Рішення

від 07.05.2018 по справі 585/1161/18

РОМЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 585/1161/18

Номер провадження 2/585/605/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2018 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючої судді Євлах О.О., за участю: секретаря - Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни Сумської області справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Аграрій-Ч про розірвання договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ФГ Аграрій - Ч про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги мотивує тим, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 30.12.2002 року, зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, йому на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 4,273 га, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924180600:03:003:0009. 11.01.2012 року між ним (Орендодавцем) та Фермерським господарством Аграрій-Ч (Орендарем) укладено Договір оренди землі, зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.04.2012 року за № 592410004007257, за умовами пунктів 1, 2, 8 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, загальною площею 4,2730 га ріллі терміном на 5 років. 28.08.2015 року між нею та Фермерським господарством "Аграрій-Ч" (Орендарем) укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрована в ДРРП 26.10.2015 року, якою внесено зміни у пункти 5; 8; 9 договору оренди землі в новій редакції, зокрема, продовжено термін дії договору на 7 років. Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року, в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі, розмір якої складає 9348,63 грн. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 11.01.2012 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між ними Договору оренди землі від 11.01.2012 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Таким чином, вважає, що систематичне невиконання Відповідачем обов'язків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 37. Договору оренди землі від 11.01.2012 року, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 Цивільного кодексу України. Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року, в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі, розмір якої складає 9348,63 грн. Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб". Пунктом 31 Договору оренди землі від 11.01.2012 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни. Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між ними Договору оренди землі від 11.01.2012 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках. Систематичне невиконання Відповідачем обов'язків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 37. Договору оренди землі від 11.01.2012 року в зв'язку з чим вона і звернулася до суду з даним позовом.

Провадження у справі відкрито 27 березня 2018 року та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

В судове засідання позивач і її представник ОСОБА_2 не з явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи в його відсутності та у відсутності позивача, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених в позові.

В судове засідання представник відповідача не з явився, про день та час розгляду справи повідомлений в порядку ч. ч. 5, 11, 12 ст. 128, ч. 10 ст. 130 ЦПК України. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи за його обов язкової участі суду не надав. Відзивів не надав.

Із врахуванням неявки сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.

Керуючись ч. 1 ст. 281 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі , істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 Закону України Про оренду землі також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі. Розмір якої складає 9348, 63 грн. ( а. с. 12).

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 36 Договору оренди землі від 11.01.2012 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. ( а.с.8).

Частиною 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку СМ № 184942 ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.6).

Згідно Договору оренди землі - 11.01.2012 року даний договір укладено між ОСОБА_1 та ФГ Аграрій-Ч , в оренду передано земельну ділянку площею 4, 2730 га ( а.с.7-8).

Додатковою угодою від 28.08.2015 року внесено зміни до Договору оренди землі від 11.10.2012 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Аграрій-Ч ( а.с.12).

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_1 передала, а ФГ Аграрій-Ч прийняв в оренду земельну ділянку площею 4, 2730 га, розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначено її межі (а.с. 9-11).

Відповідно до ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в оренду надано земельну ділянку Фермерському господарству Аграрій-Ч площею 2 га з кадастровим номером 5924180600:03:003:0009 на підставі Договору від 11.01.2012р. (а.с.13).

Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст.15 ЗУ Про оренду землі одним із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Як вбачається із договору оренди землі, складеному між сторонами, орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату в термін з 01 січня до 31 грудня.

Доказів сплати за користування землею відповідачем не надано, як і того, що земельна ділянка використовується.

Таким чином не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору.

При таких обставинах у позивача є всі підстави для розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст. ст. 202, 207, 208, 526, 627, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 15, 31 , 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 12, 81, 263, 265, 273, 280, 281, 282, 283, 285, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства Аграрій-Ч про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений 11.01.2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Аграрій -Ч , зареєстрований у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.04.2012 року за № 592410004007257.

Відповідачу, який не з'явився в судове засідання, направити копію заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасники , які не були присутні в судовому засіданні мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_3