Рішення

від 02.12.2009 по справі 18/291/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.09 Справа № 18/291/09

Суддя

за позовом: приватн ого підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2)

до відповідача: об' єдн ання співвласників багатопо верхового будинку “Червона 3 ” (71100, , Запорізька область, м. Б ердянськ, вул. Червона, буд. 3, кв . 4)

про усунення порушень в здійсненні права володіння та користування земельною ді лянкою

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 , довіреність № 2612 від 21.10.2009 р. пас порт серії СА 993082;

від відповідача: не приб ув;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

18.11.2009 р. до господарськог о суду Запорізької області з вернувся позивач - приватни й підприємець ОСОБА_1 із п озовом до відповідача - об' єднання співвласників багат оповерхового будинку “Черво на 3” про зобов' язання ОСББ “ Червона 3” повернути позивач у самовільно зайняту земельн у ділянку по АДРЕСА_3 площ ею 0,0116 га та зобов' язати ОСББ “Червона 3” відновити стан зе мельної ділянки по АДРЕСА_3 , який існував до порушення права, шляхом знесення самов ільно встановленого ОСББ “Че рвона 3” на вказаній земельні й ділянці залізного паркану на підставі ст.ст. 3, 5 ГК України , ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст.ст. 95, 12 4, 125, 126, 152, 158, 211, 212 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 23.11.2009 року по рушено провадження у справі № 18/291/09, судове засідання призна чено на 02.12.2009 р.

У судовому засіданні 02.12.2009 р. п редставник позивача підтрим ав позовні вимоги, надав витр ебувані документи, які прийн яті судом та залучені до мате ріалів справи, просив суд поз ов задовольнити. Вказав, що св оїми протиправними діями від повідач грубо порушує права землекористувача в здійснен ні права володіння та корист ування земельною ділянкою, т ому просив суд зобов'язати ОС ББ “Червона 3” звільнити, шлях ом знесення самовільно зведе ного ним паркану, земельну ді лянку, яка належить позивачу на праві оренди згідно догов ору оренди від 09 липня 2007 року.

Відповідач у судове засіда ння 02.12.2009 р. не прибув, про причин и неявки суд не повідомив, пов новажного представника у суд ові засідання не направив. Пр о час і місце судового засіда ння був попереджений належни м чином.

Згідно п. 3.6 Роз' яснення пре зидії Вищого арбітражного су ду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 з наст упними змінами та доповнення ми, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомле ними про час і місце її розгля ду судом, якщо ухвалу про пору шення провадження у справі н адіслано за поштовою адресою , зазначеною у позовній заяві .

Ухвала суду про порушення п ровадження у справі № 18/291/09 від 2 3.11.2009 р., була направлена на адре су відповідача, що зазначена у позові і співпадає із адрес ою у довідці з Єдиного держав ного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 01.12.2009р. серії АГ № 953166.

У судовому засіданні 02.12.2009 р., з а згодою представника позива ча, оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення .

Справа розглянута в порядк у ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України за н аявними в ній матеріалами та без застосування засобів те хнічної фіксації судового пр оцесу.

Вивчивши матеріали справи , вислухавши пояснення позив ача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.06.2007 р. Бердянською місь кою радою Запорізької област і прийнято рішення №14 “Про пер едачу в оренду земельних діл янок”, вирішено: затвердити п роект відведення земельної д ілянки та передати в коротко строкову оренду за рахунок з емель міста. ПП ОСОБА_1 зем ельну ділянку, площею 0,024 га, ро зташовану по АДРЕСА_3 для будівництва магазину, строко м до 01.06.2012 р., при умові вирішення питання відповідно до діючо го законодавства щодо звільн ення території вказаної діля нки за рахунок заявника від с амовільно встановлених спор уд.

На земельній ділянці на час її надання в оренду, знаходил ися два металевих тимчасових гаражі, які згідно генплану п ланувалися перенести (матері али проекту відведення та ак т від 26.09.2006 р. вибору та обстежен ня земельної ділянки, що розт ашована по АДРЕСА_3 передб аченої для будівництва магаз ину).

09.07.2007 р. Бердянська міська рад а (орендодавець) та приватний підприємець ОСОБА_1 (орен дар) уклали договір оренди зе млі. Згідно умов якого, (п.1.) оре ндодавець надає, а орендар пр иймає в строкове платне воло діння і користування земельн у ділянку для будівництва ма газину, яка знаходиться в м. Бе рдянську, Запорізької област і, по АДРЕСА_3. В оренду пере дається земельна ділянка пло щею 0,0240 га. На земельній ділянц і знаходиться об' єкти нерух омого майна: два тимчасових м еталевих гаража. Земельна ді лянка передається в оренду р азом з об' єктами нерухомого майна, що знаходиться на земе льній ділянці, крім випадків передачі в оренду незабудов аних земельних ділянок (п.п. 2., 3 ., 4).

Після отримання зареєстро ваного договору оренди земел ьної ділянки, позивачем був з амовлений проект організаці ї будівництва магазину. На пі дставі наданих в інспекцію Д АБК документів, 10 квітня 2008 р. Ін спекцією державного архітек турно-будівельного контролю у Запорізькій області був ви даний дозвіл на виконання пі дготовчих робіт № 254. На підста ві вказаного дозволу, будіве льною організацією ПП «Алекс -буд Бердянск»були виконані роботи: розчищена територія від сміття, видалені зелені н асадження, які згідно акту об стеження № 96 підлягали видале нню (дерева) у зв'язку з їх неза довільним станом, були встан овлені дерев'яні основи для в становлення паркану по перим етру земельної ділянки.

02.06.2008 року державним інспекто ром Управління з контролю за використанням та охороною з емель у Запорізькій області Бердянським міжрайонним від ділом Управління Державної і нспекції з контролю за викор истанням і охороною земель ОСОБА_3, була проведена пере вірка з питання дотримання в имог земельного законодавст ва ПП ОСОБА_4 та ОСББ “Черв она 3”, складений відповідний акт із схемою розміщення зем ельної ділянки.

У результаті перевірки вст ановлено, що біля будинку № 3 п о вул. Червоній, ОСББ “Червона 3”, засноване 10.03.2008 р., встановлен ий металевий паркан, який від окремив земельну ділянку, ор ієнтовною площею 0,0116 га, із зем ель міської ради, житлової та громадської забудови, яка на ходиться у користуванні ПП ОСОБА_1 Відповідно до Закон у України “Про об'єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку” від 29 листопада 2001 року: прибудинковою територі єю визнається територія біля багатоквартирного будинку, яка передбачена актом на пра во власності або користуванн я земельною ділянкою, та нада на для обслуговування багато квартирного будинку, Право в ласності і право постійного користування земелькою діля нкою виникає, відповідно до с т.125 Земельного кодексу Україн и, після отримання його власн иком чи користувачем докумен та, який встановлює право вла сності чи право постійного к ористування земельною ділян кою та його державної реєстр ації. Право на оренду земельн ої ділянки виникає після укл адання договору оренди та йо го державної реєстрації. О СББ “Червона, 3” не має вище зазначених документів на земельну ділянку , яку ого родила металевим парканом бі ля будинку № 3 по вул. Червоній , чим перешкоджає ПП ОСОБА_1 в користуванні земельною ді лянкою, яка надана їй в оренду для будівництва магазину. Та ким чином, ОСББ “Червона, 3”, в о собі керівника правління Г усак Ольги Іванівни, викори стовує без правоустановчих д окументів земельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, земе ль міської ради, житлової та г ромадської забудови між буди нками № 1 та №3 по вул. Червона, т им самим порушуючи вимоги ст .ст. 125, 211-1-6 Земельного кодексу Ук раїни.

02.06.2008 р. державним інспекторо м з контролю за використання м та охороною земель Управлі ння з контролю за використан ням та охороною земель у Запо різькій області ОСОБА_3 ск ладено протокол про адмініст ративне правопорушення від 0 2.06.2008 р. № 002877, яким, встановлено, що ОСББ “Червона 3”, в особі кері вника правління Гусак О.І. , використовує без правоуста новчих документів земельну д ілянку, орієнтованою площею 0,0116 га, земель міської ради, жит лової та громадської забудов и між будинками АДРЕСА_3, т им самим порушуючи вимоги ст .ст. 125, 211-1-б Земельного кодексу У країни та ст. 53-1 КУпАП. Від озна йомлення з протоколом та над ання пояснень, особа, яка прит ягувалася до адміністративн ої відповідальності - відмо вилася.

03.06.2008 р. начальник Бердянсько го міжрайонного відділу з ко нтролю за використанням та о хороною земель Управління з контролю за використанням та охороною земель у Запорізьк ій області Цвіленко О.Є., р озглянувши протокол від 02.06.2008 р ., виніс постанову про накладе ння адміністративного стягн ення б/н якою, керівника правл іння ОСББ “Червона 3” Гусак О.І. було визнано винною у ск оєнні адміністративного пра вопорушення, передбаченого с т. 53-1 КУпАП та накладено адміні стративне стягнення у вигляд і штрафу в розмірі 340 грн. за сам овільне зайняття спірної зем ельної ділянки.

03.06.2008 р. Управлінням з контрол ю за використанням та охорон ою земель у Запорізькій обла сті (Запорізька облдержземін спекція) керівнику ОСББ “Чер вона 3” внесено припис № 011865, у зв ' язку із тим, що ОСББ “Червон а 3”, в особі керівника правлін ня Гусак О.І., використову є без правоустановчих докуме нтів земельну ділянку, орієн тованою площею 0,0116 га, земель м іської ради, житлової та гром адської забудови між будинка ми АДРЕСА_3, тим самим пору шуючи вимоги Земельного коде ксу України; приписано: в трид цяти денний термін звільн ити земельну ділянку в ст ані придатному до подальшого використання.

Оцінивши надані документа льні докази, вивчивши матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, суд дійшов висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 95 Земе льного кодексу України: зе млекористувачі, якщо інше не передбачено законом або дог овором, мають право: самостій но господарювати на землі;... с поруджувати жилі будинки, ви робничі та інші будівлі і спо руди. Порушені права землеко ристувачів підлягають відно вленню в порядку, встановлен ому законом.

Статтею 124 Земельного кодек су України, визначено, що пере дача в оренду земельних діля нок, що перебувають у державн ій або комунальній власності , здійснюється на підставі рі шення відповідного органу ви конавчої влади або органу мі сцевого самоврядування чи до говору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у р азі продажу права оренди) шля хом укладення договору оренд и земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 Земельно го кодексу України, право вла сності на земельну ділянку, а також право постійного кори стування та право оренди зем ельної ділянки виникають з м оменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 152 Земельного кодекс у України визначено, що держа ва забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на зе млю. Власник земельної діл янки або землекористувач мож е вимагати усунення будь-яки х порушень його прав на землю , навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням п рава володіння земельною діл янкою, і відшкодування завда них збитків. Захист прав гром адян та юридичних осіб на зем ельні ділянки здійснюється ш ляхом: ... відновлення стану зе мельної ділянки, який існува в до порушення прав, і запобіг ання вчиненню дій, що порушую ть права або створюють небез пеку порушення прав;

Згідно зі ст. 212 Земельного ко дексу України самовільно зайняті земельні ділянки пі длягають поверненню власник ам землі або землекористувач ам без відшкодування зат рат, понесених за час незакон ного користування ними. Прив едення земельних ділянок у п ридатний для використання ст ан, включаючи знесення будин ків, будівель і споруд, здійсн юється за рахунок громадян а бо юридичних осіб, які самові льно зайняли земельні ділянк и. Повернення самовільно зай нятих земельних ділянок пров адиться за рішенням суду.

Відповідно до Закону Украї ни від 29 листопада 2001 року “Про об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку”, вс тановлено, що об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку - юридична особа, ств орена власниками для сприянн я використанню їхнього власн ого майна та управління, утри мання і використання неподіл ьного та загального майна; пр ибудинкова територія - терит орія навколо багатоквартирн ого будинку, визначена актом на право власності чи корист ування земельною ділянкою і призначена для обслуговуван ня багатоквартирного будинк у;

Судом встановлено, що об' є днання співвласників багато поверхового будинку “Червон а 3” займає земельну ділянку, о рієнтовною площею 0,0116 га, земел ь міської ради, житлової та гр омадської забудови, між буди нками АДРЕСА_3 у місті Бер дянськ, без правовстановлююч их документів; крім того, ОСББ “Червона 3” не надало суду док ументальних доказів, що спір на земельна ділянка призначе на для обслуговування багато квартирного будинку, навпаки , спірна земельна ділянка зна ходиться у правомірному к ористуванні ПП ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі від 09.07.2007 р.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку, що позивач на законних підставах має пр аво вимагати звільнити самов ільно зайняту відповідачем з емельну ділянку, орієнтовною площею 0,0116 га, земель міської р ади, житлової та громадської забудови, між будинками АД РЕСА_3 у м. Бердянськ, та відн овити стан земельної ділянки , який існував до порушення пр ава, шляхом знесення самовіл ьно встановленого залізного паркану.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги, щодо зобов' язан ня ОСББ “Червона 3” повернути позивачу самовільно зайняту земельну ділянку по АДРЕСА _3 площею 0,0116 га та зобов' яза ти ОСББ “Червона 3” відновити стан земельної ділянки по АДРЕСА_3, який існував до пор ушення права, шляхом знесенн я самовільно встановленого О СББ “Червона 3” на вказаній зе мельній ділянці залізного па ркану, обґрунтованими, довед еними та такими, що підлягают ь задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити.

2. Звільнити самовільн о зайняту об' єднанням співв ласників багатоповерхового будинку “Червона 3” (71100, Запо різька область, м. Бердянськ, в ул. Червона, буд. 3, кв. 4, код ЄДР ПОУ 35799224) земельну ділянку в м. Б ердянську Запорізької облас ті по АДРЕСА_3, площею 0,0116 га , та повернути її на користь пр иватного підприємця ОСОБА _1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР _1). Видати наказ.

3. Відновити стан земел ьної ділянки в м. Бердянську З апорізької області по АДРЕ СА_3, площею 0,0116 га, який існува в до порушення права приватн ого підприємця ОСОБА_1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) шл яхом знесення самовільно вст ановленого об' єднанням спі ввласників багатоповерхово го будинку “Червона 3” (71100, За порізька область, м. Бердянсь к, вул. Червона, буд. 3, кв. 4, код ЄДРПОУ 35799224) на цій земельній ді лянці, залізного паркану. В идати наказ.

4. Стягнути з об' єднан ня співвласників багатопове рхового будинку “Червона 3” (71 100, Запорізька область, м. Бер дянськ, вул. Червона, буд. 3, кв. 4 , код ЄДРПОУ 35799224; розрахункові рахунки не відомі) на користь приватного підприємця ОСО БА_1 (71100, АДРЕСА_2, ІПН НОМ ЕР_1, розрахункові рахунки н е відомі) 85 (вісімдесят п' ять ) грн. державного мита та 236 (дві сті тридцять шість) витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу. Видати наказ.

Суддя В.В. Носів ець

Рішення господарсь кого суду набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп ису. Рішення оформлено і підп исано, згідно із вимогами ст. 8 4 Господарського процесуальн ого кодексу України, 18.12.2009 року.