Рішення

від 03.05.2018 по справі 916/2893/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" травня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/2893/17

Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.

при секретарі судового засідання Шевченко К.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Чернова Г.А. за довіреністю;

від відповідача ПП "СТАЛТЕР": не з'явився;

від відповідача КП "Реєстраційна служба Одеської області": не з'явився;

від третьої особи ТОВ "МЕРКУРІЙ": Навроцька І.С.;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Одеської міської ради до відповідачів Приватного підприємства "СТАЛТЕР", Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕРКУРІЙ" про скасування запису про державну реєстрацію права власності.

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідачів Приватного підприємства "СТАЛТЕР", Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" в якому просить:

- скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1318161151101;

- скасувати запис про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.ст.319, 328, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст.80, 83 Земельного кодексу України, ст.ст.2,3, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 26, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування".

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.11.2017р. порушено провадження у справі №916/2893/17 та справу призначено до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.11.2017р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "МЕРКУРІЙ".

В судовому засідання від 12.12.2017р. позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.12.2017р. було відкладено розгляд справи на 16.01.2018р. о 11:30.

13.12.2017р. за вх.суду№2-6628/18 позивач звернувся до суду з заявою про забезпечення позову в якій просить заборонити суб'єктам державної реєстрації та державним реєстраторам вчиняти будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1318161151101.

14.12.2017р. за вх.суду№26830/17 позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення документів.

15.12.2017р. набрав чинності Закон України від 03.10.2017р. №2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений у новій редакції.

При цьому, згідно з пунктом 9 Розділу ХІ "Перехідні положення" Господарський процесуальний кодекс України в редакції Закону України від 03.10.2017р. №2147VІІІ, чинної з 15.12.2017р., справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.01.2018р. ухвалено справу №916/2893/17 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.01.2018р. було відмовлено у задоволенні заяви Одеської міської ради про забезпечення позову.

01.02.2018р. за вх.суду№2-625/18 позивач звернувся до суду з клопотанням про проведення огляду та дослідження речового доказу, а 13.04.2018р. за вх.суду№2-1980/18 звернувся до суду з заявою про залишення без розгляду клопотання про проведення огляду та дослідження речового доказу.

Судом було задоволено заяву та залишено без розгляду клопотання про проведення огляду та дослідження речового доказу.

12.02.2018р. за вх.суду№3120/18 третя особа надала до суду пояснення щодо позову.

23.02.2018р. за вх.суду№4373/18 позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових доказів.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.02.2018р. було продовжено строк підготовчого провадження.

01.03.2018р. за вх.суду№5032/18 третя особа звернулася до суду з клопотанням про залучення висновку експерта.

21.03.2018р. за вх.суду№6539/18 позивач звернувся до суду з заявою про попередній розрахунок суми судових витрат.

В судовому засіданні від 30.03.2018р. позивач звернувся до суду з заявою про зміну предмету позову (уточнення позовних вимог) в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 та скасувати запис про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.03.2018р. було ухвалено про закриття підготовчого провадження у справі №916/2893/17 та перехід до розгляду справи №916/2893/17 по суті.

В судовому засіданні від 03.05.2018р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішення по справі №916/2893/17.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника відповідача, суд встановив:

Як зазначає позивач, 31.07.2017 р. державним реєстратором комунального підприємства Реєстраційна служба Одеської області Махортовим Ігорем Олександровичем було зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/3, за Приватним підприємством СТАЛТЕР . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, за Приватним підприємством СТАЛТЕР зареєстровано об'єкт нерухомості у вигляді нежитлової будівлі, загальною площею 254,9кв.м., за реєстраційним номером 1318161151101. Підставою реєстрації права власності на зазначений об'єкт є технічний паспорт без серії та номеру; виданий 29.07.2017р. ФОП Слобоченко І.Г., а також свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил № 15001691, видане 20.01.2010р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України. За інформацією департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції в Одеській області свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта за адресою м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил від 20.01.2010р. №15001691 не видавалось.

Позивач вказує, що станом на день видачі вищезазначеного свідоцтва (20.01.2010р.) діяв Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. №923 із змінами, внесеними згідно з Постановою Кабінету Міністрів від 29.12.2009р. №1424 (1424-2009-п), відповідно до якого вже не існувало свідоцтв про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил. Так, у тексті Порядку слово "свідоцтво" в усіх відмінках і формах числа замінено словами "сертифікат відповідності" у відповідному відмінку і числі згідно з Постановою КМ від 29.12.2009 р. № 1424 ( 1424-2009-п). Згідно з п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами за формою згідно з додатком 1. Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Таким чином, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил № 15001691, видане 20.01.2010 р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, є недостовірним. За інформацією комунального підприємства Право адреса: м. Одеса, проспект Добровольського 123/3, відсутня в Адресному реєстрі. Крім того, листом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 22.09.2017 року №01-18/1588 повідомлено, що Одеською міською радою не приймалося рішень щодо надання у власність чи користування земельної ділянки ПП СТАЛТЕР за вказаною адресою. За результатами обстеження земельної ділянки за вищенаведеною адресою, здійсненого Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, нежитлова будівля, загальною площею 254,9кв.м., за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, відсутня. При цьому, водночас, встановлено, що за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/1, розташовано майданчик, який використовується Приватним підприємством ТАВРІЯ ПЛЮС для розміщення лоткового міні-ринку на підставі договорів на право тимчасового користування місцями для розташування тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради також встановлено, що візуально конфігурація та площа майданчика для розташування тимчасових споруд збігається з площею нежитлової будівлі, право власності на яку зареєстровано за приватним підприємством СТАЛТЕР . Зазначений факт також підтверджується наявним у матеріалах справи висновком судової будівельно-технічної експертизи від 20.02.2018р. №18-544, здійсненого на замовлення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ МЕРКУРІЙ , в якому зазначено, що нежитлову будівлю, загальною площею 254,9кв.м., за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, не виявлено.

Позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123, та нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/1. ТОВ МЕРКУРІЙ зазначені приміщення передало в оренду приватному підприємству ТАВРІЯ ПЛЮС . Дана інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ПП ТАВРІЯ ПЛЮС також має в користуванні літні майданчики, загальною площею 125кв. м. та 145кв.м., на підставі договорів на право тимчасового користування місцями для розташування тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності від 24.04.2017р. №525/17 та №526/17, укладених з Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів Одеської міської ради.

Як вказує позивач, нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., на які зареєстровано право власності, за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/3, стосуються земельної ділянки, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради. Одеська міська рада не приймала рішень щодо передачі будь-яким особам у власність або користування земельної ділянки, за адресою якої зареєстровано право власності на нежитлові будівлі, площею 254,9 кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/3. Таким чином, державною реєстрацією права власності ПП СТАЛТЕР на нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/3, порушено права територіальної громади м. Одеси як власника відповідної земельної ділянки.

Зважаючи на викладене, Одеська міська рада вважає, що вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017 р., індексний номер: 36459155, охоплює собою вимогу про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1318161151101, що є підставою для виключення останньої з позовних вимог Одеською міської ради, у зв'язку із зазначеним Одеська міська рада звертається із заявою про зміну предмета позову.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги, викладені в редакції заяви про зміну предмета позову (вх.суду№2-1821/18 від 30.03.2018р.) та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 і скасувати запис про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ в своїх поясненнях зазначає, що за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3 нежитлової будівлі фактично немає та ніколи не було. З червня 1996р. ТОВ МЕРКУРІЙ є власником нежитлового приміщення першого поверху за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123 на підставі свідоцтва про право власності №247 виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міськради 09.06.1997р., а також створило та використовувало літній майданчик під розміщення кафе "Континент", площа якого поступово збільшувалася, що засвідчується договорами на розміщення та експлуатацію літнього майданчику (об'єкта громадського харчування) від 08.06.1997р., від 05.05.1998р. та договором про дозвіл на розміщення та експлуатацію тимчасового об'єкта торгівлі (побутового обслуговування, громадського харчування) від 14.08.1997р. (копії додаються). Та з листопада 2005 року ТОВ "МЕРКУРІЙ" передало вказане нежиле приміщення в оренду ПП "ТАВРІЯ ПЛЮС", і в його користуванні й приміщення, й літній майданчик площею 290кв.м (в подальшому фактично поділений на 2 майданчики площею 125кв.м. та 145кв.м) знаходяться дотепер, про що свідчать договір оренди нерухомого майна, нотаріально посвідчений 28.11.2005р. та зареєстрований в реєстрі за №5042, та договір про внесення змін до нього №7, що нотаріально посвідчений 16.11.2015 р., зареєстрований в реєстрі за № 2769, а також договір оренди окремого індивідуально визначеного майна №2232 від 01.07.2011р., паспорт некапітальної споруди (літнього майданчику бару магазину "Універсам") 2011р., договір оренди окремого індивідуально визначеного майна № 87Д від 12.06.2012 р. (копії додаються). У січні 2017р. вищевказане нежиле приміщення було поділено на два самостійні об'єкти: нежитлову будівлю, загальною площею 592,7кв.м, за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/1, та нежитлові приміщення, загальною площею 80,2кв.м, що залишилися за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123.

ТОВ "МЕРКУРІЙ" вказує, що обидва об'єкти залишилися у користуванні ПП "ТАВРІЯ ПЛЮС" разом із літніми майданчиками, про що свідчать договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №12, нотаріально посвідчений 14.02.2017р., зареєстрований в реєстрі за №224, а також договір ТС-525/17 на право тимчасового користування місцями для розташування тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності від 24.04.2017р. з паспортом прив'язки від 21.04.2017 р. та договір ТС-526/17 на право тимчасового користування місцями для розташування тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності від 24.04.2017р. з паспортом прив'язки №01-08/466 від 21.04.2017р. Спірний об'єкт (нежитлова будівля під №123/31 своєю конфігурацією в плані точно повторює зовнішні контури літніх майданчиків, що знаходяться у користуванні ПП "ТАВРІЯ ПЛЮС". 01.12.2017р. спеціалістами відділу самоврядного контролю за використанням і охороною земель та дотриманням вимог земельного законодавства Управління земельних ресурсів Департаменту комунальної власності Одеської міської ради було здійснено вихід на місце розташування вказаних літніх майданчиків, про що складено акт огляду земельної ділянки. Під час обстеження спеціалістами відділу встановлено, що на земельній ділянці за адресою: пр. Добровольського, 123/1, розташований майданчик з навісом візуально без фундаменту, без ознак капітального будівництва і, візуально, не є об'єктом нерухомості, майданчик прилягає до стіни будівлі, в якій розташований супермаркет "Таврія В" у зв'язку з чим об'єкт, право власності на який зареєстроване за ПП СТАЛТЕР фактично не є нерухомим майном, а отже він не міг бути прийнятий в експлуатацію та не може бути зареєстрований як об'єкт права власності, тим більше на підставі недостовірних документів.

Як зазначає ТОВ "МЕРКУРІЙ", земельної ділянки для будівництва нежитлової будівлі ПП "СТАЛТЕР" не виділялось, про що вказується самим органом, уповноваженим приймати такі рішення у місті Одесі, а саме Одеською міською радою та довідки про присвоєння адресу нежитловій будівлі, згідно запису щодо підстави виникнення права власності №21712159, для реєстрації права власності ПП "СТАЛТЕР" подано не було. Технічний паспорт на нежитлову будівлю складено ФОП Слободченко І.Г. станом на 29.07.2017р. Водночас згідно даних офіційного сайту Мінюсту вказана ФОП Слободченко І.Г. була зареєстрована і стала на облік в Автономній Республіці Крим, та до цього часу зареєстрована за адресою: 97630, Автономна Республіка Крим, Білогірський район, смт. Зуя, вулиця Жовтнева, будинок 23. Її реєстраційна справа знаходиться у Реєстраційній службі Білогірського районного управління юстиції Автономної Республіки Крим та основним її видом діяльності є діяльність страхових агентів і брокерів.

Враховуючи викладене, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю МЕРКУРІЙ підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідачі Приватне підприємство "СТАЛТЕР" та Комунальне підприємство "Реєстраційна служба Одеської області" в засідання суду не явилися, відзивів на позов не надали, своїм правом на захист не скористалися.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п'ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Враховуючи, що 30.03.2018р. позивачем в підготовчому провадженні було подано заяву про зміну предмету позову (уточнення позовних вимог) в якій просить скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 та скасувати запис про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Судом розглядаються позовні вимоги в редакції заяви про зміну предмету позову (уточнення позовних вимог) від 30.03.2018р.

Щодо позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 слід зазначити наступне.

Судом встановлено, що 31.07.2017р. державним реєстратором Махортовим Ігорем Олександровичем були проведені реєстраційні дії на підставі технічного паспорту виданого 29.07.2017р. ФОП Слобоченко І.Г., а також свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил №15001691, видане 20.01.2010р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

В обґрунтування позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 позивача зазначає, що ця вимога охоплює собою вимогу про скасування запису про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Однак позивачем не надано належних доказів порушення державним реєстратором вимог закону при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно пп 1,2,3 п.41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів №1127 від 25.12.2015р. для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

З матеріалів справи вбачається, що рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації права власності за ПП СТАЛТЕР була проведена на підставі поданих державному реєстратору документів, а саме технічного паспорту виданого 29.07.2017р. ФОП Слобоченко І.Г., а також свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил №15001691, видане 20.01.2010р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Станом на день прийняття державним реєстратором рішення про проведення реєстраційних дій у нього були наявні документи які є необхідними для такої реєстрації.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача щодо скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 не обґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Щодо позовних вимог про скасування запису про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3 слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно до п.1. ч.1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягає право власності.

Судом встановлено, що 31.07.2017р. державним реєстратором комунального підприємства Реєстраційна служба Одеської області Махортовим Ігорем Олександровичем за Приватним підприємством СТАЛТЕР було зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/3.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, за Приватним підприємством СТАЛТЕР зареєстровано об'єкт нерухомості у вигляді нежитлової будівлі, загальною площею 254,9кв.м., за реєстраційним номером 1318161151101. Підставою реєстрації права власності на зазначений об'єкт є технічний паспорт без серії та номеру; виданий 29.07.2017р. ФОП Слобоченко І.Г., а також свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державним стандартів, будівельних норм і правил № 15001691, видане 20.01.2010р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

З наданих до матеріалів справи документів, а саме належним чином засвідченої копії акту огляду земельної ділянки від 04.10.2017р. проведеного Департаментом комунальної власності Одеської міської ради вбачається, що на земельній ділянці за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 123/1 наявний майданчик з навісом для розташування лоткового ринку.

Крім того з наданої до матеріалів справи належним чином засвідченої копії листа КП ПРАВО №301 від 14.11.2017р. та листа Суворовської районної адміністрації №01-05-5/686вх від 22.11.2017р. вбачається, що адреса м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3 в адресному реєстрі відсутня та будь яких звернень стосовно встановлення адреси м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3 не надходило. Також листом Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області №1015-05/1-10246 від 01.11.2017р. було повідомлено юридичний департамент Одеської міської ради про те, що Інспекцією ДАБІ в Одеській області не видавалось свідоцтво від 20.01.2010р. №15001691 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних будівельних стандартів, будівельних норм та правил, за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3.

ТОВ "МЕРКУРІЙ" до матеріалів справи надані докази, які свідчать, що з червня 1996р. ТОВ МЕРКУРІЙ є власником нежитлового приміщення першого поверху за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123 на підставі свідоцтва про право власності №247 виданого Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міськради 09.06.1997р., а також створило та використовувало літній майданчик під розміщення кафе "Континент", площа якого поступово збільшувалася, що засвідчується договорами на розміщення та експлуатацію літнього майданчику (об'єкта громадського харчування) від 08.06.1997р., від 05.05.1998р. та договором про дозвіл на розміщення та експлуатацію тимчасового об'єкта торгівлі (побутового обслуговування, громадського харчування) від 14.08.1997р. (копії додаються). Та з листопада 2005 року ТОВ "МЕРКУРІЙ" передало вказане нежиле приміщення в оренду ПП "ТАВРІЯ ПЛЮС", і в його користуванні й приміщення, й літній майданчик площею 290кв.м (в подальшому фактично поділений на 2 майданчики площею 125кв.м. та 145кв.м) знаходяться дотепер, про що свідчать договір оренди нерухомого майна, нотаріально посвідчений 28.11.2005р. та зареєстрований в реєстрі за №5042, та договір про внесення змін до нього №7, що нотаріально посвідчений 16.11.2015 р., зареєстрований в реєстрі за № 2769, а також договір оренди окремого індивідуально визначеного майна №2232 від 01.07.2011р., паспорт некапітальної споруди (літнього майданчику бару магазину "Універсам") 2011р., договір оренди окремого індивідуально визначеного майна № 87Д від 12.06.2012 р. (копії додаються). У січні 2017р. вищевказане нежиле приміщення було поділено на два самостійні об'єкти: нежитлову будівлю, загальною площею 592,7кв.м, за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123/1, та нежитлові приміщення, загальною площею 80,2кв.м, що залишилися за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 123.

Крім того під час розгляду справи, на замовлення ТОВ "МЕРКУРІЙ", Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз було проведено будівельно-технічну експертизу із встановленням чи існує фактично в наявності нежитлова будівля загальною площею 254,9кв.м. за адресою м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

З висновку експертизи вбачається, що нежитлову будівлю літ. А загальною площею 254,9кв.м. та площею забудови 291,3кв.м., розташованої по пр-ту Добровольського, 123/3 в м. Одесі власником якої є ПП СТАЛТЕР не виявлено.

Відповідно до ст. 104 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Враховуючи відсутність такої адреси, як м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3, інформацію про те, що Інспекцією ДАБІ в Одеській області не видавалось свідоцтво від 20.01.2010р. №15001691 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних будівельних стандартів, будівельних норм та правил, за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського, 123/3, відсутність згідно висновку експерта нерухомого майна за неіснуючою адресою та наявність права власності у іншої особи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача в частині позовних вимог про скасування запису про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Одеської міської ради в редакції заяви про зміну предмета позову (уточнення позовних вимог) про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 та скасування запису про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3 підлягають частковому задоволенню в частині скасування запису про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В своїй заяві про попередній розрахунок суми судових витрат позивач просить стягнути з відповідачів Приватного підприємства "СТАЛТЕР" та Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" сплачені судові витрати у сумі 5600,00грн. у тому числі 4800,00грн. судовий збір сплачений за три позовні вимоги та 800,00грн. судовий збір сплачений за заяву про забезпечення позову.

Суд зазначає, що судовий збір за подання заяви про забезпечення позову, у задоволенні якої було відмовлено згідно ухвали суду від 16.01.2018р. покладається на позивача Одеську міську раду.

Щодо судового збору у сумі 4800,00грн. за подання позовної заяви суд зазначає, що позивачем було подано заяву про зміну предмета позову (уточнення позовних вимог) в якій містяться дві вимоги немайнового характеру у задоволенні одної вимоги судом відмовлено у зв'язку з чим судовий збір у сумі 1600,00грн. покладається на позивача Одеську міську раду. Позовна вимога про скасування запису про право власності судом задоволена у зв'язку з чим судовий збір у сумі 1600,00грн. покладається на ПП СТАЛТЕР .

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, ст.ст. 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Одеської міської ради до відповідачів Приватного підприємства "СТАЛТЕР" та Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕРКУРІЙ" про скасування запису про державну реєстрацію права власності - задовольнити частково.

2. Скасувати запис про право власності від 31.07.2017р. №21712159 Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі, площею 254,9кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, пр. Добровольського, 123/3.

3. В позовних вимогах про скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортова Ігоря Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 03.08.2017р., індексний номер 36459155 - відмовити.

3. Стягнути з Приватного підприємства СТАЛТЕР (65012, м. Одеса, вул. Канатна, 81, кв. 141, код ЄДРПОУ 36043384) на користь Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа,1, код ЄДРПОУ 26597691) 1600/одна тисяча шістсот/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.

4. Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2400,00грн. покласти на позивача Одеську міську раду.

Повне рішення складено 11 травня 2018р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.В. Степанова