Рішення

від 07.05.2018 по справі 910/3083/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.05.2018Справа №910/3083/18

Суддя господарського суду міста Києва Бойко Р.В., розглянувши в нарадчій кімнаті в порядку письмового провадження справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділспецпостач"

про стягнення 50 381,03 грн.,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2018 року Публічне акціонерне товариство "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (надалі - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП") звернулося до господарського суду міста Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділспецпостач" (надалі - ТОВ "Поділспецпостач") про стягнення 50 381,03 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач взятого на себе за Договором оренди нежитлових приміщень №2017/39 від 28.04.2017 грошового зобов'язання зі сплати орендних платежів та комунальних послуг, компенсації витрат на утримання прибудинкової території, податкових витрат за користування земельною ділянкою та нерухомістю належним чином не виконав, у зв'язку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем по орендній платі у розмірі 37 182,78 грн. та по комунальним платежам у розмірі 9 785,66 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання у розмірі 2 295,14 грн., 3% річних у розмірі 220,04 грн. та інфляційних витрат у розмірі 897,41 грн., нарахованих за період з 01.01.2018 по 13.03.2018.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.03.2018 було відкрито провадження у справі №910/3083/18; вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання); визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов та роз'яснено, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, спір буде вирішений за наявними матеріалами справи у відповідності до приписів ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України); визначено строки для подання відповіді на відзив та заперечень на відповідь на відзив.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Вказана ухвала суду від 21.03.2018 була надіслана відповідачу 22.03.2018 рекомендованим листом, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали, на адресу місцезнаходження відповідача, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, буд. 22/2, кв. 26.

Однак поштове відправлення не було вручене відповідачу та було повернуте до суду 29.03.2018 у зв'язку з закінченням встановленого строку зберігання, що підтверджується довідкою відділення поштового зв'язку на відповідному конверті.

Згідно приписів ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Таким чином, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України суд приходить до висновку, що днем вручення відповідачу ухвали суду від 21.03.2018 є 28.03.2018.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк не скористався.

За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив наступне.

28.04.2017 між ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (орендодавець) та ТОВ "Поділспецпостач" (орендар) укладено договір №2017/39 оренди нежитлових приміщень (надалі - Договір оренди), у відповідності до п. 1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець передає, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 40,48 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, для розміщення адміністративного офісу без права реєстрації юридичної адреси.

Пунктами 3.2.2 та 3.2.3 Договору оренди встановлено обов'язки орендаря вносити орендну плату на рахунок орендаря своєчасно у повному обсязі і відповідно до умов Договору, а також своєчасно і відповідно до умов Договору відшкодовувати орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку за землю та нерухомість.

У пункті 4.1 Договору оренди сторонами було погоджено, що розмір орендної плати за 1 календарний (базовий) місяць визначається з розрахунку:

за 1 квадратний метр загальної площі об'єкта оренди 166,67 грн., крім того ПДВ 20%, що складає 33,33 грн., а всього 200,00 грн. з ПДВ 20%.

Розмір орендної плати щомісяця індексується з моменту підписання даного Договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України (якщо це затверджено Кабміном України).

Орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п'ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що встановлюються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов'язком орендаря. Несвоєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки (п. 4.2 Договору оренди).

Пунктом 4.6 Договору оренди передбачено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати:

- оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо);

- вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо;

- компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю.

Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п'яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.

Пунктом 6.4 Договору оренди встановлено, що об'єкт оренди вважається переданим в оренду згідно дати акта приймання-передачі (протягом 3 днів з моменту підписання договору).

Згідно пункту 7.9 Договору оренди об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання акта передачі-приймання.

Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2017 включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання цього Договору (п. 10.1 Договору оренди).

Відповідно до п. 10.2 Договору оренди даний Договір може бути продовжений на наступний термін за згодою сторін, про що сторони укладають Додаткову угоду.

Пунктом 12.1.4 Договору оренди передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання орендарем будь-якого із зобов'язань, зазначених в п.п. 4.2 та/або 4.3 та/або 4.6. Договору, орендар зобов'язується сплатити орендодавцю штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу.

На виконання умов Договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв у орендне користування нежитлове приміщення, а саме: кімнату №343 загальною площею 36,8 кв.м. та частину коридору площею 3,68 кв.м., що розташована на 3-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер 571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.05.2017.

За твердженнями позивача відповідачем було сплачено орендні платежі за користування об'єктом оренди за Договором оренди у червні, липні та вересні 2017 року, в той час як за травень, серпень, жовтень, листопад 2017 року та у грудні до 15.12.2017 у відповідача наявна заборгованість зі сплати на кориться позивача орендних платежів.

Також позивач вказує, що відповідачем було відшкодовано йому оплату комунальних послуг за травень, червень та липень 2017 року.

10.12.2017 ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" та ТОВ "Поділспецпостач" укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди, згідно якої сторони домовились розірвати Договір оренди з 15.12.2017.

Пунктом 3 Додаткової угоди №1 визначено, що сторони зобов'язуються провести остаточні розрахунки та підписати акт звіряння взаєморозрахунків до 31.12.2017.

31.12.2017 внаслідок розірвання Договору оренди за взаємною згодою сторін, орендар передав, а орендодавець прийняв об'єкт оренди - нежитлове приміщення, а саме: кімнату №343 загальною площею 36,8 кв.м. та частину коридору площею 3,68 кв.м., що розташована на 3-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер 571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.12.2017.

Спір у справі виник у зв'язку із твердженнями позивача про невиконання відповідачем свого зобов'язання із внесення орендної плати за користування об'єктом оренди у травні, серпні, жовтні, листопаді 2017 року та у грудні до 15.12.2017 у зв'язку з чим у нього виникли заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 61 470,78 грн. А також позивач вказує, що у відповідача наявна заборгованість із компенсації ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" витрат на оплату комунальних послуг, на утримання прибудинкової території, податкових витрат за користування земельною ділянкою та нерухомістю належним чином у загальному розмірі 9 785,66 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання у розмірі 2 295,14 грн., 3% річних у розмірі 220,04 грн. та інфляційних витрат у розмірі 897,41 грн., нарахованих за період з 01.01.2018 по 13.03.2018.

Укладений сторонами Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175, 283, 284, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509, 759, 793, 797 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У частині 1 статті 759 Цивільного кодексу України вказано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.05.2017 та актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 31.12.2017) підтверджується факт користування відповідачем орендованим згідно Договору нерухомим майном у період з 01.05.2017 по 31.12.2017.

Приписами ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1 та 4 статті 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Позивач стверджує, а відповідач не скористався своїм правом на спростування таких тверджень, що ТОВ "Поділспецпостач" не сплатило за користування об'єктом оренди у травні, серпні, жовтні, листопаді 2017 року та у грудні до 15.12.2017.

Приписами частин 1 та 2 статті 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Зважаючи на те, що у суду відсутні будь-які підстави для сумніву у твердженнях ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" про невиконання ТОВ "Поділспецпостач" своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів у вказані періоди, а відповідач не скористався своїм право на спростування таких тверджень та матеріали справи не містять будь-яких доказів, які б спростовували доводи позивача, суд приходить до висновку, що у ТОВ "Поділспецпостач" наявна наступна заборгованість зі сплати орендних платежів:

- згідно акту надання послуг №4040 від 31.12.2017 за користування об'єктом оренди у грудні 2017 року у розмірі 4 304,89 грн. (з урахуванням індексу інфляції);

- згідно акту надання послуг №3602 від 30.11.2017 за користування об'єктом оренди у листопаді 2017 року у розмірі 8 589,92 грн. (з урахуванням індексу інфляції);

- згідно акту надання послуг №3196 від 31.10.2017 за користування об'єктом оренди у жовтні 2017 року у розмірі 8 096,00 грн.;

- згідно акту надання послуг №2408 від 31.08.2017 за користування об'єктом оренди у серпні 2017 року у розмірі 8 096,00 грн.;

- згідно акту надання послуг №1458 від 31.05.2017 за користування об'єктом оренди у травні 2017 року у розмірі 8 096,00 грн..

Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача за користування об'єктом оренди у травні, серпні, жовтні, листопаді 2017 року та у грудні до 15.12.2017 становить суму 37 182,81 грн.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідачем виконано своє зобов'язання з внесення орендної плати за користування орендованим майном у травні, серпні, жовтні, листопаді 2017 року та у грудні до 15.12.2017.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.2 Договору оренди визначено, що орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п'ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця.

При цьому, у суду відсутні підстави вважати, що сторонами було змінено умови п. 4.2 Договору оренди в частині строку виконання відповідачем свого зобов'язання із внесення орендних платежів шляхом укладення Додаткової угоди №1, оскільки із пункту 3 даної угоди не можливо встановити, які саме розрахунки (чи в частині сплати орендних платежів, чи в частині відшкодування податку на землю та нерухомість, чи в частині відшкодування витрат на комунальні платежі, чи щодо всіх вказаних платежів) повинні здійснити сторони до 31.12.2017.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 4.2 Договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати користування орендованим майном у травні 2017 року настав 05.05.2017, у серпні 2017 року - 07.08.2017 (у відповідності до приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, оскільки 05.08.2017 та 06.08.2018 перепадають на суботу та неділю відповідно), у жовтні 2017 року - 05.10.2017, у листопаді 2017 року - 06.11.2017 (у відповідності до приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України, оскільки 05.11.2017 перепадає на неділю), у грудні 2017 року - 05.12.2017), а відтак станом на дату звернення позивача із даним позовом до суду та дату розгляду даного спору відповідач є таким, що прострочив виконання свого грошового зобов'язання.

Згідно із ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідачем не надано суду доказів слати позивачу спірної суми коштів, як і не наведено спростування розміру даної заборгованості, а тому суд приходить до висновку про наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за користування об'єктом оренди у травні, серпні, жовтні, листопаді та грудні 2017 року у загальному розмірі 37 182,81 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

ТОВ "Поділспецпостач" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовна вимога ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" про стягнення з ТОВ "Поділспецпостач" заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 37 182,81 грн. є правомірною та підлягає задоволенню.

Крім того, сторонами у пункті 4.6 Договору оренди передбачено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати:

- оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо);

- вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо;

- компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю.

Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п'яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.

Позивач стверджує, а відповідач не скористався своїм правом на спростування таких тверджень, що ТОВ "Поділспецпостач" не відшкодувало витрати на оплату комунальних послуг, на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), на оплату податку на землю та нерухомість за період користування об'єктом оренди у серпні, вересні, жовтні, листопаді та грудні 2017 року.

Зважаючи на те, що у суду відсутні будь-які підстави для сумніву у твердженнях ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" про невиконання ТОВ "Поділспецпостач" своїх зобов'язань із відшкодування вказаних витрат у зазначений період, а відповідач не скористався своїм правом на спростування таких тверджень та матеріали справи не містять будь-яких доказів зворотного, суд приходить до висновку, що у ТОВ "Поділспецпостач" наявна наступна заборгованість відшкодування комунальних платіж та податків:

- згідно акту надання послуг №4166 від 31.12.2017 за грудень 2017 року у розмірі 1 826,20 грн.;

- згідно акту надання послуг №3792 від 30.11.2017 за листопад 2017 року у розмірі 2 129,59 грн.;

- згідно акту надання послуг №3269 від 31.10.2017 за жовтень 2017 року у розмірі 1 558,54 грн.;

- згідно акту надання послуг №2851 від 30.09.2017 за вересень 2017 року у розмірі 1 528,04 грн.;

- згідно акту надання послуг №2473 від 31.08.2017 за серпень 2017 року у розмірі 1 735,73 грн.

Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача із відшкодування витрат за оплату комунальних послуг, на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), на оплату податку на землю та нерухомість за період користування об'єктом оренди у серпні, вересні, жовтні, листопаді та грудні 2017 року становить суму 8 778,10 грн.

При цьому, суд звертає увагу позивача, що ним заявлено до стягнення заборгованість по комунальним платежам у розмірі 9 785,66 грн., яка фактично складається із суми платежів за актами надання послуг №4166 від 31.12.2017, №3792 від 30.11.2017, №3269 від 31.10.2017, №2851 від 30.09.2017, №2473 від 31.08.2017 у загальному розмірі 8 778,10 грн., а також за актом наданих послуг №3383 від 31.10.2017 на суму 1 007,56 грн.

В той же час, із акту наданих послуг №3383 від 31.10.2017 на суму 1 007,56 грн. вбачається, що останній фактично виставлений відповідачу з метою компенсації індексу інфляції за травень-серпень 2017 року.

В свою чергу, умовами Договору оренди не передбачено індексації платежів із відшкодування комунальних витрат, натомість умовами Договору оренди передбачено саме індексацію орендних платежів.

Проте, навіть якщо припустити, що позивачем виставлено акт наданих послуг №3383 від 31.10.2017 на суму 1 007,56 грн. з метою оплати відповідачем орендної плати за травень-серпень 2017 року з урахуванням індексу інфляції, то зважаючи на імперативність приписів ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку суду розглядати спір не інакше як в межах заявлених вимог та на вимогу позивача стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендних платежів саме у розмірі 37 182,81 грн., у суду відсутні підстави для виходу за межі позовних вимог.

Однак, кошти у розмірі 1 007,56 грн. за актом наданих послуг №3383 від 31.10.2017 не можуть бути стягнуті з відповідача в якості заборгованості із сплати комунальних платежів, оскільки умовами Договору оренди не передбачено індексації відшкодування комунальних послуг з урахуванням інфляції, натомість із вказаного акту не вбачається за можливе встановити які саме платежі були проіндексовані (орендні чи відшкодування комунальних витрат та податків), в той час як заявлені позивачем до стягнення інфляційні витрати не можуть бути віднесені до комунальних платежів або податків, відтак вимога позивача про стягнення заборгованості в цій частині є необґрунтованою.

Абзацом 2 пункту 4.6 Договору оренди передбачено, що вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п'яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.

В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідачем виконано своє зобов'язання із здійснення відшкодування вказаних витрат.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 4.6 Договору оренди строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті на користь позивача відшкодування витрат за оплату комунальних послуг, на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), на оплату податку на землю та нерухомість за період користування об'єктом оренди у серпні, вересні, жовтні, листопаді та грудні 2017 року становить суму 8 778,10 грн. та в цій частині позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання із внесення орендних платежів за Договором оренди у розмірі 2 295,14 грн., 3% річних у розмірі 220,04 грн. та інфляційні витрати у розмірі 897,41 грн., нараховані за період з 01.01.2018 по 13.03.2018.

Судом встановлено, що відповідач обов'язку по сплаті грошових коштів у визначений строк не виконав, допустивши прострочення виконання зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом або договором відповідальності.

Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 12.1.4 Договору оренди передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання орендарем будь-якого із зобов'язань, зазначених в п.п. 4.2 та/або 4.3 та/або 4.6. Договору, орендар зобов'язується сплатити орендодавцю штрафні санкції у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу.

Суд, здійснивши перерахунок заявленої до стягнення пені з урахуванням визначених позивачем періоду - з 01.01.2018 по 13.03.2018 та суми заборгованості, на яку нараховується відповідна пеня, - 37 182,78 грн., а також зважаючи на імперативність приписів ч. 1 ст. 14 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку суду розглядати спір не інакше як в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення пені у розмірі 2 295,14 грн. за прострочення виконання відповідачем зобов'язання за спірним Договором є правомірною.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, здійснивши перерахунок заявлених до стягнення позивачем 3% річних та інфляційних витрат з урахуванням визначених позивачем періоду - з 01.01.2018 по 13.03.2018 та суми заборгованості, на яку нараховується відповідна пеня, - 37 182,78 грн., прийшов до висновку про правомірність стягнення з ТОВ "Поділспецпостач" 3% річних у розмірі 220,04 грн. та інфляційних витрат у розмірі 897,41 грн.

За таких обставин позов Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділспецпостач" підлягає задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 13, 74, 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділспецпостач" (01024, м. Київ, вул. Пилипа Орлика, буд. 22/2, кв. 26; ідентифікаційний код 37559279) на користь Публічного акціонерного товариства "Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву" - ПАТ "КИЇВЗНДІЕП" (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26; ідентифікаційний код 01422826) заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 37 182 (тридцять сім тисяч сто вісімдесят два) грн. 78 коп., заборгованість з відшкодування комунальних платежів та податків у розмірі 8 778 (вісім тисяч сімсот сімдесят вісім) грн.10 коп., пеню у розмірі 2 295 (дві тисячі двісті дев'яносто п'ять) грн. 14 коп., 3% річних у розмірі 220 (двісті двадцять) грн. 04 коп., інфляційні витрати у розмірі 897 (вісімсот дев'яносто сім) грн. 41 коп. та судовий збір у розмірі 1 726 (одна тисяча сімсот двадцять шість) грн. 76 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до п.17.5 ч.1 ПЕРЕХІДНИХ ПОЛОЖЕНЬ Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається до Київського апеляційного господарського суду або через господарський суд міста Києва.

Повний текст рішення складено 07.05.2018.

Суддя Р.В. Бойко