Рішення

від 20.04.2018 по справі 912/7/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

вул.В'ячеслава Чорновола, 29/32, м.Кропивницький, Україна, 25022,

тел/факс: 22-09-70/24-09-91 E-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2018 рокуСправа № 912/7/18 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кабакової В.Г., при секретарі судового засідання Лупенко А.І., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/7/18

за позовом Фізичної особи-підприємця Іванченка Миколи Олександровича, с. Зоряне, Бобринецький район, Кіровоградська область

до відповідача Витязівської сільської ради, с. Витязівка, Бобринецький район, Кіровоградська область

про зобов'язання укласти договір

Представники сторін:

від позивача - Іванченко М.О. особисто, паспорт серія НОМЕР_1 від 29.05.1998, виданий Бобринецьким РВ УМВС України в Кіровоградській області;

від відповідача - участі не приймали

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Фізичної особи-підприємця Іванченка Миколи Олександровича до Бобринецької районної державної адміністрації та Витязівської сільської ради про зобов'язання поновити договір оренди землі від 17.01.2012 № 48.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що діями відповідачів порушено його законне право на поновлення договору оренди землі, шляхом використання переважного права всупереч ст. 777 Цивільного кодексу України.

Ухвалою від 04.01.2018 господарський суд відкрив провадження у справі № 912/7/18, підготовче засідання призначив на 29.01.2018.

26.01.2018 від відповідача 2 - Витязівської сільської ради надійшов супровідним листом №19 від 22.01.2018 відзив на позовну заяву, за змістом якого відповідач 2 просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю (а.с. 61, 62).

29.01.2018 від відповідача 1 - Бобринецької районної державної адміністрації до суду надійшов відзив на позовну заяву №01- 40/36/3 від 25.01.2018, в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю (а.с. 73, 74).

Відповідачем 1 також 22.03.2018 надано доповнення до відзиву з додатками (а.с. 196 - 208).

Ухвалами від 29.01.2018, від 20.02.2018 та від 13.03.2018 господарський суд відкладав підготовче засідання, витребовував у відповідача 2 докази, а також продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів.

19.02.2018 позивач подав суду відповіді на відзиви відповідачів, з доказами їх направлення у т.ч. і електронною поштою сторонам (а.с. 104 - 116).

Відповідач 2 надав 01.03.2018 та 22.03.2018 витребувані судом документи (а.с. 122 - 125, 161 - 185).

Відповідач 1 також надав витребувані документи, зокрема якісні копії, раніше поданих доказів та доповнення до відзиву (а.с. 187 - 208).

21.03.2018 представник позивача подав суду заяву від 21.03.2018 про відмову від частини позовних вимог та зміну предмету позову та заяву від 21.03.2018 про зміну підстав позову та позовну заяву в новій редакції (а.с. 149 - 160).

В судовому засіданні 22.03.2018 суд звернув увагу позивача на вимоги ст. 46 ГПК України, згідно вимог ч. 3 якої, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

В підготовчому засіданні 22.03.2018 оголошено перерву до 09:00 год. 28.03.2018.

В засіданні суду 28.03.2018 представник позивача подав суду заяву від 28.03.2018 про відмову від позовних вимог до Бобринецької районної державної адміністрації та заяву від 27.03.2018 про зміну предмету позову, а також позовну заяву в новій редакції.

Ухвалою від 28.03.2018 судом прийнята відмова позивача від позову в частині позовних вимог до Бобринецької районної державної адміністрації та закрито провадження у справі в цій частині позовних вимог, а також прийнята заява позивача від 27.03.2018 про зміну предмета позову.

Цією ж ухвалою від 28.03.2018 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу № 912/7/18 до судового розгляду по суті на 05.04.2018.

Витязівською сільською радою 05.04.2018 подано доповнення до відзиву, до якого надано докази, які наявні в матеріалах справи.

Суд приймає до розгляду вказане доповнення до відзиву з огляду на подання 28.03.2018 позивачем позовної заяви в новій редакції.

Однак суд не приймає в якості доказу наданий відповдачем 05.04.2018 протокол наради з головами виконавчих комітетів сільських рад району від 28.07.2017 № 5 від 28.07.2017 так як відповідач не обгрунтував неможливість подання його в підготовчому провадженні.

Заслухавши пояснення позивача, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд встановив наступне.

Між Витязівською сільською радою (Установник) та Бобринецькою районною державною адміністрацією (Управитель) 30.12.2011 укладено договір № 6-06/2, згідно якого установник передає, а управитель приймає в управління майно, яке потребує утримання (догляду) згідно переліку майна, що передається в управління.

Відповідно до переліку майна (земельних часток (паїв) на території Витязівської сільської ради Бобринецького району, що є додатком № 1 до договору управління спадщиною від 30.12.2011 № 6-06/2 - це три ділянки НОМЕР_3 площею 6,16 га (ОСОБА_3), НОМЕР_4 площею 6,94 га (ОСОБА_4), НОМЕР_2 площею 6,00 га (ОСОБА_5), всього загальною площею 19,10 га.

Договір укладено на строк до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини але не довше ніж до 31.12.2014 (а.с. 188, 189).

Згідно з цим договором між Бобринецькою райдержадміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 17.01.2012 укладено договір оренди землі № 48, згідно якого в оренду передана земельна ділянка загальною площею 19,10 га у т.ч. 19,10 га ріллі на території Витязівської сільської ради Бобринецького району.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на строк до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини, але не довше ніж до 31.12.2014 року.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця рекомендованим листом з повідомленням про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 9 договору орендна плата - 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Договір зареєстрований у юридичному відділі апарату районної державної адміністрації, про що вчинено запис від 17.01.2012 за № 48-06/1.

Між сторонами договору від 17.01.2012 № 48 укладено додаткову угоду № 1 від 23.08.2012, згідно якої сторони досягли згоди внести зміни до пунктів 2, 9 договору, виклавши їх у такій редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 12,9383 у т.ч. 12,9383 га ріллі".

"9. З моменту укладення цієї Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 14577 грн або 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на перше січня поточного року".

Додаткова угода зареєстрована у юридичному відділі апарату районної державної адміністрації 23.08.2012 (а.с. 192).

Між сторонами договору від 17.01.2012 № 48 укладено додаткову угоду № 2 від 01.03.2013, згідно якої сторони досягли згоди внести зміни до пунктів 2, 9 договору, виклавши їх у такій редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9783 га у т.ч. 5,9783 га ріллі".

"9. З моменту укладення цієї Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 6735 грн або 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на перше січня поточного року".

Додаткова угода зареєстрована у юридичному відділі апарату районної державної адміністрації 01.03.2013 за № 2/48-06/2 (а.с. 194).

За поясненням Бобринецької районної державної адміністрації та позивача у справі додаткові угоди було укладено у зв'язку із тим, що представниками власників земельних ділянок НОМЕР_3 площею 6,16 га (ОСОБА_3), НОМЕР_4 площею 6,94 га (ОСОБА_4) подано заяви про забезпечення права власності.

Між Витязівською сільською радою (Установник) та Бобринецькою районною державною адміністрацією (Управитель) 01.12.2014 укладено договір № 7-09, згідно якого установник передає, а управитель приймає в управління майно, яке потребує утримання (догляду) згідно переліку майна, що передається в управління.

Відповідно до переліку майна (земельних часток (паїв) на території Витязівської сільської ради Бобринецького району, що є додатком № 1 до договору управління спадщиною від 01.12.2014 № 7-09 - це ділянка НОМЕР_2 площею 6,00 га (ОСОБА_5).

Договір укладено на строк до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини але не довше ніж до 31.12.2017 (а.с. 190, 191).

Між сторонами договору від 17.01.2012 № 48 укладено додаткову угоду № 3 від 11.12.2014, згідно якої сторони досягли згоди внести зміни до пунктів 8, 9 договору, виклавши їх у такій редакції:

"8. Договір укладено на строк до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини, але не довше ніж до 31.12.2017".

"9. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі у розмірі 7436,00 грн або 5,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на перше січня поточного року".

Додаткова угода зареєстрована у юридичному відділі апарату районної державної адміністрації 11.12.2014 № 3/48 (а.с. 183).

До додаткової угоди також надано розрахунок розміру орендної плати, з якого вбачається, що в оренду передана земельна ділянка площею 6 га зі ставкою орендної плати 5,5 %.

Таким чином, в оренді у позивача до 31.12.2017 перебувала ділянка НОМЕР_2 (площею 6,00 га (невитребуваний пай ОСОБА_5) зі ставкою орендної плати 5,5%.

Позивач, 24.11.2017 звернувся до голови Витязівської сільської ради із заявою про продовження договору оренди або укладення нового на земельну ділянку плошею 6,00 га, яка обробляється позивачем на підставі договору оренди від 17.01.2012 та додаткової угоди № 3 від 11.12.2017. Заява отримана згідно вхідного штампу 24.11.2017. (а.с. 41, 42).

Листом від 01.12.2017, який відповідачем згідно вхідного штампу отримано 04.12.2017, позивач додав до листа-повідомлення про поновлення договору оренди від 24.11.2017 проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (а.с. 46, 47).

Витязівська сільська рада в листі-відповіді від 05.12.2017 № 313 зазначила, що договір оренди земельної ділянки від 17.01.2012 № 48 та додаткова угода № 3 від 11.12.2014 укладені на строк "до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини, але не довше ніж до 31.12.217". Даний договір та додаткова угода укладені із Бобринецькою райдержадміністрацією, однак на даний час земельна ділянка знаходиться у комунальній власності Витязівської сільської ради (а.с. 50).

Позивач також звернуся до Бобринецької райдержадміністрації із заявою про продовження договору оренди або укладення нового на земельну ділянку плошею 6,00 га, яка обробляється позивачем на підставі договору оренди від 17.01.2012 та додаткової угоди № 3 від 11.12.2017. Заява отримана згідно вхідного штампу 28.11.2017. (а.с. 48). А заявою від 01.12.2017, яка отримана Бобринецькою райдержадміністрацією 01.12.2017, позивач додав до листа-повідомлення проект додаткової угоди (а.с. 49).

У листі-відповіді від 11.12.2017 № 01-38/380/2, Бобринецька райдержадміністрація повідомили, що у зв'язку з відсутністю кадастрового номера запитуваної земельної ділянки, договору управління спадковим майном та пропозиції (погодження, клопотання) Витязівської сільської ради щодо передачі фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки, районна державна адміністрація не має повноважень продовжувати (поновляти) договір оренди землі від 17.01.2012 № 48, договір припиняє свою дію 31.12.2017 (а.с. 52, 53).

Бобриненцька райдержадміністрація зазначила у своїх поясненнях, що оскільки на законодавчому рівні не було врегульовано питання реєстрації договорів оренди землі, власники яких померли, договір оренди землі зареєстровано в юридичному відділі апарату районної державної адміністрації у Журналі реєстрації договорів оренди землі, оригінал якого було надано для огляду.

З матеріалів справи вбачається, що згідно рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 25.08.2009, яке набрало законної сили 07.09.2009, визнано спадщину на земельну частку (пай) площею 7,27 умовно кадастрових гектарів, вартістю 88097,86 грн, яка належала ОСОБА_5, жительці с. Витязівка, Бобринецького району, Кіровоградської області, згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) від 19.04.1997 виданого КСП ім. Колос Витязівської сільської ради, серії НОМЕР_5, - відумерлою (а.с. 123).

Технічна документація на вказану земельну ділянку оформлена в 2017 році.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельна ділянка, яка належала ОСОБА_5, має реєстраційний номер 1394372135208, кадастровий номер НОМЕР_6, площу 6,0037 га та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата реєстрації - 26.10.2017 (а.с. 182).

Позивач, керуючись ч. 1 ст. 777 ЦК України та п. 8 договору зазначає, що має переважне право на поновлення договору № 48 від 17.01.2012 з урахуванням укладених додаткових угод та просить зобов'язати Витязівську сільську раду Бобринецького району Кіровоградської області укласти договір оренди земельної ділянки площею 6,0037 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_6 з фізичною особою-підприємцем Іванченко М.О., строком на 3 роки, з орендною платою 5% нормативної оцінки земельної ділянки станом на 1 січня поточного року.

Відповідно до частини 1 статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з частиною 3 статті 2 ЗК України об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно вимог ст. 2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до змісту статті 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди за цим Законом є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

За змістом положень Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", Указу Президента України від 08.08.1995 № 720/95 "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" нерозподілена (невитребувана) земельна ділянка - це земельна ділянка, що була запроектована в складі єдиного земельного масиву без визначення меж в натурі (на місцевості), проте не була розподілена на зборах власників земельних часток (паїв) через неявку на збори осіб - власників права на земельну частку (пай) чи їх спадкоємців. Статус невитребуваних нерозподілені земельні ділянки набувають вже після проведення зборів стосовно розподілу земельних ділянок.

Разом із тим на відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) є умовною часткою земель, які належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, розмір якої визначено в умовних кадастрових гектарах.

Отже, земельні ділянки державної або комунальної власності та земельні частки (паї) є різними об'єктами земельних відносин і мають різний правовий режим; у випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. Орендні відносини повинні оформлюватися договором, як у разі оренди земельної частки (паю), так і у випадку земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" передбачено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Поняття "невитребувані" земельні паї слід розмежовувати із земельними ділянками, власники яких померли і право на земельну частку (пай) яких визнано відумерлою спадщиною.

Невитребувані земельні паї перебували лише у розпорядженні сільської ради з можливістю передання їх в оренду, а відумерла спадщина, яка перейшла у власність відповідача, є комунальною власністю, а законодавством України, зокрема Земельним кодексом України, передбачено окремий порядок для передачі в оренду земель комунальної власності.

За частиною 1 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Пунктом 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

За змістом ст. 16 ЗУ "Про оренду землі" сторони укладають договір оренди землі лише у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду.

Частинами 2 - 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Таким чином, у зв'язку із зміною статусу земельної ділянки, відумерла спадщина, яка рішеннями суду передана у власність відповідача, яка є комунальною власністю, повинна передаватись в оренду за результатами проведення земельних торгів.

Рішенням Витязівської сільської ради від 15.02.2018 № 199 "Про проведення земельних торгів у формі аукціону" було затверджено перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності Витязівської сільської ради для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону у т.ч. і спірної земельної ділянки (а.с. 222).

З огляду на зазначене, відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Крім того, судом також враховано наступне.

Відповідно до ч.1 ст.777 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Застосована в ч.1 ст.777 Цивільного кодексу України фраза, що орендар має переважне право перед іншими особами, свідчить, що переважне право може бути лише в разі наявності інших осіб, що мають намір взяти в оренду той самий предмет, і волі та бажання орендодавця передати даний предмет в оренду.

Таких доказів матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

У разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою, п'ятою, шостою, восьмою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Позивач зазначив, що продовжує використовувати земельну ділянку однак відповідних доказів не надав.

Матеріали справи містять лист Витязівсько сільської ради від 02.01.2018 № 6 адресований позивачу у справі, отримання якого позивач не заперечив, за змістом якого сільська рада згідно вимог статті 33 ЗУ "Про оренду землі" повідомляє, що у зв'язку з закінченням 31.12.2017 договору оренди землі від 17.01.2012 № 48 та додаткової угоди № 3 від 11.12.2014, позивачу необхідно припинити користування земельною ділянкою НОМЕР_2 площею 6,00 га у зв'язку з тим, що дана земельна ділянка на даний час знаходиться в комунальній власності Витязівської сільської ради (а.с. 86).

Позивач, звертаючись із цим позовом про зобов'язання укласти договір оренди землі просить змінити умови договору щодо об'єкта оренди (змінилася площа та розмір орендної плати).

Так, згідно додаткової угоди № 3 від11.12.2014 в оренді у позивача перебувала земельна ділянка площею 6,00 га, за яку позивач сплачував 5,5% нормативної грошової оцінки.

Згідно позовної заяви (в новій редакції) позивач просить зобов'язати сільську раду укласти договір оренди земельної ділянки площею 6,0037 га з орендною платою 5% нормативної оцінки земельної ділянки.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" інформація про об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки, орендна плата) є істотною умовою договору. Зміна такої умови тягне за собою наслідки, передбачені частиною 10 статті 33 цього Закону, якою установлено, що у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Окрім того, позивач всупереч положенням статті 33 Закону України "Про оренду землі" звернувся з вимогою про зобов'язання укласти договір оренди, а не про укладення відповідної додаткової угоди, не надав редакцію проекту угоди про продовження договору, яка з урахуванням змісту статті 238 Господарського процесуального кодексу України має міститися у резолютивній частині рішення на підтвердження умов укладення відповідної угоди.

Господарський суд також зазначає, що сторони чітко визначили термін дії договору згідно додаткової угоди № 3 - до з'явлення спадкоємців або до прийняття спадщини, але не довше ніж до 31.12.2017. Тому доводи позивача про те, що договір діяв до 26.10.2017 (дата реєстрації відповідачем земельної ділянки) є безпідставними.

Враховуючи все зазначене вище позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на позивача.

Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 27.04.2018.

Суддя В.Г. Кабакова

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про веб-адресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua.