчинено записи за відповідними номерами (докази знаходяться в матеріалах справи).

Факт передачі Орендодавцем (позивачем) в оренду Орендарю (відповідачу) земельної ділянки площею 0,5134 га, яка розташована за адресою м. Бердянськ, вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) для будівництва туристичного готелю підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 22.11.07, який підписано уповноваженими особами та скріплено печатками з обох сторін, копія якого (Акту) долучена до матеріалів цієї справи.

Розглядаючи вказану справу по суті спору судом враховано наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У відповідності із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Прокурором та позивачем заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі від 22.11.07 з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою. Крім того, на думку прокурора та позивача, таке порушення слід вважати істотним оскільки така несплата позбавляє Бердянську міську раду, як орендодавця, отримувати відповідні кошти з орендної плати за землю до місцевого бюджету.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За приписами ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Частинами 1, 4, 8, 9 ст. 93 Земельного кодексу України (ЗК України) закріплено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1). Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років (ч. 4). Орендодавцями земельних ділянок є ї власники або уповноважені ним особи (ч. 8). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 9).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» , орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (ч. 1). Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є їх сільські, селищні, міські ради в межах повноважень визначених законом (ч. 2).

Приписами ст. 6 наведеного вище Закону унормовано, що Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5).

У відповідності із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єкт за договором оренди землі (ст. 17 наведеного Закону) вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1). Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін (ч. 2) у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3).

Згідно із ст. 24 наведеного вище Закону, … орендодавець має право вимагати від орендаря … своєчасного внесення орендної плати.

За ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» , орендареві забезпечується захист на орендовану земельну ділянку його право

Статтею ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; … ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (ч. 1). Договір оренди землі припиняється також в ін. випадках, передбачених законом (ч. 2). Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4).

Згідно з ч. 1 ст. 32 вказаного вище Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору ст. 652 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до роз'яснення викладених у п. 2.20. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.11 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (у відповідній редакції ), у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених ст.ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» , у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із роз'ясненнями викладеними в п. 2.23. вищевказаної постанови, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

За змістом наведених вище роз'яснень та приписів чинного законодавства вбачається, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12.12.12 у справі № 6-146цс12 ).

Відповідно до довідки про стан податкового боргу ПП «Вікос Лайт» (код ЄДРПОУ 35225813) по орендній платі за землю, станом на 24.11.17 за підписом начальника Бердянського управління ГУ ДФС у Запорізькій області ОСОБА_2, всього податковий борг вказаного приватного підприємства становить 10 268,32 грн. Джерело виникнення - 480,47 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.08.16; 1 957,57 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.09.16; 1 957,57 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.10.16; 1 957,57 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.11.16; 1 957,57 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.12.16; 1 957,57 грн. нарахована плата самостійно о.п. по строку (декл. термін спл. пот. рік) податковий розрахунок земельного податку № НОМЕР_1 від 12.02.16, термін сплати - 30.01.17.

Із матеріалів справи вбачається, що за розрахунком прокурора та позивача, станом на 24.11.17, ПП «Вікос Лайт» має заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 22.11.07 на загальну суму 10 268,32 грн. за період із січня 2016 року по теперішній час (час подання позову в цій справі до суду).

Як свідчить долучений прокурором до матеріалів справи № 908/12/18 лист Про надання інформації за підписом начальника фінансового управління ОСОБА_3, станом на 23.01.18 ПП «Вікос Лайт» має борг по сплаті оренди землі площею 0,5134 га по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) за період із грудня 2015 року по листопад 2017 року включно в сумі 47 349,36 грн. Та пеню за несвоєчасну сплату у сумі 5 340,38 грн.

Згідно із ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Аналіз наведених вище законодавчих актів, а також пункти договору надають суду підстави для висновку про те, що ПП «Вікос Лайт» , яке є відповідачем у цій справі, взяті на себе договірні зобов'язання за договором від 22.11.07 щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконало. Внаслідок чого порушено умови договору оренди земельної ділянки від 22.11.07 в частині своєчасної сплати орендної плати.

Факт систематичного порушення відповідачем договірного зобов'язання щодо сплати орендної плати підтверджується наявними матеріалами цієї господарської справи № 908/12/18.

Оскільки відповідач в ході розгляду цієї справи не надав суду доказів належного виконання прийнятих на себе зобов'язань за спірним договором, або доказів правомірності своїх дій чи бездіяльності щодо такої несплати, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 22.11.07 доведені, обґрунтовані, підтверджені належними та допустимими доказами та є такими, що підлягають задоволенню судом.

Також, прокурором та позивачем заявлено вимогу про зобов'язання ПП «Вікос Лайт» повернути (передати) Бердянській міській раді земельну ділянку площею 0,5134 га (кадастровий № 2310400000:08:008:0161 ), яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) у м. Бердянську Запорізької області.

Розглядаючи вказану позовну вимогу судом враховано наступне.

Згідно з положеннями ст. 8 ОСОБА_1 України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права. ОСОБА_1 України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі ОСОБА_1 України і повинні відповідати їй. ОСОБА_1 України є нормами прямої дії.

Відповідно до статей 13, 14 ОСОБА_1 України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією ОСОБА_1 (ст. 13). Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14).

Статтею 22 ОСОБА_1 України унормовано, що права і свободи людини і громадянина, закріплені цією ОСОБА_1, не є вичерпними. Конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. При прийнятті нових законів або внесенні змін до чинних законів не допускається звуження змісту та обсягу існуючих прав і свобод.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 20 наведеного у тексті цього рішення договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Судом при розгляді цієї справи по суті спору враховано, що згідно з вимогами ст. 41 ОСОБА_1 України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. … Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

З огляду на викладене, земельна ділянка площею 05134 га під кадастровим номером 2310400000:08:008:0161 ), яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) у м. Бердянську Запорізької області, підлягає поверненню Орендарем на користь Орендодавця (власника) - територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 15, 24, 53, 129, 202, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 22.11.07 між Бердянською міською радою (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. Єдності, буд. 2, код ЄДРПОУ 20525153) та приватним підприємством Вікос Лайт (71100, АДРЕСА_3, код ЄДРПОУ 35225813), який зареєстровано у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.08 за № 040826500054, про оренду земельної ділянки площею 0,5134 га (кадастровий номер: 2310400000:08:008:0161), яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) в м. Бердянськ Запорізької області.

Зобов'язати приватне підприємство Вікос Лайт (71100, АДРЕСА_3, код ЄДРПОУ 35225813) повернути територіальній громаді м. Бердянськ в особі Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. Єдності, буд. 2, код ЄДРПОУ 20525153) спірну земельну ділянку площею 0,5134 га, (кадастровий номер: 2310400000:08:008:0161), яка знаходиться по вул. Літке (в районі ж/б № 17-а) в м. Бердянськ Запорізької області.

Стягнути з приватного підприємства Вікос Лайт (71100, АДРЕСА_3, код ЄДРПОУ 35225813) на користь прокуратури Запорізької області в особі Бердянської місцевої прокуратури (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пр. Перемоги, буд. 4, код ЄДРПОУ 02909973, розрахунковий рахунок № 35217095000271, відкритий у Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: прокуратура Запорізької області, код ЄДРПОУ 02909973) кошти, витрачені на сплату судового збору у 2017 році при здійсненні представництва інтересів держави, код класифікації видатків бюджету - 2800, у розмірі 3 200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ч.ч. 1. 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено у апеляційному порядку відповідно до вимог ст.ст. 253-285 ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.04.18

Суддя В.Л. Корсун