Рішення

від 17.12.2009 по справі 15/233д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.09 Справа № 15/233д/09

Суддя

17.12.2009р. Справа № 15/233д/09

За позовом Суб' єкта підпр иємницької діяльності ОСО БА_1, м. Запоріжжя

до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю «Дак - 3», м. Запоріжжя

про визнання права власнос ті та визнання договору дійс ним

Суддя Горохов І.С.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 , представник довіреність №3-1 734 від 15.11.2009р

Від відповідача: Штейні ков О.А., представник довіре ність №02/03/09 від 08.09.2009р.

Суть спору:

26.11.2009р. на адресу господарськ ого суду надійшла позовна за ява Суб' єкта підприємницьк ої діяльності ОСОБА_1, м. За поріжжя про визнання договор у купівлі-продажу № 3/13 від 12.10.2009р . дійсним та визнання права вл асності на об' єкти нерухомо го майна, а саме: ангар, бокс, бо кс, склад, сторожка, вбиральня , навіс, паркан, ворота, які зна ходяться за адресою: АДРЕСА _3.

Ухвалою господарського су ду від 26.11.2009р. порушено провадже ння у справі, розгляд справи п ризначено на 17.12.2009р.

В судовому засіданні 17.12.2009р. з а згодою представників сторі н оголошено вступну та резол ютивну частину рішення.

Представником позивача на діслано на адресу суду уточн ення до позовної заяви, в яких просить уточнити позовні ви моги щодо п. 2 позовної заяви т а визнати право власності на об' єкти нерухомості, а саме : виробничий цех (літ. Щ, площею 511,8 м/кв), будівлю (літ. З1, площею 4 15 м/кв), склад (літ. Ш, площею 65,6 м/к в), сторожку (літ. Х, площею 10,1 м/к в), вбиральню (літ. Я), склад (літ . Л, площею 93,8 м/кв), гараж (літ. Н, п лощею 117,6 м/кв), гараж (літ. О, площ ею 43,3 м/кв), ворота №22, № 24, №26, водов ідвідний лоток №23, №29, зливну ям у №27, водопровід №28, замощення І , ІІ, ІІІ, паркан №18, №25, які знахо дяться за адресою: АДРЕСА_3 . Вказані уточнення відповід но до вимог ст. 22 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни прийняті судом до розг ляду.

Позивач підтримав заявлен і позовні вимоги з наступних підстав: між позивачем та від повідачем було укладено дого вір купівлі-продажу нерухомо го майна. На день вирішення сп ору в суді позивач вільно кор истується та розпоряджаєтьс я придбаним майном, але здійс нюючи право власності позива ч має перепони, оскільки чинн им законодавством України вс тановлено вимоги щодо належн ої реєстрації прав власності на нерухоме майно у разі його виникнення. Просить позов за довольнити.

Представник відповідача п роти позову не заперечив заз начивши, що позивач повністю сплатив вартість майна за до говором, майно передано за ак том приймання - передачі. Пр етензій до позивача не має, на майно за договором не претен дує.

За клопотанням сторін розг ляд справи ведеться без заст осування технічних засобів ф іксування судового процесу.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін суд встановив, що 12.10.2009 р. між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Дак-3 »(продавець) та Приватним під приємцем ОСОБА_1 (покупець ) було укладено договір купів лі-продажу №3/13 від 12.10.2009р.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору, продавець передає , а покупець приймає у власніс ть об' єкти нерухомого майна : ангар, бокс - 1; бокс - 2, склад , сторожка, вбиральня, навіс, п аркан, ворота, за адресою АД РЕСА_3, й оплачує його ціну на умовах даного договору, нада лі іменується «товар».

Відповідно до п. 2.1, 2.2 договору , загальна вартість товару за цим договором складає 60 846 грн. з урахуванням ПДВ. Зазначена сума вноситься «Продавцю»не пізніше 15 банківських днів з моменту підписання цього дог овору.

Відповідно до п. 4.1 договору, перехід права власності на т овар відбувається у випадку внесення ціни товару згідно п. 2 Договору, і якщо Сторонами підписано Акт приймання - пер едачі товару, що свідчить про фактичну передачу товару.

12.10.2009р. між продавцем та покуп цем відбулась передача майна визначеного умовами договор у №3/13 у п. 1.1, що підтверджується актом приймання - передачі т овару.

16.10.2009р. між позивачем та відпо відачем було укладено додатк ову угоду до договору купівл і-продажу №3/13 від 12.10.2009р.

Відповідно до умов додатко вої угоди, у зв' язку з провед енням органами БТІ інвентари зації нерухомого майна сторо ни дійшли до взаємної згоди в нести зміни до договору купі -віл-продажу №3/13 від 12 жовтня 2009 р оку, виклавши п. 1.1 у наступному змісті:

1.1 Продавець передає, а покуп ець приймає у власність об' єкти нерухомого майна: вироб ничий цех (літ. Щ, площею 511,8 м/кв) , будівлю (літ. З1, площею 415 м/кв), с клад (літ. Ш, площею 65,6 м/кв), стор ожку (літ. Х, площею 10,1 м/кв), вбир альню (літ. Я), склад (літ. Л, площ ею 93,8 м/кв), гараж (літ. Н, площею 117 ,6 м/кв), гараж (літ. О, площею 43,3 м/к в), ворота №22, №24, №26, водовідвідн ий лоток №23, №29, зливну яму №27, во допровід №28, замощення І, ІІ, ІІ І, паркан №18, №25, за адресою: АД РЕСА_3, та оплачує його ціну н а умовах даного договору, над алі іменується «товар».

Відповідно до ст. 655 Цивільно го кодексу України за догово ром купівлі-продажу одна сто рона (продавець) передає або з обов'язується передати майно (товар) у власність другій сто роні (покупцеві), а покупець пр иймає або зобов'язується при йняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормами ст. 334 Цивільного код ексу України встановлено, що право власності у набувача м айна за договором виникає з м оменту передання майна, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до ст. 638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в нал ежній формі досягли згоди з у сіх істотних умов договору. І стотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом я к істотні або є необхідними д ля договорів даного виду, а та кож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторі н має бути досягнуто згоди.

Нормами ст. 657 Цивільного код ексу України передбачено, що договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, єдиного май нового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєтьс я у письмовій формі і підляга є нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З матеріалів справи вбачає ться, що сторонами повністю д осягнуто згоди щодо відчужен ня майна, а також порядку його відчуження. Таким чином, вони виконали зобов' язання, що в ипливають із змісту правочин у, зокрема і про предмет догов ору, що підтверджується нада ними суду доказами. Проте, від нотаріального посвідчення д оговору відповідач відмовив ся, оскільки втрачено право н а це майно.

Відповідно до ст. 220 Цивільно го кодексу України у разі нед одержання сторонами вимоги з акону про нотаріальне посвід чення договору, такий догові р є нікчемним. Якщо сторони до мовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджу ється письмовими доказами, і відбулося повне або частков е виконання договору, але одн а із сторін ухилилася від йог о нотаріального посвідчення , суд може визнати такий догов ір дійсним. У цьому разі насту пне нотаріальне посвідченн я договору не вимагається.

За викладених обставин, дан ий договір має бути визнаний судом дійсним, нотаріальног о посвідчення якого надалі н е треба.

На час вирішення спору в суд і, не завдаючи шкоди навколиш ньому середовищу, суспільств у, а також іншим фізичним та юр идичним особам, позивач на св ій розсуд володіє, користуєт ься і розпоряджається належн им йому майном.

Згідно зі ст. 328 Цивільного ко дексу України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше прямо не ви пливає із закону або незакон ність набуття права власност і не встановлена судом.

Згідно з п. 1 ст. 182 Цивільного к одексу України право власнос ті, інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід і припи нення підлягають державній р еєстрації. Аналогічну норму містять вимоги ст. 4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень».

Статтею 20 Господарського ко дексу України передбачено, щ о держава забезпечує захист прав і законних інтересів су б' єктів господарювання та с поживачів і кожен з них має пр аво на захист своїх прав і зак онних інтересів.

Відповідно до п. 1.5 Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002 р. № 7/5 і зареєс трованого в Міністерстві Юст иції України 18.02.02 р. за № 157/6445, далі - Тимчасове положення, обов ' язковій реєстрації підляг ає право власності на нерухо ме майно фізичних та юридичн их осіб, у тому числі іноземці в та осіб без громадянства ін оземних юридичних осіб, міжн ародних організацій іноземн их держав, а також територіал ьних громад в особі органів м ісцевого самоврядування та д ержави в особі органів, уповн оважених керувати державним майном.

Згідно Переліку правовста новлювальних документів, на підставі яких проводиться ре єстрація прав власності на о б' єкти нерухомого майна, пе редбаченого зазначеним вище Тимчасовим положенням, одни м з таких правовстановлюваль них документів є рішення суд ів, третейських судів про виз нання права власності на об' єкти нерухомого майна та про встановлення факту права вл асності на об' єкти нерухомо го майна.

Згідно зі ст. 19 Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень»реєстрація прав власності проводиться н а підставі рішень суду, що наб рали законної сили.

Вище зазначені обставини т а надані суду документи підт верджують право позивача на державну реєстрацію права вл асності на майно для здійсне ння своєї підприємницької ді яльності та задоволення потр еб.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивіль ного кодексу України право в ласності на майно за договор ом, який підлягає нотаріальн ому посвідченню, виникає у на бувача з моменту такого посв ідчення або з моменту набран ня законної сили рішенням су ду про визнання договору, не п освідченого нотаріально, дій сним.

Шляхом укладення та викона ння договору №3/13 від 12.10.2009р. пози вач набув право власності на об' єкти нерухомого майна, а саме: виробничий цех (літ. Щ, пл ощею 511,8 м/кв), будівлю (літ. З1, пло щею 415 м/кв), склад (літ. Ш, площею 65,6 м/кв), сторожку (літ. Х, площею 10,1 м/кв), вбиральню (літ. Я), склад (літ. Л, площею 93,8 м/кв), гараж (літ . Н, площею 117,6 м/кв), гараж (літ. О, п лощею 43,3 м/кв), ворота №22, № 24, №26, во довідвідний лоток №23, №29, зливн у яму №27, водопровід №28, замощен ня І, ІІ, ІІІ, паркан №18, №25, що зна ходяться за адресою: АДРЕСА _3.

Доказів визнання вищезазн аченого договору недійсним ( неукладеним) або докази неза конності набуття права власн ості суду не надано.

Відповідач не оспорює і не з аперечує проти факту наявнос ті у позивача права власност і на вищезазначений об' єкт.

Враховуючи вище викладене , суд вважає вимоги позивача о бґрунтованими, такими, що від повідають вимогам чинного за конодавства України, підтвер дженими відповідними засоба ми доказування, а відтак підл ягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, стороні, на корист ь якої відбулося рішення, гос подарський суд відшкодовує м ито за рахунок другої сторон и і в тому разі, коли друга сто рона звільнена від сплати де ржавного мита.

Судові витрати на користь п озивача підлягають відшкоду ванню за рахунок відповідача .

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

Вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір к упівлі-продажу №3/13 від 12.10.2009р., ук ладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дак-3».

3. Визнати за Суб' єкто м підприємницької діяльност і ОСОБА_1 (69002, АДРЕСА_1, ід ентифікацій номер НОМЕР_1 ) право власності на об' єкти нерухомості, а саме: виробнич ий цех (літ. Щ, площею 511,8 м/кв), буд івлю (літ. З1, площею 415 м/кв), скла д (літ. Ш, площею 65,6 м/кв), сторожк у (літ. Х, площею 10,1 м/кв), вбираль ню (літ. Я), склад (літ. Л, площею 93 ,8 м/кв), гараж (літ. Н, площею 117,6 м/к в), гараж (літ. О, площею 43,3 м/кв), во рота №22, № 24, №26, водовідвідний ло ток №23, №29, зливну яму №27, водопро від №28, замощення І, ІІ, ІІІ, пар кан №18, №25, що знаходяться за ад ресою: АДРЕСА_3.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніс тю «Дак-3»(69118, м. Запоріжжя, пр-т 40 років Перемоги 11, кв. 43, код Є ДРПОУ 31890339) на користь Суб' єкт а підприємницької діяльност і ОСОБА_1 (69002, АДРЕСА_1, ід ентифікацій номер НОМЕР_1 ) судові витрати з державного мита в розмірі 608,46 грн. та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в розмірі 236 грн. Видати нака з.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вим ог ст. 84 Господарського процес уального кодексу України 21.12.200 9р.