Рішення

від 26.04.2018 по справі 510/435/18

РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 510/435/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.04.2018 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Бошкова І.Д.;

-за участю секретаря Занфір О.В.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (третя особа: Бессарабська товарна біржа) про визнання права власності на нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечували, просила розглянути справу без їх участі.

Представник Бессарабської товарної біржі у судове засідання не з'явився. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 18 жовтня 2005 року вказану юридичну особу було припинено (запис № 15531170001000513).

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу у його відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.3ст.200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: копія договору купівлі-продажу нерухомості від 24.09.2001р.; копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, копія будинкової книги, копія розрахункової книжки по оплаті за природний газ, копія розрахункової книжки по оплаті за водопостачання, копії квитанцій про сплату послуг на 3 арк., копія паспорту гр. України на ім'я ОСОБА_1 та його РНОКПП, копія витягу з ЄДРПОУ.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, ОСОБА_3, зазначивши, що 24.09.2001р. між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу нерухомості, згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_2. За № 57-01 від 24.09.2001 р. вказаний договір було зареєстровано на Бессарабській товарній біржі в м. Рені. На підставі даного договору право власності ОСОБА_1 на вищевказану квартиру було зареєстроване КП Ренійським БТІ , про що є запис в реєстраційній книзі під № 3-654а від 01.10.2001р., про що також була зроблена відповідна відмітка в технічному паспорті на вказану квартиру. На сьогоднішній день позивач вирішив розпорядитися своєю нерухомістю, проте через ряд порушень, допущених біржею при оформленні договору, а саме невиконання вимог ст. 227 ЦК України (1963 р.), згідно якої договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути

нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, та

недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47

цього Кодексу), він не може цього зробити. Про ці обставини позивачу не було відомо, про них він дізнався коли звернувся до КП Ренійське БТІ у зв'язку з необхідністю вирішення певних юридичних питань, де йому було відмолено та рекомендовано звернутися до суду. З огляду на вищенаведене, позивач був вимушений звернутися із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов Договору, Покупець передав Продавцям обумовлену в договорі суму, а Продавці передали Покупцю документи, нерухомість в натурі та ключі від квартири. Позивач, з 24.09.2001 р. фактично вступив у володіння і користування нерухомістю, вважаючи що він є власником квартири, сплачував комунальні платежі, виконав капітальний і поточний ремонт, тощо - тобто правочин між сторонами договору фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

У зв'язку з тим, що спірні правовідношення мали місце до 01.01.2004р. (тобто до введення в дію Цивільного кодексу 2003р.), застосовуються положення цивільного законодавства 1964 р.

Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є недійсним. Однак, ч. 2 ст. 47 ЦК України 1964р. зазначено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Аналогічні вимоги містить ст. 220 ЦК України 2003р. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: продавці отримали обумовлену договором суму відступних, а покупець отримав об'єкт нерухомості в натурі, документи та ключі від квартири. Таким чином, на теперішній час позивач, як власник вказаного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного на Бессарабській товарній біржі 24.09.2011 р., володіє та користується нерухомим майном, проте через ряд допущених порушень при оформленні договору, не може ним розпорядитися. Вини сторін у порушенні вимог законодавства щодо нотаріального посвідчення договору немає, в даний час повторне оформлення купівлі-продажу є неможливим, оскільки при зверненні до КП Ренійське БТІ позивачу було роз'яснено, що правовстановлюючим документом на нерухоме майно (квартиру) є біржова угода, яка не була зареєстрована у встановленому законом порядку, таким чином вказаний договір є нікчемним та рекомендовано звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між Сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов'язки відповідачів (Продавці) щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача (Покупця), тому суд вважає, що є правові підстави визнати угоду дійсною та визнати право власності на квартиру за позивачем.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 200, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 47, 227 ЦК України 1963р., ст.ст. 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України 2003р.,суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, від 24 вересня 2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, укладеного на Бессарабській товарній біржі та зареєстрований в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 57-01 від 24 вересня 2001 року - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .

Суддя: І.Д. Бошков